房屋登記官考試《房屋登記官考試找答案》模擬練習(xí)卷一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共15分）1.根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，下列哪類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利無需辦理登記？A.集體土地所有權(quán)B.耕地承包經(jīng)營權(quán)C.宅基地使用權(quán)D.海域使用權(quán)2.某房屋因繼承發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移，繼承人申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，無需提交的材料是：A.被繼承人死亡證明B.遺囑公證書（如有遺囑）C.繼承人身份證明D.房屋原房產(chǎn)證（已遺失）3.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起（）內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。A.30日B.60日C.90日D.180日4.下列情形中，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記的是：A.申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利超過規(guī)定期限B.申請(qǐng)人提交的身份證明與戶籍信息一致C.利害關(guān)系人對(duì)登記事項(xiàng)無異議D.不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積清楚5.甲將房屋抵押給乙并辦理登記后，又抵押給丙。若甲無法清償債務(wù)，乙、丙的優(yōu)先受償順序依據(jù)（）確定。A.抵押合同簽訂時(shí)間B.抵押登記時(shí)間C.債權(quán)數(shù)額大小D.債權(quán)人協(xié)商結(jié)果6.異議登記申請(qǐng)人在異議登記之日起（）內(nèi)不起訴，異議登記失效。A.15日B.30日C.45日D.60日7.因人民法院生效法律文書導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或消滅的，自（）時(shí)發(fā)生效力。A.法律文書送達(dá)當(dāng)事人B.法律文書生效C.當(dāng)事人申請(qǐng)登記D.登記機(jī)構(gòu)記載于登記簿8.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢的說法，正確的是：A.利害關(guān)系人可查詢?nèi)康怯涃Y料B.查詢?nèi)诵杼峤簧矸葑C明即可C.登記資料包括登記簿和原始登記材料D.查詢結(jié)果可隨意公開9.某住宅因城市建設(shè)需要被征收，房屋所有權(quán)自（）時(shí)消滅。A.征收決定公告B.補(bǔ)償協(xié)議簽訂C.房屋拆除完成D.注銷登記完成10.甲、乙共有一套房屋，甲未經(jīng)乙同意將房屋出售給丙并辦理轉(zhuǎn)移登記。乙發(fā)現(xiàn)后主張權(quán)利，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)：A.撤銷丙的產(chǎn)權(quán)登記B.要求丙返還房屋C.告知乙通過訴訟解決D.直接更正登記11.預(yù)告登記的效力是：A.限制物權(quán)人處分不動(dòng)產(chǎn)B.確認(rèn)物權(quán)歸屬C.對(duì)抗善意第三人D.替代本登記12.下列哪項(xiàng)不屬于登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)？A.查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明B.就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人C.對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看D.對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查13.集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)首次登記，申請(qǐng)人需提交的材料不包括：A.宅基地使用權(quán)證明B.建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明C.房屋竣工驗(yàn)收合格證明D.村委會(huì)同意登記的證明14.因登記錯(cuò)誤造成他人損害的，登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任后，（）向造成登記錯(cuò)誤的人追償。A.可以B.不得C.應(yīng)當(dāng)D.視情況15.甲將房屋抵押給銀行，債務(wù)履行期屆滿前，甲欲轉(zhuǎn)讓房屋。根據(jù)《民法典》，下列說法正確的是：A.需經(jīng)銀行書面同意B.轉(zhuǎn)讓價(jià)款應(yīng)提前清償債務(wù)或提存C.轉(zhuǎn)讓合同無效D.銀行仍可就轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款優(yōu)先受償二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分。每題至少有2個(gè)正確選項(xiàng)，多選、少選、錯(cuò)選均不得分）1.不動(dòng)產(chǎn)登記的基本原則包括：A.嚴(yán)格管理原則B.穩(wěn)定連續(xù)原則C.方便群眾原則D.實(shí)質(zhì)審查原則2.下列情形中，當(dāng)事人可以申請(qǐng)更正登記的是：A.登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正B.利害關(guān)系人有證據(jù)證明登記簿錯(cuò)誤C.登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)登記錯(cuò)誤D.申請(qǐng)人提供虛假材料導(dǎo)致登記錯(cuò)誤3.預(yù)告登記適用于以下哪些情形？A.預(yù)購商品房B.以預(yù)購商品房設(shè)定抵押C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓D.房屋租賃合同備案4.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)包括：A.如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)B.不得要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估C.以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記D.對(duì)申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看（必要時(shí)）5.下列關(guān)于抵押權(quán)登記的說法，正確的有：A.抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立B.最高額抵押權(quán)登記需明確債權(quán)確定期間C.抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，抵押權(quán)不受影響D.同一不動(dòng)產(chǎn)上多個(gè)抵押權(quán)的，按登記時(shí)間先后確定清償順序6.申請(qǐng)房屋所有權(quán)首次登記，需提交的材料包括：A.土地權(quán)屬證明B.建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明C.房屋測繪報(bào)告D.購房合同7.異議登記的法律效果包括：A.暫時(shí)阻斷登記簿的公信力B.限制登記簿記載的權(quán)利人處分不動(dòng)產(chǎn)C.保護(hù)利害關(guān)系人的潛在權(quán)利D.直接確認(rèn)物權(quán)歸屬8.下列哪些情形會(huì)導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)登記終止？A.申請(qǐng)人撤回登記申請(qǐng)B.申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利不成立C.登記機(jī)構(gòu)因不可抗力無法繼續(xù)登記D.利害關(guān)系人提出異議登記9.根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》，下列哪些登記可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)？A.繼承取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利B.人民法院生效法律文書導(dǎo)致的物權(quán)變動(dòng)C.不動(dòng)產(chǎn)滅失的注銷登記D.預(yù)售商品房的預(yù)告登記10.登記機(jī)構(gòu)在辦理登記時(shí)，發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)存在以下哪些情形，應(yīng)當(dāng)不予登記？A.權(quán)屬有爭議B.已被依法查封C.申請(qǐng)登記的權(quán)利超過規(guī)定期限D(zhuǎn).申請(qǐng)人未提供完稅證明（依法需繳納稅費(fèi)的）三、案例分析題（每題15分，共45分）案例一：2022年3月，張某因繼承取得其母名下位于A市的房屋一套，但未辦理轉(zhuǎn)移登記。2022年5月，張某與李某簽訂房屋買賣合同，約定以200萬元將房屋出售給李某。李某按約定支付首付款100萬元后，張某以未辦理繼承登記為由拒絕辦理過戶。李某向法院起訴，法院判決張某應(yīng)協(xié)助李某辦理過戶登記。2023年1月，張某持法院生效判決書向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)將房屋從其母名下轉(zhuǎn)移登記至自己名下，隨后李某持判決書申請(qǐng)將房屋轉(zhuǎn)移登記至自己名下。問題：1.張某未辦理繼承登記時(shí)，是否享有房屋所有權(quán)？依據(jù)是什么？2.登記機(jī)構(gòu)應(yīng)如何處理張某的首次轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)？需審核哪些材料？3.李某持法院判決書申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，登記機(jī)構(gòu)是否需要張某到場？說明理由。案例二：2021年10月，甲公司以其名下工業(yè)廠房為抵押，向銀行A借款500萬元，辦理了抵押登記（抵押權(quán)1）。2022年3月，甲公司又以該廠房為抵押，向銀行B借款300萬元，因銀行B要求優(yōu)先受償，甲公司與銀行B約定“抵押權(quán)順位與銀行A相同”，并辦理了抵押登記（抵押權(quán)2）。2023年5月，甲公司無力清償債務(wù)，銀行A、B同時(shí)主張優(yōu)先受償。經(jīng)查，廠房拍賣所得為700萬元。問題：1.銀行A與銀行B的抵押權(quán)順位應(yīng)如何確定？依據(jù)是什么？2.廠房拍賣所得700萬元應(yīng)如何分配？說明計(jì)算過程。3.若甲公司在抵押期間將廠房出租給丙公司，租賃期限5年，銀行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，丙公司的租賃權(quán)是否受影響？案例三：2022年6月，王某持偽造的房屋所有權(quán)證、身份證及虛假的贈(zèng)與合同，向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)將李某名下的房屋轉(zhuǎn)移登記至自己名下。登記機(jī)構(gòu)工作人員未嚴(yán)格審核材料真實(shí)性，辦理了轉(zhuǎn)移登記并向王某發(fā)放新房產(chǎn)證。2023年2月，李某發(fā)現(xiàn)房屋被轉(zhuǎn)移登記，向登記機(jī)構(gòu)提出異議。經(jīng)核查，王某提交的材料均為偽造。問題：1.李某可以通過哪些途徑維護(hù)自身權(quán)益？2.登記機(jī)構(gòu)在此過程中是否存在過錯(cuò)？應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任？3.若王某已將房屋轉(zhuǎn)賣給不知情的丁某并辦理登記，丁某是否能取得房屋所有權(quán)？說明理由。四、綜合應(yīng)用題（每題20分，共40分）應(yīng)用題一：某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的“陽光小區(qū)”已完成建設(shè)并通過竣工驗(yàn)收，但因開發(fā)公司與施工方存在工程款糾紛，施工方拒絕配合提供部分竣工驗(yàn)收材料，導(dǎo)致小區(qū)50戶業(yè)主無法辦理房屋所有權(quán)首次登記。業(yè)主代表向登記機(jī)構(gòu)反映情況，要求協(xié)助解決。問題：1.房屋所有權(quán)首次登記的法定條件是什么？2.開發(fā)公司申請(qǐng)首次登記需提交哪些材料？施工方不配合提供材料是否構(gòu)成登記障礙？3.登記機(jī)構(gòu)應(yīng)如何處理業(yè)主的訴求？請(qǐng)?zhí)岢鼍唧w解決方案（需結(jié)合《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》及相關(guān)政策）。應(yīng)用題二：2020年，陳某與妻子吳某共同購買一套商品房，登記在陳某名下。2022年，陳某未經(jīng)吳某同意，與趙某簽訂房屋買賣合同，將房屋以市場價(jià)出售給趙某，并辦理了