住宅避難層管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)住宅避難層的安全管理，確保避難層在緊急情況下能夠有效發(fā)揮作用，保障居民的生命安全，依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定本管理辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本公司/組織負(fù)責(zé)管理的各類(lèi)住宅避難層。（三）基本原則1.安全第一原則：始終將保障居民在緊急情況下的生命安全放在首位，確保避難層設(shè)施設(shè)備的安全可靠運(yùn)行。2.依法管理原則：嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，依法履行管理職責(zé)。3.規(guī)范有序原則：建立健全各項(xiàng)管理制度和操作流程，確保避難層管理工作規(guī)范有序進(jìn)行。4.維護(hù)保養(yǎng)原則：定期對(duì)避難層設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其處于良好的運(yùn)行狀態(tài)。二、避難層設(shè)施設(shè)備管理（一）設(shè)施設(shè)備配置1.避難層應(yīng)配備必要的消防設(shè)施設(shè)備，如消火栓、滅火器、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)等，并確保其完好有效。2.應(yīng)設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志，保證在緊急情況下能夠正常照明和引導(dǎo)人員疏散。3.配備通風(fēng)換氣設(shè)備，確保避難層內(nèi)空氣流通，滿足人員避難時(shí)的呼吸需求。4.設(shè)有與外界聯(lián)系的通訊設(shè)備，如電話、對(duì)講機(jī)等，以便在緊急情況下能夠及時(shí)與外界取得聯(lián)系。（二）設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)1.建立設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)檔案，記錄設(shè)施設(shè)備的型號(hào)、規(guī)格、購(gòu)置時(shí)間、維護(hù)保養(yǎng)情況等信息。2.制定詳細(xì)的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，明確維護(hù)保養(yǎng)的內(nèi)容、周期和責(zé)任人。3.定期對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)，確保其性能符合要求。如消火栓應(yīng)保證閥門(mén)開(kāi)啟靈活，水帶、水槍完好無(wú)損；滅火器應(yīng)定期檢查壓力，及時(shí)更換過(guò)期或損壞的滅火器。4.對(duì)應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志進(jìn)行日常檢查，確保其正常照明和指示功能。發(fā)現(xiàn)損壞或故障應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換。5.定期對(duì)通風(fēng)換氣設(shè)備進(jìn)行清潔、檢查和維護(hù)，保證其通風(fēng)效果良好。6.通訊設(shè)備應(yīng)定期進(jìn)行測(cè)試，確保通訊暢通。（三）設(shè)施設(shè)備更新改造1.根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求，結(jié)合避難層的實(shí)際使用情況，適時(shí)對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新改造。2.設(shè)施設(shè)備更新改造應(yīng)制定詳細(xì)的方案，明確改造的內(nèi)容、目標(biāo)、預(yù)算和實(shí)施步驟。3.改造方案應(yīng)經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)和專(zhuān)家的論證，確保改造后的設(shè)施設(shè)備能夠滿足安全使用要求。4.設(shè)施設(shè)備更新改造完成后，應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可投入使用。三、避難層使用管理（一）使用規(guī)定1.避難層僅供本住宅居民在緊急情況下避難使用，嚴(yán)禁非本住宅居民及無(wú)關(guān)人員進(jìn)入。2.居民進(jìn)入避難層應(yīng)遵守避難層的管理規(guī)定，服從管理人員的指揮。3.在避難期間，居民應(yīng)保持安靜，不得大聲喧嘩、打鬧，不得隨意動(dòng)用避難層內(nèi)的設(shè)施設(shè)備。4.嚴(yán)禁在避難層內(nèi)吸煙、使用明火或存放易燃易爆物品。（二）日常巡查1.安排專(zhuān)人負(fù)責(zé)避難層的日常巡查，巡查人員應(yīng)熟悉避難層的設(shè)施設(shè)備和使用規(guī)定。2.巡查內(nèi)容包括設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行狀況、環(huán)境衛(wèi)生、人員使用情況等。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)記錄并報(bào)告。3.每天至少進(jìn)行一次全面巡查，對(duì)重點(diǎn)部位和關(guān)鍵設(shè)施設(shè)備應(yīng)增加巡查頻次。（三）應(yīng)急演練1.制定避難層應(yīng)急演練計(jì)劃，定期組織居民進(jìn)行應(yīng)急演練。演練內(nèi)容包括火災(zāi)逃生、人員疏散、應(yīng)急救援等。2.通過(guò)應(yīng)急演練，提高居民的應(yīng)急逃生能力和自我保護(hù)意識(shí)，檢驗(yàn)避難層設(shè)施設(shè)備的可靠性和管理人員的應(yīng)急處置能力。3.應(yīng)急演練結(jié)束后，應(yīng)對(duì)演練效果進(jìn)行評(píng)估，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，針對(duì)存在的問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行改進(jìn)。四、人員管理（一）管理人員職責(zé)1.安全管理負(fù)責(zé)人：全面負(fù)責(zé)避難層的安全管理工作，制定安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案，組織實(shí)施安全檢查和隱患排查治理。2.設(shè)施設(shè)備維護(hù)人員：負(fù)責(zé)避難層設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)、維修和更新改造工作，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。3.巡查人員：按照規(guī)定進(jìn)行避難層的日常巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和報(bào)告問(wèn)題，協(xié)助管理人員進(jìn)行應(yīng)急處置。（二）人員培訓(xùn)1.對(duì)避難層管理人員進(jìn)行定期培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容包括安全管理知識(shí)、設(shè)施設(shè)備操作技能、應(yīng)急處置能力等。2.新入職的管理人員應(yīng)進(jìn)行崗前培訓(xùn)，經(jīng)考試合格后方可上崗。3.鼓勵(lì)管理人員參加相關(guān)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)和學(xué)習(xí)，不斷提高業(yè)務(wù)水平和綜合素質(zhì)。（三）人員考核1.建立管理人員考核制度，對(duì)管理人員的工作表現(xiàn)進(jìn)行定期考核?？己藘?nèi)容包括工作業(yè)績(jī)、安全管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、應(yīng)急處置等方面。2.根據(jù)考核結(jié)果，對(duì)表現(xiàn)優(yōu)秀的管理人員進(jìn)行表彰和獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)不稱(chēng)職的管理人員進(jìn)行批評(píng)教育或調(diào)整崗位。五、環(huán)境衛(wèi)生管理（一）清潔標(biāo)準(zhǔn)1.避難層地面應(yīng)保持清潔，無(wú)雜物、無(wú)污漬。2.墻壁、天花板應(yīng)定期進(jìn)行清潔，無(wú)灰塵、無(wú)蜘蛛網(wǎng)。3.設(shè)施設(shè)備表面應(yīng)擦拭干凈，無(wú)灰塵、無(wú)油污。4.垃圾桶應(yīng)定期清理，垃圾應(yīng)及時(shí)清運(yùn)，保持避難層環(huán)境整潔。（二）清潔頻次1.每天進(jìn)行一次日常清潔，對(duì)地面、設(shè)施設(shè)備表面等進(jìn)行擦拭和清掃。2.每周進(jìn)行一次全面清潔，對(duì)墻壁、天花板、垃圾桶等進(jìn)行徹底清潔。3.在緊急情況發(fā)生后，應(yīng)及時(shí)對(duì)避難層進(jìn)行清潔消毒，確保環(huán)境安全衛(wèi)生。六、檔案管理（一）檔案內(nèi)容1.避難層設(shè)施設(shè)備檔案，包括設(shè)施設(shè)備的購(gòu)置合同、安裝調(diào)試記錄、維護(hù)保養(yǎng)記錄、維修記錄、更新改造記錄等。2.安全管理制度檔案，包括安全管理責(zé)任書(shū)、安全檢查記錄、隱患排查治理記錄、應(yīng)急演練記錄等。3.人員檔案，包括管理人員的基本信息、培訓(xùn)記錄、考核記錄等。4.環(huán)境衛(wèi)生管理檔案，包括清潔記錄、消毒記錄等。（二）檔案管理要求1.檔案應(yīng)分類(lèi)整理，建立電子和紙質(zhì)檔案，確保檔案的完整性和準(zhǔn)確性。2.檔案應(yīng)由專(zhuān)人負(fù)責(zé)管理，