廣西福利房管理辦法一、總則（一）目的為加強廣西福利房的管理，規(guī)范福利房的分配、使用和處置行為，保障職工的合法權益，根據(jù)國家有關法律法規(guī)和政策規(guī)定，結合廣西實際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于廣西行政區(qū)域內(nèi)機關、企事業(yè)單位利用自有土地、資金等建設的，按照成本價或者低于成本價向職工出售的福利房。（三）基本原則1.公開、公平、公正原則。福利房的分配、使用和處置應當公開透明，接受群眾監(jiān)督，確保公平公正。2.保障職工基本住房需求原則。優(yōu)先解決職工的住房困難，保障職工的基本居住權利。3.合理利用資源原則。充分利用單位自有土地和資金，提高資源利用效率，避免資源浪費。二、福利房的建設與規(guī)劃（一）建設計劃1.各單位應當根據(jù)本單位職工的住房需求情況，制定福利房建設計劃，并報上級主管部門備案。2.建設計劃應當包括建設規(guī)模、建設地點、建設時間、資金來源等內(nèi)容。（二）規(guī)劃設計1.福利房的規(guī)劃設計應當符合城市規(guī)劃要求，滿足職工的居住需求，注重節(jié)約用地和環(huán)境保護。2.福利房的戶型設計應當合理，面積標準應當符合國家和自治區(qū)的有關規(guī)定。（三）建設管理1.福利房的建設應當按照國家和自治區(qū)的有關規(guī)定，辦理相關建設手續(xù)，確保工程質量和安全。2.建設單位應當嚴格按照規(guī)劃設計要求進行施工，不得擅自變更設計方案。三、福利房的分配（一）分配對象1.本單位在職職工，且符合下列條件之一的：無自有住房的；自有住房面積低于規(guī)定標準的；家庭人均收入低于規(guī)定標準的。2.本單位離退休職工，且符合前款規(guī)定條件之一的。（二）分配標準1.福利房的分配應當根據(jù)職工的職務、職稱、工齡、家庭人口等因素，確定分配面積標準。2.具體分配面積標準由各單位根據(jù)實際情況制定，并報上級主管部門備案。（三）分配程序1.職工申請。符合分配條件的職工向所在單位提出書面申請，并提交相關證明材料。2.單位審核。所在單位對職工的申請材料進行審核，核實職工的住房情況和家庭收入情況。3.公示。所在單位將審核通過的職工名單進行公示，公示期不少于7個工作日。4.抽簽選房。公示無異議后，所在單位組織職工進行抽簽選房，確定具體的房號。5.簽訂合同。職工與所在單位簽訂福利房買賣合同，明確雙方的權利和義務。四、福利房的產(chǎn)權管理（一）產(chǎn)權登記1.福利房建成后，建設單位應當按照國家和自治區(qū)的有關規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。2.職工購買福利房后，應當及時辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，取得房屋所有權證書。（二）產(chǎn)權性質1.福利房的產(chǎn)權性質為有限產(chǎn)權，職工享有部分產(chǎn)權。2.職工在取得房屋所有權證書后5年內(nèi)，不得上市交易；5年后上市交易的，應當按照規(guī)定補繳土地出讓金等相關費用。（三）產(chǎn)權處置1.職工因工作調(diào)動、離職等原因不再符合福利房分配條件的，所在單位應當按照規(guī)定收回福利房，并按照職工購買時的價格扣除折舊后予以退還。2.職工去世后，其繼承人可以繼承福利房的有限產(chǎn)權，但應當按照規(guī)定補繳土地出讓金等相關費用。五、福利房的使用管理（一）使用規(guī)定1.職工應當按照福利房買賣合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途。2.職工應當愛護房屋及附屬設施設備，不得損壞或者擅自拆除。（二）維修管理1.福利房的維修責任按照下列規(guī)定劃分：房屋主體結構的維修由建設單位負責；房屋共用部位、共用設施設備的維修由所在單位負責；職工自有部分的維修由職工負責。2.所在單位應當建立健全福利房維修管理制度，定期對房屋及附屬設施設備進行檢查和維護，確保房屋安全使用。（三）物業(yè)管理1.福利房應當實行物業(yè)管理，由所在單位或者委托專業(yè)物業(yè)管理企業(yè)進行管理。2.物業(yè)管理企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同約定，提供相應的物業(yè)服務，維護小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。六、福利房的監(jiān)督檢查（一）監(jiān)督檢查主體1.各級住房保障主管部門負責對本行政區(qū)域內(nèi)福利房的管理情況進行監(jiān)督檢查。2.各單位應當加強對本單位福利房的管理，建立健全內(nèi)部監(jiān)督管理制度，接受職工和社會的監(jiān)督。（二）監(jiān)督檢查內(nèi)容1.福利房的建設、分配、使用和處置情況是否符合本辦法的規(guī)定；2.福利房的產(chǎn)權登記、產(chǎn)權性質和產(chǎn)權處置情況是否符合本辦法的規(guī)定；3.福利房的使用管理情況是否符合本辦法的規(guī)定。（三）違規(guī)處理1.對違反本辦法規(guī)定的單位和個人，由住房保障主管部門責令限期改正；逾期不改正的，依法予以處罰。2.對違反本辦法規(guī)定，騙取福利房的職工，所在單位應當收回福利房，并依法追究其責任。