蘇州租賃管理辦法一、總則（一）目的為了加強蘇州租賃行業(yè)管理，規(guī)范租賃市場秩序，保障租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進租賃行業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于在蘇州市行政區(qū)域內(nèi)從事房屋租賃、設(shè)備租賃、汽車租賃等各類租賃活動及其相關(guān)管理。（三）基本原則租賃活動應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，依法依規(guī)進行，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。二、租賃主體管理（一）出租人1.出租人應(yīng)當(dāng)是具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。2.出租人應(yīng)當(dāng)確保所出租的標(biāo)的物符合安全、質(zhì)量等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)證明。3.出租人應(yīng)當(dāng)向承租人如實告知租賃標(biāo)的物的真實情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備狀況、使用年限、維修記錄等。（二）承租人1.承租人應(yīng)當(dāng)是具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。2.承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的用途合理使用租賃標(biāo)的物，不得擅自改變用途。3.承租人應(yīng)當(dāng)按時支付租金及其他費用，不得拖欠。（三）租賃中介機構(gòu)1.從事租賃中介服務(wù)的機構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法設(shè)立，取得相應(yīng)的營業(yè)執(zhí)照，并在規(guī)定的范圍內(nèi)從事經(jīng)營活動。2.租賃中介機構(gòu)應(yīng)當(dāng)如實向租賃當(dāng)事人提供租賃信息，不得隱瞞或提供虛假信息。3.租賃中介機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定收取中介費用，不得違規(guī)收取高額費用或巧立名目收費。三、租賃合同管理（一）合同簽訂1.租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.租賃合同應(yīng)當(dāng)包括租賃標(biāo)的物的基本情況、租賃期限、租金及支付方式、維修責(zé)任、違約責(zé)任等主要條款。3.租賃合同簽訂后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理備案手續(xù)。（二）合同變更與解除1.租賃期間，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更或解除租賃合同。2.因不可抗力等法定原因?qū)е伦赓U合同無法繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以依法解除合同。3.一方當(dāng)事人違反租賃合同約定的，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。（三）合同備案1.租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自租賃合同簽訂之日起30日內(nèi)，到房屋所在地的租賃管理部門辦理備案手續(xù)。2.辦理備案手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)提交租賃合同、租賃當(dāng)事人身份證明、租賃標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)證明等相關(guān)材料。3.租賃管理部門應(yīng)當(dāng)對備案材料進行審核，符合規(guī)定的予以備案，并出具備案證明。四、租賃價格管理（一）價格形成機制租賃價格由市場供求關(guān)系決定，同時應(yīng)當(dāng)遵循公平、合理的原則。（二）價格監(jiān)管1.價格主管部門應(yīng)當(dāng)加強對租賃市場價格的監(jiān)管，依法查處價格違法行為。2.租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照公平、合理的原則確定租金及其他費用標(biāo)準(zhǔn)，不得哄抬價格、惡意低價競爭。（三）價格公示1.租賃中介機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營場所顯著位置公示租賃服務(wù)項目、收費標(biāo)準(zhǔn)等信息，接受社會監(jiān)督。2.出租人應(yīng)當(dāng)在租賃標(biāo)的物顯著位置公示租金標(biāo)準(zhǔn)等信息。五、租賃房屋管理（一）房屋安全1.出租人應(yīng)當(dāng)確保出租房屋符合安全標(biāo)準(zhǔn)，具備必要的消防、電氣等安全設(shè)施。2.承租人應(yīng)當(dāng)按照安全使用規(guī)定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或拆除、改動房屋附屬設(shè)施設(shè)備。（二）房屋用途1.出租房屋的用途應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)劃要求，不得擅自改變?yōu)榫幼∫酝獾钠渌猛尽?.將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。（三）房屋維修1.出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃房屋的維修義務(wù)，確保房屋正常使用。2.承租人在租賃期間發(fā)現(xiàn)房屋需要維修的，應(yīng)當(dāng)及時通知出租人，出租人應(yīng)當(dāng)及時維修。六、租賃設(shè)備管理（一）設(shè)備質(zhì)量1.出租人應(yīng)當(dāng)提供質(zhì)量合格、性能良好的租賃設(shè)備。2.租賃設(shè)備應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的安全標(biāo)識和使用說明。（二）設(shè)備維修與保養(yǎng)1.出租人應(yīng)當(dāng)定期對租賃設(shè)備進行維修和保養(yǎng)，確保設(shè)備正常運行。2.承租人應(yīng)當(dāng)按照操作規(guī)程使用租賃設(shè)備，不得擅自拆卸、改裝設(shè)備。（三）設(shè)備交付與回收1.租賃設(shè)備交付時，雙方應(yīng)當(dāng)進行驗收，明確設(shè)備的數(shù)量、質(zhì)量、規(guī)格等情況，并做好記錄。2.租賃期滿或合同終止時，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃設(shè)備完好無損地返還給出租人。七、租賃汽車管理（一）車輛資質(zhì)1.從事汽車租賃的車輛應(yīng)當(dāng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的行駛證、營運證等證件。2.租賃汽車應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定進行定期檢驗和維護。（二）租賃服務(wù)1.汽車租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供規(guī)范、優(yōu)質(zhì)的租賃服務(wù)，包括車輛交付、使用指導(dǎo)、售后服務(wù)等。2.租賃汽車應(yīng)當(dāng)配備必要的安全設(shè)備，如滅火器、急救箱等。（三）駕駛員管理1.從事汽車租賃業(yè)務(wù)的駕駛員應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的駕駛證，且無交通違法記錄。2.駕駛員應(yīng)當(dāng)遵守交通法規(guī)，安全駕駛，文明服務(wù)。八、租賃市場監(jiān)管（一）監(jiān)管部門職責(zé)1.住房城鄉(xiāng)建設(shè)、市場監(jiān)管、交通運輸、公安等部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，加強對租賃市場的監(jiān)管。2.建立聯(lián)合執(zhí)法機制，加強部門間的協(xié)作配合，共同打擊租賃市場違法違規(guī)行為。（二）日常檢查1.監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)定期對租賃市場進行檢查，重點檢查租賃當(dāng)事人的經(jīng)營行為、租賃合同履行情況、租賃標(biāo)的物狀況等。2.對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)當(dāng)及時下達整改通知書，責(zé)令限期整改。（三）投訴處理1.設(shè)立租賃市場投訴舉報電話和郵箱，接受租賃當(dāng)事人及社會公眾的投訴舉報。2.對投訴舉報事項，應(yīng)當(dāng)及時受理、調(diào)查處理，并將處理結(jié)果及時反饋給投訴舉報人。九、法律責(zé)任（一）出租人責(zé)任1.出租人違反本辦法規(guī)定，未如實告知租賃標(biāo)的物真實情況的，由相關(guān)部門責(zé)令改正，并處以罰款。2.出租人未履行維修義務(wù)，影響承租人正常使用的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）承租人責(zé)任1.承租人擅自改變租賃標(biāo)的物用途的，由相關(guān)部門責(zé)令改正，并處以罰款。2.承租人拖欠租金及其他費用的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。（三）租賃中介機構(gòu)責(zé)任1.租賃中介機構(gòu)隱瞞或提供虛假租賃信息的，由相關(guān)部門責(zé)令改正，并處以罰款。2.租賃中介機構(gòu)違規(guī)收取費用的，應(yīng)當(dāng)退還多收費用，并依法予以處罰。（四）其他責(zé)任1.違反本辦法規(guī)定，構(gòu)成違反治安管理行為的，