物業(yè)設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)與安全保障協(xié)議第一章協(xié)議概述第一條合同編號(hào)1.1本協(xié)議編號(hào)為_(kāi)_________。1.2本協(xié)議編號(hào)為雙方簽訂本協(xié)議的依據(jù)，具有同等法律效力。第二條協(xié)議目的2.1本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在物業(yè)設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)與安全保障方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保證物業(yè)設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行和安全使用。2.2通過(guò)本協(xié)議，甲乙雙方共同維護(hù)物業(yè)設(shè)備設(shè)施的良好狀態(tài)，提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。第三條協(xié)議適用范圍3.1本協(xié)議適用于甲方管理的所有物業(yè)設(shè)備設(shè)施，包括但不限于房屋、公共設(shè)施、設(shè)備等。3.2本協(xié)議適用于乙方提供的維修保養(yǎng)服務(wù)。第四條定義與解釋4.1“維修保養(yǎng)”是指乙方對(duì)甲方物業(yè)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行的檢查、維護(hù)、修理和更換零部件等操作。4.2“安全保障”是指乙方在維修保養(yǎng)過(guò)程中采取的安全措施，保證人員和設(shè)備安全。4.3“物業(yè)服務(wù)”是指甲方對(duì)物業(yè)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行管理、維護(hù)和服務(wù)的活動(dòng)。第五條維修保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容5.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)物業(yè)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行定期檢查和保養(yǎng)。5.2乙方應(yīng)保證維修保養(yǎng)工作的質(zhì)量，達(dá)到甲方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。5.3乙方應(yīng)按照甲方提供的設(shè)備設(shè)施清單，對(duì)以下設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)：5.3.1供水系統(tǒng)；5.3.2供電系統(tǒng)；5.3.3供暖系統(tǒng)；5.3.4通風(fēng)系統(tǒng)；5.3.5照明系統(tǒng)；5.3.6電梯及電梯機(jī)房；5.3.7消防系統(tǒng)；5.3.8空調(diào)系統(tǒng)；5.3.9垃圾處理系統(tǒng)；5.3.10其他需要維修保養(yǎng)的設(shè)備。第二章維修保養(yǎng)計(jì)劃與安排第六條維修保養(yǎng)計(jì)劃6.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的設(shè)備設(shè)施清單，制定詳細(xì)的維修保養(yǎng)計(jì)劃。6.2乙方應(yīng)將維修保養(yǎng)計(jì)劃報(bào)甲方審核，經(jīng)甲方同意后實(shí)施。6.3乙方應(yīng)按照維修保養(yǎng)計(jì)劃，合理安排維修保養(yǎng)工作，保證不影響物業(yè)的正常使用。第七條工作安排7.1乙方應(yīng)在維修保養(yǎng)前，與甲方溝通確定具體的工作時(shí)間和地點(diǎn)。7.2乙方應(yīng)提前通知甲方，如因特殊情況需要調(diào)整維修保養(yǎng)時(shí)間。7.3乙方應(yīng)保證維修保養(yǎng)工作的順利進(jìn)行，避免造成甲方不必要的損失。第八條人員與設(shè)備8.1乙方應(yīng)派遣具備相應(yīng)資質(zhì)的維修保養(yǎng)人員承擔(dān)維修保養(yǎng)工作。8.2乙方應(yīng)提供必要的維修保養(yǎng)設(shè)備，保證維修保養(yǎng)工作的質(zhì)量。8.3乙方應(yīng)保證維修保養(yǎng)人員的身體健康，避免因人員健康問(wèn)題影響維修保養(yǎng)工作。第九條質(zhì)量保證9.1乙方應(yīng)保證維修保養(yǎng)工作的質(zhì)量，保證維修保養(yǎng)后的設(shè)備設(shè)施符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求。9.2乙方應(yīng)對(duì)維修保養(yǎng)后的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行試運(yùn)行，保證其正常運(yùn)行。9.3乙方應(yīng)提供維修保養(yǎng)服務(wù)的質(zhì)量保證期，質(zhì)量保證期內(nèi)的維修保養(yǎng)問(wèn)題由乙方負(fù)責(zé)免費(fèi)修復(fù)。第三章安全保障措施第十條安全責(zé)任10.1乙方在維修保養(yǎng)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)安全法律法規(guī)和操作規(guī)程。10.2乙方應(yīng)采取必要的安全措施，保證維修保養(yǎng)過(guò)程中的人員和設(shè)備安全。10.3甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行安全保障工作，提供必要的安全保障條件。第十一條安全培訓(xùn)11.1乙方應(yīng)定期對(duì)維修保養(yǎng)人員進(jìn)行安全培訓(xùn)，提高其安全意識(shí)和操作技能。11.2甲方應(yīng)支持乙方進(jìn)行安全培訓(xùn)，提供必要的培訓(xùn)場(chǎng)地和設(shè)施。第十二條安全檢查12.1乙方應(yīng)定期對(duì)維修保養(yǎng)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安全檢查，發(fā)覺(jué)安全隱患及時(shí)整改。12.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行安全檢查，共同保證維修保養(yǎng)現(xiàn)場(chǎng)的安全。第十三條處理13.1如在維修保養(yǎng)過(guò)程中發(fā)生安全，乙方應(yīng)立即采取措施，防止擴(kuò)大。13.2乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行調(diào)查和處理，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。13.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行調(diào)查，共同分析原因，制定預(yù)防措施。第六章維修保養(yǎng)費(fèi)用及支付方式第十四條費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)14.1乙方提供的維修保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按照甲方提供的《維修保養(yǎng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。14.2《維修保養(yǎng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》應(yīng)詳細(xì)列明各項(xiàng)維修保養(yǎng)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于人工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備租賃費(fèi)等。14.3甲方應(yīng)在《維修保養(yǎng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》中明確各類(lèi)設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)周期和費(fèi)用。第十五條費(fèi)用支付15.1乙方應(yīng)在完成維修保養(yǎng)工作后，向甲方提交詳細(xì)的費(fèi)用清單。15.2甲方應(yīng)在收到乙方提交的費(fèi)用清單后五個(gè)工作日內(nèi)，按照費(fèi)用清單支付相應(yīng)的維修保養(yǎng)費(fèi)用。15.3甲方支付維修保養(yǎng)費(fèi)用的方式為_(kāi)_________（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。第十六條費(fèi)用調(diào)整16.1因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)、材料價(jià)格上漲等原因?qū)е戮S修保養(yǎng)費(fèi)用發(fā)生變化的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。16.2雙方應(yīng)協(xié)商確定費(fèi)用調(diào)整方案，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十七條結(jié)算17.1本協(xié)議項(xiàng)下的維修保養(yǎng)費(fèi)用，應(yīng)在服務(wù)完成后進(jìn)行結(jié)算。17.2雙方應(yīng)按照結(jié)算結(jié)果，及時(shí)辦理費(fèi)用支付手續(xù)。第七章設(shè)備設(shè)施管理第十八條設(shè)備設(shè)施清單18.1雙方應(yīng)共同編制并確認(rèn)《物業(yè)設(shè)備設(shè)施清單》，詳細(xì)列明所有設(shè)備設(shè)施的名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量、位置等信息。18.2《物業(yè)設(shè)備設(shè)施清單》為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。第十九條設(shè)備設(shè)施維護(hù)19.1乙方應(yīng)按照《物業(yè)設(shè)備設(shè)施清單》對(duì)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。19.2乙方應(yīng)保證設(shè)備設(shè)施處于良好的運(yùn)行狀態(tài)，防止因設(shè)備故障導(dǎo)致安全。第二十條設(shè)備設(shè)施更新20.1如設(shè)備設(shè)施達(dá)到報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)或無(wú)法修復(fù)，乙方應(yīng)向甲方提出更新申請(qǐng)。20.2甲方應(yīng)在收到乙方更新申請(qǐng)后五個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審核并答復(fù)。20.3設(shè)備設(shè)施更新費(fèi)用應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第八章技術(shù)支持與培訓(xùn)第二十一條技術(shù)支持21.1乙方應(yīng)提供必要的技術(shù)支持，包括但不限于設(shè)備操作培訓(xùn)、故障排除指導(dǎo)等。21.2乙方應(yīng)在接到甲方技術(shù)支持請(qǐng)求后，及時(shí)響應(yīng)并提供支持。第二十二條培訓(xùn)22.1乙方應(yīng)定期對(duì)甲方管理人員和操作人員進(jìn)行設(shè)備設(shè)施操作和維護(hù)培訓(xùn)。22.2培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)包括但不限于設(shè)備操作規(guī)程、安全注意事項(xiàng)、故障處理方法等。第二十三條培訓(xùn)記錄23.1乙方應(yīng)記錄每次培訓(xùn)的時(shí)間、地點(diǎn)、參加人員、培訓(xùn)內(nèi)容等信息。23.2甲方有權(quán)查閱乙方提供的培訓(xùn)記錄，并要求乙方對(duì)培訓(xùn)效果進(jìn)行評(píng)估。第九章服務(wù)監(jiān)督與評(píng)價(jià)第二十四條服務(wù)監(jiān)督24.1甲方應(yīng)設(shè)立專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)或指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)對(duì)乙方提供的維修保養(yǎng)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。24.2監(jiān)督內(nèi)容包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、工作效率、安全措施等。第二十五條服務(wù)評(píng)價(jià)25.1甲方應(yīng)定期對(duì)乙方提供的維修保養(yǎng)服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)。25.2評(píng)價(jià)結(jié)果應(yīng)作為雙方后續(xù)合作的重要參考依據(jù)。第二十六條意見(jiàn)反饋26.1甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的維修保養(yǎng)服務(wù)提出意見(jiàn)和建議。26.2乙方應(yīng)認(rèn)真聽(tīng)取甲方的意見(jiàn)和建議，并及時(shí)采取措施進(jìn)行改進(jìn)。第十章保密條款第二十七條保密義務(wù)27.1雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容以及在進(jìn)行維修保養(yǎng)服務(wù)過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。27.2未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向任何第三方泄露或使用對(duì)方的商業(yè)秘密。第二十八條保密期限28.1本協(xié)議項(xiàng)下的保密義務(wù)自協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止后三年內(nèi)有效。28.2協(xié)議終止后，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。第二十九條違約責(zé)任29.1如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方商業(yè)秘密泄露，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。29.2雙方應(yīng)協(xié)商解決保密問(wèn)題，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一章終止與解除第三十條協(xié)議終止條件30.1本協(xié)議期滿(mǎn)后，如雙方無(wú)續(xù)簽意向，本協(xié)議自動(dòng)終止。30.2出現(xiàn)以下情形之一時(shí)，任何一方有權(quán)單方面解除本協(xié)議：30.2.1乙方未能按照本協(xié)議約定履行維修保養(yǎng)服務(wù)義務(wù)；30.2.2甲方未能按照本協(xié)議約定支付維修保養(yǎng)費(fèi)用；30.2.3因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行。第三十一條協(xié)議解除通知31.1解除本協(xié)議的一方應(yīng)提前三十日向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面解除通知。31.2解除通知應(yīng)明確解除原因、解除日期及雙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。第三十二條終止后的責(zé)任32.1協(xié)議終止后，乙方應(yīng)保證已完成的維修保養(yǎng)服務(wù)符合本協(xié)議約定。32.2雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理尚未完成的維修保養(yǎng)工作及費(fèi)用結(jié)算。第十二章違約責(zé)任33.1如乙方未能按照本協(xié)議約定履行維修保養(yǎng)服務(wù)義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并賠償因此造成的損失。33.2如甲方未能按照本協(xié)議約定支付維修保養(yǎng)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停或終止維修保養(yǎng)服務(wù)，并要求甲方支付逾期費(fèi)用及違約金。第十三章其他34.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。34.2本協(xié)議的解釋、履行、爭(zhēng)議解決等均適用中華人民共和國(guó)法律。34.3本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。[此