石家莊房產(chǎn)管理辦法總則目的與依據(jù)為了加強石家莊市房產(chǎn)管理，規(guī)范房產(chǎn)市場秩序，保障房產(chǎn)權利人的合法權益，促進房產(chǎn)市場健康發(fā)展，根據(jù)國家有關法律法規(guī)，結合本市實際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)的產(chǎn)權登記、交易、租賃、抵押、維修、物業(yè)管理等活動及其相關管理?；驹瓌t房產(chǎn)管理應當遵循合法、公正、公開、便民的原則，保障房產(chǎn)市場的有序運行，維護社會公共利益和當事人的合法權益。產(chǎn)權登記登記范圍1.各類房屋所有權、土地使用權及其它依法可以登記的房產(chǎn)權利，均應按照本辦法規(guī)定進行登記。2.新建房屋、購買房屋、繼承房屋、受贈房屋、交換房屋等情形發(fā)生后，權利人應當在規(guī)定期限內(nèi)申請產(chǎn)權登記。登記程序1.申請：權利人或其代理人向房產(chǎn)登記機構提出書面申請，并提交相關證明材料，如身份證明、購房合同、產(chǎn)權來源證明等。2.受理：登記機構對申請材料進行審核，符合受理條件的予以受理，并出具受理憑證。3.審核：登記機構對申請事項進行實地查看、調查核實等，對申請材料的真實性、合法性、有效性進行審核。4.記載于登記簿：經(jīng)審核符合登記條件的，將相關事項記載于房產(chǎn)登記簿。5.發(fā)證：登記事項記載于登記簿后，權利人憑受理憑證領取房屋產(chǎn)權證書。異議登記與更正登記1.異議登記：利害關系人認為房產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，可以申請異議登記。異議登記期間，房產(chǎn)登記簿記載的權利人處分該房產(chǎn)申請登記的，登記機構應當不予辦理。2.更正登記：權利人、利害關系人發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。經(jīng)審核確有錯誤的，登記機構應當予以更正。房產(chǎn)交易一般規(guī)定1.房產(chǎn)交易應當遵循自愿、公平、等價有償、誠實信用的原則。2.房產(chǎn)轉讓、抵押、租賃等交易行為，當事人應當簽訂書面合同，并按照規(guī)定辦理相關手續(xù)。轉讓1.房產(chǎn)轉讓時，房屋所有權及其占用范圍內(nèi)的土地使用權同時轉讓。2.轉讓已出租的房產(chǎn)，應當提前通知承租人，在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購買權。3.轉讓共有房產(chǎn)，應當經(jīng)全體共有人書面同意，按份共有人可以轉讓其享有的房產(chǎn)份額，但其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買權。抵押1.以房產(chǎn)設定抵押的，抵押當事人應當簽訂書面抵押合同，并辦理抵押登記。2.抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人書面同意，不得轉讓抵押房產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。租賃1.房屋租賃當事人應當簽訂書面租賃合同，并向房產(chǎn)管理部門備案。2.出租人應當按照合同約定履行維修義務，保障承租人正常使用房屋。3.承租人應當按照合同約定合理使用房屋，不得擅自改變房屋用途。房產(chǎn)價格管理價格評估1.房產(chǎn)交易價格可以由當事人協(xié)商確定，也可以委托具有相應資質的房產(chǎn)價格評估機構進行評估。2.評估機構應當按照國家和本市有關規(guī)定，遵循獨立、客觀、公正的原則進行評估，并出具評估報告。價格監(jiān)管1.房產(chǎn)管理部門應當加強對房產(chǎn)市場價格的監(jiān)測和分析，定期公布房產(chǎn)價格信息。2.對哄抬房價、價格欺詐等違法行為，依法予以查處。房產(chǎn)中介服務管理中介機構設立1.設立房產(chǎn)中介機構，應當依法辦理工商登記，并向房產(chǎn)管理部門備案。2.房產(chǎn)中介機構應當具備相應的專業(yè)人員和經(jīng)營場所，遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。中介服務規(guī)范1.房產(chǎn)中介機構及其從業(yè)人員應當誠實守信，為當事人提供真實、準確的房產(chǎn)信息和中介服務。2.不得隱瞞真實情況、提供虛假信息，不得收取不合理費用。監(jiān)督管理1.房產(chǎn)管理部門應當加強對房產(chǎn)中介機構的日常監(jiān)督檢查，建立信用檔案，對違法違規(guī)行為進行記錄和公示。2.對違反本辦法規(guī)定的房產(chǎn)中介機構及其從業(yè)人員，依法予以處罰。物業(yè)管理物業(yè)服務企業(yè)資質1.從事物業(yè)管理活動的企業(yè)，應當依法取得相應的資質證書。2.資質等級分為一、二、三級，不同等級的物業(yè)服務企業(yè)承擔不同規(guī)模和類型的物業(yè)管理項目。物業(yè)服務合同1.建設單位依法與物業(yè)服務企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務合同。2.業(yè)主大會成立后，業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同。物業(yè)服務內(nèi)容與標準1.物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同約定，提供房屋維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、秩序維護等服務。2.物業(yè)服務標準應當符合國家和本市有關規(guī)定，保障業(yè)主的正常生活秩序。物業(yè)專項維修資金1.業(yè)主應當按照規(guī)定交存物業(yè)專項維修資金，專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造。2.維修資金的使用應當遵循公開、透明、?？顚Ｓ玫脑瓌t，接受業(yè)主監(jiān)督。房產(chǎn)市場監(jiān)督檢查檢查職責房產(chǎn)管理部門有權對房產(chǎn)市場主體的經(jīng)營活動進行監(jiān)督檢查，包括產(chǎn)權登記、交易、中介服務、物業(yè)管理等方面。檢查措施1.查閱、復制有關文件和資料。2.詢問當事人及相關人員，要求其說明有關情況。3.實地查看房產(chǎn)情況。違法行為查處1.對違反本辦法規(guī)定的行為，房產(chǎn)管理部門應當依法予以責令改正、罰款、吊銷資質證書等處罰。2.對構成犯罪的，依法移送司法機關追究刑事責任。法律責任對房產(chǎn)權利人的責任房產(chǎn)權利人違反本辦法規(guī)定，未按時申請產(chǎn)權登記、提供虛假材料等，由房產(chǎn)管理部門責令限期改正；逾期不改正的，依法予以處罰。對房產(chǎn)交易當事人的責任房產(chǎn)交易當事人違反本辦法規(guī)定，未簽訂書面合同、未辦理相關手續(xù)等，由房產(chǎn)管理部門責令限期改正；逾期不改正的，依法予以處罰。對房產(chǎn)中介機構及從業(yè)人員的責任房產(chǎn)中介機構及從業(yè)人員違反本辦法規(guī)定，提供虛假信息、收取不合理費用等，由房產(chǎn)管理部門責令限期改正，并處以罰款；情節(jié)嚴重的，吊銷資質證書。對物業(yè)服務企業(yè)的責任物業(yè)服務企業(yè)違反本辦法規(guī)定，未履行物