邯鄲住房管理辦法總則目的與依據(jù)為加強(qiáng)邯鄲市住房管理，保障住房權(quán)利人合法權(quán)益，促進(jìn)住房市場健康有序發(fā)展，依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)各類住房的規(guī)劃、建設(shè)、交易、使用、維修及相關(guān)管理活動(dòng)。住房包括城鎮(zhèn)新建商品住房、二手住房、保障性住房、農(nóng)村住房等?；驹瓌t住房管理遵循以人為本、依法管理、公平公正、高效便民的原則。保障住房供應(yīng)與需求平衡，維護(hù)住房市場秩序，確保住房質(zhì)量和安全。住房規(guī)劃與建設(shè)管理規(guī)劃編制住房規(guī)劃應(yīng)當(dāng)依據(jù)城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，結(jié)合人口、資源、環(huán)境等因素，合理確定住房建設(shè)規(guī)模、布局和結(jié)構(gòu)。規(guī)劃編制應(yīng)廣泛征求社會(huì)意見，確?？茖W(xué)性和可行性。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)住房建設(shè)應(yīng)符合國家和地方相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，包括建筑質(zhì)量、消防安全、節(jié)能節(jié)水等要求。新建住房應(yīng)推廣應(yīng)用新技術(shù)、新材料、新工藝，提高住房品質(zhì)。工程監(jiān)管住房建設(shè)工程應(yīng)嚴(yán)格按照建設(shè)程序進(jìn)行，加強(qiáng)施工過程監(jiān)管。建設(shè)單位應(yīng)依法辦理施工許可等手續(xù)，施工單位應(yīng)確保工程質(zhì)量和安全，監(jiān)理單位應(yīng)履行監(jiān)理職責(zé)。住房交易管理交易規(guī)則住房交易應(yīng)遵循自愿、公平、誠實(shí)信用原則。交易雙方應(yīng)簽訂書面合同，明確各方權(quán)利義務(wù)。禁止隱瞞房屋真實(shí)情況、欺詐、惡意串通等違法行為。合同備案住房買賣合同簽訂后，應(yīng)及時(shí)到房地產(chǎn)管理部門辦理合同備案手續(xù)。備案信息應(yīng)作為房屋產(chǎn)權(quán)登記、交易監(jiān)管等的重要依據(jù)。價(jià)格管理住房價(jià)格應(yīng)根據(jù)市場供求關(guān)系合理確定。政府可通過宏觀調(diào)控等手段，穩(wěn)定住房價(jià)格。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)明碼標(biāo)價(jià)，不得哄抬房價(jià)。住房產(chǎn)權(quán)管理產(chǎn)權(quán)登記住房權(quán)利人應(yīng)依法申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)登記。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)按照規(guī)定程序進(jìn)行審核，及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，發(fā)放房屋產(chǎn)權(quán)證書。產(chǎn)權(quán)變更住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更的，如買賣、贈(zèng)與、繼承等，權(quán)利人應(yīng)及時(shí)辦理變更登記手續(xù)。未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。產(chǎn)權(quán)糾紛處理住房產(chǎn)權(quán)糾紛可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。當(dāng)事人應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，維護(hù)自身合法權(quán)益。保障性住房管理房源籌集政府應(yīng)通過新建、收購、改建等方式籌集保障性住房房源。保障性住房應(yīng)優(yōu)先供應(yīng)符合條件的低收入家庭、中等偏下收入家庭、新就業(yè)無房職工和外來務(wù)工人員等。申請(qǐng)與審核符合條件的家庭或個(gè)人可向戶籍所在地或居住地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）提出保障性住房申請(qǐng)。審核部門應(yīng)按照規(guī)定程序進(jìn)行審核，確保公平公正。使用與退出保障性住房承租人應(yīng)按照合同約定使用住房，不得擅自改變用途。不再符合保障條件的，應(yīng)及時(shí)退出保障性住房。住房維修與管理維修責(zé)任住房維修責(zé)任按照下列規(guī)定劃分：1.商品住房由業(yè)主按照物業(yè)服務(wù)合同約定承擔(dān)維修責(zé)任；2.保障性住房由產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)維修；3.公有住房由產(chǎn)權(quán)單位或其委托的管理單位負(fù)責(zé)維修。維修資金業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定繳存住房專項(xiàng)維修資金。維修資金專項(xiàng)用于住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。物業(yè)服務(wù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。服務(wù)內(nèi)容包括房屋及設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)等。住房租賃管理租賃登記住房租賃合同簽訂后，出租人應(yīng)到房地產(chǎn)管理部門辦理租賃登記備案手續(xù)。租賃登記備案信息應(yīng)作為租賃行為合法性的重要證明。租金管理住房租金標(biāo)準(zhǔn)可由租賃雙方協(xié)商確定，但不得高于政府指導(dǎo)價(jià)。政府可根據(jù)市場情況適時(shí)調(diào)整租金指導(dǎo)價(jià)。承租人權(quán)益保護(hù)承租人享有按照合同約定使用住房的權(quán)利，出租人不得擅自提高租金、提前解除合同等。承租人應(yīng)按時(shí)繳納租金，合理使用住房。住房安全管理安全檢查住房管理部門應(yīng)定期組織對(duì)住房進(jìn)行安全檢查，重點(diǎn)檢查房屋結(jié)構(gòu)安全、消防安全等。對(duì)存在安全隱患的住房，應(yīng)及時(shí)督促整改。隱患治理住房所有人或使用人應(yīng)及時(shí)消除住房安全隱患。對(duì)危及公共安全的重大安全隱患，政府可采取應(yīng)急措施進(jìn)行治理。應(yīng)急處置制定住房安全應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急處置流程和責(zé)任分工。發(fā)生住房安全事故時(shí)，應(yīng)及時(shí)啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，保障人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全。住房信息管理信息系統(tǒng)建設(shè)建立全市統(tǒng)一的住房信息管理系統(tǒng)，整合住房規(guī)劃、建設(shè)、交易、產(chǎn)權(quán)、租賃等信息資源。信息系統(tǒng)應(yīng)具備數(shù)據(jù)采集、存儲(chǔ)、查詢、統(tǒng)計(jì)分析等功能。信息公開住房管理部門應(yīng)定期公開住房相關(guān)信息，包括住房供應(yīng)計(jì)劃、保障性住房分配情況、住房交易價(jià)格等，接受社會(huì)監(jiān)督。監(jiān)督檢查與法律責(zé)任監(jiān)督檢查住房管理部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)住房管理活動(dòng)的監(jiān)督檢查，依法查處違法違規(guī)行為。監(jiān)督檢查可采取現(xiàn)場檢查、查閱資料、調(diào)查取證等方式進(jìn)行。法律責(zé)任對(duì)違反本辦法規(guī)定的單位和