預(yù)售資金管理辦法總則目的為加強(qiáng)對(duì)[公司/組織名稱(chēng)]預(yù)售資金的監(jiān)督管理，保障房地產(chǎn)項(xiàng)目順利建設(shè)，維護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合公司實(shí)際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于[公司/組織名稱(chēng)]開(kāi)發(fā)建設(shè)的各類(lèi)房地產(chǎn)預(yù)售項(xiàng)目預(yù)售資金的收存、使用、監(jiān)管等活動(dòng)?；驹瓌t1.專(zhuān)款專(zhuān)用原則預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)全部存入監(jiān)管賬戶，專(zhuān)款用于項(xiàng)目建設(shè)，不得挪作他用。2.政府監(jiān)管原則接受政府相關(guān)部門(mén)對(duì)預(yù)售資金監(jiān)管工作的指導(dǎo)和監(jiān)督，確保資金安全。3.保障項(xiàng)目建設(shè)原則確保預(yù)售資金能夠滿足項(xiàng)目建設(shè)的資金需求，保障項(xiàng)目順利竣工交付。4.信息透明原則建立健全預(yù)售資金信息公開(kāi)制度，保障購(gòu)房人及相關(guān)利益方的知情權(quán)。預(yù)售資金的收存繳存賬戶設(shè)立1.[公司/組織名稱(chēng)]應(yīng)當(dāng)在取得《商品房預(yù)售許可證》后，按照項(xiàng)目所在地政府監(jiān)管要求，選擇一家商業(yè)銀行作為預(yù)售資金監(jiān)管銀行，并設(shè)立預(yù)售資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“監(jiān)管賬戶”）。2.監(jiān)管賬戶應(yīng)當(dāng)以項(xiàng)目為單位設(shè)立，賬戶名稱(chēng)為“[項(xiàng)目名稱(chēng)]預(yù)售資金監(jiān)管賬戶”，并在賬戶名稱(chēng)中注明“預(yù)售資金監(jiān)管”字樣。繳存比例1.根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度和工程預(yù)算，合理確定預(yù)售資金繳存比例。預(yù)售資金繳存比例按照項(xiàng)目所在地區(qū)分不同類(lèi)型房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行確定，具體比例由當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門(mén)規(guī)定。2.一般情況下，多層住宅項(xiàng)目預(yù)售資金繳存比例不得低于預(yù)售收入的[X]%，小高層住宅項(xiàng)目不得低于[X]%，高層住宅項(xiàng)目不得低于[X]%，商業(yè)、辦公等其他項(xiàng)目繳存比例可根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)提高。繳存方式1.購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的付款方式和時(shí)間，將預(yù)售資金直接存入監(jiān)管賬戶。2.[公司/組織名稱(chēng)]應(yīng)當(dāng)在售樓處顯著位置公示監(jiān)管賬戶信息，包括賬戶名稱(chēng)、賬號(hào)、開(kāi)戶銀行等，并在與購(gòu)房人簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中注明監(jiān)管賬戶信息。預(yù)售資金的使用使用計(jì)劃編制1.[公司/組織名稱(chēng)]應(yīng)當(dāng)根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度、施工計(jì)劃、工程預(yù)算等，在申請(qǐng)使用預(yù)售資金前，編制預(yù)售資金使用計(jì)劃。2.預(yù)售資金使用計(jì)劃應(yīng)當(dāng)包括項(xiàng)目建設(shè)各階段的資金使用預(yù)算、資金用途、付款計(jì)劃等內(nèi)容，并經(jīng)項(xiàng)目監(jiān)理單位和施工單位簽字確認(rèn)。使用申請(qǐng)1.[公司/組織名稱(chēng)]在申請(qǐng)使用預(yù)售資金時(shí)，應(yīng)當(dāng)向監(jiān)管銀行提交預(yù)售資金使用申請(qǐng)表，并附預(yù)售資金使用計(jì)劃、工程進(jìn)度證明材料、監(jiān)理單位意見(jiàn)、施工單位意見(jiàn)等相關(guān)資料。2.工程進(jìn)度證明材料應(yīng)當(dāng)包括已完成工程量報(bào)告、工程形象進(jìn)度照片、監(jiān)理月報(bào)等，證明材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。使用審核1.監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)對(duì)[公司/組織名稱(chēng)]提交的預(yù)售資金使用申請(qǐng)及相關(guān)資料進(jìn)行審核。審核內(nèi)容包括申請(qǐng)使用金額是否符合預(yù)售資金使用計(jì)劃、工程進(jìn)度是否屬實(shí)、資金用途是否合規(guī)等。2.監(jiān)管銀行審核通過(guò)后，將使用申請(qǐng)及相關(guān)資料報(bào)送當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門(mén)進(jìn)行備案。政府相關(guān)部門(mén)在收到備案申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)完成備案審核，并出具備案意見(jiàn)。使用撥付1.經(jīng)政府相關(guān)部門(mén)備案同意后，監(jiān)管銀行按照備案意見(jiàn)，將預(yù)售資金撥付給符合條件的用款單位。2.預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)按照工程進(jìn)度和合同約定，直接支付給施工單位、材料供應(yīng)商等與項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)的單位，不得支付給[公司/組織名稱(chēng)]及其關(guān)聯(lián)企業(yè)。預(yù)售資金的監(jiān)管監(jiān)管職責(zé)1.當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)[公司/組織名稱(chēng)]預(yù)售資金監(jiān)管工作進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，制定監(jiān)管政策，規(guī)范監(jiān)管行為，確保預(yù)售資金安全。2.監(jiān)管銀行負(fù)責(zé)按照本辦法及相關(guān)監(jiān)管要求，對(duì)預(yù)售資金進(jìn)行專(zhuān)戶管理、專(zhuān)款專(zhuān)用，審核使用申請(qǐng)，辦理資金撥付等工作。3.[公司/組織名稱(chēng)]負(fù)責(zé)按照本辦法規(guī)定，如實(shí)提供預(yù)售資金收存、使用等相關(guān)資料，配合政府相關(guān)部門(mén)和監(jiān)管銀行做好預(yù)售資金監(jiān)管工作。監(jiān)管措施1.建立預(yù)售資金監(jiān)管信息系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)政府相關(guān)部門(mén)、監(jiān)管銀行、[公司/組織名稱(chēng)]之間的信息共享，實(shí)時(shí)監(jiān)控預(yù)售資金的收存、使用情況。2.監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)定期向政府相關(guān)部門(mén)報(bào)送預(yù)售資金監(jiān)管情況報(bào)告，包括賬戶余額、繳存情況、使用情況、監(jiān)管措施執(zhí)行情況等。3.政府相關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)預(yù)售資金監(jiān)管工作的日常檢查和不定期抽查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)責(zé)令整改，對(duì)違規(guī)行為依法進(jìn)行處理。違規(guī)處理1.[公司/組織名稱(chēng)]未按照本辦法規(guī)定將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶的，由當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門(mén)責(zé)令限期改正，并處以[X]萬(wàn)元以上[X]萬(wàn)元以下的罰款。2.[公司/組織名稱(chēng)]擅自挪用預(yù)售資金的，由當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門(mén)責(zé)令限期追回挪用的資金，并處以挪用金額[X]%以上[X]%以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。3.監(jiān)管銀行未按照本辦法規(guī)定履行監(jiān)管職責(zé)的，由當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門(mén)責(zé)令限期改正，并處以[X]萬(wàn)元以上[X]萬(wàn)元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，暫停其預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。信息披露與查詢信息披露1.[公司/組織名稱(chēng)]應(yīng)當(dāng)在售樓處顯著位置公示預(yù)售資金繳存情況、使用計(jì)劃、使用情況等信息，接受購(gòu)房人及社會(huì)公眾的監(jiān)督。2.監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)定期向社會(huì)公開(kāi)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的收支情況，確保信息透明。查詢服務(wù)1.購(gòu)房人有權(quán)查詢預(yù)售資金繳存、使用情況，[公司/組織名稱(chēng)]和監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)提供便利的查詢服務(wù)。2.購(gòu)房人查詢預(yù)售資金繳存、使用情況時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供