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CONTROLCO.,LTD報(bào)告內(nèi)容背景規(guī)劃市場(chǎng)區(qū)位返回西部地區(qū)的重要增長極長江上游地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心城鄉(xiāng)統(tǒng)籌開展的直轄市西部地區(qū)率先實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)一、重慶開展“314〞部署三大定位:一大目標(biāo):四大任務(wù):加大以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)力度，扎實(shí)推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)；切實(shí)轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式，加快老工業(yè)基地調(diào)整改造步伐；著力解決好民生問題，積極構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)；全面加強(qiáng)城市建設(shè)，提高城市管理水平返回一極:1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈的重要增長極兩區(qū):統(tǒng)籌城鄉(xiāng)可持續(xù)開展示范區(qū)全面建設(shè)小康社會(huì)先行區(qū)一是打造重慶主城北部地區(qū)新興的工業(yè)“航母〞二是打造重慶現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、科技農(nóng)業(yè)示范基地三是打造重慶最宜居的文化生態(tài)城四是打造重慶最具魅力的都市后花園具體部署:位置適中交通便利〔212國道、渝合高速、繞城高速、輕軌6號(hào)線〕查看公路規(guī)劃圖二、兩江新區(qū)的設(shè)立與開展返回查看詳圖一、重慶市

重慶市人口老齡化程度在全國各省、市、自治區(qū)中排名第六位，大大高于全國平均水平。

市場(chǎng)存量老齡人口增長速度養(yǎng)老服務(wù)市場(chǎng)需求養(yǎng)老服務(wù)市場(chǎng)供給60歲及以上老齡人達(dá)492萬人，占比約16%2010—201817萬/年5.7萬張（按3%的機(jī)構(gòu)養(yǎng)老比例）2.4萬張，20張/萬人2019—203624萬/年重慶市老齡化程度及養(yǎng)老效勞產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)分析數(shù)據(jù)來源：重慶市民政局，統(tǒng)計(jì)時(shí)間：2021年底市場(chǎng)存量養(yǎng)老服務(wù)市場(chǎng)需求養(yǎng)老服務(wù)市場(chǎng)供給60歲及以上老齡人約12萬人，占比約18%3600張（按3％的機(jī)構(gòu)養(yǎng)老比例）2156張，30張/萬人離休干部142人，離休干部的平均工資在5000元以上退休干部700多人，退休干部的平均工資在3000元以上西南大學(xué)退休教師4000—5000人對(duì)高檔養(yǎng)老場(chǎng)所的需求非常強(qiáng)烈報(bào)告內(nèi)容報(bào)告內(nèi)容生態(tài)園工程介紹現(xiàn)狀概況工程總體規(guī)劃工程第一期規(guī)劃設(shè)計(jì)理念工程總體構(gòu)思與開展定位現(xiàn)狀概況工程地址區(qū)位交通查看交通圖查看區(qū)位圖優(yōu)美的自然生態(tài)環(huán)境資源稟賦素心村水資源較為豐富，有5條由山泉自然形成的小河流經(jīng)全村，兩個(gè)人工湖點(diǎn)綴在村的中心。湖水水質(zhì)純潔，森林環(huán)繞，山青水秀，環(huán)境十分優(yōu)美。素心村是一個(gè)以花木種植為主的傳統(tǒng)型農(nóng)業(yè)村，全村有80%以上的農(nóng)戶都種植花木。獨(dú)特的素心臘梅資源靜觀，是我國三大梅花基地之一。1、栽培歷史最古老：520多年的種植歷史，百年古臘梅遍布全鎮(zhèn)，保存有百年臘梅生產(chǎn)基地700多畝。2、栽培面積最大：擁有臘梅生產(chǎn)基地上萬畝。3、品種資源最豐富：地方品種20多種。4、品種珍貴：花徑最大、花香最濃、花色最艷、花朵最密。5、欣賞價(jià)值、經(jīng)濟(jì)價(jià)值明顯中國工程院院士、中國花卉協(xié)會(huì)梅花臘梅分會(huì)會(huì)長、北京林業(yè)大學(xué)教授陳俊愉稱贊道：“靜觀臘梅驚天下〞。2000年6月，靜觀鎮(zhèn)被國家林業(yè)局和中國花卉協(xié)會(huì)共同授予“中國花木之鄉(xiāng)〞。溫泉資源地質(zhì)地形條件工程地處四川盆地平行嶺谷地區(qū)，屬丘陵地帶，北高南低，東部較為平坦，西部為山地；主要土壤類型為紫色泥巖和砂質(zhì)泥巖風(fēng)化而成的紫色土，PH值在5—7之間，適合花木種植。根底設(shè)施條件水力、天然氣、電力電信等管網(wǎng)全面接入。其他建筑區(qū)內(nèi)建有和諧天香度假酒店，已挖掘出溫泉地?zé)豳Y源，還有素心臘梅、靜觀小米等地方特色資源。返回總體構(gòu)思以生態(tài)為根底，以鄉(xiāng)村為依托，以文化為底蘊(yùn)遵從儒家“天人合一〞思想以養(yǎng)老、生態(tài)、養(yǎng)生、休閑、觀光為核心功能提供全方位、高品質(zhì)、現(xiàn)代化和人性化的效勞采取循環(huán)漸進(jìn)的開展模式

開展定位返回一、規(guī)劃目標(biāo)依托優(yōu)勢(shì)，打造經(jīng)典以老年公寓、養(yǎng)生療養(yǎng)保健、觀光農(nóng)業(yè)和體驗(yàn)農(nóng)業(yè)、休閑度假和生態(tài)旅游為開展重點(diǎn)，建設(shè)成為集養(yǎng)老、養(yǎng)生、休閑、度假、商務(wù)于一體的全方位、高品質(zhì)、現(xiàn)代化的居住區(qū)和休閑旅游區(qū)。協(xié)調(diào)開展，創(chuàng)造效益促使生態(tài)環(huán)境、旅游經(jīng)濟(jì)、農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)三者的協(xié)調(diào)開展，獲取綜合效益，有效地促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的快速開展。量入為出原那么因地制宜原那么適度超前原那么規(guī)劃設(shè)計(jì)中應(yīng)注重經(jīng)濟(jì)性。工程開展采取近、中、遠(yuǎn)期結(jié)合，分期實(shí)施，堅(jiān)持量入為出，滾動(dòng)式開展的原那么規(guī)劃設(shè)計(jì)中應(yīng)充分結(jié)合園區(qū)的水域、植被等資源及地形地貌特點(diǎn)，因地制宜、合理布局。綜合開發(fā)原那么工程規(guī)劃中充分結(jié)合當(dāng)?shù)氐奶攸c(diǎn)，圍繞核心功能，合理規(guī)劃效勞配套設(shè)施，以形成空間布局合理、產(chǎn)業(yè)特色明晰、配套功能完善的綜合型居住區(qū)和度假區(qū)。二、規(guī)劃原那么在進(jìn)行規(guī)劃與設(shè)計(jì)時(shí)，不僅要滿足入住者當(dāng)前的生活需要，還應(yīng)合理考慮目標(biāo)客戶未來可能出現(xiàn)的需求變化情況。即規(guī)劃要堅(jiān)持以人為本、適度超前的原那么。三、功能分區(qū)

養(yǎng)老建筑用地用于修建老年居住別墅。老年商業(yè)用地用于修建配套商業(yè)效勞用房，包括：超市、銀行、飲食、娛樂、學(xué)校等。溫泉療養(yǎng)用地用于修建溫泉會(huì)所、溫泉度假別墅、溫泉浴池及相應(yīng)配套效勞設(shè)施。體育運(yùn)動(dòng)用地用于集中修建體育設(shè)施，包括陽光浴與氧吧、瑜伽館、太極館、高爾夫球練習(xí)場(chǎng)、門球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)等老齡人健身場(chǎng)所。醫(yī)療文化用地用于修建教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育等公建設(shè)施。員工宿舍用地用于修建生態(tài)園工作人員的居所查看規(guī)劃圖和諧天香用地已修建和諧天香度假酒店，規(guī)劃有10幢度假小別墅〔尚未修建〕。養(yǎng)老公建用地用于修建商業(yè)效勞、社區(qū)效勞、市政公用、行政管理等公用建筑，為業(yè)主居住提供各項(xiàng)便利條件水域指重慶農(nóng)谷園區(qū)內(nèi)已建成的金子湖、銀子湖及金子湖南部尚未建成的湖泊。景觀綠化用地指住宅周邊用作景觀綠化的土地，以提升園區(qū)景觀和綠化效果。觀光農(nóng)業(yè)用地用于修建臘梅資源圃、臘梅及其他植物。查看規(guī)劃圖910綜合效勞區(qū)1960觀光農(nóng)業(yè)示范區(qū)270養(yǎng)生保健示范區(qū)1360養(yǎng)老效勞示范區(qū)占地面積〔畝〕功能區(qū)四、用地規(guī)劃

五、分區(qū)建設(shè)時(shí)序

生態(tài)園一期1100畝用地規(guī)劃功能區(qū)占地面積（畝）養(yǎng)老服務(wù)示范區(qū)460養(yǎng)生保健示范區(qū)220觀光農(nóng)業(yè)示范區(qū)360綜合服務(wù)區(qū)60查看規(guī)劃圖功能區(qū)占地面積（畝）養(yǎng)老服務(wù)示范區(qū)900養(yǎng)生保健示范區(qū)50觀光農(nóng)業(yè)示范區(qū)1600綜合服務(wù)區(qū)850生態(tài)園二期3400畝用地規(guī)劃查看規(guī)劃圖總占地面積m2733370總建筑面積m239583其中養(yǎng)老服務(wù)區(qū)建筑面積m217500養(yǎng)生保健區(qū)建筑面積m27500觀光農(nóng)業(yè)區(qū)建筑面積m24500和諧天香建筑面積m210083總建筑占地面積m213194容積率0.054建筑密度1.8%綠地面積>80%停車位個(gè)420返回一個(gè)綜合效勞區(qū)兩條景觀瀏覽帶三大功能示范區(qū)川東民居建筑風(fēng)貌一、一個(gè)綜合效勞區(qū)查看大圖會(huì)所和管理效勞中心綜合展館和諧天香酒店臨湖品茗茶樓綜合服務(wù)區(qū)返回會(huì)所及管理效勞中心平面位置功能設(shè)置與管委會(huì)辦公室的川東民居建筑風(fēng)貌相一致，但立面上有所變化，使之相互協(xié)調(diào)又不失活潑。建筑風(fēng)格建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格按現(xiàn)代集團(tuán)化企業(yè)所需硬件設(shè)施進(jìn)行打造。功能設(shè)置、根底建筑、設(shè)施設(shè)備、效勞水平等方面均按現(xiàn)代化、高品質(zhì)的居住區(qū)或園區(qū)管理的實(shí)際需要建設(shè)，以符合園區(qū)高品質(zhì)的定位。返回會(huì)所及管理效勞中心返回返回會(huì)所管理效勞中心返回功能設(shè)置

建筑風(fēng)格臘梅館采用能充分表達(dá)臘梅風(fēng)雅特色的傳統(tǒng)造型，以和入口處的臘梅標(biāo)志、臘梅主題園、臘梅廣場(chǎng)相照應(yīng)。綜合展館〔臘梅為主題)返回綜合展館返回“和諧天香〞度假酒店返回“臨湖品茗〞位于金子湖南端，是集餐飲、休閑與棋牌娛樂于一體的高檔茶樓，目前茶樓主體正在建設(shè)中。臨湖品茗

返回二、兩條景觀瀏覽帶依據(jù)地形條件，生態(tài)園規(guī)劃有兩條主要的“景觀瀏覽帶〞。鑒于工程所處靜觀鎮(zhèn)以“素心臘梅〞而聞名，“重慶農(nóng)谷〞的建設(shè)也以“素心臘梅〞為主題，因此工程充分考慮了“素心臘梅〞特色資源的利用。第一條景觀瀏覽帶

第一條景觀瀏覽帶是環(huán)繞園區(qū)的特色景觀資源——金子湖和銀子湖沿岸，打造以沿線綠化帶、濱水景觀、湖畔川東民居建筑為主要構(gòu)成元素的兩條景觀瀏覽帶。

查看大圖第二條景觀瀏覽帶

查看大圖第二條景觀瀏覽帶大致處于東面整片山嶺的半山腰，以入口梅花雕塑為起點(diǎn)，南到東南部底端，北至東北部的臘梅花型欣賞園，從南向北貫穿整個(gè)園區(qū)。臘梅主題

臘梅花是我國特有的木本花卉，重慶市是我國臘梅鮮切花的主要產(chǎn)區(qū)。靜觀鎮(zhèn)具有520多年的臘梅種植歷史，作為靜觀花卉產(chǎn)業(yè)的主打品種，目前種植面積達(dá)5000余畝，20多個(gè)品種，是重慶臘梅種植最多的地區(qū)。靜觀，是我國三大梅花基地之一；同時(shí)也是這三大基地中栽培面積最大、品種資源最豐富、花徑最大、花香最濃、花色最艷、花朵最密的基地。素心臘梅采用叢植、群植等手法：在湖畔群植或山腰片植以形成梅園或梅圃等大型景觀。湖畔紅梅1、多形式、多題材構(gòu)造臘梅小品和特色景觀〔一〕生態(tài)園的景觀綠化中全面融入臘梅文化怒放金梅采用孤植手法：在視野寬闊的草坪板塊中點(diǎn)綴、孤植形成小品；或栽植于建筑物入口、南向窗前、內(nèi)庭之中，形成景觀亮點(diǎn)。

蒼古曲韻采用散植手法：散點(diǎn)式栽植于橋頭、亭際，或自然配植于屋前、坡上、石際、路邊、水旁等各種地形。

房前路邊采用配植手法：為獲得最正確欣賞效果，考慮“歲寒三友〞松、竹、梅相搭配。與紅梅、白梅混植，那么姣黃、嫩紅、雪白互相輝映。香雪海綜合展館中建設(shè)臘梅館，主要以臘梅精品、臘梅盆景、臘梅詩畫、臘梅產(chǎn)品等為展示內(nèi)容。

2、臘梅館在生態(tài)園入口左側(cè)的山地上，將建設(shè)占地面積約20畝的臘梅花品種資源圃，用于收集、保存和培育國內(nèi)外的臘梅品種，建成為我國最大的臘梅花品種資源地。

3、臘梅資源圃〔二〕景觀小品臘梅雕塑登山觀梅山半長廊〔三〕效勞設(shè)施

生態(tài)園作為居住區(qū)和旅游區(qū)，既要滿足旅游者游覽、休憩、餐飲、娛樂等需要，還要滿足入住者的日常生活需要。體育運(yùn)動(dòng)設(shè)施三、三大功能示范區(qū)查看規(guī)劃養(yǎng)老效勞示范區(qū)養(yǎng)生保健示范區(qū)農(nóng)業(yè)觀光示范區(qū)三大功能示范區(qū)〔一〕養(yǎng)老效勞示范區(qū)平面位置養(yǎng)老效勞示范區(qū)共規(guī)劃了44幢房屋。集中布置在金子島西邊，以單體別墅為主，加上少量聯(lián)排別墅。在金子島東面、銀子島東北面也布置有單體別墅，在入口左側(cè)有少量三合院造型的別墅。功能設(shè)置以頤養(yǎng)公寓為主，為老年人長期居住、度假或觀光游客中短期居住之用，同時(shí)，兼有休閑、保健、娛樂等配套設(shè)施，為老年人提供高品質(zhì)的養(yǎng)老、休閑、保健、度假等效勞。養(yǎng)老效勞建筑平面造型上，包括聯(lián)排別墅、單體別墅、三合院等多種布局方式；建筑立面上仍以川東民居為主。建筑風(fēng)格建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：住宅建設(shè)按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)?老年人建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?執(zhí)行，實(shí)現(xiàn)無障礙通行，空間上適度寬敞以提高居住舒適度，人均活動(dòng)面積不低于50平米；配套設(shè)施設(shè)備按四星級(jí)及以上標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，增加現(xiàn)代智能化設(shè)施，設(shè)置緊急呼叫系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)和消防系統(tǒng)等。返回返回返回〔二〕養(yǎng)生保健示范區(qū)平面位置在生態(tài)園北部銀子湖半島打造養(yǎng)生保健示范區(qū)，區(qū)內(nèi)將修建1個(gè)溫泉會(huì)所、9幢溫泉?jiǎng)e墅。功能設(shè)置包括高級(jí)溫泉會(huì)所、溫泉度假別墅。會(huì)所內(nèi)設(shè)會(huì)議中心、溫泉康體療養(yǎng)院、SPA、健浴中心、理療中心、特色溫泉浴場(chǎng)、溫泉文化中心、養(yǎng)生壇等，融商務(wù)、休閑、保健娛樂為一體。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)生保健示范區(qū)內(nèi)的根底設(shè)施及配置按四星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，療養(yǎng)功能養(yǎng)老院的建筑設(shè)計(jì)嚴(yán)格遵照?療養(yǎng)院建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)〔試行〕?，同時(shí)，配置專業(yè)養(yǎng)生保健人員，建設(shè)成集養(yǎng)生、理療、健康咨詢、衛(wèi)生保健等功能于一體的現(xiàn)代化、高品質(zhì)的養(yǎng)生示范區(qū)。返回溫泉泳池溫泉SPA溫泉泡池返回〔三〕觀光農(nóng)業(yè)示范區(qū)平面位置依托農(nóng)谷內(nèi)擁有的良好生態(tài)環(huán)境和湖泊、森林、溫泉、素心臘梅等獨(dú)特優(yōu)勢(shì)資源，在生態(tài)園北部和東部打造觀光農(nóng)業(yè)示范區(qū)。功能設(shè)置在園區(qū)北部和銀子島東部建設(shè)以素心臘梅為特色的觀光農(nóng)業(yè)區(qū)，將素心臘梅與老齡文化融為一體。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)觀光農(nóng)業(yè)示范區(qū)力求將重慶農(nóng)谷生態(tài)景觀特色元素與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)相結(jié)合，將生態(tài)、生活、效勞、景觀、培訓(xùn)等功能有機(jī)結(jié)合。返回素心苗圃返回在考慮土地開發(fā)價(jià)值的前提下，結(jié)合周邊的農(nóng)民新居等其它建筑物的