競限房銷售管理辦法一、總則（一）目的為了加強競限房銷售管理，規(guī)范銷售行為，保障競限房市場的健康有序發(fā)展，保護購房人的合法權益，根據(jù)國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，結合本地區(qū)實際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本地區(qū)行政區(qū)域內競限房的銷售活動及其相關管理工作。（三）基本原則1.公開、公平、公正原則競限房銷售過程應向社會公開，確保所有符合條件的購房人享有平等的參與權和選擇權，銷售活動遵循公正的程序和標準。2.嚴格準入原則嚴格審核購房人的資格，確保其符合競限房申購條件，防止不符合條件的人員參與申購。3.規(guī)范操作原則明確銷售流程和各環(huán)節(jié)的操作規(guī)范，確保銷售活動依法依規(guī)進行，杜絕違規(guī)操作行為。二、申購資格管理（一）申購條件1.具有本地區(qū)戶籍，且在本地區(qū)工作或居住一定年限（根據(jù)本地區(qū)實際情況確定具體年限）。2.家庭收入、資產等符合本地區(qū)規(guī)定的標準（明確具體的收入、資產限額標準）。3.無自有住房或住房面積低于本地區(qū)規(guī)定的住房困難標準（規(guī)定住房困難標準的具體衡量指標）。（二）申購流程1.發(fā)布公告定期發(fā)布競限房申購公告，明確申購時間、地點、條件、流程等相關信息。2.受理申請申請人向戶籍所在地或工作所在地的街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）提出申購申請，提交相關證明材料。3.資格初審街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）對申請人提交的材料進行初審，核實申請人是否符合基本申購條件，初審合格的報區(qū)（縣）住房保障管理部門。4.資格復審區(qū)（縣）住房保障管理部門對初審合格的申請人進行復審，通過核查相關部門數(shù)據(jù)等方式，進一步核實申請人的收入、資產、住房等情況，復審合格的予以公示。5.公示將復審合格的申請人名單在本地區(qū)政府網站、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）政務公開欄等顯著位置進行公示，公示期不少于[X]個工作日。公示期間接受社會監(jiān)督，對公示有異議的，由區(qū)（縣）住房保障管理部門進行調查核實。（三）資格動態(tài)管理1.建立申請人資格檔案，記錄申請人的基本信息、申購情況、資格變動等情況。2.在購房人取得房屋產權后，定期對購房人家庭的收入、資產、住房等情況進行復查。如發(fā)現(xiàn)購房人家庭情況發(fā)生變化，不再符合競限房持有條件的，按照相關規(guī)定進行處理。三、房源管理（一）房源籌集1.政府通過出讓土地建設、收購存量住房等方式籌集競限房房源。2.在土地出讓文件中明確競限房的建設要求、套型面積、建設標準等內容。（二）房源分配1.根據(jù)本地區(qū)住房需求情況和房源數(shù)量，制定房源分配計劃，明確各批次房源的分配對象、分配數(shù)量等。2.按照公平、公正、公開的原則，通過搖號、抽簽等方式確定購房人。（三）房源信息管理1.建立競限房房源信息數(shù)據(jù)庫，詳細記錄房源的位置、面積、戶型、價格、建設進度等信息。2.定期更新房源信息，確保購房人能夠及時了解房源情況。四、銷售價格管理（一）價格制定原則1.以成本為基礎，結合本地區(qū)房價水平、市場供求關系等因素合理確定銷售價格。2.銷售價格應低于同地段、同品質普通商品住房價格一定比例（明確具體比例）。（二）價格審批程序1.開發(fā)建設單位在取得競限房預售許可證前，向價格主管部門提交價格申報材料，包括成本核算報告、銷售價格建議等。2.價格主管部門對申報材料進行審核，組織相關部門和專家進行成本監(jiān)審，綜合考慮各種因素后確定銷售價格，并向社會公布。（三）價格調整1.在競限房銷售期間，如遇市場價格波動較大等特殊情況，確需調整銷售價格的，開發(fā)建設單位應提前向價格主管部門提出申請。2.價格主管部門根據(jù)實際情況進行審核，經批準后調整銷售價格，并及時向社會公布。五、銷售合同管理（一）合同簽訂1.購房人在選房確定購買房屋后，應與開發(fā)建設單位簽訂《競限房買賣合同》。2.合同應明確雙方的權利義務，包括房屋基本情況、價格、付款方式、交付時間、質量標準、違約責任等內容。（二）合同備案1.開發(fā)建設單位應在簽訂合同之日起[X]個工作日內，將合同報區(qū)（縣）住房保障管理部門備案。2.區(qū)（縣）住房保障管理部門對合同進行審核，確保合同內容符合本辦法及相關規(guī)定，審核通過的予以備案。（三）合同變更與解除1.購房人因特殊原因需要變更合同內容的，應向開發(fā)建設單位提出申請，經雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議，并報區(qū)（縣）住房保障管理部門備案。2.符合合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的解除合同情形的，雙方可協(xié)商解除合同，并按照相關規(guī)定辦理手續(xù)。六、銷售過程管理（一）銷售場所與人員管理1.開發(fā)建設單位應設立專門的競限房銷售場所，銷售場所應符合安全、衛(wèi)生、通風等要求，并在顯著位置公示銷售政策、房源信息、申購流程等內容。2.銷售工作人員應經過專業(yè)培訓，熟悉銷售政策和業(yè)務流程，具備良好的服務意識和職業(yè)道德。（二）選房規(guī)則1.制定公平合理的選房規(guī)則，明確選房順序、選房方式等內容。選房順序應根據(jù)申購人的資格審核情況、搖號抽簽結果等確定。2.在選房過程中，應安排專人負責現(xiàn)場秩序維護，確保選房活動有序進行。（三）銷售信息公開1.開發(fā)建設單位應及時將競限房銷售進度、房源剩余情況、購房人名單等信息在銷售場所及本地區(qū)政府網站等渠道進行公開，接受社會監(jiān)督。2.定期公布銷售統(tǒng)計數(shù)據(jù)，包括銷售套數(shù)、面積、金額等，便于公眾了解競限房銷售情況。七、產權管理（一）產權登記1.購房人在取得房屋交付使用證明后，應按照相關規(guī)定向不動產登記部門申請辦理產權登記手續(xù)。2.不動產登記部門在辦理產權登記時，應在房屋產權證書上注明“競限房”字樣，并記載房屋的限制交易期限等信息。（二）產權交易限制1.競限房在限制交易期限內不得上市交易、轉讓、出租等。限制交易期限根據(jù)本地區(qū)實際情況確定（明確具體期限）。2.購房人因特殊原因確需轉讓競限房的，應按照相關規(guī)定向政府指定的部門提出申請，經批準后由政府按照原購買價格并考慮折舊等因素進行回購。（三）產權變更管理1.購房人家庭情況發(fā)生變化，需要變更房屋產權的，應按照相關規(guī)定辦理手續(xù)。如因婚姻關系變化等原因需要變更產權人的，應提供相關證明材料，經審核后辦理變更登記。2.競限房因繼承、受遺贈等原因發(fā)生產權轉移的，繼承人或受遺贈人應符合競限房申購條件，并按照相關規(guī)定辦理手續(xù)。八、監(jiān)督管理（一）部門職責分工1.住房保障管理部門負責競限房銷售的組織協(xié)調、資格審核、房源分配等工作。2.價格主管部門負責競限房銷售價格的制定、審核和監(jiān)督管理。3.不動產登記部門負責競限房產權登記及相關管理工作。4.其他相關部門按照各自職責，做好競限房銷售管理的相關工作。（二）監(jiān)督檢查1.建立健全競限房銷售監(jiān)督檢查制度，定期對開發(fā)建設單位、銷售機構等進行檢查，重點檢查銷售行為是否規(guī)范、資格審核是否嚴格、房源管理是否到位、價格執(zhí)行是否準確等。2.加強對購房人資格的動態(tài)監(jiān)管，對發(fā)現(xiàn)的違規(guī)行為及時進行查處。（三）投訴舉報處理1.設立投訴舉報渠道，公布投訴舉報電話、郵箱等，接受社會公眾對競限房銷售違規(guī)行為的投訴舉報。2.對投訴舉報事項及時進行調查核實，對經查實的違規(guī)行為依法依規(guī)進行處理，并將處理結果及時反饋投訴舉報人。九、法律責任（一）對開發(fā)建設單位的處罰1.開發(fā)建設單位違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，由住房保障管理部門責令限期改正，并處以罰款：未按照規(guī)定的條件和程序銷售競限房的；提供虛假材料騙取銷售資格的；擅自提高銷售價格的；未按照規(guī)定進行合同備案的；其他違反本辦法規(guī)定的行為。2.開發(fā)建設單位違反本辦法規(guī)定，情節(jié)嚴重的，暫停其競限房開發(fā)建設項目，并依法追究相關責任人的法律責任。（二）對購房人的處罰1.購房人通過隱瞞、虛報等手段騙取競限房購買資格的，由住房保障管理部門責令其限期退回所購房屋，按照市場價格補繳差價款，并依法予以處罰。2.購房人違反本辦法規(guī)定，在限制交易期限內轉讓競限房的，由住房保障管理部門責令其限期改正，并處以罰款；情節(jié)嚴重的，收回房屋產權。（三）對相關工作人員的處罰1.住房保障管理部門及其他相關部