成都精裝房管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)成都市精裝房市場(chǎng)的規(guī)范管理，保障購(gòu)房者的合法權(quán)益，提高精裝房建設(shè)質(zhì)量，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展，依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于成都市行政區(qū)域內(nèi)新建精裝房項(xiàng)目的建設(shè)、銷售及相關(guān)管理活動(dòng)。（三）基本原則1.依法管理原則：嚴(yán)格遵循國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策，確保精裝房管理活動(dòng)合法合規(guī)。2.質(zhì)量第一原則：強(qiáng)化精裝房質(zhì)量監(jiān)管，保障房屋質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。3.公平公正原則：維護(hù)市場(chǎng)主體合法權(quán)益，營(yíng)造公平競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)環(huán)境。4.信息透明原則：要求開發(fā)企業(yè)及時(shí)、準(zhǔn)確、全面地公開精裝房相關(guān)信息，保障購(gòu)房者知情權(quán)。二、建設(shè)管理（一）開發(fā)企業(yè)資質(zhì)要求1.從事精裝房開發(fā)建設(shè)的企業(yè)，應(yīng)具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，且資質(zhì)等級(jí)符合項(xiàng)目規(guī)模要求。2.企業(yè)應(yīng)具有良好的信譽(yù)和業(yè)績(jī)，近三年內(nèi)無重大質(zhì)量安全事故及不良行為記錄。（二）設(shè)計(jì)管理1.精裝房設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，滿足居住功能需求。2.設(shè)計(jì)方案應(yīng)經(jīng)相關(guān)部門審查通過，確保設(shè)計(jì)的合理性、安全性和美觀性。3.開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)方案，明確裝修材料、設(shè)備的品牌、規(guī)格、型號(hào)等詳細(xì)清單，并在銷售合同中予以明確。（三）施工管理1.開發(fā)企業(yè)應(yīng)依法依規(guī)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行精裝房施工，并簽訂書面施工合同。2.施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)文件和施工規(guī)范組織施工，確保施工質(zhì)量。3.加強(qiáng)施工過程中的質(zhì)量控制，建立質(zhì)量檢驗(yàn)制度，對(duì)每道工序進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)，合格后方可進(jìn)行下一道工序。4.施工單位應(yīng)做好施工安全管理工作，確保施工過程安全無事故。（四）材料設(shè)備管理1.精裝房使用的裝修材料、設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求，嚴(yán)禁使用不合格產(chǎn)品。2.開發(fā)企業(yè)應(yīng)建立材料設(shè)備采購(gòu)管理制度，對(duì)采購(gòu)的材料設(shè)備進(jìn)行嚴(yán)格的質(zhì)量檢驗(yàn)和驗(yàn)收。3.材料設(shè)備供應(yīng)商應(yīng)提供產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件，并對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量負(fù)責(zé)。三、銷售管理（一）銷售信息公示1.開發(fā)企業(yè)在銷售精裝房時(shí)，應(yīng)在售樓處顯著位置公示以下信息：項(xiàng)目基本情況，包括樓盤名稱、位置、棟號(hào)、戶型、建筑面積等。裝修標(biāo)準(zhǔn)，明確裝修部位、裝修材料、設(shè)備品牌及型號(hào)、裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。銷售價(jià)格，包括毛坯房?jī)r(jià)格和裝修價(jià)格。樣板房情況，包括樣板房位置、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。購(gòu)房合同示范文本。2.開發(fā)企業(yè)應(yīng)通過成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方網(wǎng)站等渠道，及時(shí)、準(zhǔn)確、全面地公示精裝房銷售相關(guān)信息。（二）樣板房管理1.開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照銷售合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)樣板房，樣板房應(yīng)真實(shí)反映裝修質(zhì)量和效果。2.樣板房應(yīng)在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)顯著位置展示，展示時(shí)間應(yīng)持續(xù)至項(xiàng)目交付后3個(gè)月。3.樣板房?jī)?nèi)的裝修材料、設(shè)備應(yīng)與銷售合同約定一致，不得擅自更換。（三）銷售合同管理1.開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者簽訂的精裝房銷售合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，包括房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等內(nèi)容。2.銷售合同應(yīng)使用成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制定的購(gòu)房合同示范文本，不得擅自修改或添加條款。3.開發(fā)企業(yè)應(yīng)將銷售合同報(bào)房地產(chǎn)主管部門備案。四、質(zhì)量監(jiān)管（一）質(zhì)量責(zé)任主體1.開發(fā)企業(yè)是精裝房質(zhì)量的第一責(zé)任人，應(yīng)對(duì)精裝房質(zhì)量負(fù)總責(zé)。2.施工單位、裝修單位、材料設(shè)備供應(yīng)商等應(yīng)按照合同約定，對(duì)各自承擔(dān)的工程質(zhì)量負(fù)責(zé)。（二）質(zhì)量驗(yàn)收1.精裝房竣工后，開發(fā)企業(yè)應(yīng)組織施工單位、裝修單位等進(jìn)行分戶驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可交付使用。2.分戶驗(yàn)收應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行，重點(diǎn)檢查裝修質(zhì)量、防水工程、電氣安裝、給排水系統(tǒng)等項(xiàng)目。3.開發(fā)企業(yè)應(yīng)在分戶驗(yàn)收合格后，向購(gòu)房者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。（三）質(zhì)量投訴處理1.建立精裝房質(zhì)量投訴處理機(jī)制，暢通投訴渠道，及時(shí)受理購(gòu)房者的質(zhì)量投訴。2.開發(fā)企業(yè)接到質(zhì)量投訴后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)查處理，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將處理結(jié)果反饋給購(gòu)房者。3.對(duì)于質(zhì)量問題嚴(yán)重的，相關(guān)部門應(yīng)依法依規(guī)進(jìn)行查處。五、交付管理（一）交付條件1.精裝房交付時(shí)，應(yīng)符合以下條件：已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件。已取得房屋測(cè)繪報(bào)告。裝修質(zhì)量符合合同約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。2.開發(fā)企業(yè)應(yīng)在交付前通知購(gòu)房者辦理交付手續(xù)，并按照合同約定的交付時(shí)間和地點(diǎn)進(jìn)行交付。（二）交付程序1.開發(fā)企業(yè)應(yīng)在交付現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置交付服務(wù)中心，安排專人負(fù)責(zé)交付工作。2.購(gòu)房者應(yīng)按照通知要求，攜帶相關(guān)證件和資料前往交付現(xiàn)場(chǎng)辦理交付手續(xù)。3.交付過程中，開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購(gòu)房者介紹房屋基本情況、裝修情況、使用注意事項(xiàng)等，并提供必要的幫助和指導(dǎo)。4.購(gòu)房者應(yīng)按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或其他不符合交付條件的情況，應(yīng)及時(shí)提出書面異議。（三）交付后保修1.開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)精裝房的保修責(zé)任。2.保修期限內(nèi)，開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時(shí)處理購(gòu)房者提出的質(zhì)量問題，確保房屋正常使用。3.開發(fā)企業(yè)應(yīng)建立保修檔案，記錄保修情況。六、資金監(jiān)管（一）監(jiān)管原則1.堅(jiān)持專款專用原則，確保精裝房建設(shè)資金用于房屋建設(shè)和裝修。2.實(shí)行全程監(jiān)管原則，對(duì)精裝房建設(shè)資金的籌集、使用、撥付等環(huán)節(jié)進(jìn)行全過程監(jiān)管。（二）監(jiān)管方式1.建立精裝房建設(shè)資金監(jiān)管賬戶，開發(fā)企業(yè)應(yīng)將精裝房建設(shè)資金存入監(jiān)管賬戶。2.監(jiān)管賬戶資金的使用應(yīng)按照工程進(jìn)度和合同約定進(jìn)行撥付，確保資金合理使用。3.房地產(chǎn)主管部門應(yīng)會(huì)同相關(guān)部門對(duì)監(jiān)管賬戶資金的使用情況進(jìn)行定期檢查和不定期抽查。七、法律責(zé)任（一）開發(fā)企業(yè)責(zé)任1.開發(fā)企業(yè)違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正，并處以罰款：未取得相應(yīng)資質(zhì)從事精裝房開發(fā)建設(shè)的。未按照規(guī)定公示銷售信息的。樣板房與銷售合同約定不一致的。未按照合同約定交付精裝房的。交付的精裝房質(zhì)量不符合合同約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求的。2.開發(fā)企業(yè)在精裝房建設(shè)、銷售及交付過程中，存在欺詐行為的，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并要求開發(fā)企業(yè)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。（二）施工單位責(zé)任施工單位違反本辦法規(guī)定，未按照設(shè)計(jì)文件和施工規(guī)范組織施工，導(dǎo)致精裝房質(zhì)量問題的，由建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正，并處以罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書。（三）材料設(shè)備供應(yīng)商責(zé)任材料設(shè)備供應(yīng)商提供的產(chǎn)品質(zhì)量不合格，導(dǎo)致精裝房質(zhì)量問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。情節(jié)嚴(yán)重的，依法吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。