樓房拆遷協(xié)議書范本一、協(xié)議概述

本協(xié)議書系由甲方（拆遷方）與乙方（被拆遷方）就房屋拆遷事宜達(dá)成一致意見，經(jīng)雙方協(xié)商一致，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

二、拆遷范圍及補(bǔ)償

1.拆遷范圍：本協(xié)議約定的拆遷范圍為甲方指定的房屋、土地及其附屬物。

2.補(bǔ)償方式：

（1）貨幣補(bǔ)償：甲方按照拆遷政策規(guī)定，對乙方給予貨幣補(bǔ)償。

（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換：甲方根據(jù)乙方意愿，提供等價(jià)或高于等價(jià)的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

（3）安置補(bǔ)償：甲方對乙方進(jìn)行安置補(bǔ)償，包括提供住房、安置地等。

三、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法

1.補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

（1）房屋補(bǔ)償：按照房屋建筑面積、房屋用途、房屋結(jié)構(gòu)等因素，結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場價(jià)格，確定房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

（2）土地補(bǔ)償：按照土地面積、土地用途、土地等級等因素，結(jié)合當(dāng)?shù)赝恋厥袌鰞r(jià)格，確定土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

（3）附屬物補(bǔ)償：按照附屬物的種類、數(shù)量、新舊程度等因素，結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌鰞r(jià)格，確定附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

2.計(jì)算方法：

（1）房屋補(bǔ)償計(jì)算：房屋補(bǔ)償金額=房屋建筑面積×房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

（2）土地補(bǔ)償計(jì)算：土地補(bǔ)償金額=土地面積×土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

（3）附屬物補(bǔ)償計(jì)算：附屬物補(bǔ)償金額=附屬物數(shù)量×附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

四、安置方式及補(bǔ)償方式選擇

1.安置方式：

（1）原地安置：在原地拆除重建或原地安置。

（2）異地安置：在異地提供等價(jià)或高于等價(jià)的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

（3）貨幣補(bǔ)償安置：給予乙方貨幣補(bǔ)償，由乙方自行選擇安置方式。

2.補(bǔ)償方式選擇：

（1）甲方提供等價(jià)或高于等價(jià)的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

（2）甲方給予乙方貨幣補(bǔ)償，由乙方自行選擇安置方式。

五、拆遷期限及進(jìn)度安排

1.拆遷期限：自本協(xié)議簽訂之日起，甲方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)完成拆遷工作。

2.進(jìn)度安排：

（1）簽訂協(xié)議：本協(xié)議簽訂之日起，雙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成協(xié)議簽訂。

（2）拆遷公告：甲方在協(xié)議簽訂后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)發(fā)布拆遷公告。

（3）搬遷期限：自拆遷公告發(fā)布之日起，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成搬遷。

（4）拆除期限：自搬遷完畢之日起，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成拆除工作。

六、違約責(zé)任及爭議解決

1.違約責(zé)任：

（1）甲方未在規(guī)定期限內(nèi)完成拆遷工作的，應(yīng)向乙方支付違約金。

（2）乙方未在規(guī)定期限內(nèi)完成搬遷的，應(yīng)向甲方支付違約金。

（3）任何一方違反本協(xié)議約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.爭議解決：

（1）雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

（2）協(xié)商不成的，可向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

七、其他約定

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（拆遷方）：________________________

乙方（被拆遷方）：________________________

簽訂日期：________________________

附件：

1.房屋拆遷補(bǔ)償明細(xì)表

2.土地拆遷補(bǔ)償明細(xì)表

3.附屬物拆遷補(bǔ)償明細(xì)表

八、協(xié)議履行及變更

1.協(xié)議履行：甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。甲方應(yīng)按時(shí)足額支付補(bǔ)償費(fèi)用，乙方應(yīng)按時(shí)完成搬遷。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議在履行過程中，如遇國家政策調(diào)整或不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議內(nèi)容需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本協(xié)議的組成部分。

九、協(xié)議解除及終止

1.協(xié)議解除：在協(xié)議履行過程中，任何一方違反協(xié)議約定，致使協(xié)議無法繼續(xù)履行時(shí)，可以提出解除協(xié)議。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。

2.協(xié)議終止：本協(xié)議履行完畢或雙方協(xié)商一致解除協(xié)議后，本協(xié)議終止。

十、協(xié)議生效及法律適用

1.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

十一、通知及送達(dá)

1.通知：除法律另有規(guī)定外，本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至雙方約定的地址。

2.送達(dá)：通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)，除非發(fā)送方能夠證明通知未送達(dá)。

十二、附則

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。

甲方（拆遷方）：________________________

乙方（被拆遷方）：________________________

簽訂日期：________________________

附件：

1.房屋拆遷補(bǔ)償明細(xì)表

2.土地拆遷補(bǔ)償明細(xì)表

3.附屬物拆遷補(bǔ)償明細(xì)表

4.拆遷范圍及界限圖

5.拆遷進(jìn)度安排表

6.雙方身份證復(fù)印件

1.房屋拆遷補(bǔ)償明細(xì)表：詳細(xì)列出房屋面積、結(jié)構(gòu)、補(bǔ)償金額等信息。

2.土地拆遷補(bǔ)償明細(xì)表：詳細(xì)列出土地面積、用途、補(bǔ)償金額等信息。

3.附屬物拆遷補(bǔ)償明細(xì)表：詳細(xì)列出附屬物種類、數(shù)量、新舊程度及補(bǔ)償金額等信息。

4.拆遷范圍及界限圖：標(biāo)明拆遷范圍及界限，以供雙方參考。

5.拆遷進(jìn)度安排表：詳細(xì)列出拆遷工作的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和預(yù)期完成時(shí)間。

6.雙方身份證復(fù)印件：作為協(xié)議簽訂方的身份證明。

本協(xié)議書為范本，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。雙方在簽訂協(xié)議前應(yīng)仔細(xì)閱讀，如有疑問應(yīng)及時(shí)溝通解決。

十三、協(xié)議解釋

1.本協(xié)議的標(biāo)題、序言、條款、附件等均為協(xié)議的組成部分，具有同等法律效力。

2.本協(xié)議的任何條款如有歧義或無法明確解釋時(shí)，應(yīng)以雙方共同理解為準(zhǔn)，并應(yīng)按照協(xié)議的目的和宗旨進(jìn)行解釋。

十四、協(xié)議的不可分割性

本協(xié)議的各部分均構(gòu)成不可分割的整體，任何一方不得要求僅部分履行或部分解除本協(xié)議。

十五、協(xié)議的轉(zhuǎn)讓與繼承

1.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本協(xié)議的全部或部分權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

2.本協(xié)議的終止不影響協(xié)議中關(guān)于保密、知識產(chǎn)權(quán)、不可抗力、爭議解決等條款的效力，且協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)可依法由繼承人或受讓人繼受。

十六、保密條款

1.雙方對本協(xié)議內(nèi)容及其執(zhí)行情況負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密義務(wù)不適用于法律法規(guī)要求公開的信息，或雙方已公開的信息。

十七、不可抗力

1.由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會動蕩等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行時(shí)，受影響的方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后立即通知對方，并盡力減輕損失。

2.不可抗力事件持續(xù)期間，本協(xié)議的履行相應(yīng)中止，直至不可抗力事件消除。

十八、爭議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向本協(xié)議簽訂地的人民法院提起訴訟。

十九、協(xié)議的終止

1.本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）本協(xié)議約定的期限屆滿；

（2）協(xié)議各方一致同意終止；

（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；

（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

2.協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理善后事宜。

二十、協(xié)議的補(bǔ)充與附件

1.本協(xié)議如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

二十一、協(xié)議的簽署

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（拆遷方）：________________________

乙方（被拆遷方）：________________________

簽訂日期：________________________

[以下為附件部分，具體內(nèi)容根據(jù)實(shí)際情況填寫]

附件一：房屋拆遷補(bǔ)償明細(xì)表

附件二：土地拆遷補(bǔ)償明細(xì)表

附件三：附屬物拆遷補(bǔ)償明細(xì)表

附件四：拆遷范圍及界限圖

附件五：拆遷進(jìn)度安排表

附件六：雙方身份證復(fù)印件

二十二、協(xié)議的修改

1.本協(xié)議的修改必須以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方共同簽署。

2.任何修改均不應(yīng)損害對方的合法權(quán)益，且修改后的內(nèi)容應(yīng)與本協(xié)議的其他條款相協(xié)調(diào)。

二十三、協(xié)議的存檔

1.本協(xié)議及其附件應(yīng)妥善保存，以備日后查閱。

2.雙方應(yīng)確保協(xié)議的副本各自存檔，并至少保留一份原件。

二十四、協(xié)議的生效日期

本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。

二十五、協(xié)議的解除

1.本協(xié)議在以下情況下可被解除：

（1）協(xié)議約定的解除條件成就；

（2）甲乙雙方協(xié)商一致決定解除；

（3）法律規(guī)定或本協(xié)議約定的其他解除條件成就。

2.協(xié)議解除后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理善后事宜，包括但不限于補(bǔ)償金的支付、財(cái)產(chǎn)的返還等。

二十六、協(xié)議的解除通知

1.任何一方要求解除本協(xié)議，應(yīng)提前____天以書面形式通知對方。

2.通知應(yīng)明確說明解除協(xié)議的理由和依據(jù)。

二十七、協(xié)議的爭議解決機(jī)制

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可將爭議提交至雙方約定的仲裁委員會進(jìn)行仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

二十八、協(xié)議的適用法律

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、終止和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

二十九、協(xié)議的翻譯

本協(xié)議如有英文或其他語言的翻譯版本，若中英文版本之間有歧義，以中文字面意思為準(zhǔn)。

三十、協(xié)議的簽字

1.本協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方的法定代表人或授權(quán)代表簽字。

2.簽字代表本人意愿，并對簽字內(nèi)容負(fù)責(zé)。

甲方（拆遷方）簽字：________________________

乙方（被拆遷方）簽字：________________________

日期：________________________

[以下為附件部分，具體內(nèi)容根據(jù)實(shí)際情況填寫]

附件一：房屋拆遷補(bǔ)償明細(xì)表

附件二：土地拆遷補(bǔ)償明細(xì)表

附件三：附屬物拆遷補(bǔ)償明細(xì)表

附件四：拆遷范圍及界限圖

附件五：拆遷進(jìn)度安排表

附件六：雙方身份證復(fù)印件

三十一、協(xié)議的解除條件

1.本協(xié)議的解除條件包括但不限于以下情況：

（1）任何一方嚴(yán)重違反協(xié)議條款，給對方造成重大損失；

（2）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行；

（3）雙方協(xié)商一致決定解除；

（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。

三十二、協(xié)議的解除程序

1.解除協(xié)議的通知應(yīng)當(dāng)以書面形式發(fā)出，并應(yīng)當(dāng)明確指出解除協(xié)議的具體理由。

2.接到解除協(xié)議通知的一方，應(yīng)在收到通知后____天內(nèi)給予書面答復(fù)，確認(rèn)是否接受解除協(xié)議。

三十三、協(xié)議的執(zhí)行

1.本協(xié)議的執(zhí)行，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，不得擅自變更或解除。

2.如一方未履行或未完全履行協(xié)議義務(wù)，另一方有權(quán)要求其履行或采取補(bǔ)救措施。

三十四、協(xié)議的終止條件

1.本協(xié)議的終止條件包括但不限于以下情況：

（1）協(xié)議約定的期限屆滿；

（2）協(xié)議各方一致同意終止；

（3）協(xié)議的解除；

（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。

三十五、協(xié)議的終止程序

1.協(xié)議終止的通知應(yīng)當(dāng)以書面形式發(fā)出，并應(yīng)當(dāng)明確指出終止協(xié)議的具體理由。

2.接到終止協(xié)議通知的一方，應(yīng)在收到通知后____天內(nèi)給予書面答復(fù)，確認(rèn)是否接受終止協(xié)議。

三十六、協(xié)議的續(xù)簽

1.本協(xié)議到期后，如雙方有意繼續(xù)合作，可以協(xié)商續(xù)簽本協(xié)議。

2.續(xù)簽協(xié)議應(yīng)當(dāng)遵循原協(xié)議的原則，并在原協(xié)議的基礎(chǔ)上進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。

三十七、協(xié)議的終止后處理

1.協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理善后事宜，包括但不限于補(bǔ)償金的支付、財(cái)產(chǎn)的返還等。

2.雙方應(yīng)保持友好關(guān)系，共同處理與協(xié)議終止相關(guān)的事宜。

三十八、協(xié)議的附件

1.本協(xié)議的附件是協(xié)議不可分割的一部分，包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）房屋拆遷補(bǔ)償明細(xì)表；

（2）土地拆遷補(bǔ)償明細(xì)表；

（3）附屬物拆遷補(bǔ)償明細(xì)表；

（4）拆遷范圍及界限圖；

（5）拆遷進(jìn)度安排表；

（6）雙方身份證復(fù)印件。

三十九、協(xié)議的最終解釋權(quán)

本協(xié)議的最終解釋權(quán)歸甲乙雙方共同享有。

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