泰國(guó)房產(chǎn)管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)泰國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范管理，保障房產(chǎn)所有者、使用者及相關(guān)各方的合法權(quán)益，促進(jìn)房產(chǎn)行業(yè)的健康有序發(fā)展，依據(jù)泰國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合房產(chǎn)行業(yè)實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于泰國(guó)境內(nèi)各類房產(chǎn)的開發(fā)、交易、租賃、物業(yè)管理等活動(dòng)及其相關(guān)管理行為。（三）基本原則1.合法性原則房產(chǎn)管理活動(dòng)必須嚴(yán)格遵守泰國(guó)法律法規(guī)，確保各項(xiàng)行為在法律框架內(nèi)進(jìn)行。2.公平公正原則維護(hù)房產(chǎn)市場(chǎng)的公平競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，保障各方在房產(chǎn)交易、管理等過(guò)程中的平等地位，公正處理各類房產(chǎn)相關(guān)事務(wù)。3.誠(chéng)信原則倡導(dǎo)房產(chǎn)市場(chǎng)參與者誠(chéng)實(shí)守信，如實(shí)提供信息，履行合同義務(wù)，共同營(yíng)造良好的市場(chǎng)信用氛圍。4.服務(wù)原則強(qiáng)調(diào)房產(chǎn)管理部門及相關(guān)機(jī)構(gòu)以服務(wù)為宗旨，為房產(chǎn)所有者、使用者提供優(yōu)質(zhì)、高效、便捷的管理與服務(wù)。二、房產(chǎn)開發(fā)管理（一）開發(fā)資質(zhì)1.從事房產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)必須具備相應(yīng)的資質(zhì)條件，按照泰國(guó)相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)并取得房產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書。資質(zhì)等級(jí)分為不同類別，企業(yè)應(yīng)根據(jù)自身實(shí)力和業(yè)務(wù)范圍申請(qǐng)相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)。2.資質(zhì)審批部門應(yīng)嚴(yán)格審查企業(yè)的資金實(shí)力、專業(yè)技術(shù)人員配備、開發(fā)業(yè)績(jī)等情況，確保具備開發(fā)能力的企業(yè)進(jìn)入市場(chǎng)。（二）項(xiàng)目規(guī)劃與審批1.房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)符合泰國(guó)城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃等相關(guān)規(guī)劃要求。開發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目立項(xiàng)前，需向當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門提交項(xiàng)目規(guī)劃方案，包括項(xiàng)目選址、建筑設(shè)計(jì)、配套設(shè)施規(guī)劃等內(nèi)容。2.規(guī)劃部門應(yīng)組織相關(guān)專家和部門進(jìn)行評(píng)審，對(duì)規(guī)劃方案的合理性、可行性進(jìn)行論證。經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃方案不得擅自變更，確需變更的，應(yīng)按照規(guī)定程序重新報(bào)批。（三）建設(shè)工程管理1.開發(fā)項(xiàng)目必須依法辦理建設(shè)工程相關(guān)手續(xù)，包括建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等。施工單位應(yīng)具備相應(yīng)的建筑施工資質(zhì)，并按照工程設(shè)計(jì)文件和施工規(guī)范進(jìn)行施工。2.建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)工程質(zhì)量的監(jiān)督檢查，確保工程質(zhì)量符合國(guó)家和地方標(biāo)準(zhǔn)。開發(fā)企業(yè)應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，落實(shí)質(zhì)量責(zé)任，對(duì)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)。3.建設(shè)工程施工過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)規(guī)定，加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理，確保施工安全。施工單位應(yīng)制定安全施工方案，設(shè)置安全警示標(biāo)志，配備必要的安全防護(hù)設(shè)施。三、房產(chǎn)交易管理（一）交易規(guī)則1.房產(chǎn)交易應(yīng)遵循自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。交易雙方應(yīng)簽訂書面合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.房產(chǎn)交易合同應(yīng)使用泰國(guó)房產(chǎn)管理部門統(tǒng)一制定的示范文本，確保合同內(nèi)容合法、規(guī)范、完整。合同簽訂后，應(yīng)按照規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。（二）產(chǎn)權(quán)登記1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記是房產(chǎn)交易的重要環(huán)節(jié)。房產(chǎn)所有者應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。2.登記部門應(yīng)嚴(yán)格審查產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)材料，對(duì)符合條件的予以登記，對(duì)不符合條件的不予登記，并書面告知理由。產(chǎn)權(quán)登記信息應(yīng)及時(shí)公開，接受社會(huì)監(jiān)督。（三）交易稅費(fèi)1.房產(chǎn)交易涉及的稅費(fèi)種類和稅率按照泰國(guó)稅收法律法規(guī)執(zhí)行。交易雙方應(yīng)依法繳納相關(guān)稅費(fèi)，不得逃避納稅義務(wù)。2.稅務(wù)部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)交易稅費(fèi)的征收管理，規(guī)范稅收征管行為，確保稅費(fèi)足額征收。同時(shí)，應(yīng)提供便捷的納稅服務(wù)，方便納稅人繳納稅款。四、房產(chǎn)租賃管理（一）租賃合同1.房產(chǎn)租賃雙方應(yīng)簽訂書面租賃合同，明確租賃期限、租金及支付方式、租賃用途、維修責(zé)任等條款。租賃合同應(yīng)使用泰國(guó)房產(chǎn)管理部門統(tǒng)一制定的示范文本。2.租賃期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。（二）租賃登記備案1.房產(chǎn)租賃合同簽訂后，租賃當(dāng)事人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門辦理租賃登記備案手續(xù)。未經(jīng)登記備案的租賃合同，不得對(duì)抗第三人。2.登記備案部門應(yīng)審查租賃合同的合法性、真實(shí)性等內(nèi)容，對(duì)符合條件的予以登記備案，并發(fā)放租賃登記備案證明。（三）租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)1.出租人應(yīng)按照合同約定將房屋交付承租人使用，并保證房屋符合約定的用途。出租人應(yīng)履行維修義務(wù)，確保房屋及其附屬設(shè)施安全、正常使用。2.承租人應(yīng)按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途。承租人應(yīng)按時(shí)支付租金，不得拖欠。承租人應(yīng)愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施，因使用不當(dāng)造成損壞的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、物業(yè)管理（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)1.從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)條件，按照泰國(guó)相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)并取得物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書。資質(zhì)等級(jí)分為不同類別，企業(yè)應(yīng)根據(jù)自身實(shí)力和業(yè)務(wù)范圍申請(qǐng)相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)。2.資質(zhì)審批部門應(yīng)嚴(yán)格審查企業(yè)的人員配備、管理能力、業(yè)績(jī)等情況，確保具備服務(wù)能力的企業(yè)進(jìn)入市場(chǎng)。（二）物業(yè)服務(wù)合同1.建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主委員會(huì)成立后，業(yè)主大會(huì)可以決定選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并簽訂物業(yè)服務(wù)合同。2.物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、雙方的權(quán)利義務(wù)等條款。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，業(yè)主應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（三）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容包括房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)、車輛管理等。2.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合泰國(guó)相關(guān)規(guī)定和合同約定，明確各項(xiàng)服務(wù)的具體要求和質(zhì)量指標(biāo)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自查自糾，不斷提高服務(wù)水平。六、房產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管（一）監(jiān)管機(jī)構(gòu)與職責(zé)1.泰國(guó)房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行統(tǒng)一監(jiān)管，履行房產(chǎn)開發(fā)、交易、租賃、物業(yè)管理等方面的監(jiān)管職責(zé)。2.其他相關(guān)部門按照各自職責(zé)，協(xié)同做好房產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管工作。如建設(shè)部門負(fù)責(zé)建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)管，稅務(wù)部門負(fù)責(zé)房產(chǎn)交易稅費(fèi)征收管理等。（二）市場(chǎng)巡查與檢查1.房產(chǎn)管理部門應(yīng)定期對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行巡查和檢查，重點(diǎn)檢查房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)、項(xiàng)目建設(shè)情況，房產(chǎn)交易行為的合法性，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量等。2.對(duì)巡查和檢查中發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為，應(yīng)依法予以查處。情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)吊銷相關(guān)企業(yè)的資質(zhì)證書，并向社會(huì)公布。（三）投訴處理1.設(shè)立房產(chǎn)市場(chǎng)投訴舉報(bào)渠道，接受房產(chǎn)所有者、使用者及相關(guān)各方的投訴舉報(bào)。對(duì)投訴舉報(bào)事項(xiàng)應(yīng)及時(shí)受理、調(diào)查處理，并將處理結(jié)果反饋給投訴舉報(bào)人。2.加強(qiáng)對(duì)投訴舉報(bào)信息的分析研究，針對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)存在的突出問題，及時(shí)采取措施加以解決，不斷規(guī)范房產(chǎn)市場(chǎng)秩序。七、法律責(zé)任（一）開發(fā)企業(yè)違法責(zé)任1.開發(fā)企業(yè)未取得資質(zhì)證書擅自從事房產(chǎn)開發(fā)的，由房產(chǎn)管理部門責(zé)令停止違法行為，并處以罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。2.開發(fā)企業(yè)違反項(xiàng)目規(guī)劃與審批規(guī)定、建設(shè)工程管理規(guī)定等，由相關(guān)部門依法責(zé)令改正，并處以罰款；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書。（二）交易當(dāng)事人違法責(zé)任1.房產(chǎn)交易當(dāng)事人違反交易規(guī)則、產(chǎn)權(quán)登記規(guī)定、租賃管理規(guī)定等，由房產(chǎn)管理部門責(zé)令改正，并處以罰款；給對(duì)方造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。2.當(dāng)事人逃避繳納房產(chǎn)交易稅費(fèi)的，由稅務(wù)部門依法追繳稅款，并按照規(guī)定加收滯納金；情節(jié)嚴(yán)重的，依法予以處罰。（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)違法責(zé)任1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理的，由房產(chǎn)管理部門責(zé)令停止違法行為，并處以罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定，不履行或者不當(dāng)履行服務(wù)義務(wù)的，由房產(chǎn)管理部門責(zé)令改正，并處以罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。（四）其他違法責(zé)任1.房產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管部門及其工作人員在監(jiān)管工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予行政處分