房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)第一章合同訂立與基本信息1.1合同編號(hào)1.1.1本協(xié)議編號(hào)為_(kāi)_________。1.2甲乙雙方信息1.2.1甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方）：1.2.1.1甲方名稱(chēng)：____________________1.2.1.2甲方法定代表人：____________________1.2.1.3甲方住所：____________________1.2.1.4甲方聯(lián)系方式：____________________1.2.2乙方（合作開(kāi)發(fā)方）：1.2.2.1乙方名稱(chēng)：____________________1.2.2.2乙方法定代表人：____________________1.2.2.3乙方住所：____________________1.2.2.4乙方聯(lián)系方式：____________________1.3協(xié)議簽訂日期1.3.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。1.4協(xié)議簽訂地點(diǎn)1.4.1本協(xié)議簽訂地為：____________________1.5協(xié)議文本份數(shù)1.5.1本協(xié)議一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份。第二章合作項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.1.1合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目名稱(chēng)：____________________2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.2.1項(xiàng)目具體位置：____________________2.3項(xiàng)目規(guī)模2.2.1項(xiàng)目總建筑面積：____________________2.2.2項(xiàng)目規(guī)劃用途：____________________2.4項(xiàng)目進(jìn)度安排2.4.1項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間：____________________2.4.2項(xiàng)目竣工時(shí)間：____________________第三章合作方式與權(quán)益3.1合作方式3.1.1甲乙雙方同意采用共同投資、共同開(kāi)發(fā)、共享收益的合作方式。3.2投資比例3.2.1甲方投資比例：____________________%3.2.2乙方投資比例：____________________%3.3權(quán)益分配3.3.1甲方享有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。3.3.2乙方享有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后一定比例的物業(yè)所有權(quán)。3.4項(xiàng)目收益分配3.4.1項(xiàng)目收益按照甲乙雙方投資比例進(jìn)行分配。3.4.2項(xiàng)目收益分配方式：____________________第四章投資與資金管理4.1投資總額4.1.1項(xiàng)目總投資額：____________________元4.2投資方式4.2.1甲方投資方式：____________________4.2.2乙方投資方式：____________________4.3資金管理4.3.1甲乙雙方應(yīng)按照項(xiàng)目進(jìn)度合理使用資金。4.3.2資金使用情況應(yīng)定期向?qū)Ψ絽R報(bào)。第五章項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與管理5.1項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)5.1.1項(xiàng)目規(guī)劃應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和城市規(guī)劃要求。5.1.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)應(yīng)保證工程質(zhì)量，滿足甲方和乙方共同利益。5.2工程建設(shè)管理5.2.1工程建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)文件和施工規(guī)范進(jìn)行。5.2.2甲方負(fù)責(zé)工程建設(shè)的監(jiān)督管理。5.3物業(yè)管理5.3.1項(xiàng)目竣工后，乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理。5.3.2物業(yè)管理費(fèi)用由項(xiàng)目收益中扣除。5.4項(xiàng)目驗(yàn)收5.4.1項(xiàng)目竣工后，甲乙雙方應(yīng)共同組織驗(yàn)收。5.4.2驗(yàn)收合格后，甲方方可取得項(xiàng)目所有權(quán)。5.5合同終止5.5.1在下列情況下，本協(xié)議可提前終止：5.5.1.1任何一方嚴(yán)重違約；5.5.1.2發(fā)生不可抗力事件；5.5.1.3雙方協(xié)商一致。5.6終止后的處理5.6.1合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)和項(xiàng)目事宜。5.6.2任何一方不得要求對(duì)方賠償損失，除非有法律規(guī)定或合同約定。第六章合作項(xiàng)目管理6.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)6.1.1甲乙雙方共同設(shè)立項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理。6.1.2項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)成員由甲乙雙方各委派__________人組成。6.2管理機(jī)構(gòu)職責(zé)6.2.1負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目管理制度；6.2.2負(fù)責(zé)項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量和成本的監(jiān)控；6.2.3負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各方關(guān)系，保證項(xiàng)目順利進(jìn)行。6.3信息披露6.3.1甲方和乙方應(yīng)定期向項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)披露相關(guān)信息；6.3.2項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)將相關(guān)信息通報(bào)給甲乙雙方。6.4決策機(jī)制6.4.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)重大決策需經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商一致；6.4.2日常決策可由項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)決定，但需事后通報(bào)甲乙雙方。第七章項(xiàng)目融資與資金使用7.1融資安排7.1.1甲方和乙方應(yīng)共同負(fù)責(zé)項(xiàng)目融資事宜；7.1.2融資方式包括但不限于自籌資金、銀行貸款等。7.2資金使用監(jiān)督7.2.1甲方和乙方應(yīng)共同對(duì)項(xiàng)目資金使用進(jìn)行監(jiān)督；7.2.2項(xiàng)目資金使用情況應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告。7.3資金回收7.3.1項(xiàng)目建成后，資金回收應(yīng)優(yōu)先償還融資成本；7.3.2資金回收后的余額按甲乙雙方投資比例進(jìn)行分配。第八章產(chǎn)權(quán)登記與轉(zhuǎn)讓8.1產(chǎn)權(quán)登記8.1.1項(xiàng)目建成后，甲方和乙方應(yīng)共同辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；8.1.2產(chǎn)權(quán)登記后，甲方和乙方應(yīng)分別取得相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。8.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓8.2.1未經(jīng)甲乙雙方一致同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)；8.2.2如有轉(zhuǎn)讓需求，應(yīng)優(yōu)先考慮甲乙雙方內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。8.3產(chǎn)權(quán)變更8.3.1產(chǎn)權(quán)變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)；8.3.2產(chǎn)權(quán)變更不影響雙方在項(xiàng)目中的權(quán)益。第九章項(xiàng)目維護(hù)與保修9.1項(xiàng)目維護(hù)9.1.1項(xiàng)目建成后，甲方和乙方應(yīng)共同負(fù)責(zé)項(xiàng)目的維護(hù)工作；9.1.2維護(hù)費(fèi)用應(yīng)從項(xiàng)目收益中扣除。9.2保修責(zé)任9.2.1保修期內(nèi)，因工程質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；9.2.2保修期滿后，甲方和乙方各自承擔(dān)其產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的維修責(zé)任。9.3保修期限9.3.1保修期限根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和項(xiàng)目具體情況確定；9.3.2保修期限自項(xiàng)目竣工之日起計(jì)算。第十章項(xiàng)目后續(xù)事宜10.1項(xiàng)目移交10.1.1項(xiàng)目建成后，甲方和乙方應(yīng)將項(xiàng)目移交給物業(yè)管理機(jī)構(gòu)；10.1.2移交時(shí)應(yīng)保證項(xiàng)目各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備完好，并符合約定要求。10.2項(xiàng)目檔案管理10.2.1甲方和乙方應(yīng)共同建立項(xiàng)目檔案，并妥善保管；10.2.2項(xiàng)目檔案包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等文件。10.3項(xiàng)目后續(xù)合作10.3.1本協(xié)議期滿后，如甲乙雙方愿意繼續(xù)合作，可另行簽訂合作協(xié)議；10.3.2原合作協(xié)議的未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第十一章法律法規(guī)及政策遵循11.1合同執(zhí)行11.1.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、修改和終止均應(yīng)遵循中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。11.1.2甲乙雙方在合作過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各項(xiàng)政策規(guī)定。11.2政策變動(dòng)11.2.1如國(guó)家相關(guān)政策法規(guī)發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)立即調(diào)整合作策略，保證項(xiàng)目符合最新政策要求。11.2.2政策變更帶來(lái)的成本增加或收益減少，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，合理分擔(dān)。第十二章保密條款12.1保密義務(wù)12.1.1甲乙雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容以及項(xiàng)目相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)。12.1.2未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容或項(xiàng)目相關(guān)信息。12.2保密期限12.2.1保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至項(xiàng)目結(jié)束后__________年。12.2.2如法律法規(guī)另有規(guī)定，從其規(guī)定。12.3保密例外12.3.1在法律法規(guī)要求或法院、仲裁機(jī)構(gòu)裁定時(shí)，保密義務(wù)可予以豁免。12.3.2在履行合同過(guò)程中，如需向第三方披露相關(guān)信息，應(yīng)事先取得對(duì)方書(shū)面同意。第十三章其他條款13.1通知方式13.1.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。13.1.2通知送達(dá)日期以郵戳日期或?qū)嶋H收到日期為準(zhǔn)。13.2合同解釋13.2.1本協(xié)議的任何條款若有歧義，應(yīng)以甲乙雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。13.2.2如協(xié)商不成，可提交合同簽訂地人民法院解釋。13.3合同附件13.3.1本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。13.4合同解除13.4.1本協(xié)議自任何一方違約時(shí)，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。13.5合同變更13.5.1本協(xié)議的任何變更，均需甲乙雙方以書(shū)面形式同意并簽署。甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方）：甲方名稱(chēng)：____________________甲方法定代表人：____________________甲方住所：____________________甲方聯(lián)系方式：____________________乙方（合作開(kāi)發(fā)方）：乙方名稱(chēng)：____