閑置房產管理辦法總則目的與依據(jù)為加強公司閑置房產的管理，提高房產資源的利用效率，確保公司資產的安全與完整，根據(jù)國家相關法律法規(guī)和公司資產管理的有關規(guī)定，結合公司實際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于公司及所屬各部門、分支機構所擁有的各類閑置房產。閑置房產是指公司因各種原因暫時不用或連續(xù)停用達一定時間（一般為6個月以上）的房屋及附屬建筑物。管理原則1.統(tǒng)一管理原則：公司對閑置房產實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一調配、統(tǒng)一處置，確保房產資源的合理利用。2.效益優(yōu)先原則：在保障房產安全的前提下，充分挖掘閑置房產的潛在價值，通過合理利用或處置，實現(xiàn)公司資產效益的最大化。3.合法合規(guī)原則：閑置房產的管理、利用和處置必須嚴格遵守國家法律法規(guī)和公司的相關規(guī)定，確保操作程序合法合規(guī)。閑置房產的認定與登記認定標準1.因公司業(yè)務調整、搬遷等原因導致不再使用的房產。2.已停用且短期內無使用計劃的房產。3.經專業(yè)鑒定機構鑒定為存在安全隱患，需暫停使用進行整改的房產。4.其他符合閑置定義的房產。登記程序1.各部門、分支機構應定期對本單位的房產使用情況進行清查，發(fā)現(xiàn)閑置房產后，應及時填寫《閑置房產登記表》，詳細說明房產的位置、面積、用途、閑置原因、閑置時間等信息，并附相關證明材料。2.《閑置房產登記表》經部門負責人審核簽字后，報送公司資產管理部門。3.公司資產管理部門收到《閑置房產登記表》后，應組織相關人員進行實地核實，對符合閑置房產認定標準的，予以登記備案，并建立閑置房產管理臺賬。閑置房產的日常管理維護與保養(yǎng)1.公司資產管理部門應指定專人負責閑置房產的日常維護與保養(yǎng)工作，定期對房產進行檢查，及時發(fā)現(xiàn)和處理房屋的損壞、滲漏等問題，確保房產的安全和完好。2.對于存在安全隱患的閑置房產，應設置明顯的警示標志，并采取必要的防護措施，防止發(fā)生安全事故。3.閑置房產的維護與保養(yǎng)費用由公司統(tǒng)一安排，納入年度預算管理。安全管理1.加強閑置房產的安全管理，落實防火、防盜、防潮、防破壞等安全措施。嚴禁在閑置房產內堆放易燃易爆物品和其他危險物品。2.對閑置房產的門窗、水電等設施設備進行定期檢查和維護，確保其正常運行。如發(fā)現(xiàn)水電線路存在安全隱患，應及時進行整改。3.建立閑置房產安全巡查制度，定期對閑置房產進行安全巡查，及時發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。檔案管理1.公司資產管理部門應建立完善的閑置房產檔案，將《閑置房產登記表》、相關證明材料、檢查記錄、維護保養(yǎng)記錄等資料進行整理歸檔，妥善保管。2.閑置房產檔案應實行信息化管理，方便查詢和統(tǒng)計分析。閑置房產的利用與處置利用方式1.內部調劑使用：對于公司內部其他部門或分支機構有使用需求的閑置房產，公司資產管理部門應優(yōu)先進行內部調劑，實現(xiàn)房產資源的優(yōu)化配置。2.出租：對于短期內無內部使用需求的閑置房產，經公司批準后，可以對外出租。出租閑置房產應遵循公開、公平、公正的原則，通過招標、拍賣等方式確定承租人，并簽訂租賃合同。租賃合同應明確租賃期限、租金標準、支付方式、雙方權利義務等內容。3.合作開發(fā)：對于具有一定開發(fā)價值的閑置房產，公司可以與其他企業(yè)或單位進行合作開發(fā)，實現(xiàn)互利共贏。合作開發(fā)應簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權利義務和收益分配方式。處置方式1.出售：對于長期閑置且無使用價值或利用效益低下的房產，經公司評估和決策后，可以依法進行出售。出售閑置房產應按照國家相關法律法規(guī)和公司的規(guī)定，履行必要的審批程序，并通過公開拍賣、掛牌交易等方式進行。2.報廢：對于因自然災害、不可抗力等原因導致嚴重損壞，無法修復或無修復價值的閑置房產，經專業(yè)鑒定機構鑒定后，可以申請報廢。報廢閑置房產應按照公司的固定資產報廢管理規(guī)定，履行審批手續(xù)，并做好資產核銷工作。審批程序1.閑置房產的利用和處置方案由公司資產管理部門提出，經相關部門審核后，報公司領導班子會議審議批準。2.對于涉及重大資產處置的事項，還應按照公司章程和相關規(guī)定，提交公司董事會或股東大會審議通過。3.經批準的閑置房產利用和處置方案，由公司資產管理部門組織實施。監(jiān)督與檢查監(jiān)督主體公司審計部門和紀檢監(jiān)察部門負責對閑置房產的管理、利用和處置情況進行監(jiān)督檢查。監(jiān)督內容1.閑置房產的認定、登記是否準確、及時。2.閑置房產的日常管理是否規(guī)范，維護與保養(yǎng)措施是否落實到位。3.閑置房產的利用和處置是否符合國家法律法規(guī)和公司的規(guī)定，是否履行了必要的審批程序。4.閑置房產的租金收入、處置收益等是否及時足額入賬，是否存在截留、挪用等問題。檢查方式1.定期檢查：公司審計部門和紀檢監(jiān)察部門應定期對閑置房產的管理情況進行全面檢查，每年至少檢查一次。2.專項檢查：根據(jù)工作需要，公司審計部門和紀檢監(jiān)察部門可以對閑置房產的某一特定事項進行專項檢查。3.不定期抽查：公司審計部門和紀檢監(jiān)察部門可以不定期對閑置房產的管理情況進行抽查，及時發(fā)現(xiàn)和糾正存在的問題。責任追究1.對于在閑置房產管理、利用和處置過程中，違反國家法律法規(guī)和公司規(guī)定，玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的單位和個人，依法依規(guī)給予黨紀政紀處分；