微利房商鋪管理辦法總則制定目的為加強微利房商鋪的管理，規(guī)范其建設(shè)、分配、使用和監(jiān)督，保障微利房商鋪的合理利用，促進社會公平與和諧發(fā)展，特制定本辦法。適用范圍本辦法適用于本公司/組織所涉及的微利房商鋪的規(guī)劃、建設(shè)、分配、出租、使用及相關(guān)監(jiān)督管理活動?；驹瓌t1.公平公正原則：微利房商鋪的分配和使用應(yīng)遵循公平、公正的原則，確保符合條件的對象能夠平等獲得機會。2.合理利用原則：鼓勵微利房商鋪的合理利用，提高資源利用效率，避免閑置和浪費。3.嚴格監(jiān)管原則：建立健全監(jiān)督管理機制，加強對微利房商鋪建設(shè)、分配、使用等環(huán)節(jié)的監(jiān)管，確保各項規(guī)定得到嚴格執(zhí)行。微利房商鋪規(guī)劃與建設(shè)規(guī)劃要求1.整體規(guī)劃：微利房商鋪的建設(shè)應(yīng)納入本地區(qū)整體規(guī)劃，與城市發(fā)展、產(chǎn)業(yè)布局相協(xié)調(diào)。2.功能布局：根據(jù)使用需求，合理規(guī)劃商鋪的功能布局，滿足商業(yè)經(jīng)營、配套服務(wù)等要求。3.配套設(shè)施：同步規(guī)劃建設(shè)必要的配套設(shè)施，如停車場、綠化、消防設(shè)施等，確保商鋪的正常使用。建設(shè)標準1.建筑質(zhì)量：微利房商鋪的建設(shè)應(yīng)符合國家和地方有關(guān)建筑工程質(zhì)量的標準和規(guī)范，確保建筑結(jié)構(gòu)安全可靠。2.裝修標準：明確商鋪的裝修標準，保證基本的使用功能和美觀要求。3.環(huán)保要求：在建設(shè)過程中，應(yīng)嚴格遵守環(huán)保法律法規(guī)，采取有效的環(huán)保措施，減少對環(huán)境的影響。建設(shè)程序1.項目立項：按照規(guī)定的程序進行項目立項，提交相關(guān)資料，經(jīng)審核批準后實施。2.設(shè)計與施工：通過公開招標等方式選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位和施工單位，確保項目設(shè)計合理、施工質(zhì)量達標。3.竣工驗收：項目竣工后，組織相關(guān)部門進行竣工驗收，驗收合格后方可交付使用。微利房商鋪分配分配對象1.資格條件：明確微利房商鋪分配的對象資格條件，如具有本地區(qū)戶籍、符合一定收入標準、無自有商業(yè)房產(chǎn)等。2.申請流程：申請人需按照規(guī)定的流程提交申請材料，包括身份證明、收入證明、住房情況證明等。3.審核公示：對申請人的資格進行審核，審核結(jié)果進行公示，接受社會監(jiān)督。分配方式1.公開搖號：對于符合條件的申請人數(shù)量較多的情況，可采用公開搖號的方式確定分配對象。2.定向分配：根據(jù)實際情況，可對特定群體進行定向分配，如對就業(yè)困難人員、殘疾人等給予優(yōu)先考慮。分配程序1.制定方案：制定微利房商鋪分配方案，明確分配原則、對象、方式、程序等內(nèi)容。2.組織報名：發(fā)布分配公告，組織申請人報名。3.資格審查：對報名人員進行資格審查，確定符合條件的申請人名單。4.公開搖號或定向分配：按照規(guī)定的方式進行分配，并當場公布分配結(jié)果。5.簽訂協(xié)議：分配對象與本公司/組織簽訂微利房商鋪租賃合同或購買合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。微利房商鋪出租與使用出租管理1.出租原則：微利房商鋪出租應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則，優(yōu)先保障符合條件的對象使用。2.租金標準：根據(jù)商鋪的位置、面積、市場行情等因素，合理確定租金標準，并向社會公布。3.出租程序：制定出租程序，包括發(fā)布出租信息、受理申請、審核承租人資格、簽訂租賃合同等環(huán)節(jié)。使用規(guī)定1.用途限制：明確微利房商鋪的使用用途，不得擅自改變用途。2.經(jīng)營規(guī)范：要求承租人遵守相關(guān)經(jīng)營規(guī)范，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。3.安全管理：承租人應(yīng)負責(zé)商鋪的安全管理，確保消防安全、人員安全等。租賃期限與續(xù)約1.租賃期限：明確微利房商鋪的租賃期限，一般不超過[X]年。2.續(xù)約條件：租賃期滿后，承租人如需續(xù)約，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)提出申請，經(jīng)審核符合條件的可續(xù)約。微利房商鋪監(jiān)督管理日常巡查1.巡查內(nèi)容：定期對微利房商鋪的使用情況進行巡查，包括是否擅自改變用途、是否按時繳納租金、是否存在安全隱患等。2.巡查記錄：建立巡查記錄制度，詳細記錄巡查情況，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。違規(guī)處理1.違規(guī)行為界定：明確微利房商鋪使用過程中的違規(guī)行為，如擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、改變用途等。2.處理措施：對于違規(guī)行為，視情節(jié)輕重給予警告、責(zé)令限期整改、收回商鋪等處理措施，并依法追究相關(guān)責(zé)任。信息公開1.分配信息公開：及時向社會公開微利房商鋪的分配信息，包括分配對象、分配方式、分配結(jié)果等，接受社會監(jiān)督。2.使用信息公開：定期公開微利房商鋪的使用情況，如租金收入、違規(guī)處理情況等，提高管理透明度。微利房商鋪維修與保養(yǎng)維修責(zé)任1.產(chǎn)權(quán)人責(zé)任：明確微利房商鋪的產(chǎn)權(quán)人或管理單位對商鋪維修保養(yǎng)的責(zé)任。2.承租人責(zé)任：規(guī)定承租人在使用過程中對商鋪進行日常維護的責(zé)任，如發(fā)現(xiàn)問題及時報告等。維修資金1.資金來源：設(shè)立微利房商鋪維修資金，資金來源可包括租金收入的一定比例、政府補貼等。2.使用管理：制定維修資金的使用管理辦法，明確使用范圍、申請程序、審核監(jiān)督等內(nèi)容，確保維修資金合理使用。微利房商鋪退出機制退出情形1.租賃期滿：租賃期滿后，承租人應(yīng)按照合同約定退出商鋪。2.違規(guī)使用：承租人存在違規(guī)使用行為，經(jīng)處理仍不改正的，應(yīng)退出商鋪。3.其他情形：如承租人不再符合分配條件、因不可抗力等原因無法繼續(xù)使用等。退出程序1.通知告知：提前通知承租人退出商鋪的相關(guān)事宜，并告知其應(yīng)履行的義務(wù)。2.資產(chǎn)清查