物業(yè)三相配電箱管理制度一、總則（一）目的為加強物業(yè)三相配電箱的管理，確保其安全、可靠運行，保障小區(qū)居民的用電安全，特制定本管理制度。（二）適用范圍本制度適用于本物業(yè)公司管理區(qū)域內(nèi)的所有三相配電箱。（三）相關(guān)職責1.物業(yè)工程部負責三相配電箱的日常巡檢、維護、保養(yǎng)及故障維修工作。制定配電箱的年度檢修計劃，并組織實施。對配電箱操作人員進行培訓(xùn)和指導(dǎo)。2.安全管理部門負責監(jiān)督三相配電箱的安全管理工作，對違規(guī)操作進行查處。參與配電箱事故的調(diào)查和處理，提出安全改進措施。3.小區(qū)業(yè)主/租戶應(yīng)遵守本制度，不得擅自操作、更改配電箱設(shè)施。發(fā)現(xiàn)配電箱異常情況時，應(yīng)及時通知物業(yè)相關(guān)部門。二、配電箱的選型與安裝（一）選型原則1.根據(jù)小區(qū)的用電負荷、性質(zhì)及未來發(fā)展規(guī)劃，合理選擇配電箱的型號和規(guī)格。2.選用具有良好質(zhì)量和信譽的產(chǎn)品，確保符合國家相關(guān)標準和行業(yè)規(guī)范。（二）安裝要求1.配電箱應(yīng)安裝在干燥、通風(fēng)、便于操作和維護的場所，不得安裝在易燃、易爆、潮濕等環(huán)境惡劣的地方。2.安裝位置應(yīng)符合安全距離要求，避免與其他設(shè)備、管道等發(fā)生碰撞或干擾。3.配電箱的安裝應(yīng)牢固可靠，垂直度偏差不應(yīng)超過規(guī)定值。4.進線和出線應(yīng)符合電氣布線規(guī)范，連接牢固，接觸良好，不得有松動、發(fā)熱等現(xiàn)象。三、配電箱的日常巡檢（一）巡檢周期1.物業(yè)工程部應(yīng)安排專人對三相配電箱進行每日巡檢，確保設(shè)備正常運行。2.在惡劣天氣（如暴雨、大風(fēng)、雷電等）后，應(yīng)增加巡檢次數(shù)。（二）巡檢內(nèi)容1.檢查配電箱外觀是否完好，有無變形、破損、腐蝕等情況。2.查看箱門是否關(guān)閉嚴密，門鎖是否正常。3.檢查配電箱內(nèi)電器元件是否齊全，有無損壞、過熱、變色等現(xiàn)象。4.查看開關(guān)、刀閘等操作機構(gòu)是否靈活，分合閘指示是否正確。5.檢查母線連接是否牢固，有無發(fā)熱、放電等異常情況。6.測量配電箱內(nèi)的電壓、電流等參數(shù)，是否在正常范圍內(nèi)。7.檢查接地是否良好，接地電阻是否符合要求。8.清理配電箱內(nèi)的灰塵、雜物，保持箱內(nèi)整潔。（三）巡檢記錄巡檢人員應(yīng)認真填寫巡檢記錄，記錄巡檢時間、內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題及處理情況等。巡檢記錄應(yīng)妥善保存，以備查閱。四、配電箱的維護與保養(yǎng)（一）維護保養(yǎng)周期1.物業(yè)工程部應(yīng)根據(jù)配電箱的運行情況，制定年度維護保養(yǎng)計劃，并組織實施。2.一般情況下，每年應(yīng)對配電箱進行一次全面的維護保養(yǎng)。（二）維護保養(yǎng)內(nèi)容1.對配電箱進行全面清潔，包括外殼、內(nèi)部電器元件等。2.檢查電器元件的觸頭、接線端子等，如有磨損、氧化等情況，應(yīng)及時處理或更換。3.對開關(guān)、刀閘等操作機構(gòu)進行潤滑、調(diào)試，確保動作靈活可靠。4.檢查母線連接螺栓是否松動，如有松動應(yīng)及時緊固。5.測試接地電阻，如不符合要求，應(yīng)及時查找原因并進行整改。6.對配電箱內(nèi)的保護裝置進行校驗，確保其動作準確可靠。7.檢查配電箱的標識、警示標志是否清晰、完整。（三）維護保養(yǎng)記錄維護保養(yǎng)人員應(yīng)詳細記錄維護保養(yǎng)的時間、內(nèi)容、更換的零部件等信息，形成維護保養(yǎng)記錄。維護保養(yǎng)記錄應(yīng)作為設(shè)備檔案的重要組成部分，妥善保存。五、配電箱的操作與運行管理（一）操作人員要求1.配電箱操作人員必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，熟悉配電箱的工作原理、操作方法及安全注意事項，取得相應(yīng)的操作資格證書后，方可上崗操作。2.操作人員應(yīng)嚴格遵守操作規(guī)程，不得擅自更改操作程序和參數(shù)。（二）操作流程1.送電操作檢查配電箱內(nèi)各開關(guān)、刀閘是否處于分閘狀態(tài)。合上進線開關(guān)，檢查母線電壓是否正常。按照負荷分配情況，依次合上各出線開關(guān)。2.停電操作按照負荷重要程度，依次斷開各出線開關(guān)。斷開進線開關(guān)。3.事故處理當配電箱發(fā)生故障時，操作人員應(yīng)立即切斷電源，并及時通知物業(yè)工程部進行搶修。在搶修過程中，應(yīng)嚴格遵守安全操作規(guī)程，確保人身安全。（三）運行管理1.物業(yè)工程部應(yīng)建立配電箱運行檔案，記錄配電箱的運行參數(shù)、維護保養(yǎng)情況、故障處理記錄等信息。2.根據(jù)配電箱的運行情況，分析設(shè)備運行趨勢，及時發(fā)現(xiàn)潛在問題，并采取相應(yīng)的措施進行預(yù)防和處理。3.定期對配電箱的運行數(shù)據(jù)進行統(tǒng)計分析，總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)，不斷完善配電箱的管理工作。六、配電箱的故障維修（一）故障報告1.巡檢人員或其他人員發(fā)現(xiàn)配電箱故障時，應(yīng)立即報告物業(yè)工程部。2.報告內(nèi)容應(yīng)包括故障發(fā)生的時間、地點、現(xiàn)象、影響范圍等信息。（二）故障維修流程1.物業(yè)工程部接到故障報告后，應(yīng)立即安排維修人員前往現(xiàn)場進行檢查和維修。2.維修人員到達現(xiàn)場后，應(yīng)詳細了解故障情況，進行故障診斷，確定故障原因。3.根據(jù)故障原因，制定維修方案，并組織實施維修工作。4.在維修過程中，應(yīng)嚴格遵守安全操作規(guī)程，確保維修質(zhì)量和人身安全。5.維修完成后，應(yīng)進行試送電，檢查設(shè)備運行是否正常。6.對故障維修情況進行詳細記錄，包括故障原因、維修措施、更換的零部件等信息。（三）故障維修后的總結(jié)與分析1.維修工作完成后，維修人員應(yīng)及時對故障原因進行總結(jié)分析，提出改進措施，防止類似故障再次發(fā)生。2.物業(yè)工程部應(yīng)定期對故障維修情況進行統(tǒng)計分析，總結(jié)故障發(fā)生的規(guī)律和特點，為配電箱的管理和維護提供參考依據(jù)。七、配電箱的安全管理（一）安全警示標志1.在配電箱周圍顯著位置設(shè)置安全警示標志，如“高壓危險”、“禁止合閘”等，提醒人員注意安全。2.安全警示標志應(yīng)符合國家相關(guān)標準和規(guī)定，保持清晰、醒目。（二）安全防護措施1.配電箱應(yīng)設(shè)置防護門，并加鎖，防止無關(guān)人員擅自操作。2.配電箱內(nèi)應(yīng)有完善的接地系統(tǒng)，確保設(shè)備和人員安全。3.在進行配電箱檢修、維護等工作時，應(yīng)嚴格遵守停電、驗電、掛接地線等安全操作規(guī)程，確保人身安全。（三）安全教育與培訓(xùn)1.物業(yè)工程部應(yīng)定期組織配電箱操作人員進行安全教育和培訓(xùn)，提高操作人員的安全意識和操作技能。2.安全教育和培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)包括安全操作規(guī)程、事故案例分析、應(yīng)急處理措施等。（四）應(yīng)急預(yù)案1.物業(yè)工程部應(yīng)制定配電箱事故應(yīng)急預(yù)案，明