杭州房屋部門管理辦法總則目的與依據為加強杭州房屋部門的管理，規(guī)范房屋管理行為，保障房屋使用安全，維護房屋權利人的合法權益，根據國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，結合本市實際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于杭州市行政區(qū)域內各類房屋的管理活動，包括房屋的產權登記、使用、維修、裝飾裝修、安全鑒定等相關事宜。基本原則房屋管理應當遵循合法、公正、公開、便民的原則，實行屬地管理與分級負責相結合，確保房屋管理工作的規(guī)范化、科學化、精細化。產權管理產權登記1.申請與受理房屋權利人應當按照規(guī)定向房屋所在地的房屋管理部門提出產權登記申請，并提交相關證明材料。房屋管理部門應當在收到申請之日起[X]個工作日內對申請材料進行審核，符合條件的予以受理，不符合條件的應當書面告知申請人不予受理的理由。2.審核與登記房屋管理部門應當對受理的申請進行實地查看、權屬調查等審核工作。經審核無誤的，應當在[X]個工作日內予以登記，頒發(fā)房屋產權證書。對于存在爭議或不符合登記條件的，應當在[X]個工作日內書面告知申請人，并說明理由。3.變更登記房屋所有權發(fā)生轉移、變更、注銷等情況的，房屋權利人應當自事實發(fā)生之日起[X]日內申請辦理變更登記手續(xù)。房屋管理部門應當按照規(guī)定進行審核，及時辦理變更登記。產權檔案管理1.檔案建立房屋管理部門應當建立健全房屋產權檔案管理制度，對房屋產權登記過程中形成的各類文件、資料進行整理、歸檔，建立電子和紙質檔案。2.檔案查詢房屋權利人、利害關系人可以按照規(guī)定向房屋管理部門申請查詢房屋產權檔案。房屋管理部門應當在收到查詢申請之日起[X]個工作日內提供查詢服務，并按照規(guī)定收取查詢費用。使用管理房屋租賃管理1.租賃合同備案房屋租賃當事人應當自房屋租賃合同簽訂之日起[X]日內，到房屋所在地的房屋管理部門辦理租賃合同備案手續(xù)。房屋管理部門應當對備案材料進行審核，符合條件的予以備案，并出具備案證明。2.租賃登記信息管理房屋管理部門應當建立房屋租賃登記信息系統(tǒng)，實時更新房屋租賃登記信息。房屋租賃當事人應當如實提供租賃房屋的相關信息，不得隱瞞、虛報。3.租賃行為規(guī)范房屋租賃當事人應當按照租賃合同約定履行義務，不得擅自改變房屋用途、損壞房屋結構等。房屋管理部門應當加強對房屋租賃行為的監(jiān)督檢查，及時發(fā)現和處理違法違規(guī)行為。房屋使用安全管理1.安全檢查房屋管理部門應當定期組織對轄區(qū)內房屋進行安全檢查，重點檢查房屋的結構安全、消防設施、電氣安全等方面。房屋權利人應當配合房屋管理部門的安全檢查工作，及時消除安全隱患。2.安全鑒定對于存在安全隱患的房屋，房屋管理部門應當委托具有相應資質的房屋安全鑒定機構進行鑒定。房屋安全鑒定機構應當按照國家相關標準和規(guī)范進行鑒定，并出具鑒定報告。房屋權利人應當根據鑒定報告采取相應的治理措施。3.危險房屋治理經鑒定為危險房屋的，房屋管理部門應當督促房屋權利人及時治理。房屋權利人應當按照治理方案進行治理，治理期間應當采取必要的安全防護措施，確保使用安全。對于危及公共安全的危險房屋，房屋管理部門應當依法采取應急處置措施。維修管理房屋維修責任劃分1.自用部位維修房屋自用部位的維修責任由房屋權利人承擔。房屋權利人應當按照房屋使用說明書的要求合理使用房屋，并及時對自用部位進行維修養(yǎng)護。2.共用部位維修房屋共用部位的維修責任由相關業(yè)主共同承擔。業(yè)主委員會應當按照規(guī)定組織籌集維修資金，用于共用部位的維修、更新和改造。房屋管理部門應當對維修資金的使用情況進行監(jiān)督管理。3.公共設施設備維修房屋公共設施設備的維修責任由物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定承擔。物業(yè)服務企業(yè)應當定期對公共設施設備進行巡查、維護，確保正常運行。維修資金管理1.維修資金繳存房屋買受人應當按照規(guī)定繳存房屋專項維修資金。維修資金的繳存標準按照房屋建筑安裝工程每平方米造價的[X]%確定。2.維修資金使用房屋共用部位、共用設施設備需要維修、更新和改造的，應當按照規(guī)定使用維修資金。維修資金的使用應當經業(yè)主大會討論通過，并報房屋管理部門備案。房屋管理部門應當對維修資金的使用情況進行監(jiān)督檢查。3.維修資金續(xù)籌維修資金余額不足首期繳存額[X]%的，業(yè)主委員會應當組織業(yè)主續(xù)籌。續(xù)籌方案應當經業(yè)主大會討論通過，并報房屋管理部門備案。裝飾裝修管理裝修申報登記1.申報材料房屋權利人或使用人在進行房屋裝飾裝修前，應當向房屋管理部門提交裝飾裝修方案、施工單位資質證明、施工人員身份證明等相關材料，辦理申報登記手續(xù)。2.審核與告知房屋管理部門應當在收到申報材料之日起[X]個工作日內進行審核。對于符合規(guī)定的，予以登記，并告知裝修注意事項；對于不符合規(guī)定的，應當書面告知申請人不予登記的理由。裝修行為規(guī)范1.禁止行為房屋裝飾裝修不得擅自變動房屋建筑主體和承重結構，不得損壞房屋原有節(jié)能設施，不得影響房屋使用安全和毗連房屋的正常使用。2.施工管理裝修施工單位應當按照裝修申報登記的內容進行施工，遵守施工安全規(guī)范，采取必要的防塵、降噪等措施，減少施工對周邊環(huán)境的影響。裝修施工期間，房屋管理部門應當進行巡查，及時發(fā)現和制止違法違規(guī)裝修行為。監(jiān)督檢查檢查職責與權限房屋管理部門有權對房屋產權登記、使用、維修、裝飾裝修等管理活動進行監(jiān)督檢查。檢查人員在執(zhí)行檢查任務時，應當出示執(zhí)法證件，有權查閱、復制相關文件、資料，詢問有關人員，進入現場進行檢查。檢查內容與方式1.檢查內容房屋管理部門應當重點檢查房屋產權登記是否規(guī)范、房屋使用是否安全、維修資金是否足額繳存和合理使用、裝飾裝修是否符合規(guī)定等情況。2.檢查方式房屋管理部門可以采取定期檢查、不定期抽查、專項檢查等方式進行監(jiān)督檢查。對于檢查中發(fā)現的問題，應當及時下達整改通知書，責令限期整改。違法違規(guī)行為處理1.責令改正對于違反本辦法規(guī)定的行為，房屋管理部門應當責令當事人限期改正。當事人應當按照要求進行整改，并將整改情況及時報告房屋管理部門。2.行政處罰對于逾期不改正或情節(jié)嚴重的違法違規(guī)行為，房屋管理部門應當依法給予行政處罰。行政處罰的種類包括警