煤礦房屋管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)煤礦房屋的規(guī)范化管理，保障煤礦生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的正常進(jìn)行，維護(hù)煤礦職工的合法權(quán)益，確保煤礦房屋的安全使用，特制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本公司所屬煤礦區(qū)域內(nèi)的各類房屋，包括辦公用房、生產(chǎn)用房、職工宿舍、附屬設(shè)施用房等。（三）基本原則1.安全第一原則：房屋管理必須把安全放在首位，確保房屋結(jié)構(gòu)安全和使用安全。2.合理使用原則：鼓勵(lì)合理、節(jié)約使用房屋資源，提高房屋使用效率。3.規(guī)范管理原則：嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋管理，做到有章可循、規(guī)范有序。4.責(zé)任明確原則：明確房屋管理各環(huán)節(jié)的責(zé)任主體，確保管理工作落實(shí)到位。二、房屋規(guī)劃與建設(shè)（一）規(guī)劃要求1.煤礦房屋建設(shè)應(yīng)符合煤礦整體規(guī)劃布局，滿足生產(chǎn)、生活、安全等各方面的需求。2.新建房屋應(yīng)充分考慮地形、地質(zhì)條件，避免在地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)域建設(shè)。3.按照功能分區(qū)合理規(guī)劃房屋布局，做到辦公區(qū)、生產(chǎn)區(qū)、生活區(qū)相對(duì)獨(dú)立又相互聯(lián)系。（二）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)1.嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和地方有關(guān)建筑工程的法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，確保房屋建設(shè)質(zhì)量。2.辦公用房應(yīng)滿足辦公功能需求，具備良好的采光、通風(fēng)條件，設(shè)施配備齊全。3.生產(chǎn)用房應(yīng)根據(jù)不同生產(chǎn)工藝要求進(jìn)行設(shè)計(jì)建設(shè)，保證生產(chǎn)安全和高效運(yùn)行。4.職工宿舍應(yīng)符合居住標(biāo)準(zhǔn)，提供必要的生活設(shè)施，保障職工的居住舒適度。（三）建設(shè)程序1.項(xiàng)目立項(xiàng)：根據(jù)煤礦發(fā)展需要，提出房屋建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)，經(jīng)公司審批后實(shí)施。2.設(shè)計(jì)招標(biāo)：通過公開招標(biāo)等方式選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行房屋設(shè)計(jì)。3.施工招標(biāo)：依法依規(guī)進(jìn)行施工招標(biāo)，選擇信譽(yù)良好、實(shí)力較強(qiáng)的施工企業(yè)承擔(dān)建設(shè)任務(wù)。4.工程監(jiān)理：委托具有資質(zhì)的工程監(jiān)理單位對(duì)房屋建設(shè)工程進(jìn)行全程監(jiān)理，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。5.竣工驗(yàn)收：房屋建設(shè)工程竣工后，由建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可投入使用。三、房屋產(chǎn)權(quán)管理（一）產(chǎn)權(quán)登記1.煤礦應(yīng)及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)明晰。2.對(duì)于新建房屋，在竣工驗(yàn)收合格后30日內(nèi)，由建設(shè)單位向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)登記。3.申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，應(yīng)提交相關(guān)資料，包括建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。（二）產(chǎn)權(quán)變更1.因房屋買賣、贈(zèng)與、繼承、交換等原因發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更的，應(yīng)按照規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。2.產(chǎn)權(quán)變更時(shí)，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并持相關(guān)證明材料到房地產(chǎn)管理部門辦理變更登記。3.涉及煤礦房屋產(chǎn)權(quán)變更的，還應(yīng)報(bào)公司相關(guān)部門備案。（三）產(chǎn)權(quán)注銷1.房屋因拆除、倒塌等原因滅失的，應(yīng)及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)注銷登記手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)注銷登記時(shí)，應(yīng)提交相關(guān)證明材料，如房屋滅失證明、產(chǎn)權(quán)證書等。3.產(chǎn)權(quán)注銷后，應(yīng)將相關(guān)資料歸檔保存。四、房屋使用管理（一）使用分配1.根據(jù)煤礦實(shí)際需求和人員情況，合理分配房屋使用。2.辦公用房按照部門職能和崗位需求進(jìn)行分配；生產(chǎn)用房根據(jù)生產(chǎn)任務(wù)和工藝流程安排使用；職工宿舍按照職工人數(shù)和居住標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分配。3.房屋分配方案應(yīng)經(jīng)公司審批后執(zhí)行，并向職工公示。（二）使用規(guī)范1.職工應(yīng)按照規(guī)定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋使用性質(zhì)。2.嚴(yán)禁在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，如儲(chǔ)存易燃易爆物品、私拉亂接電線等。3.愛護(hù)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得隨意損壞、拆除或改建。（三）使用監(jiān)督1.設(shè)立房屋使用監(jiān)督管理部門，定期對(duì)房屋使用情況進(jìn)行檢查。2.對(duì)違反房屋使用規(guī)范的行為，及時(shí)進(jìn)行制止和糾正，并按照規(guī)定進(jìn)行處理。3.鼓勵(lì)職工對(duì)房屋使用中的違規(guī)行為進(jìn)行舉報(bào)，對(duì)舉報(bào)屬實(shí)的給予獎(jiǎng)勵(lì)。五、房屋維修管理（一）維修計(jì)劃1.建立房屋維修管理制度，定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查和評(píng)估，制定維修計(jì)劃。2.維修計(jì)劃應(yīng)根據(jù)房屋的實(shí)際狀況、使用年限、損壞程度等因素制定，明確維修內(nèi)容、維修時(shí)間、維修費(fèi)用等。3.對(duì)于影響房屋安全和正常使用的重大維修項(xiàng)目，應(yīng)及時(shí)上報(bào)公司審批。（二）維修實(shí)施1.根據(jù)維修計(jì)劃，組織實(shí)施房屋維修工作。2.選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的維修單位承擔(dān)維修任務(wù)，簽訂維修合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。3.維修過程中，嚴(yán)格按照維修標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行施工，確保維修質(zhì)量。（三）維修驗(yàn)收1.維修工程竣工后，由維修管理部門組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。2.驗(yàn)收內(nèi)容包括維修質(zhì)量、維修范圍、維修費(fèi)用等，驗(yàn)收合格后方可結(jié)算維修費(fèi)用。3.對(duì)驗(yàn)收不合格的維修項(xiàng)目，責(zé)令維修單位限期整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。六、房屋租賃管理（一）租賃原則1.煤礦房屋租賃應(yīng)遵循平等、自愿、公平、合法的原則。2.優(yōu)先滿足煤礦內(nèi)部職工的住房需求，如有剩余房源，可對(duì)外租賃。（二）租賃程序1.發(fā)布租賃信息：通過公司內(nèi)部公告、網(wǎng)站等渠道發(fā)布房屋租賃信息，明確租賃房屋的位置、面積、用途、租金標(biāo)準(zhǔn)等。2.意向登記：有租賃意向的單位或個(gè)人向房屋管理部門進(jìn)行意向登記，提交相關(guān)證明材料。3.資格審查：房屋管理部門對(duì)意向租賃者進(jìn)行資格審查，確定符合租賃條件的對(duì)象。4.簽訂合同：與符合條件的租賃者簽訂房屋租賃合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)，包括租金支付方式、租賃期限、房屋維修責(zé)任等。5.合同備案：房屋租賃合同簽訂后，報(bào)公司相關(guān)部門備案，并到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理備案登記手續(xù)。（三）租賃管理1.定期對(duì)租賃房屋進(jìn)行檢查，確保租賃者按照合同約定使用房屋。2.及時(shí)收取租金，對(duì)逾期未繳納租金的租賃者，按照合同約定收取滯納金。3.租賃期滿后，按照合同約定收回房屋，如續(xù)租，應(yīng)重新辦理租賃手續(xù)。七、房屋安全管理（一）安全檢查1.建立房屋安全檢查制度，定期對(duì)房屋進(jìn)行全面檢查，重點(diǎn)檢查房屋結(jié)構(gòu)安全、消防設(shè)施、電氣設(shè)備等。2.安全檢查可分為日常檢查、定期檢查和專項(xiàng)檢查，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患及時(shí)進(jìn)行記錄和整改。3.對(duì)存在重大安全隱患的房屋，應(yīng)立即停止使用，并采取相應(yīng)的安全措施。（二）安全鑒定1.對(duì)于使用年限較長(zhǎng)、結(jié)構(gòu)損壞或存在安全隱患的房屋，應(yīng)委托具有資質(zhì)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。2.根據(jù)安全鑒定結(jié)果，采取相應(yīng)的處理措施，如維修加固、拆除重建等。3.安全鑒定報(bào)告應(yīng)作為房屋安全管理的重要依據(jù)存檔保存。（三）安全責(zé)任1.明確房屋安全管理責(zé)任主體，房屋使用人負(fù)責(zé)房屋日常安全管理，房屋管理部門負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查。2.對(duì)因管理不善或使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋安全事故的，依法追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。八、房屋檔案管理（一）檔案建立1.建立健全房屋檔案管理制度，對(duì)煤礦房屋的規(guī)劃、建設(shè)、產(chǎn)權(quán)、使用、維修、租賃等相關(guān)資料進(jìn)行分類整理，建立檔案。2.房屋檔案應(yīng)包括紙質(zhì)檔案和電子檔案，確保檔案的完整性和準(zhǔn)確性。（二）檔案管理1.安排專人負(fù)責(zé)房屋檔案管理工作，嚴(yán)格檔案借閱、查閱手續(xù)。2.定期對(duì)檔案進(jìn)行整理、歸檔和更新，確保檔案資料的時(shí)效性。3.做好檔案