房屋出租與物業(yè)管理協(xié)議第一章合同訂立與生效1.1合同編號本協(xié)議編號為：【______】1.2訂立時間本協(xié)議于【______】年【______】月【______】日訂立。1.3訂立地點本協(xié)議訂立地點為【______】。1.4合同主體1.4.1出租方（甲方）甲方名稱：【______】法定代表人或授權(quán)代表：【______】聯(lián)系方式：【______】1.4.2承租方（乙方）乙方名稱：【______】法定代表人或授權(quán)代表：【______】聯(lián)系方式：【______】1.5合同標的1.5.1房屋基本情況房屋地址：【______】房屋面積：【______】平方米房屋結(jié)構(gòu)：【______】房屋用途：【______】1.5.2物業(yè)管理范圍物業(yè)管理包括但不限于以下服務：（1）房屋設施的日常維護；（2）公共區(qū)域的清潔、綠化；（3）安全保衛(wèi)；（4）物業(yè)服務費收繳；（5）其他相關服務。第二章房屋交付與使用2.1房屋交付2.1.1交付時間甲方應于【______】年【______】月【______】日前將房屋交付乙方使用。2.1.2交付條件房屋交付時，應滿足以下條件：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，符合相關驗收標準；（2）房屋及附屬設施設備齊全、完好；（3）水電、燃氣等生活設施正常運行。2.2房屋使用2.2.1使用用途乙方應按照房屋原設計用途使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。2.2.2使用限制乙方在使用過程中，應遵守以下規(guī)定：（1）不得損壞房屋及附屬設施設備；（2）不得在公共區(qū)域堆放雜物；（3）不得擅自改變房屋裝飾裝修；（4）不得從事違法活動。第三章租金及費用3.1租金3.1.1租金金額房屋租金為人民幣【______】元/月。3.1.2租金支付方式租金支付方式為每月【______】日前支付，支付至甲方指定賬戶。3.2物業(yè)管理費3.2.1物業(yè)管理費金額物業(yè)管理費為人民幣【______】元/月。3.2.2物業(yè)管理費支付方式物業(yè)管理費與租金同期支付。3.3其他費用3.3.1水電燃氣費水電燃氣費由乙方自行承擔，按實際使用量繳納。3.3.2維修費用房屋及附屬設施設備的維修費用，由乙方承擔。第四章期限與解除4.1租賃期限本協(xié)議租賃期限自【______】年【______】月【______】日起至【______】年【______】月【______】日止。4.2解除條件4.2.1甲方解除權(quán)在以下情況下，甲方有權(quán)解除本協(xié)議：（1）乙方違反本協(xié)議約定，經(jīng)甲方書面通知后，乙方在合理期限內(nèi)仍未糾正；（2）乙方拖欠租金或物業(yè)管理費達【______】個月；（3）乙方從事違法活動。4.2.2乙方解除權(quán)在以下情況下，乙方有權(quán)解除本協(xié)議：（1）甲方未按時交付房屋或提供相關設施；（2）房屋存在嚴重安全隱患。第五章違約責任5.1甲方違約責任5.1.1甲方未按時交付房屋或提供相關設施，應承擔以下違約責任：（1）支付違約金，違約金為每日租金的【______】%；（2）賠償乙方因此造成的損失。5.1.2甲方違反使用限制，應承擔以下違約責任：（1）賠償乙方因此造成的損失；（2）恢復房屋原狀。5.2乙方違約責任5.2.1乙方拖欠租金或物業(yè)管理費，應承擔以下違約責任：（1）支付違約金，違約金為每日拖欠金額的【______】%；（2）賠償甲方因此造成的損失。5.2.2乙方違反使用限制，應承擔以下違約責任：（1）賠償甲方因此造成的損失；（2）恢復房屋原狀。第六章物業(yè)管理服務內(nèi)容與標準6.1物業(yè)管理服務內(nèi)容6.1.1安全管理（1）24小時安保巡邏；（2）門禁系統(tǒng)管理；（3）監(jiān)控設備維護；（4）消防設施檢查。6.1.2清潔服務（1）公共區(qū)域每日清潔；（2）垃圾收集與處理；（3）綠化維護。6.1.3設施設備維護（1）房屋公共設施定期檢查與維護；（2）電梯、水泵等設備定期檢修；（3）公共區(qū)域照明設施維護。6.2物業(yè)管理服務標準6.2.1安全管理標準（1）安保人員持證上崗；（2）監(jiān)控設備覆蓋率達到100%；（3）消防通道暢通無阻。6.2.2清潔服務標準（1）公共區(qū)域無污漬、雜物；（2）垃圾每日清理，保持環(huán)境整潔；（3）綠化區(qū)域無雜草，植物生長良好。6.2.3設施設備維護標準（1）設施設備運行正常，無故障；（2）定期對設施設備進行檢查，保證安全；（3）維修及時，不影響正常使用。第七章房屋及附屬設施維護7.1甲方責任7.1.1甲方負責房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設施的維修和維護。7.1.2甲方應保證房屋及附屬設施符合國家相關安全標準和規(guī)定。7.2乙方責任7.2.1乙方在使用過程中，應愛護房屋及附屬設施，不得損壞。7.2.2乙方發(fā)覺房屋及附屬設施損壞，應及時通知甲方，甲方應在接到通知后【______】日內(nèi)進行維修。7.3維修費用7.3.1因乙方使用不當造成的房屋及附屬設施損壞，維修費用由乙方承擔。7.3.2因自然老化、自然災害等原因造成的損壞，維修費用由甲方承擔。第八章保險8.1甲方責任8.1.1甲方應為其財產(chǎn)投保，并保證保險有效。8.1.2甲方應將房屋及附屬設施投保，保險金額不低于房屋價值的【______】%。8.2乙方責任8.2.1乙方應將其在使用過程中產(chǎn)生的風險投保，并保證保險有效。8.2.2乙方應將個人財產(chǎn)投保，保險金額由乙方自行決定。8.3保險理賠8.3.1發(fā)生保險時，乙方應立即通知甲方，甲方應在接到通知后【______】日內(nèi)協(xié)助乙方進行保險理賠。8.3.2保險理賠所得款項，乙方應首先用于修復損壞的房屋及附屬設施。第九章違約處理9.1甲方違約處理9.1.1甲方未履行物業(yè)管理服務義務，乙方有權(quán)要求甲方限期整改。9.1.2甲方逾期未整改，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。9.2乙方違約處理9.2.1乙方未按時繳納租金或物業(yè)管理費，甲方有權(quán)要求乙方限期繳納。9.2.2乙方逾期未繳納，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付滯納金。9.3違約責任追究9.3.1違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失。9.3.2違約責任追究方式，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決，或依法向人民法院提起訴訟。第十章通知與送達10.1通知方式10.1.1通知應以書面形式進行，包括但不限于信函、郵件、傳真等。10.1.2通知應在合理的時間內(nèi)送達，以送達地為準。10.2送達方式10.2.1通知可以通過以下方式送達：（1）直接送達；（2）郵寄送達；（3）公告送達。10.2.2送達地址為：甲方：【______】乙方：【______】10.3送達確認10.3.1送達后，應要求收件人簽收，或以其他方式確認送達。10.3.2如收件人拒絕簽收，送達人員應在送達回執(zhí)上注明，視為送達。第十一章合同附件11.1附件內(nèi)容本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：（1）房屋租賃清單；（2）房屋附屬設施清單；（3）物業(yè)管理服務清單；（4）其他雙方約定的文件。11.2附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。第十二章合同履行監(jiān)督12.1監(jiān)督機制雙方應建立健全合同履行監(jiān)督機制，保證合同條款的全面履行。12.2監(jiān)督方式12.2.1定期檢查雙方應定期對房屋及附屬設施進行檢查，保證其處于良好狀態(tài)。12.2.2專項檢查對于房屋及附屬設施的重大維修或改造項目，雙方應進行專項檢查。12.3監(jiān)督責任12.3.1甲方應保證房屋及附屬設施符合合同約定；12.3.2乙方應配合甲方進行監(jiān)督檢查，并提供必要的協(xié)助。第十三章合同解除與終止13.1合同解除13.1.1在合同履行期間，如出現(xiàn)本合同約定的解除條件，任何一方均有權(quán)解除合同。13.1.2解除合同應以書面形式通知對方，并說明解除原因。13.2合同終止13.2.1合同期限屆滿，如雙方無續(xù)