寧波周轉(zhuǎn)房管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)寧波周轉(zhuǎn)房的管理，規(guī)范周轉(zhuǎn)房的使用、分配、維護(hù)等行為，確保周轉(zhuǎn)房資源的合理利用，滿足符合條件人員的住房需求，特制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于寧波市行政區(qū)域內(nèi)周轉(zhuǎn)房的規(guī)劃、建設(shè)、分配、使用、管理和監(jiān)督等活動(dòng)。周轉(zhuǎn)房主要面向本市引進(jìn)人才、新就業(yè)大學(xué)生、城市建設(shè)拆遷安置過渡人員以及其他符合條件的群體。（三）基本原則1.公平公正原則：周轉(zhuǎn)房的分配、使用應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，確保符合條件的人員能夠公平獲得周轉(zhuǎn)房資源。2.合理配置原則：根據(jù)實(shí)際需求，合理規(guī)劃周轉(zhuǎn)房的建設(shè)規(guī)模和布局，提高資源利用效率。3.動(dòng)態(tài)管理原則：對(duì)周轉(zhuǎn)房的使用情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)跟蹤管理，及時(shí)調(diào)整分配方案，確保周轉(zhuǎn)房資源的合理流轉(zhuǎn)。（四）管理職責(zé)1.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)本市周轉(zhuǎn)房管理工作，制定相關(guān)政策和規(guī)劃，指導(dǎo)和監(jiān)督周轉(zhuǎn)房的建設(shè)、分配、使用等工作。2.財(cái)政部門負(fù)責(zé)保障周轉(zhuǎn)房建設(shè)、管理所需資金，對(duì)資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。3.人力資源和社會(huì)保障部門負(fù)責(zé)審核引進(jìn)人才的資格條件，配合做好周轉(zhuǎn)房的分配工作。4.民政部門負(fù)責(zé)審核城市建設(shè)拆遷安置過渡人員等特殊群體的資格條件，協(xié)助做好周轉(zhuǎn)房的分配工作。5.其他相關(guān)部門按照各自職責(zé)，協(xié)同做好周轉(zhuǎn)房的管理工作。二、周轉(zhuǎn)房規(guī)劃與建設(shè)（一）規(guī)劃1.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)會(huì)同相關(guān)部門，根據(jù)本市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r、住房需求等因素，編制周轉(zhuǎn)房建設(shè)規(guī)劃。2.周轉(zhuǎn)房建設(shè)規(guī)劃應(yīng)明確建設(shè)規(guī)模、布局、戶型結(jié)構(gòu)等內(nèi)容，并納入本市住房保障規(guī)劃體系。（二）建設(shè)1.周轉(zhuǎn)房建設(shè)可通過新建、改建、收購、租賃等方式籌集。2.新建周轉(zhuǎn)房應(yīng)按照國家和地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)和建設(shè)，確保工程質(zhì)量和安全。3.改建、收購、租賃的周轉(zhuǎn)房應(yīng)符合基本居住條件，并進(jìn)行必要的改造和裝修。4.鼓勵(lì)社會(huì)力量參與周轉(zhuǎn)房建設(shè)，通過多種方式增加周轉(zhuǎn)房供應(yīng)。三、周轉(zhuǎn)房分配（一）申請(qǐng)條件1.引進(jìn)人才符合本市人才引進(jìn)政策規(guī)定的條件，具有本科及以上學(xué)歷或中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)職稱。在本市無自有住房或住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。已與本市用人單位簽訂一定期限的勞動(dòng)合同，并在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)。2.新就業(yè)大學(xué)生畢業(yè)未滿一定年限（具體年限由本市規(guī)定）。在本市無自有住房。已在本市就業(yè)，并在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)。3.城市建設(shè)拆遷安置過渡人員因城市建設(shè)拆遷，符合拆遷安置政策規(guī)定的過渡人員。在過渡期間無自有住房或住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。4.其他符合條件的群體由本市根據(jù)實(shí)際情況另行制定具體申請(qǐng)條件。（二）申請(qǐng)材料1.申請(qǐng)表。2.身份證明材料，包括身份證、戶口簿等。3.學(xué)歷、職稱證明材料。4.勞動(dòng)合同、社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。5.住房情況證明，如房產(chǎn)查詢證明等。6.其他相關(guān)證明材料。（三）申請(qǐng)流程1.申請(qǐng)人向所在單位或社區(qū)提出申請(qǐng)，并提交申請(qǐng)材料。2.所在單位或社區(qū)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，符合條件的報(bào)上級(jí)主管部門審核。3.上級(jí)主管部門會(huì)同相關(guān)部門對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，審核通過的進(jìn)行公示。4.公示無異議的，確定為周轉(zhuǎn)房保障對(duì)象，并根據(jù)房源情況進(jìn)行分配。（四）分配方式1.按照輪候順序進(jìn)行分配，優(yōu)先保障住房困難程度較高的群體。2.可采取公開搖號(hào)、抽簽等方式確定具體房源。3.對(duì)特殊群體，如急需住房的引進(jìn)人才等，可根據(jù)實(shí)際情況優(yōu)先分配。四、周轉(zhuǎn)房使用（一）使用期限周轉(zhuǎn)房的使用期限一般不超過規(guī)定年限（具體年限由本市確定）。期滿后，應(yīng)騰退周轉(zhuǎn)房。（二）租金標(biāo)準(zhǔn)周轉(zhuǎn)房租金按照略低于市場(chǎng)租金的原則確定，具體標(biāo)準(zhǔn)由本市物價(jià)部門會(huì)同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門制定。（三）使用規(guī)定1.周轉(zhuǎn)房僅供保障對(duì)象本人居住，不得轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、閑置或改變用途。2.保障對(duì)象應(yīng)按時(shí)繳納租金及相關(guān)費(fèi)用，遵守周轉(zhuǎn)房小區(qū)的管理規(guī)定。3.保障對(duì)象在使用期間應(yīng)愛護(hù)周轉(zhuǎn)房設(shè)施設(shè)備，如有損壞應(yīng)照價(jià)賠償。五、周轉(zhuǎn)房維護(hù)與管理（一）維護(hù)管理責(zé)任1.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)周轉(zhuǎn)房的統(tǒng)一管理和監(jiān)督，委托專業(yè)機(jī)構(gòu)或物業(yè)公司進(jìn)行日常維護(hù)管理。2.物業(yè)公司應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，做好周轉(zhuǎn)房小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等工作。3.保障對(duì)象應(yīng)配合做好周轉(zhuǎn)房的維護(hù)管理工作，不得妨礙他人正常使用周轉(zhuǎn)房。（二）維修養(yǎng)護(hù)1.物業(yè)公司應(yīng)建立周轉(zhuǎn)房維修養(yǎng)護(hù)制度，定期對(duì)周轉(zhuǎn)房進(jìn)行檢查和維護(hù)。2.對(duì)周轉(zhuǎn)房出現(xiàn)的質(zhì)量問題或設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，確保居住安全和正常使用。3.維修費(fèi)用按照相關(guān)規(guī)定列支，屬于保障對(duì)象個(gè)人責(zé)任造成的損壞，由保障對(duì)象承擔(dān)維修費(fèi)用。（三）安全管理1.物業(yè)公司應(yīng)加強(qiáng)周轉(zhuǎn)房小區(qū)的安全保衛(wèi)工作，設(shè)置門禁系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)施等，確保小區(qū)安全。2.保障對(duì)象應(yīng)遵守安全管理規(guī)定，不得在周轉(zhuǎn)房內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。3.定期組織安全檢查，消除安全隱患，確保周轉(zhuǎn)房使用安全。六、周轉(zhuǎn)房退出（一）退出情形1.周轉(zhuǎn)房使用期限屆滿。2.保障對(duì)象已購買自有住房或不符合周轉(zhuǎn)房保障條件。3.保障對(duì)象擅自改變周轉(zhuǎn)房用途、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、閑置周轉(zhuǎn)房。4.保障對(duì)象違反周轉(zhuǎn)房小區(qū)管理規(guī)定，經(jīng)勸阻無效。（二）退出程序1.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門或其委托的管理機(jī)構(gòu)向保障對(duì)象發(fā)出騰退通知。2.保障對(duì)象應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)騰退周轉(zhuǎn)房，并辦理相關(guān)手續(xù)。3.對(duì)拒不騰退的，可依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。（三）后續(xù)管理1.騰退的周轉(zhuǎn)房應(yīng)進(jìn)行檢查和驗(yàn)收，如有損壞應(yīng)要求保障對(duì)象修復(fù)或賠償。2.驗(yàn)收合格的周轉(zhuǎn)房，可重新納入周轉(zhuǎn)房房源進(jìn)行分配。七、監(jiān)督檢查（一）監(jiān)督檢查主體住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同相關(guān)部門負(fù)責(zé)對(duì)周轉(zhuǎn)房的規(guī)劃、建設(shè)、分配、使用、管理等情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。（二）監(jiān)督檢查內(nèi)容1.周轉(zhuǎn)房建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃、質(zhì)量、進(jìn)度等情況。2.周轉(zhuǎn)房分配的公平、公正、公開情況。3.周轉(zhuǎn)房使用和維護(hù)管理情況。4.保障對(duì)象資格審核及變動(dòng)情況。（三）違規(guī)處理1.對(duì)違反本辦法規(guī)定的單位和個(gè)人，由相關(guān)部門責(zé)令限期改正，并處以罰款。2.對(duì)騙取周轉(zhuǎn)房保障資格的，取消其保障資格，收回已分配的周轉(zhuǎn)房，并處以罰款，情節(jié)嚴(yán)重的依法追究法律