上海2025年上半年房地產估價師《案例與分析》：星級酒店不同功能用房收益的測算考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、當計息周期小于1年時，名義利率r與實際利率i的關系是（）。

A．i＝r

B．i＞r

C．i＜r

D．i＝1+r2、某套住宅總價為30萬元，套內建筑面積為125㎡，套內墻體面積為20㎡，分攤的共有建筑面積為25㎡。該套住宅每1㎡建筑面積的價格為元／㎡。

A：1667

B：1765

C：1875

D：2000

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格3、一已知其臨街深度30．48m(即100英尺)，臨街寬度15m的矩形土地，總價為100萬元．相鄰有一臨街深度45．72m(即150英尺)，臨街寬度15m的矩形，根據“四三二一”法則，其總價為。

A：109萬元

B：117萬元

C：124萬元

D：130萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格4、新設項目法人的資本金籌措渠道不包括（）資金。

A．政府政策性

B．資產變現(xiàn)

C．企業(yè)入股

D．個人入股范圍5、某商鋪建筑面積為5000㎡，建筑物的剩余經濟壽命和剩余土地使用年限為35年；市場上類似商鋪按建筑面積計的月租金為120元／㎡；運營費用率為和金收入的25％；該類房地產的報酬率為10％。該商鋪的價值為萬元。

A：521

B：533

C：695

D：711

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格6、某宗房地產交易的買賣雙方約定，買方付給賣方2659元／㎡，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。據悉，該地區(qū)房地產買賣中賣方應繳納的稅費為正常成交價格的6.8％，買方應繳納的稅費為正常成交價格的3.9％。若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費全由買方負擔，并在原價基礎上相應調整買方付給賣方的價格，則調整后買方應付給賣方的價格為元／㎡。

A：2385

B：2393

C：2955

D：2964

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格7、估價對象房地產2025年的純收益為500萬元，預計2025年到2025年各年純收益分別為510萬元、550萬元、580萬元、600萬元、650萬元，該房地產剩余經濟壽命45年，土地使用權于2042年到期，該類房地產的報酬率為8％，則用未來數據資本化法計算的該房地產2025年1月1日的收益價格為。

A：6825萬元

B：6866萬元

C：6203萬元

D：6713萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格8、可見光污染中，城市中五顏六色的廣告和招貼等，屬于。

A：燈光污染

B：其他可見光污染

C：視覺污染

D：眩光污染

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調9、注冊結構工程師注冊有效期屆滿需要繼續(xù)注冊的，應當在期滿前日內辦理注冊手續(xù)。

A：20

B：30

C：60

D：90

E：房地產估價機構必須加蓋公章10、在建工程抵押價值評估中扣除拖欠的建設工程款，符合房地產估價普適技術性原則中的（）。

A．謹慎原則

B．替代原則

C．合法原則

D．最高最佳利用原則

11、__是指外匯買賣活動的總稱。

A．外匯市場

B．外匯總市場

C．匯兌買賣

D．匯兌市場12、按照目前我國土地登記制度的規(guī)定，屬于國有土地的核發(fā)。

A：《國有土地所有證》

B：《國有土地使用證》

C：《集體土地所有證》

D：《集體土地使用證》

E：房地產估價機構必須加蓋公章13、在城市用地經濟評價中，確定各種地價修正系數基礎的區(qū)位條件是__。

A．宏觀區(qū)位

B．中觀區(qū)位

C．微觀區(qū)位

D．其他區(qū)位14、城市基準地價是根據用途相似、地塊相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段，調查評估的各地價區(qū)段在某一時點的。

A：最低價格

B：平均價格

C：出讓地價

D：標定地價

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格15、以出讓等有償方式取得建設用地使用權進行房地產開發(fā)的閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿年未動工開發(fā)的，可以無償收回建設用地使用權。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：房地產估價機構必須加蓋公章16、全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖是__。

A．宗地圖

B．房產分幅圖

C．房產分丘圖

D．房產分戶圖17、住房公積金月繳存額的計算公式為。

A：住房公積金月繳存額=(職工本人本年度月平均工資×職工住房公積金繳存比例)+(職工本人本年度月平均工資×單位住房公積金繳存比例)

B：住房公積金月繳存額=(職工本人上一年度月平均工資×職工住房公積金繳存比例)+(職工本人上一年度月平均工資×單位住房公積金繳存比例)

C：住房公積金月繳存額=(職工本人下一年度月平均工資×職工住房公積金繳存比例)+(職工本人下一年度月平均工資×單位住房公積金繳存比例)

D：住房公積金月繳存額=(職工本人上一年度年平均工資×職工住房公積金繳存比例)+(職工本人上一年度年平均工資×單位住房公積金繳存比例)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調18、房地產開發(fā)具有__的特點，其開發(fā)成本、管理費用、銷售費用、銷售稅費、開發(fā)完成后的房地產價值等實際發(fā)生的時間不盡相同，特別是大型的房地產開發(fā)項目。

A．投資量大

B．周期長

C．風險性大

D．開發(fā)費用投入時間變化大19、某居民樓總建筑面積為5000m2，總價值為1000萬元，其中土地總價值為500萬元，某人擁有該居民樓的一套單元式住宅，建筑面積為150m2，房地總價值為35萬元。若按照土地價值進行分攤，該人占有的土地份額為__。

A．3%

B．3.5%

C．7%

D．4%20、房地產估價師注冊管理工作和繼續(xù)教育培訓工作分別由__負責。

A．建設部、國土資源部

B．建設部行政主管部門、土地行政主管部門

C．人事部、房地產行政主管部門

D．建設部、中國房地產估價師與房地產經紀人學會21、一般來說，人口越多，收入越高，房地產市場需求量就__。

A．越大

B．越小

C．堅挺

D．疲軟22、房地產估價采用。

A：差額定率累進計費

B：足額定率累進計費

C：差額定率累退計費

D：足額定率累退計費

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調23、Iregret______harderatoffice.

A．nottohaveworked

B．nothavingworked

C．nothaveworked

D．havingnotworked24、甲公司在某建制鎮(zhèn)的營業(yè)用房以200萬元的價格出售，其應繳納的城市維護建設稅為元。(2025年試題)

A：1000

B：5000

C：7000

D：10000

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調25、我國第一部物業(yè)管理行政法規(guī)是__，它確立了一系列重要的物業(yè)管理制度。

A．《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》

B．《物業(yè)服務收費辦法》

C．《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》

D．《物業(yè)管理條例》二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、收集一手資料的方法有。

A：觀察

B：專題討論

C：問卷調查

D：電話

E：實驗2、《土地使用權出讓合同》規(guī)定：土地使用者在簽約時應繳納地價款的一定比例作為定金，并應在__日內支付全部價款，逾期未全部支付地價款的，出讓方依照法律和合同約定，收回土地使用權并不退定金。

A．15

B．30

C．60

D．903、某宗房地產交易的成交價格為30萬元人民幣，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。該房地產公攤面積為建筑面積的10%，套內建筑面積為100m2，假定折現(xiàn)率為6%，則該房地產按照建筑面積計算的實際單價為__元/m2。

A．2593

B．2619

C．2727

D．28624、某宗房地產2025年2月的價格為4000元/m2，現(xiàn)需要將其調整到2025年6月。已知該宗房地產所在地區(qū)類似房地產2025年1月至6月的價格指數分別為85.5，86.7，112，115，116，117（均以上個月為100）。則該宗房地產2025年6月的價格為（）元/m2。

A．6992

B．5183

C．6062

D．53985、拆遷人與被拆遷人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，裁決的內容包括等事項。

A：補償方式和補償金額

B：安置用房面積和安置地點

C：搬遷期限

D：搬遷協(xié)議

E：搬遷過渡方式和過渡期限6、新設項目法人資本金籌措渠道不包括（）。

A．政府政策性資金

B．國內外企業(yè)入股的資金

C．個人入股的資金

D．資產變現(xiàn)的資金7、甲、乙兩個房地產開發(fā)企業(yè)的資產負債率分別為75％和80％，從房地產開發(fā)貸款的風險來看，乙企業(yè)比甲企業(yè)面臨更大的風險．(2025年試題)

A：市場

B：財務

C：政策

D：經營

E：借款合同8、廉租住房保障資金的來源有等。(2025年試題)

A：地方財政預算安排

B：中央財政專項補助

C：住房公積金增值收益

D：土地出讓凈收益

E：住宅專項維修資金9、廉租住房的租金實行政府定價，租金標準由構成。

A：維修費

B：折舊費

C：稅金

D：投資利息

E：管理費10、2025年某房地產開發(fā)企業(yè)銷售收入等于經濟成本時，該開發(fā)企業(yè)。

A：獲得了正常利潤

B：獲得了經濟利潤

C：獲得了超額利潤

D：年凈利潤為零

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

11、不能為金融機構提供建設貸款擔保的是__。

A．用其它房地產做抵押

B．提供質押

C．物資抵押

D．第三方擔保12、作為體現(xiàn)保險行為內在功能的表現(xiàn)形式，是保險經濟活動的外部功能。

A：分散風險

B：組織經濟補償

C：融通資金

D：防災防損

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調13、房地產估價師參加的下列保險中，屬于社會保險險種的有。

A：社會養(yǎng)老保險

B：健康保險

C：勞動工傷保險

D：意外傷害保險

E：失業(yè)保險14、在我國下列屬于限制民事行為能力人的有。

A：18周歲以上的成年人

B：10周歲以上的未成年人

C：不滿10周歲的未成年人

D：不能完全辨認自己行為的精神病人

E：不能辨認自己行為的精神病人15、政府對房地產的限制一般是通過管制權、__來實現(xiàn)的。

A．征稅權

B．征收權

C．征用權

D．充公權

E．規(guī)章制度16、盈虧平衡分析是在完全競爭或壟斷競爭的市場條件下研究投資項目產品成本、產銷量與__的平衡關系的方法。

A．固定成本

B．變動成本

C．盈利

D．機會成本17、對今年參加全國房地產估價師執(zhí)業(yè)資格考試的人員進行統(tǒng)計，則__。

A．全部參加考試人員為總體單位

B．全部參加考試人員為統(tǒng)計總體

C．你作為考生是總體單位

D．你作為考生是個體

E．你的年齡是一個品質標志18、個人住房抵押貸款的還本付息方式包括。

A：按月等額還本付息

B：按月遞增還本付息

C：按月遞減還本付息

D：期間按月還本期末付息

E：期間按月付息期末還本19、會計核算要求，凡在當期取得的收入或者負擔的費用，不論款項是否收付，都應作為當期的收入或費用，是會計核算一般原則中的。

A：權責發(fā)生制原則

B：收付實現(xiàn)制原則

C：配比原則

D：劃分收益性支出與資本性支出原則

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調20、房地產業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系，它們之間的主要區(qū)別是房地產業(yè)兼有生產(開發(fā))、經營、管理和服務等多種性質，屬于__。

A．第一產業(yè)

B．第二產業(yè)

C．第三產業(yè)

D．新興產業(yè)21、下列表述不符合房地產廣告要求的是__。

A．房地產廣告中涉及所有權或者使用權的，所有權或者使用權的基本單位應當是有實際意義的完整的生產、生活空間

B．房地產廣告中的項目位置示意圖，應當準確、清楚，比例恰當

C．房地產廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設施等，如在規(guī)劃或者建設中，應當在廣告中注明

D．房地產廣告中可以利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果22、城市總體規(guī)劃的期限一般為__年。

A．10

B．15

C．20

D．2523、在進行市場調查時，第一個原則是要采用的方法，首先要仔細觀察、