建安區(qū)房產(chǎn)管理辦法總則目的與依據(jù)為加強(qiáng)建安區(qū)房產(chǎn)管理，規(guī)范房產(chǎn)市場秩序，保障房產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益，促進(jìn)房產(chǎn)市場健康發(fā)展，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合建安區(qū)實(shí)際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于建安區(qū)行政區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記、交易管理、租賃管理、物業(yè)服務(wù)等活動及其相關(guān)監(jiān)督管理?；驹瓌t房產(chǎn)管理應(yīng)當(dāng)遵循合法、公正、公開、便民的原則，實(shí)行統(tǒng)一管理與分級負(fù)責(zé)相結(jié)合，保障房產(chǎn)市場的有序運(yùn)行，維護(hù)社會公共利益。產(chǎn)權(quán)登記管理登記范圍與種類1.初始登記：新建房屋竣工后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)初始登記，提交土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、竣工驗(yàn)收證明等相關(guān)材料。2.轉(zhuǎn)移登記：因買賣、贈與、繼承、互換等原因致使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，提交房屋所有權(quán)證書、買賣合同、贈與合同、繼承證明、互換協(xié)議等相關(guān)材料。3.變更登記：房屋所有權(quán)人姓名或者名稱變更、房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更、房屋面積增加或者減少、房屋用途變更等情形，應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)變更登記，提交相關(guān)證明材料。4.注銷登記：房屋滅失、放棄所有權(quán)、依法沒收、征收、拆遷等情形，應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)注銷登記，提交相關(guān)證明文件。登記程序1.申請：申請人應(yīng)當(dāng)向建安區(qū)房產(chǎn)管理部門提出房產(chǎn)登記申請，并提交規(guī)定的申請材料。2.受理：房產(chǎn)管理部門對申請材料進(jìn)行審核，符合條件的予以受理，并出具受理通知書；不符合條件的，一次性告知申請人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。3.審核：房產(chǎn)管理部門對申請登記的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看、調(diào)查核實(shí)，對申請材料的真實(shí)性、合法性、有效性進(jìn)行審核。4.記載于登記簿：經(jīng)審核符合登記條件的，將申請登記事項(xiàng)記載于房產(chǎn)登記簿。5.發(fā)證：自記載于登記簿之日起一定期限內(nèi)，向申請人發(fā)放房屋所有權(quán)證書或者不動產(chǎn)權(quán)證書。登記效力房產(chǎn)登記是房產(chǎn)權(quán)利歸屬的法定依據(jù)。依法登記的房產(chǎn)，受法律保護(hù)。未經(jīng)登記，不發(fā)生房產(chǎn)權(quán)利變動的效力，但法律另有規(guī)定的除外。交易管理交易條件與限制1.房屋轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)規(guī)定的條件，已依法登記取得房屋所有權(quán)證書的房屋可以轉(zhuǎn)讓。2.存在下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)讓：司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；依法收回土地使用權(quán)的；共有房屋，未經(jīng)其他共有人書面同意的；權(quán)屬有爭議的；未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。交易程序1.簽訂合同：房屋買賣、租賃等交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.網(wǎng)上備案：房屋交易合同簽訂后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定進(jìn)行網(wǎng)上備案，確保交易信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。3.資金監(jiān)管：實(shí)行房屋交易資金監(jiān)管制度，交易資金應(yīng)當(dāng)通過監(jiān)管賬戶進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，保障交易資金安全。4.辦理過戶：交易當(dāng)事人按照規(guī)定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)，完成房屋產(chǎn)權(quán)變更。中介服務(wù)管理1.從事房產(chǎn)中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法設(shè)立，取得營業(yè)執(zhí)照，并在規(guī)定的范圍內(nèi)從事經(jīng)營活動。2.房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定備案，建立健全內(nèi)部管理制度，如實(shí)記錄業(yè)務(wù)情況，并按照規(guī)定報(bào)送相關(guān)信息。3.房產(chǎn)中介服務(wù)人員應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的職業(yè)資格證書，遵守職業(yè)道德，不得提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)或者與他人惡意串通損害委托人利益。租賃管理租賃登記備案1.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后一定期限內(nèi)，到建安區(qū)房產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。2.辦理租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交房屋租賃合同、房屋所有權(quán)證書、當(dāng)事人身份證明等相關(guān)材料。3.房產(chǎn)管理部門對符合條件的租賃登記備案申請予以辦理，并出具租賃登記備案證明。租賃行為規(guī)范1.出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)，保證房屋及附屬設(shè)施安全、正常使用，不得擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或者變更租金支付方式。2.承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋用途、損壞房屋及附屬設(shè)施，按時(shí)支付租金。3.房屋租賃期間，因買賣、贈與、繼承或者其他合法方式發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效。物業(yè)服務(wù)管理物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理1.從事物業(yè)服務(wù)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)等級的資質(zhì)證書，并在資質(zhì)等級范圍內(nèi)從事經(jīng)營活動。2.資質(zhì)等級分為一、二、三級，不同等級的物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)不同規(guī)模和類型的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目。3.房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)進(jìn)行審核、審批和監(jiān)督管理，定期對物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行資質(zhì)年檢。物業(yè)服務(wù)合同1.建設(shè)單位依法與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，在業(yè)主大會成立后，由業(yè)主大會決定是否續(xù)聘或者另行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。2.業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)。3.物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，提供房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，環(huán)境衛(wèi)生管理，綠化養(yǎng)護(hù)管理，秩序維護(hù)管理，車輛停放管理等服務(wù)。2.制定物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)質(zhì)量要求，包括房屋外觀、共用部位維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行等方面的具體標(biāo)準(zhǔn)。3.房產(chǎn)管理部門定期對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，對不達(dá)標(biāo)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)令限期整改，情節(jié)嚴(yán)重的依法予以處罰。專項(xiàng)維修資金管理交存1.商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的一定比例。2.出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的一定比例；售房單位按照多層住宅不低于售房款的一定比例、高層住宅不低于售房款的一定比例，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。使用1.住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。2.使用程序：物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主提出使用建議；業(yè)主委員會組織實(shí)施使用方案；物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料向房產(chǎn)管理部門申請列支；房產(chǎn)管理部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知；專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。管理與監(jiān)督1.住宅專項(xiàng)維修資金實(shí)行專戶存儲、?？顚Ｓ谩⑺袡?quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。2.房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作，建立健全住宅專項(xiàng)維修資金管理制度，定期公布住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、增值收益等情況，接受業(yè)主監(jiān)督。3.審計(jì)部門應(yīng)當(dāng)依法對住宅專項(xiàng)維修資金的收支、管理情況進(jìn)行審計(jì)監(jiān)督。監(jiān)督檢查與法律責(zé)任監(jiān)督檢查1.房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對房產(chǎn)市場的監(jiān)督檢查，建立健全監(jiān)督檢查制度，依法對房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記、交易、租賃、物業(yè)服務(wù)等活動進(jìn)行監(jiān)督檢查。2.監(jiān)督檢查可以采取現(xiàn)場檢查、查閱資料、調(diào)查詢問等方式，被檢查單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)予以配合，如實(shí)提供有關(guān)情況和資料。法律責(zé)任1.違反本辦法規(guī)定，未按照要求進(jìn)行房產(chǎn)登記、交易、租賃、物業(yè)服務(wù)等活動的，由房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，依法予以處罰。2.房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員違反本辦法規(guī)定，提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)或者與他人惡意串通損害委托人利益的，由房產(chǎn)管理部門責(zé)令改正，沒收違法所得，并依法予以處罰；給委托人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本辦法規(guī)定，未按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供服務(wù)或者服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的，由房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期整改，逾期不改正的，降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書，并依法予以處罰；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。4.違反本辦法規(guī)定，挪用住宅專項(xiàng)維修資金的，由房產(chǎn)管理部門追回挪用的住宅專項(xiàng)維