如何簽訂拆遷安頓補償協(xié)議

核心內容：如何簽訂拆遷安頓補償協(xié)議？簽訂拆遷安頓補償

協(xié)議之前一方面要明確拆遷補償?shù)姆绞?，另一方面是要注意拆遷補

償安頓協(xié)議的主體，最后要明確拆遷安頓辦議約定的內容。下面由

贏了網小編為您簡樸介紹，希望對您有所幫助。

一、拆遷補償?shù)姆绞?/p>

拆遷補償?shù)姆绞接袃煞N：既可以實行貨幣補償，也可以實行與

貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換；產權調換可以實行以房屋

建筑面積為基礎，結算差價或不結算差價的就地安頓或異地產權調

換。

我們律師在接受被拆遷人委托時應提醒委托人，被拆遷人可以

選擇補償方式。但是選擇權要受到以下兩種條件的限制：一是拆遷

非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產權調換，拆遷時被拆遷人只能選擇

貨幣補償；二是被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議

的，只能實行產權調換，被拆遷人不能選擇貨幣補償。

二、簽訂拆遷補償安頓協(xié)議的主體

由于被拆遷房屋有私有房屋與公有房屋之區(qū)別，故拆遷私有房

屋的，拆遷人應當與被拆遷人訂立拆遷補償安頓協(xié)議，而拆遷公有

房屋的，拆遷人應當與房屋使用人訂立拆遷補償安頓協(xié)議。

拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人共同訂

立拆遷補償安頓協(xié)議；符合下列情形之一的，拆遷人應當與被拆遷

人、房屋承租人分別訂立拆遷補償安頓協(xié)議：

(1)拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租房屋且被拆遷人選擇

貨幣補償?shù)摹?/p>

(2)拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的私有居住房屋的。

(3)拆遷房管部門依法代管的房屋的。

⑷拆遷宗教團隊委托房管部門代理經租的房屋的。

上述所稱的執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的私有出租居住房屋，涉及

由房管部門代理經租的私有居住房屋、貫徹私房政策后由房管部門

代為經租的居住房屋，以及1983年12月17日《城市私有房屋管理

條例》實行前已經建立租賃關系，執(zhí)行政府規(guī)定租金標準，且租賃

關系延續(xù)至今的私有出租居住房屋。

三、拆遷補償安頓協(xié)議的內容

簽訂拆遷補償安頓協(xié)議，要注意協(xié)議應涉及以下內容：

(1)訂立協(xié)議的主體c

(2)被拆除房屋的位置、性質、建筑面積。

(3)補償安頓方式。

(4)貨幣補償金額。

⑸搬遷期限。

(6)違約責任。

(7)爭議的解決。

(8)需要約定的其他事項。

還須注意如實行房屋調換的，拆遷補償安頓協(xié)議的內容還應當

涉及調換房屋的價值金額、面積、地點、層次和房屋交付時間等事

項，拆遷人應當向被拆遷人支付搬家補貼費、設備遷移費。拆搬家

住房屋以期房調換的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人在拆遷

補償安頓協(xié)議中，根據(jù)建設情況約定過渡期，并遵守過渡期的約

定°過渡期內，由被拆遷人、房屋承和人芻行安排住處，拆遷人還

應支付過渡期內的臨時安頓補貼費。搬家補貼費、設備遷移費和臨

時安頓補貼費標準則由市價格主管部門會同市房地資源局制定。

如本地對協(xié)議有備案規(guī)定的，受托律師應提醒拆遷人應當按本

地規(guī)定將其訂立的所有拆遷補償安頓協(xié)議報拆遷主管機關備案。

來源：(如何簽訂拆遷安頓補償協(xié)議)

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