蓋房采光協(xié)議書甲方（采光權益受損方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（建房方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方擬在[具體地點]進行房屋建設，該建設行為可能對甲方房屋的采光權益造成影響。為明確雙方權利義務，保障雙方合法權益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.乙方建房情況乙方擬在[具體地點]建設一棟[房屋層數(shù)]層的房屋，房屋占地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米。房屋朝向為[具體朝向]，與甲方房屋的相對位置關系為[詳細描述]。2.對甲方采光的影響經(jīng)專業(yè)測量和評估，乙方所建房屋在建成后，將對甲方房屋的采光產(chǎn)生一定影響。具體表現(xiàn)為：在冬至日當天，甲方房屋[具體房間]的采光時間將減少[X]小時，采光系數(shù)將降低[X]%。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方采取合理措施保障其采光權益不受侵害。在乙方違反協(xié)議約定時，有權依據(jù)本協(xié)議及相關法律法規(guī)追究乙方的違約責任。2.義務向乙方提供真實、準確的房屋現(xiàn)狀及采光情況等相關信息。配合乙方進行與采光相關的測量、評估等工作，提供必要的協(xié)助。（二）乙方權利義務1.權利在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權按照規(guī)劃進行房屋建設。2.義務承擔保障甲方采光權益的責任，采取有效措施減少對甲方采光的影響。具體措施包括但不限于：合理設計房屋戶型和布局，優(yōu)化建筑朝向和間距，確保甲方房屋在冬至日當天的有效采光時間不少于[X]小時，采光系數(shù)不低于[X]%。在施工過程中，嚴格按照設計方案進行施工，不得擅自變更房屋結構和布局，影響甲方采光。如因不可抗力或政府規(guī)劃調(diào)整等原因導致無法完全按照本協(xié)議約定保障甲方采光權益，應及時通知甲方，并采取合理的補救措施。承擔因保障甲方采光權益而增加的建設成本。負責委托專業(yè)機構對房屋建設前后甲方房屋的采光情況進行測量和評估，并承擔相關費用。測量和評估報告應及時提交給甲方。三、采光保障措施及標準（一）采光保障措施1.建筑設計優(yōu)化乙方應委托具有相應資質的建筑設計單位進行房屋設計，確保房屋的戶型、朝向、間距等符合國家和地方有關采光的標準和規(guī)范，同時充分考慮對甲方采光的影響。設計方案應經(jīng)甲方書面認可后方可實施。2.施工過程控制乙方應嚴格按照經(jīng)甲方認可的設計方案進行施工，確保施工質量和進度。在施工過程中，如發(fā)現(xiàn)可能影響甲方采光的問題，應及時與甲方溝通，并采取相應的整改措施。3.遮陽設施設置為進一步減少對甲方采光的影響，乙方應在其房屋頂部設置合理的遮陽設施。遮陽設施的形式、尺寸、顏色等應與房屋整體外觀相協(xié)調(diào)，且不得對甲方房屋造成其他不利影響。（二）采光標準1.冬至日采光時間標準乙方所建房屋建成后，甲方房屋在冬至日當天的有效采光時間應不少于[X]小時。有效采光時間是指從日出至日落期間，陽光直接照射到甲方房屋室內(nèi)的時間。2.采光系數(shù)標準甲方房屋的采光系數(shù)應不低于[X]%。采光系數(shù)是指室內(nèi)給定平面上的天然光照度與室外無遮擋水平面上的天然光照度之比。四、采光測量與評估（一）測量與評估機構乙方應委托具有國家認可資質的專業(yè)測量機構對房屋建設前后甲方房屋的采光情況進行測量和評估。測量機構應具備相應的測量設備和技術人員，能夠準確測量和評估采光時間、采光系數(shù)等指標。（二）測量與評估時間1.基礎測量在房屋建設開工前，乙方應委托測量機構對甲方房屋的現(xiàn)狀采光情況進行測量，并出具測量報告。測量報告應包括房屋的位置、朝向、采光時間、采光系數(shù)等詳細信息。2.過程測量在房屋建設過程中，乙方應根據(jù)施工進度，適時委托測量機構對甲方房屋的采光情況進行跟蹤測量，及時掌握采光變化情況。測量結果應及時反饋給甲方。3.竣工測量房屋建設竣工后，乙方應在[具體時間]內(nèi)委托測量機構對甲方房屋的采光情況進行最終測量和評估，并出具正式的測量評估報告。測量評估報告應作為本協(xié)議履行情況的重要依據(jù)。（三）測量與評估報告內(nèi)容測量評估報告應包括以下內(nèi)容：1.測量評估依據(jù)：說明測量評估所依據(jù)的國家和地方相關標準、規(guī)范。2.測量評估方法：詳細描述測量評估所采用的方法和儀器設備。3.甲方房屋基本情況：包括房屋的位置、面積、層數(shù)、朝向等信息。4.采光情況測量結果：分別列出房屋建設前后甲方房屋在冬至日當天的采光時間、采光系數(shù)等具體數(shù)據(jù)，并進行對比分析。5.采光影響分析：分析乙方所建房屋對甲方房屋采光的影響程度及范圍，并提出相應的結論和建議。五、違約責任（一）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定采取有效的采光保障措施，導致甲方房屋的采光時間或采光系數(shù)未達到本協(xié)議約定的標準，乙方應承擔違約責任。乙方應按照以下方式向甲方支付違約金：采光時間每減少一小時，乙方應向甲方支付違約金[X]元。采光系數(shù)每降低一個百分點，乙方應向甲方支付違約金[X]元。2.如乙方擅自變更房屋設計方案或施工方案，影響甲方采光權益的，乙方應立即恢復原狀，并按照本協(xié)議約定的采光保障措施進行整改。同時，乙方應向甲方支付違約金[X]元。如因乙方擅自變更導致甲方采光權益受到嚴重損害，甲方有權要求乙方拆除已建房屋，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方未按照本協(xié)議約定及時委托測量機構進行采光測量和評估，或測量評估報告不符合要求，乙方應承擔由此給甲方造成的損失，并按照本協(xié)議約定的時間重新委托測量機構進行測量評估，直至測量評估報告符合要求為止。4.乙方逾期支付違約金的，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付逾期違約金。（二）甲方違約責任1.若甲方提供虛假信息或故意阻礙乙方進行與采光相關的工作，導致乙方無法正常履行本協(xié)議約定的義務，甲方應承擔相應的違約責任。甲方應向乙方支付違約金[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.甲方逾期配合乙方進行采光測量和評估等工作的，每逾期一日，應按照本協(xié)議約定的乙方應承擔的測量評估費用的[X]%向乙方支付逾期違約金。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方