贈與房產(chǎn)管理辦法一、總則（一）目的為加強贈與房產(chǎn)管理，規(guī)范贈與房產(chǎn)行為，保障房產(chǎn)贈與當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護房地產(chǎn)市場秩序，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本地區(qū)實際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本行政區(qū)域內(nèi)涉及房產(chǎn)贈與的相關(guān)活動及管理。包括自然人、法人和其他組織之間的房產(chǎn)贈與行為，以及因繼承、受遺贈等法律事實導(dǎo)致的房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移參照本辦法執(zhí)行。（三）基本原則1.合法合規(guī)原則房產(chǎn)贈與活動必須遵守國家法律法規(guī)，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。2.自愿平等原則贈與雙方應(yīng)在平等、自愿的基礎(chǔ)上進行房產(chǎn)贈與，任何單位和個人不得強迫、欺詐或脅迫他人贈與房產(chǎn)。3.誠實守信原則贈與雙方應(yīng)如實提供相關(guān)信息，誠實守信地履行贈與合同約定的義務(wù)，不得隱瞞或虛假陳述與房產(chǎn)贈與有關(guān)的重要事項。二、贈與房產(chǎn)的條件與限制（一）贈與房產(chǎn)的條件1.贈與人必須是房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，且對贈與的房產(chǎn)享有完全處分權(quán)。2.贈與的房產(chǎn)必須是依法可以轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)，不存在權(quán)屬爭議、被查封、抵押等限制轉(zhuǎn)讓的情形。3.贈與行為應(yīng)出于贈與人真實意愿，不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定或損害社會公共利益。（二）贈與房產(chǎn)的限制1.以贈與方式逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)的，贈與行為無效。例如，為逃避債務(wù)而將房產(chǎn)贈與他人的，債權(quán)人有權(quán)依法申請撤銷該贈與。2.涉及經(jīng)濟適用住房、廉租住房等保障性住房的贈與，應(yīng)符合相關(guān)保障性住房管理規(guī)定，未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自贈與。3.房產(chǎn)共有人之一未經(jīng)其他共有人書面同意，擅自將共有房產(chǎn)贈與他人的，贈與行為無效。三、贈與房產(chǎn)的程序（一）贈與意向表達贈與人與受贈人達成贈與意向后，雙方可以簽訂贈與意向書，明確贈與房產(chǎn)的基本情況、贈與目的、雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。贈與意向書不具有強制執(zhí)行力，但可作為雙方進一步協(xié)商和辦理贈與手續(xù)的基礎(chǔ)。（二）簽訂贈與合同贈與雙方應(yīng)簽訂書面贈與合同。贈與合同應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：1.雙方當(dāng)事人的姓名、性別、出生日期、身份證件號碼、住所等基本信息。2.贈與房產(chǎn)的詳細(xì)地址、建筑面積、房屋用途、產(chǎn)權(quán)證書編號等房產(chǎn)基本情況。3.贈與的理由和目的。4.雙方關(guān)于贈與房產(chǎn)交付時間、方式及相關(guān)費用承擔(dān)的約定。5.贈與房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記事宜，包括辦理時間、雙方應(yīng)提供的資料及協(xié)助義務(wù)等。6.違約責(zé)任及爭議解決方式。贈與合同應(yīng)采用書面形式，由雙方當(dāng)事人簽字（或蓋章）確認(rèn)，并注明簽訂日期。贈與合同一式多份，雙方各執(zhí)一份，用于辦理房產(chǎn)登記等相關(guān)手續(xù)時提交給有關(guān)部門。（三）贈與房產(chǎn)評估（如需）對于價值較大或存在特殊情況的贈與房產(chǎn)，可能需要進行評估。評估機構(gòu)應(yīng)由贈與雙方協(xié)商選定，并具備相應(yīng)的資質(zhì)。評估報告應(yīng)客觀、公正地反映贈與房產(chǎn)的市場價值，作為確定贈與房產(chǎn)價格及相關(guān)稅費的參考依據(jù)。（四）繳納相關(guān)稅費贈與雙方應(yīng)按照國家稅收法律法規(guī)的規(guī)定，繳納與贈與房產(chǎn)相關(guān)的稅費。主要包括契稅、印花稅等。具體稅費標(biāo)準(zhǔn)及繳納方式按照本地區(qū)稅務(wù)部門的規(guī)定執(zhí)行。（五）辦理房產(chǎn)贈與公證（如需）根據(jù)法律法規(guī)或當(dāng)事人約定，贈與房產(chǎn)可能需要辦理公證手續(xù)。贈與公證由具有公證資質(zhì)的公證機構(gòu)辦理。公證機構(gòu)應(yīng)按照法定程序?qū)浥c合同的真實性、合法性進行審查，并出具公證書。辦理贈與公證所需材料及程序按照公證機構(gòu)的要求執(zhí)行。（六）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記贈與雙方持贈與合同、相關(guān)稅費繳納憑證、房產(chǎn)評估報告（如需）、公證書（如需）等資料，共同向房產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房產(chǎn)贈與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)按照規(guī)定對申請材料進行審核，符合條件的，予以辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，將贈與房產(chǎn)的所有權(quán)登記至受贈人名下。在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中，贈與雙方應(yīng)按照不動產(chǎn)登記機構(gòu)的要求，配合提供相關(guān)資料、繳納登記費用，并在規(guī)定時間內(nèi)完成各項手續(xù)。四、贈與房產(chǎn)的撤銷與變更（一）贈與房產(chǎn)的撤銷1.法定撤銷根據(jù)《中華人民共和國民法典》第六百六十三條規(guī)定，受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權(quán)益；對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；不履行贈與合同約定的義務(wù)。贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。2.任意撤銷一般情況下，贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，贈與人可以撤銷贈與。但經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，不適用前款規(guī)定。（二）贈與房產(chǎn)的變更贈與合同簽訂后，贈與雙方協(xié)商一致，可以對贈與合同的內(nèi)容進行變更。變更后的贈與合同應(yīng)重新簽訂，并按照本辦法規(guī)定的程序辦理相關(guān)手續(xù)。例如，變更贈與房產(chǎn)的交付時間、交付方式、受贈人等內(nèi)容時，均需重新簽訂合同并辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù)。五、贈與房產(chǎn)的登記與檔案管理（一）登記管理不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)建立健全贈與房產(chǎn)登記管理制度，對贈與房產(chǎn)的登記申請、審核、登記發(fā)證等環(huán)節(jié)進行規(guī)范管理。登記信息應(yīng)準(zhǔn)確、完整、及時錄入不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)，確保信息共享和查詢便利。贈與房產(chǎn)登記檔案應(yīng)妥善保管，包括贈與合同、相關(guān)稅費繳納憑證、房產(chǎn)評估報告、公證書、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書及其他相關(guān)資料。檔案保管期限按照國家檔案管理規(guī)定執(zhí)行，確保檔案資料的安全性和完整性，以便日后查閱和參考。（二）檔案管理房產(chǎn)管理部門應(yīng)設(shè)立專門的贈與房產(chǎn)檔案管理崗位，配備專業(yè)檔案管理人員，負(fù)責(zé)贈與房產(chǎn)檔案的收集、整理、歸檔、保管和利用等工作。檔案管理人員應(yīng)嚴(yán)格遵守檔案管理規(guī)定，確保檔案資料的規(guī)范整理和安全存放。贈與房產(chǎn)檔案應(yīng)按照檔案管理的分類標(biāo)準(zhǔn)進行分類，建立清晰的檔案索引，便于查詢和檢索。同時，應(yīng)利用信息化技術(shù)手段，逐步實現(xiàn)贈與房產(chǎn)檔案的數(shù)字化管理，提高檔案管理效率和服務(wù)水平。六、監(jiān)督與檢查（一）監(jiān)督主體房產(chǎn)管理部門、稅務(wù)部門等相關(guān)職能部門應(yīng)按照各自職責(zé)，對贈與房產(chǎn)活動進行監(jiān)督管理。加強對贈與合同簽訂、稅費繳納、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等環(huán)節(jié)的監(jiān)督檢查，確保贈與房產(chǎn)活動依法依規(guī)進行。（二）監(jiān)督檢查內(nèi)容1.贈與雙方是否按照本辦法規(guī)定的程序辦理贈與房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)，包括合同簽訂、評估、公證、稅費繳納、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。2.贈與合同的內(nèi)容是否符合法律法規(guī)規(guī)定，是否存在損害國家利益、社會公共利益或他人合法權(quán)益的條款。3.贈與房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否存在權(quán)屬爭議、被查封、抵押等限制轉(zhuǎn)讓的情形。4.贈與雙方是否如實申報贈與房產(chǎn)的價格及相關(guān)信息，是否存在偷逃稅費等違法行為。（三）檢查方式相關(guān)職能部門可通過定期檢查、不定期抽查、專項檢查等方式，對贈與房產(chǎn)活動進行監(jiān)督檢查。檢查過程中，可要求贈與雙方提供相關(guān)資料，進行實地查看，必要時可委托專業(yè)機構(gòu)進行評估或鑒定。對于監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，相關(guān)職能部門應(yīng)依法責(zé)令限期整改；對違反法律法規(guī)規(guī)定的行為，應(yīng)依法予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法移送司法機關(guān)追究刑事責(zé)任。七、法律責(zé)任（一）贈與人的法律責(zé)任1.贈與人故意不告知贈與房產(chǎn)存在瑕疵或者保證無瑕疵，造成受贈人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。2.贈與人違反本辦法規(guī)定，以贈與方式逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)的，贈與行為無效，贈與人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律后果，并依法補繳相關(guān)稅費。3.贈與人在贈與房產(chǎn)過程中，提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致受贈人或其他利害關(guān)系人遭受損失的，贈與人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）受贈人的法律責(zé)任1.受贈人違反贈與合同約定的義務(wù)，如未按照約定用途使用贈與房產(chǎn)等，贈與人有權(quán)要求受贈人改正或解除贈與合同，并要求受贈人返還贈與房產(chǎn)或給予相應(yīng)補償。2.受贈人通過欺詐、脅迫等手段取得贈與房產(chǎn)的，贈與行為無效，受贈人應(yīng)返還贈與房產(chǎn)，并承擔(dān)由此給贈與人造成的損失。（三）其他相關(guān)法律責(zé)任1.評估機構(gòu)、公證機構(gòu)等中介服務(wù)機構(gòu)在為贈與房產(chǎn)提供服務(wù)過程中，故意提供虛假報告或證明文件，給當(dāng)事人造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。2.不動產(chǎn)登記機構(gòu)及其工作人員在辦理贈與房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。八、附則（一）解釋權(quán)本辦法由[具體部門名稱]負(fù)責(zé)解釋。（二）施行日期本辦法自發(fā)