中韓國(guó)際小商品城正式匯報(bào)〔定位局部〕2021年1月16日工程整體工作思路開(kāi)展戰(zhàn)略資源挖掘時(shí)機(jī)分析功能定位價(jià)格定位客戶(hù)定位業(yè)態(tài)定位案例研究模式借鑒開(kāi)展定位物業(yè)開(kāi)展建議產(chǎn)品規(guī)劃功能配比配套設(shè)施宏觀經(jīng)濟(jì)背景城市規(guī)劃研究前期工程價(jià)值挖掘大勢(shì)分析資料收集實(shí)地調(diào)研問(wèn)卷調(diào)查客戶(hù)訪談規(guī)劃設(shè)計(jì)跟進(jìn)格局分析競(jìng)爭(zhēng)分析客戶(hù)分析工程本體分析區(qū)位價(jià)值工程界定資料收集實(shí)地調(diào)研行業(yè)分析營(yíng)銷(xiāo)策略思路企業(yè)愿望模式案例借鑒外部：環(huán)境影響總述內(nèi)部：自身?xiàng)l件研判項(xiàng)目核心問(wèn)題機(jī)會(huì)背景分析項(xiàng)目?jī)r(jià)值研判項(xiàng)目定位物業(yè)發(fā)展建議財(cái)務(wù)成本分析客戶(hù)定位產(chǎn)品規(guī)劃—商業(yè)布局價(jià)格定位功能定位回顧：核心問(wèn)題是否得到解決配套業(yè)態(tài)規(guī)劃核心問(wèn)題中韓國(guó)際小商品城的初印象一個(gè)成功起步的商業(yè)航母在青島具有一定影響力的商業(yè)工程面臨競(jìng)爭(zhēng)和機(jī)遇的商業(yè)工程經(jīng)營(yíng)客戶(hù)不斷演進(jìn)的商業(yè)工程可永續(xù)經(jīng)營(yíng)開(kāi)展的商業(yè)地產(chǎn)工程承載企業(yè)理想的商業(yè)航母中韓國(guó)際小商品城是需要提升，整合與可持續(xù)開(kāi)展的商業(yè)航母核心問(wèn)題一：工程規(guī)模大，在動(dòng)態(tài)開(kāi)展過(guò)程中如何占得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)和可持續(xù)開(kāi)展？解決思路：強(qiáng)勢(shì)建立三期的知名度同時(shí)，有效開(kāi)展其他營(yíng)銷(xiāo)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)促進(jìn)一二期的經(jīng)營(yíng)，同時(shí)與三期進(jìn)行互動(dòng)；核心問(wèn)題二：工程是否具有足夠市場(chǎng)空間，具備差異化的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)？解決思路：尋找市場(chǎng)、工程自身、產(chǎn)業(yè)開(kāi)展的時(shí)機(jī)，在市場(chǎng)空白點(diǎn)建立工程的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，有效的利用空港經(jīng)濟(jì)圈的平臺(tái)核心問(wèn)題三：工程如何創(chuàng)新？解決思路：小商品市場(chǎng)流通模式的創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)效勞鏈的創(chuàng)新和業(yè)態(tài)創(chuàng)新；市場(chǎng)的唯一性和差異性。核心問(wèn)題解析工程開(kāi)展策略，切實(shí)解決工程的核心問(wèn)題時(shí)機(jī)背景所面臨的外部環(huán)境及自身剖析案例借鑒市場(chǎng)回憶及宏觀環(huán)境時(shí)機(jī)時(shí)機(jī)背景分析戰(zhàn)略高度創(chuàng)新源于對(duì)大勢(shì)的把握。沒(méi)有對(duì)大勢(shì)的預(yù)見(jiàn)，理念與戰(zhàn)略創(chuàng)新就成為無(wú)源之水，無(wú)本之木，成為失去方向的航船！從城市切入工程的思考中國(guó)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市，山東省經(jīng)濟(jì)核心及對(duì)外窗口青島對(duì)整個(gè)山東省經(jīng)濟(jì)總量奉獻(xiàn)巨大，2005年GDP占山東省GDP總量的14.6％，是山東省最大的經(jīng)濟(jì)體，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力在全國(guó)城市中居第10位，在15個(gè)副省級(jí)城市中居第4位。青島與長(zhǎng)三角、珠三角及環(huán)渤海灣等都市圈有深度的經(jīng)濟(jì)合作和貿(mào)易往來(lái)，經(jīng)濟(jì)合作關(guān)系延至韓國(guó)、日本及朝鮮等國(guó)，是山東半島的第一經(jīng)濟(jì)核心和外貿(mào)窗口青島韓國(guó)濟(jì)南〔政治、文化、教育核心〕青島〔經(jīng)濟(jì)、工業(yè)、貿(mào)易核心〕中國(guó)北方重要的海濱生態(tài)城市，旅游大市全市海岸線(含所屬海島岸線)總長(zhǎng)為870公里，其中大陸岸線730公里，占山東省岸線的1/4。2005年，青島旅游業(yè)總收入為256.6億元，約占GDP總量的1/10，2004及2005年均位列中國(guó)旅游城市top10。中國(guó)對(duì)外貿(mào)易強(qiáng)市，交通強(qiáng)市貿(mào)易強(qiáng)市青島港全年列中國(guó)第五位礦石、原油等吞吐量列中國(guó)第一位口岸外向度75%，列中國(guó)第一位交通強(qiáng)市高速公路總里程全國(guó)高速公路總里程的六十分之一，占全省六分之一青島市高速公路開(kāi)展水平在全國(guó)同類(lèi)城市中名列第一，并已初步到達(dá)興旺國(guó)家水平。中國(guó)的第二大品牌之都青島擁有電子通訊、信息家電、化工橡膠、飲料食品、汽車(chē)船舶、服裝服飾六大支柱產(chǎn)業(yè)。城市中國(guó)名牌產(chǎn)品（個(gè)）中國(guó)馳名商標(biāo)（件）中國(guó)行業(yè)標(biāo)志性品牌（個(gè)）深圳441611青島44157佛山40147寧波35125蘇州29175紹興26155中國(guó)未來(lái)的世界城市世界著名空港產(chǎn)業(yè)區(qū)開(kāi)展歷程在1959年愛(ài)爾蘭成立了香農(nóng)國(guó)際航空港自由貿(mào)易區(qū)，利用國(guó)外資金和原料開(kāi)展加工貿(mào)易，代表世界空港產(chǎn)業(yè)區(qū)的誕生；世界各國(guó)的許多機(jī)場(chǎng)，如美國(guó)的洛杉磯和菲尼克斯機(jī)場(chǎng)、日本的大阪和長(zhǎng)崎機(jī)場(chǎng)、德國(guó)的法蘭克福和漢堡機(jī)場(chǎng)、荷蘭的史希斯浦爾機(jī)場(chǎng)、馬來(lái)西亞的蘇邦國(guó)際機(jī)場(chǎng)等，都在臨港地區(qū)開(kāi)展了空港產(chǎn)業(yè)，并且都在使空港產(chǎn)業(yè)區(qū)向航空城開(kāi)展。世界著名空港產(chǎn)業(yè)區(qū)開(kāi)展歷程美國(guó)達(dá)拉斯的依托伏特沃國(guó)際機(jī)場(chǎng)是全球最大的批發(fā)采購(gòu)展銷(xiāo)市場(chǎng)，交易額高達(dá)75億美元/年。機(jī)場(chǎng)吸引了一批跨國(guó)高科技企業(yè)入駐，把達(dá)拉斯變成了“德州硅谷〞，成為帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)開(kāi)展的支柱。荷蘭阿姆斯特丹的史基浦機(jī)場(chǎng)除了航空運(yùn)輸，不僅有高檔寫(xiě)字樓，還有會(huì)議、展覽中心、批發(fā)市場(chǎng)，以及便捷的物流中心，方便地連接陸、海、空等各種交通。航空城里寫(xiě)字樓租金超過(guò)阿姆斯特丹市中心租金，有5.2萬(wàn)人/天在此工作；對(duì)工程區(qū)域的再次剖析——臨空經(jīng)濟(jì)青島流亭空港產(chǎn)業(yè)區(qū)制造業(yè)基地總規(guī)劃面積16.8平方公里，定位于電子信息、機(jī)械制造、精細(xì)化工、紡織服裝、現(xiàn)代物流等新興行業(yè)，分為一期、二期、歐洲產(chǎn)業(yè)園三個(gè)片區(qū)，產(chǎn)業(yè)區(qū)日漸雛形，物流功能急需完善。中韓國(guó)際小商品城國(guó)際輕紡城歐洲產(chǎn)業(yè)園北方電子數(shù)碼信息城中韓國(guó)際小商品城4,5期用地建材城日漸繁榮的臨空經(jīng)濟(jì)圈外部：環(huán)境影響總述外部環(huán)境對(duì)工程成功開(kāi)發(fā)的機(jī)遇與挑戰(zhàn)同在今天的青島，正在發(fā)生沖動(dòng)人心的、異乎尋常的變化，奧運(yùn)、WTO、大青島、青島新格局……必將創(chuàng)造中國(guó)乃至青島的商業(yè)物業(yè)有著巨大的市場(chǎng)需求。思路決定出路。對(duì)于中韓國(guó)際小商城來(lái)說(shuō)，必須從更高的層面、更大的區(qū)域尺度上梳理思路、盤(pán)存要素、配置資源，在工程定位、功能設(shè)計(jì)、效勞配置、推廣公共方面有所創(chuàng)新，把以往的劣勢(shì)全部變成優(yōu)勢(shì)。青島的商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)有著非常大的前景和優(yōu)越的開(kāi)展條件，其間蘊(yùn)含著極巨大的開(kāi)展商機(jī)。內(nèi)部：自身?xiàng)l件研判優(yōu)：一二期的成功起步，為工程后期開(kāi)發(fā)奠定根底；三期地塊周邊交通便利；整體規(guī)劃較為超前，適應(yīng)性較強(qiáng)；劣：三期商業(yè)體量較大，加大工程的招商和培育難度；在一二期未完全進(jìn)入良好經(jīng)營(yíng)期時(shí)，三期開(kāi)始面市，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)較大大；小商品的定位已深入人心，觀念較難改變。自身?xiàng)l件優(yōu)劣明顯，如何突出與歸避本工程期望結(jié)果分析外部環(huán)境對(duì)工程成功開(kāi)發(fā)利弊參半自身?xiàng)l件優(yōu)劣明顯，如何突出與歸避外內(nèi)形成工程品牌，創(chuàng)新模式的搭建，完成招商，良性運(yùn)營(yíng)進(jìn)行差異化競(jìng)爭(zhēng)，找到市場(chǎng)相對(duì)空白點(diǎn)和機(jī)會(huì)點(diǎn)陷入于惡性競(jìng)爭(zhēng)的被動(dòng)競(jìng)爭(zhēng)陷入后期貨量銷(xiāo)售乏力的局面有效的價(jià)格和貨量控制，創(chuàng)造后期較高的收益收益定位出現(xiàn)偏差，陷入激烈的客戶(hù)爭(zhēng)奪戰(zhàn)中準(zhǔn)確鎖定目標(biāo)客戶(hù)，定制產(chǎn)品，產(chǎn)生強(qiáng)有力的客戶(hù)引導(dǎo)力，降低競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)客戶(hù)品牌塑造度小，對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和項(xiàng)目銷(xiāo)售促進(jìn)作用小塑造品牌，通過(guò)品牌帶動(dòng)后期開(kāi)發(fā)，通過(guò)項(xiàng)目品牌帶動(dòng)公司品牌，創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)模式的搭建品牌非期望結(jié)果期望結(jié)果時(shí)機(jī)背景面臨的外部環(huán)境及自身剖析案例及模式借鑒工程國(guó)內(nèi)市場(chǎng)時(shí)機(jī)時(shí)機(jī)背景分析模式借鑒——國(guó)際批發(fā)市場(chǎng)的開(kāi)展趨勢(shì)

根據(jù)業(yè)內(nèi)人士對(duì)批發(fā)市場(chǎng)的研究分析，興旺國(guó)家的批發(fā)業(yè)已發(fā)生了明顯的變化。國(guó)外的流通產(chǎn)業(yè)開(kāi)展的趨勢(shì)是從以生產(chǎn)者為主導(dǎo)開(kāi)展到以批發(fā)商為主導(dǎo)，最終開(kāi)展到以零售商為主導(dǎo)。生產(chǎn)主導(dǎo)批發(fā)主導(dǎo)零售主導(dǎo)萬(wàn)客隆、麥德龍、山姆店等應(yīng)該說(shuō)都是從批發(fā)業(yè)向零售業(yè)過(guò)渡轉(zhuǎn)型過(guò)程中的商業(yè)業(yè)態(tài)。大力開(kāi)展物流，做配送效勞，通過(guò)與物流、網(wǎng)絡(luò)的有效整合來(lái)完成傳統(tǒng)批發(fā)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)型，使批發(fā)企業(yè)向規(guī)?；?、連鎖化開(kāi)展。模式借鑒——國(guó)外批發(fā)企業(yè)進(jìn)入中國(guó)的模式中國(guó)雖然仍未對(duì)外開(kāi)放批發(fā)市場(chǎng)，但外國(guó)批發(fā)商主要采取以下四種方法在中國(guó)建立批發(fā)網(wǎng)絡(luò)：據(jù)有關(guān)專(zhuān)家介紹，外國(guó)批發(fā)商進(jìn)入中國(guó)批發(fā)市場(chǎng)的典型做法是：一開(kāi)頭做零售，然后開(kāi)展成連鎖商店，再后就建立配給中心，最后進(jìn)行批發(fā)業(yè)務(wù)。模式借鑒——現(xiàn)代會(huì)展博覽與專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)

由于現(xiàn)代會(huì)展博覽是比專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)內(nèi)容更為寬廣、豐富的產(chǎn)業(yè)概念，其包容性更強(qiáng)，以現(xiàn)代會(huì)展博覽為依托能夠比專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)開(kāi)拓出更為廣闊的后續(xù)開(kāi)展空間；會(huì)展博覽囊括會(huì)議、展覽、展示、展銷(xiāo)、批發(fā)交易、信息交流、群眾消費(fèi)、社會(huì)公眾活動(dòng)等內(nèi)容，遠(yuǎn)比單純的批發(fā)交易豐富和全面，并且具備更大的公眾參與性，吸引人流、聚攏人氣的能力更強(qiáng)；專(zhuān)業(yè)性的博覽會(huì)既可以在中心城市舉辦，也可以選擇在擁有比較雄厚的產(chǎn)業(yè)根底或市場(chǎng)要素相對(duì)集中的區(qū)城舉辦。從市場(chǎng)化因素和產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)系上看，在這些區(qū)城舉辦專(zhuān)業(yè)性的行業(yè)博覽會(huì)甚至可能比在中心城市更加具有號(hào)召力和說(shuō)服力。模式借鑒啟示兩個(gè)案例：義烏國(guó)際商貿(mào)城青島國(guó)際工藝品城案例模式借鑒——義烏國(guó)際商貿(mào)城一期工程占地420畝、建面34萬(wàn)平方米，設(shè)主體市場(chǎng)、生產(chǎn)企業(yè)直銷(xiāo)中心、商品采購(gòu)中心、倉(cāng)儲(chǔ)中心、餐飲中心五大經(jīng)營(yíng)區(qū)，共有9000多個(gè)商位1萬(wàn)多戶(hù)經(jīng)營(yíng)戶(hù)。商品銷(xiāo)往140多個(gè)國(guó)家和地區(qū)，90%以上商位承接外貿(mào)業(yè)務(wù)，外貿(mào)出口占60%以上。義烏國(guó)際商貿(mào)城相對(duì)應(yīng)電子商務(wù)平臺(tái)義烏國(guó)際商貿(mào)城在線，平臺(tái)以義烏國(guó)際商貿(mào)城為中心，全面實(shí)現(xiàn)義烏電子商務(wù)功能。案例模式借鑒——義烏國(guó)際商貿(mào)城樓層經(jīng)營(yíng)品種各經(jīng)營(yíng)品種所占面積的大概比例（%）一層普通玩具、電動(dòng)玩具、充氣玩具、毛絨玩具、花類(lèi)普通玩具9電動(dòng)玩具2充氣玩具3毛絨玩具3.5花類(lèi)7.5二層珠寶、頭飾珠寶12.5頭飾12.5三層飾品配件、相框、旅游工藝、瓷器水晶、裝飾工藝、喜慶工藝飾品配件2.5相框2.5旅游工藝2.5瓷器水晶2.5裝飾工藝12.5喜慶工藝2.5四層生產(chǎn)企業(yè)直銷(xiāo)中心生產(chǎn)直銷(xiāo)中心25一期主要經(jīng)營(yíng)品種：花類(lèi)、玩具、珠寶、首飾、工藝飾品案例模式借鑒——義烏國(guó)際商貿(mào)城一期各經(jīng)營(yíng)品種所占面積的大概比例案例模式借鑒——義烏國(guó)際商貿(mào)城樓層經(jīng)營(yíng)品種各經(jīng)營(yíng)品種所占面積的大概比例（%）一層雨具、傘具、箱包雨具2.5傘具2.5箱包15二層鎖具、五金工具、配件、電工產(chǎn)品、車(chē)類(lèi)、旅游購(gòu)物中心鎖具2.25五金工具·配件12.5電工產(chǎn)品2.25車(chē)類(lèi)1旅游購(gòu)物中心2三層五金廚衛(wèi)、小家電·剃須刀、電訊器材、電子儀表儀器、電池、鐘表、旅游購(gòu)物中心五金廚衛(wèi)5小家電·剃須刀4電子儀表儀器照相器材1.5電池·燈具1.5鐘表3電訊器材3旅游購(gòu)物中心2四層生產(chǎn)企業(yè)直銷(xiāo)中心生產(chǎn)直銷(xiāo)中心20五層特色展館、外貿(mào)機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)特色展館等20二期主要經(jīng)營(yíng)品種：五金、電子、電器、箱包、鐘表、雨具案例模式借鑒——義烏國(guó)際商貿(mào)城二期各經(jīng)營(yíng)品種所占面積的大概比例義烏商品產(chǎn)地及經(jīng)營(yíng)戶(hù)原籍情況商品產(chǎn)地配置情況地區(qū)占比（%）備注浙江省內(nèi)72.05其中金華51.4%；義烏42.54%廣東13.84廣東玩具與電子電器其他地區(qū)14.11

合計(jì)100

經(jīng)營(yíng)戶(hù)原籍組成情況地區(qū)占比（%）備注義烏本地66.74

浙江省內(nèi)義烏市外26溫州占7.55％境外經(jīng)營(yíng)戶(hù)0.23韓國(guó)、東南亞等地的外商為主浙江省外其他地區(qū)7.03

合計(jì)100

商品以浙江省內(nèi)為主，浙江作為生產(chǎn)大省，是市場(chǎng)成功根底義烏人善經(jīng)商也是市場(chǎng)成功的根本義烏成功的原因?2021地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)寶典?200G專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)資料，全國(guó)貨到滿(mǎn)意付款訂購(gòu)熱線：義烏成功的原因案例思考——青島國(guó)際工藝品城青島國(guó)際工藝品城的借鑒啟示：重視招商銷(xiāo)售，無(wú)視后續(xù)經(jīng)營(yíng)和采購(gòu)商的有效拓展，致使后續(xù)經(jīng)營(yíng)乏力，難以支撐市場(chǎng)的后續(xù)開(kāi)展和二期的良性銷(xiāo)售；現(xiàn)階段社會(huì)效益最大化為目標(biāo)，而定位模糊，投入產(chǎn)出比低；著力打造飾品產(chǎn)業(yè)鏈的前端〔飾品學(xué)校、產(chǎn)業(yè)園、貴金屬基地等〕，而無(wú)視了產(chǎn)業(yè)交易鏈和商業(yè)地價(jià)值鏈的關(guān)鍵一環(huán)——消費(fèi)者〔采購(gòu)商〕，鏈條沒(méi)有被有效的牽動(dòng)和運(yùn)轉(zhuǎn)。中國(guó)批發(fā)市場(chǎng)新工程帶來(lái)的反思項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目定位目前狀況廣州國(guó)際玩具禮品城共40萬(wàn)平方米，首期建面約10萬(wàn)平方米，商鋪近800個(gè)，二期除商鋪外，還設(shè)有研發(fā)中心，約10萬(wàn)平方米的大型展覽中心為舉辦國(guó)內(nèi)外各種訂貨會(huì)、采購(gòu)會(huì)、綜合展覽活動(dòng)等提供便捷的服務(wù)，三期包括一個(gè)占地約4萬(wàn)平方米的商務(wù)主題公園，

集娛樂(lè)、游玩、體驗(yàn)為一體項(xiàng)目定位于信息化、國(guó)際性、物流型，以“商流、信息流、資金流、物流”合一為目標(biāo)，

建成后將成為全球最大的玩具禮品商流中心。開(kāi)業(yè)已有兩年，800多家商鋪只有300多家開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)，偌大的整個(gè)市場(chǎng)門(mén)可羅雀，顯得冷清；由于配套設(shè)施好，規(guī)劃先進(jìn)，政府方面提供了很大的支持，市場(chǎng)前景依然樂(lè)觀，并將該市場(chǎng)列入未來(lái)五年重點(diǎn)培育的市場(chǎng)。武漢龍王廟國(guó)際廣場(chǎng)占地117畝，建面約28萬(wàn)平米，投資達(dá)30億元。是武漢市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目；武漢市最大的內(nèi)資商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，是漢正街改造的龍頭項(xiàng)目全力打造集批發(fā)、購(gòu)物、時(shí)尚、休閑、娛樂(lè)、旅游于一體的國(guó)際化商貿(mào)旅游航母，由龍王廟國(guó)際服裝城、龍王廟國(guó)際鞋城、龍王廟國(guó)際皮具箱包城、龍王廟國(guó)際禮品飾品城、電子商務(wù)等組成一期工程龍王廟國(guó)際禮品飾品城已于2005年12月28日正式交付業(yè)主；二期、三期工程預(yù)計(jì)分別于2006年底和2007年年中投入使用。據(jù)說(shuō)目前招商狀況不太理想重慶盛世金源國(guó)際商貿(mào)城

西部最大的單體批發(fā)市場(chǎng)，總投資額26億、總建筑面積68萬(wàn)平米、超過(guò)5000余商戶(hù)同場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，4000個(gè)停車(chē)位，5萬(wàn)平方物流配送中心以品牌服飾、現(xiàn)代家飾、工藝禮品、日用商品交易為核心的復(fù)合產(chǎn)業(yè)形態(tài)，以展示和推介為主題的、經(jīng)營(yíng)多種品牌商品的、鏈接電子商務(wù)系統(tǒng)的、具有完善配套服務(wù)功能的、大型和規(guī)范的、現(xiàn)代化和國(guó)際化的市場(chǎng)交易和會(huì)展中心。2007年10月29日開(kāi)業(yè)，共七層，目前僅開(kāi)業(yè)三個(gè)樓層，招商進(jìn)展緩慢，基于重慶市政府對(duì)老市場(chǎng)的重新規(guī)劃與拆遷，本市場(chǎng)前景尚為樂(lè)觀。鵬潤(rùn)國(guó)際時(shí)尚購(gòu)物中心總建筑面積約60萬(wàn)平米,32.8萬(wàn)平方米的商業(yè)面積、5萬(wàn)平方米的酒店、3萬(wàn)平方米的寫(xiě)字樓和1.2萬(wàn)平方米的會(huì)展中心以服裝為主，小商品為輔，批發(fā)與零售結(jié)合，定位為“采購(gòu)中心+購(gòu)物中心”，幾經(jīng)改變定位，招商反映不太理想，項(xiàng)目預(yù)計(jì)2007年年底竣工，2008年上半年開(kāi)業(yè)中國(guó)的批發(fā)業(yè)在快速的開(kāi)展中也面臨著一定的問(wèn)題中國(guó)批發(fā)市場(chǎng)新工程帶來(lái)的反思時(shí)機(jī)背景面臨的外部環(huán)境及自身剖析案例及模式借鑒工程國(guó)內(nèi)市場(chǎng)時(shí)機(jī)時(shí)機(jī)背景分析市場(chǎng)分析回憶總結(jié)義烏的創(chuàng)新給青島帶來(lái)的時(shí)機(jī)義烏市商城集團(tuán)啟動(dòng)了一項(xiàng)旨在為全國(guó)小型采購(gòu)商代理采購(gòu)、連鎖配送的新業(yè)務(wù)。遼寧、湖北、河北、河南、陜西、貴州、湖南、廣東、江蘇等10余個(gè)省市的近20個(gè)專(zhuān)業(yè)小商品市場(chǎng)設(shè)立義烏小商品展示中心的有關(guān)事宜，正在洽談之中；走出國(guó)門(mén)，義烏小商品城落戶(hù)首爾，一個(gè)個(gè)在異國(guó)他鄉(xiāng)“克隆〞出來(lái)的市場(chǎng)相繼取得成功。青島也同樣可以發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)的同時(shí)克隆和利用義烏的影響力和成熟經(jīng)驗(yàn)義烏的創(chuàng)新給青島帶來(lái)的時(shí)機(jī)在青島中國(guó)國(guó)際小商品城引入集商品展示、代理采購(gòu)、物流配送于一體的連鎖配送中心有效的拓展工程的影響力同時(shí)促使工程快速啟動(dòng)。義烏時(shí)機(jī)背景——臨空經(jīng)濟(jì)圈的絕佳優(yōu)勢(shì)我們不是站在青島的角度看工程，而是站在世界的角度看工程時(shí)機(jī)背景——飾品產(chǎn)業(yè)面臨升級(jí)人民幣升值環(huán)境本錢(qián)勞動(dòng)力本錢(qián)飾品產(chǎn)業(yè)面臨升級(jí)和重新洗牌品牌出現(xiàn)成為必然企業(yè)對(duì)于工程的未來(lái)開(kāi)展愿望品牌目標(biāo)建立中韓國(guó)際小商品城的品牌知名度和美譽(yù)度速度目標(biāo)如此大的體量如何快速消化利潤(rùn)目標(biāo)利潤(rùn)的盡可能最大化工程開(kāi)發(fā)目標(biāo)體系戰(zhàn)略目標(biāo)社會(huì)效益最大化，市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)效益最大化，著眼永續(xù)經(jīng)營(yíng)工程，打造廣闊贏利平臺(tái)著眼永續(xù)經(jīng)營(yíng)工程，打造廣闊的盈利平臺(tái)——青島已成為世界飾品產(chǎn)業(yè)的重要一極，貿(mào)易平臺(tái)需要搭建——商業(yè)地產(chǎn)模式的創(chuàng)新是大勢(shì)所趨——國(guó)內(nèi)的大多市場(chǎng)停留在攤位批發(fā)形式，功能配套不完備——國(guó)外批發(fā)市場(chǎng)逐漸滲透到國(guó)內(nèi)，存在借勢(shì)的機(jī)會(huì)點(diǎn)局勢(shì)市機(jī)企業(yè)愿景：著眼永續(xù)經(jīng)營(yíng)工程，打造廣闊的盈利平臺(tái)青島，呼喚產(chǎn)業(yè)孵化基地運(yùn)營(yíng)模式的創(chuàng)新工程整體開(kāi)展定位客戶(hù)定位與深入挖掘功能定位及經(jīng)營(yíng)方式論證產(chǎn)品規(guī)劃價(jià)格定位空港核心區(qū)規(guī)劃建議打破傳統(tǒng)批發(fā)模式的束縛，實(shí)現(xiàn)“批零兼營(yíng)〞的經(jīng)營(yíng)模式的轉(zhuǎn)型著眼永續(xù)經(jīng)營(yíng)工程，打造廣闊贏利平臺(tái)銷(xiāo)售與經(jīng)營(yíng)的兼顧，一、二期經(jīng)營(yíng)和三期開(kāi)發(fā)的兼顧中韓國(guó)際小商品城開(kāi)展核心思想工程的戰(zhàn)略定位建設(shè)成為在環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈框架下的大青島空港核心經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)具有飾品產(chǎn)業(yè)孵化功能的專(zhuān)業(yè)展貿(mào)中心定位詮釋青島——“世界流行飾品的制造中心〞的地位越發(fā)穩(wěn)固，以“原產(chǎn)地的常年展貿(mào)中心〞的主題，同時(shí)強(qiáng)調(diào)工程的產(chǎn)業(yè)孵化功能和效勞功能?2021地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)寶典?200G專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)資料，全國(guó)貨到滿(mǎn)意付款訂購(gòu)熱線：工程的主題概念主題概念是一個(gè)統(tǒng)領(lǐng)全局的制高點(diǎn)和中心

主題概念是一種包裝或一種說(shuō)法

飾品展貿(mào)中樞，產(chǎn)業(yè)孵化基地核心、根本信息集合交流行業(yè)的地位產(chǎn)業(yè)優(yōu)化方向趨勢(shì)，增強(qiáng)青島企業(yè)未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)力工程定位下的開(kāi)展戰(zhàn)略以帶動(dòng)青島制造業(yè)和現(xiàn)代效勞業(yè)的開(kāi)展為目標(biāo);以流行飾品和多種相關(guān)時(shí)尚商品的采購(gòu)博覽為重點(diǎn);以建立為國(guó)際中小企業(yè)進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)〔包括銷(xiāo)售和采購(gòu)等〕綜合型效勞平臺(tái)和中國(guó)產(chǎn)品拓展海外市場(chǎng)的平臺(tái)為核心。?2021地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)寶典?200G專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)資料，全國(guó)貨到滿(mǎn)意付款訂購(gòu)熱線：工程整體開(kāi)展定位客戶(hù)定位與深入挖掘功能定位及經(jīng)營(yíng)方式論證產(chǎn)品規(guī)劃價(jià)格定位空港核心區(qū)規(guī)劃建議客戶(hù)分析回憶——經(jīng)營(yíng)客戶(hù)分析全部被訪者中外地客商占78.8%，本地客商僅占21.2%。其中除即墨小商品城外，其他專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的外地客商均占70%以上。近七成的被訪者是通過(guò)租賃取得商鋪使用權(quán)的，而購(gòu)置比例那么僅占三成；中韓小商品城和工藝品城商鋪?zhàn)赓U比率相對(duì)較低，但是租賃比率依然在40—60%之間。工程目標(biāo)客戶(hù)類(lèi)型客戶(hù)類(lèi)型目標(biāo)客戶(hù)批發(fā)商業(yè)

投資商鋪客戶(hù)、國(guó)內(nèi)外經(jīng)銷(xiāo)商和代理商、廠家銷(xiāo)售部門(mén)、各地批發(fā)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者、國(guó)外批售中心（OMM）、C&C交易模式的批發(fā)企業(yè)（藍(lán)格賽）零售商業(yè)

品牌專(zhuān)賣(mài)店、主題商店、商業(yè)街等方面的投資企業(yè)輔助商業(yè)

倉(cāng)儲(chǔ)、包裝、配送、餐飲、銀行、郵局、托運(yùn)、會(huì)展、商務(wù)中心、會(huì)所、娛樂(lè)和休閑項(xiàng)目、拍賣(mài)配套服務(wù)

稅務(wù)、法律、培訓(xùn)、商務(wù)、財(cái)務(wù)、中介、信息、廣告、展示一個(gè)復(fù)合型的批發(fā)市場(chǎng)，而不僅僅是一個(gè)批發(fā)市場(chǎng)。所以工程的目標(biāo)客戶(hù)的非常復(fù)雜，具體分析大約分為四大類(lèi)客戶(hù)類(lèi)型本工程客戶(hù)分析找出本工程各類(lèi)潛在客群根據(jù)產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)、市場(chǎng)狀況、工程的實(shí)際情況逐個(gè)分析根據(jù)分析結(jié)果得出主要客群次要客群邊緣客群等定位招商銷(xiāo)售目標(biāo)客群界定核心客戶(hù)游離客戶(hù)偶得客戶(hù)飾品等行業(yè)領(lǐng)袖企業(yè)的跟隨者；成長(zhǎng)迅速，有擴(kuò)大飾品銷(xiāo)售渠道的商家?2021地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)寶典?200G專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)資料，全國(guó)貨到滿(mǎn)意付款訂購(gòu)熱線：商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值鏈核心力國(guó)際貿(mào)易國(guó)內(nèi)貿(mào)易通過(guò)展覽和引入采購(gòu)中心辦達(dá)成交易

重點(diǎn)推廣對(duì)象

根本吸引對(duì)象華北及東北地區(qū)批發(fā)業(yè)務(wù)工程目標(biāo)貿(mào)易對(duì)象定位工程整體開(kāi)展定位客戶(hù)定位與深入挖掘功能定位及經(jīng)營(yíng)方式論證產(chǎn)品規(guī)劃價(jià)格定位空港核心區(qū)規(guī)劃建議?2021地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)寶典?200G專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)資料，全國(guó)貨到滿(mǎn)意付款訂購(gòu)熱線：工程功能定位以當(dāng)?shù)仄髽I(yè)和廣州、義烏飾品企業(yè)為根底，吸引全國(guó)的飾品企業(yè)、工藝品商家入駐該交易市場(chǎng)，建成以專(zhuān)區(qū)交易市場(chǎng)、電子商務(wù)中心、網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營(yíng)中心、品牌展示中心、會(huì)議中心、小型商務(wù)洽談中心、物流中心為主的專(zhuān)業(yè)功能區(qū)域，使入駐該交易中心的客戶(hù)能夠同時(shí)完成產(chǎn)品采購(gòu)、產(chǎn)品銷(xiāo)售、品牌展示、產(chǎn)品運(yùn)輸、產(chǎn)品出口等多項(xiàng)業(yè)務(wù)。?2021地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)寶典?200G專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)資料，全國(guó)貨到滿(mǎn)意付款訂購(gòu)熱線：中韓小商品城整體功能設(shè)計(jì)商務(wù)辦公服務(wù)功能區(qū)信息服務(wù)功能區(qū)休閑娛樂(lè)功能區(qū)會(huì)展會(huì)議推介培訓(xùn)功能區(qū)倉(cāng)儲(chǔ)、配送服務(wù)功能區(qū)零售商業(yè)功能區(qū)公共環(huán)境設(shè)施服務(wù)區(qū)管理功能區(qū)展示、交易功能區(qū)?2021地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)寶典?200G專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)資料，全國(guó)貨到滿(mǎn)意付款訂購(gòu)熱線：功能設(shè)計(jì)——展示、交易功能區(qū)同當(dāng)前批發(fā)市場(chǎng)的主要差異表現(xiàn)在：集中主題規(guī)劃，導(dǎo)購(gòu)便利〔吸收零售商業(yè)的優(yōu)點(diǎn)〕；增加了展示的設(shè)計(jì)，為交易提供了一個(gè)動(dòng)態(tài)的展示平臺(tái)〔有利于展示商品的風(fēng)采，便于看樣定貨〕；經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品中高檔以品牌商品為主導(dǎo)〔通過(guò)展覽展示為品牌企業(yè)提供一個(gè)推廣新品和展示企業(yè)的平臺(tái)，有助于吸引品牌服裝企業(yè)進(jìn)入本工程