住宅消防門(mén)管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)住宅消防門(mén)的管理，確保其正常使用功能，保障居民生命財(cái)產(chǎn)安全，依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定本管理辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本公司/組織所管理的各類(lèi)住宅區(qū)內(nèi)消防門(mén)的管理。（三）管理職責(zé)1.公司/組織管理部門(mén)負(fù)責(zé)制定和完善住宅消防門(mén)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，并監(jiān)督執(zhí)行。定期組織對(duì)住宅消防門(mén)管理工作進(jìn)行檢查、評(píng)估和考核。協(xié)調(diào)處理住宅消防門(mén)管理工作中的重大問(wèn)題。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)具體負(fù)責(zé)住宅區(qū)內(nèi)消防門(mén)的日常巡查、維護(hù)保養(yǎng)、維修更換等工作。建立健全住宅消防門(mén)管理檔案，記錄消防門(mén)的安裝、使用、維護(hù)等情況。對(duì)業(yè)主和使用人進(jìn)行消防門(mén)使用安全宣傳教育，引導(dǎo)其正確使用和保護(hù)消防門(mén)。3.業(yè)主和使用人應(yīng)遵守本管理辦法，不得擅自損壞、拆除、遮擋消防門(mén)及其附屬設(shè)施。發(fā)現(xiàn)消防門(mén)存在損壞等異常情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行處理。二、消防門(mén)的配置與安裝（一）配置要求1.住宅建筑應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，合理配置消防門(mén)。消防門(mén)的類(lèi)型、規(guī)格、耐火極限等應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。2.疏散通道上的防火門(mén)應(yīng)為常開(kāi)式防火門(mén)，并應(yīng)安裝閉門(mén)器和順序器，確保其在正常情況下保持開(kāi)啟狀態(tài)，火災(zāi)時(shí)能自動(dòng)關(guān)閉。3.樓梯間、前室等部位的消防門(mén)應(yīng)具有良好的密封性，防止火災(zāi)煙霧和熱氣蔓延。（二）安裝標(biāo)準(zhǔn)1.消防門(mén)的安裝應(yīng)牢固可靠，門(mén)框與墻體之間應(yīng)采用水泥砂漿等不燃材料填實(shí)密封。2.消防門(mén)的開(kāi)啟方向應(yīng)符合疏散要求，一般應(yīng)向疏散方向開(kāi)啟。3.消防門(mén)的五金配件應(yīng)齊全、完好，如門(mén)鎖、把手、合頁(yè)等應(yīng)能正常使用，且具有一定的耐火性能。4.消防門(mén)安裝完成后，應(yīng)進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可投入使用。驗(yàn)收內(nèi)容包括消防門(mén)的外觀質(zhì)量、尺寸偏差、開(kāi)啟靈活性、關(guān)閉嚴(yán)密性、耐火性能等。三、消防門(mén)的日常巡查（一）巡查頻次物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)安排專(zhuān)人每日對(duì)住宅區(qū)內(nèi)的消防門(mén)進(jìn)行巡查，確保消防門(mén)處于正常狀態(tài)。（二）巡查內(nèi)容1.檢查消防門(mén)的外觀是否完好，有無(wú)變形、損壞、腐蝕等情況。2.查看消防門(mén)的關(guān)閉狀態(tài)是否正常，閉門(mén)器、順序器等裝置是否能正常工作。3.檢查消防門(mén)的門(mén)鎖、把手等五金配件是否齊全、完好，能否正常開(kāi)啟和關(guān)閉。4.核實(shí)消防門(mén)周?chē)欠穸逊烹s物，是否影響其正常使用和疏散通行。5.檢查消防門(mén)的標(biāo)識(shí)是否清晰，是否有損壞或缺失。（三）巡查記錄巡查人員應(yīng)認(rèn)真填寫(xiě)消防門(mén)巡查記錄，記錄巡查時(shí)間、巡查部位、發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及處理情況等。巡查記錄應(yīng)妥善保存，以備查閱。四、消防門(mén)的維護(hù)保養(yǎng)（一）保養(yǎng)計(jì)劃物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)制定消防門(mén)年度維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，明確保養(yǎng)內(nèi)容、保養(yǎng)周期、保養(yǎng)責(zé)任人等。維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃應(yīng)報(bào)公司/組織管理部門(mén)備案。（二）保養(yǎng)內(nèi)容1.定期對(duì)消防門(mén)進(jìn)行清潔，清除表面灰塵、污漬等。2.檢查消防門(mén)的門(mén)框、門(mén)扇等部位的連接螺栓是否松動(dòng)，如有松動(dòng)應(yīng)及時(shí)緊固。3.對(duì)閉門(mén)器、順序器等裝置進(jìn)行調(diào)試，確保其正常工作。如發(fā)現(xiàn)損壞，應(yīng)及時(shí)維修或更換。4.檢查消防門(mén)的密封膠條是否老化、損壞，如有問(wèn)題應(yīng)及時(shí)更換，以保證消防門(mén)的密封性。5.對(duì)消防門(mén)的五金配件進(jìn)行潤(rùn)滑保養(yǎng)，確保其開(kāi)啟和關(guān)閉靈活。（三）保養(yǎng)記錄物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立消防門(mén)維護(hù)保養(yǎng)檔案，記錄每次維護(hù)保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、更換的零部件等信息。維護(hù)保養(yǎng)檔案應(yīng)長(zhǎng)期保存。五、消防門(mén)的維修與更換（一）維修流程1.巡查或居民發(fā)現(xiàn)消防門(mén)存在問(wèn)題后，應(yīng)及時(shí)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)報(bào)告。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)接到報(bào)告后，應(yīng)及時(shí)安排維修人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查看，確定維修方案。3.維修人員應(yīng)按照維修方案進(jìn)行維修，維修過(guò)程中應(yīng)做好安全防護(hù)措施，確保維修工作安全進(jìn)行。4.維修完成后，維修人員應(yīng)進(jìn)行自檢，確保消防門(mén)恢復(fù)正常使用功能。自檢合格后，通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。5.物業(yè)服務(wù)企業(yè)驗(yàn)收合格后，在消防門(mén)巡查記錄和維護(hù)保養(yǎng)檔案中記錄維修情況。（二）更換條件1.消防門(mén)出現(xiàn)嚴(yán)重變形、損壞，無(wú)法修復(fù)或修復(fù)后仍不能滿(mǎn)足消防要求的，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行更換。2.消防門(mén)的五金配件損壞嚴(yán)重，影響正常使用，且無(wú)法通過(guò)維修解決的，應(yīng)予以更換。3.消防門(mén)的耐火極限不符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求的，必須進(jìn)行更換。（三）更換程序1.當(dāng)需要更換消防門(mén)時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提出申請(qǐng)，報(bào)公司/組織管理部門(mén)審批。2.審批通過(guò)后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定選擇具有資質(zhì)的消防門(mén)生產(chǎn)廠家或供應(yīng)商進(jìn)行采購(gòu)。3.新消防門(mén)到貨后，應(yīng)進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行安裝。4.安裝完成后，應(yīng)按照消防門(mén)安裝標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，確保新安裝的消防門(mén)符合要求。六、消防門(mén)的標(biāo)識(shí)與警示（一）標(biāo)識(shí)設(shè)置1.在消防門(mén)的顯著位置應(yīng)設(shè)置永久性標(biāo)識(shí)，標(biāo)明“消防門(mén)”字樣及使用說(shuō)明、注意事項(xiàng)等。2.疏散通道上的常開(kāi)式防火門(mén)應(yīng)設(shè)置“保持防火門(mén)關(guān)閉”等警示標(biāo)識(shí)。（二）警示內(nèi)容1.標(biāo)識(shí)和警示內(nèi)容應(yīng)清晰、醒目，易于識(shí)別和理解。2.警示內(nèi)容應(yīng)包括消防門(mén)的重要性、嚴(yán)禁擅自損壞或遮擋、火災(zāi)時(shí)的正確使用方法等。七、消防門(mén)的使用管理（一）使用規(guī)定1.業(yè)主和使用人應(yīng)自覺(jué)遵守消防門(mén)使用規(guī)定，不得擅自開(kāi)啟常閉式防火門(mén)。2.疏散通道上的消防門(mén)在火災(zāi)發(fā)生時(shí)應(yīng)保持關(guān)閉狀態(tài)，任何人不得隨意打開(kāi)。3.嚴(yán)禁在消防門(mén)周?chē)逊烹s物，確保疏散通道暢通無(wú)阻。（二）宣傳教育1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期組織業(yè)主和使用人進(jìn)行消防門(mén)使用安全宣傳教育，提高其消防安全意識(shí)。2.宣傳教育內(nèi)容可包括消防門(mén)的作用、使用方法、維護(hù)保養(yǎng)知識(shí)等。八、監(jiān)督檢查與考核（一）監(jiān)督檢查1.公司/組織管理部門(mén)應(yīng)定期對(duì)住宅消防門(mén)管理工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，檢查內(nèi)容包括消防門(mén)的配置、安裝、巡查、維護(hù)保養(yǎng)、維修更換、標(biāo)識(shí)警示、使用管理等方面。2.對(duì)監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)下達(dá)整改通知書(shū)，責(zé)令相關(guān)責(zé)任單位限期整改。整改完成后，應(yīng)進(jìn)行復(fù)查，確保問(wèn)題得到徹底解決。（二）考核機(jī)制1.建立住宅消防門(mén)管理工作考核機(jī)制，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的消防門(mén)管理工作進(jìn)行量化考核。2.考核結(jié)果與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的績(jī)效掛鉤，對(duì)消防門(mén)管理工作成績(jī)突出的單位給予表彰和獎(jiǎng)勵(lì)，