遠(yuǎn)洋地產(chǎn)

廊坊萬莊工程開展思路報(bào)告2021年01月偉業(yè)顧問?2021B.A.Consulting.核心溝通內(nèi)容對(duì)工程的理解本案核心問題工程初步設(shè)想效勞內(nèi)容及研究思路第1

頁工程根本判斷核心特點(diǎn)一：大規(guī)模片區(qū)開發(fā)工程，區(qū)域內(nèi)形成產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)工程占地2.25平方公里，相當(dāng)于1/2個(gè)CBD〔占地4平方公里〕，屬于大片區(qū)開發(fā)；萬莊區(qū)域內(nèi)著力打造產(chǎn)業(yè)園區(qū)，區(qū)域內(nèi)已出讓土地規(guī)模達(dá)2867萬平米，大規(guī)模產(chǎn)業(yè)用地密集，形成片區(qū)內(nèi)組團(tuán)開發(fā)的集聚效應(yīng)。第2

頁序號(hào)項(xiàng)目名稱占地面積

（萬平米）1APEC4002華為1903科技谷5784地建投8305萬通立體城市1006人壽健康養(yǎng)生園2467川航438人大附中2009遠(yuǎn)洋萬莊項(xiàng)目220合計(jì)2807核心特點(diǎn)二：品牌力量，國際背景，名企推動(dòng)區(qū)域開展依托APEC的國際資源背景，及華為等知名企業(yè)的進(jìn)駐，區(qū)域內(nèi)品牌企業(yè)云集，吸引相關(guān)產(chǎn)業(yè)上下游企業(yè)進(jìn)入。工程根本判斷第3

頁中國?廊坊智能產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)“園區(qū)〞在功能規(guī)劃：將分為以高科技環(huán)保產(chǎn)業(yè)、高附加值制造業(yè)、現(xiàn)代效勞業(yè)、現(xiàn)代國際物流業(yè)、臨空休閑旅游等五個(gè)智能區(qū)域。全球第四代智能園區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)與示范：建成后，將成為集智能管理、智能生產(chǎn)，智能流通、智能交通、環(huán)境保護(hù)等多個(gè)智能領(lǐng)域融合。依托“政府主導(dǎo)、APEC搭臺(tái)〞的模式：發(fā)揮APEC“官、產(chǎn)、學(xué)〞各自的優(yōu)勢(shì)和力量，通過吸納以APEC成員體為主的世界優(yōu)秀企業(yè)入駐。功能劃分：園區(qū)中規(guī)劃“廊坊APEC國際會(huì)展中心〞、

“美國城〞、“臺(tái)灣城〞、“激光產(chǎn)業(yè)園工程〞、“寶島生命科技產(chǎn)業(yè)園工程〞“APEC財(cái)富中心大廈〞、“APEC商務(wù)居住區(qū)〞“金融商務(wù)區(qū)〞等相關(guān)工程及設(shè)施工程根本判斷第4

頁中國制漿造紙研究所國家工程實(shí)驗(yàn)室廊坊科技谷地標(biāo)建筑工程根本判斷核心特點(diǎn)四：“城〞要有規(guī)模，并具備完善配套，具有自循環(huán)的基因本案2.25平方公里規(guī)模，屬于大片區(qū)開發(fā)工程。區(qū)域開發(fā)必須考慮配套、交通、居住及娛樂的供給，保證區(qū)域內(nèi)自給自足的自循環(huán)體系；伴隨國內(nèi)產(chǎn)業(yè)園工程的實(shí)施，各工程已經(jīng)形成配套與產(chǎn)業(yè)并行的開發(fā)模式。第5

頁北京總部基地140萬平米建面，體量較大。除了總部辦公建筑外還包括根本配套設(shè)施，如：2.1萬平米的星級(jí)酒店、8萬平米左右的精裝公寓、及餐飲、購物、醫(yī)療、教育等相關(guān)配套。大連歐力士工程北京豐臺(tái)總部基地地下商業(yè)商業(yè)配套商業(yè)配套星級(jí)酒店精裝公寓歐力士項(xiàng)目用地指標(biāo)

用地面積（m2）用地比例居住56230058%產(chǎn)業(yè)28000029%商業(yè)9370010%中心公園340004%總計(jì)970000100%工程根本判斷第6

頁多個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)并行發(fā)展，區(qū)域產(chǎn)業(yè)聚合能力強(qiáng)行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)增加區(qū)域知名度并吸引上下游企業(yè)進(jìn)駐著力發(fā)展低碳、環(huán)保型無煙產(chǎn)業(yè)片區(qū)型開發(fā)，完善配套形成自循環(huán)體系本案核心特色突出，具有打造國際綠色產(chǎn)業(yè)新城的條件！工程時(shí)機(jī)背景研究時(shí)機(jī)一：以北京為核心聯(lián)合周邊城市組團(tuán)開展，形成北中國的核心城市群第7

頁“首都圈城市群"總體戰(zhàn)略設(shè)想是“13縣1圈4區(qū)6基地〞，未來北京向河北延伸城鐵1100公里，公共交通和號(hào)碼實(shí)現(xiàn)同城化，并推進(jìn)1小時(shí)生活圈的開展。環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈規(guī)劃建立三個(gè)新城：京北新城、京南新城、京東新城，本工程位于京東新城。廊坊在首都圈城市群之中，是北京與天津的聯(lián)接樞紐，將二者緊密的聯(lián)系在一起。時(shí)機(jī)二：廊坊在環(huán)首都圈中扮演重要角色，加速廊坊與各城市對(duì)接，形成放射性開展工程時(shí)機(jī)背景研究第8

頁環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈主導(dǎo)向京東南開展：京東開展：香河圍繞廊坊市“環(huán)渤海休閑商務(wù)中心〞的定位，是京津后花園、首都衛(wèi)星城；大廠對(duì)接北京開展的中心區(qū)，現(xiàn)代制造、物流和效勞業(yè)的聚集地，是北京東部的生態(tài)新城。京南開展：固安為承擔(dān)北京開展輻射打造更優(yōu)更好的生態(tài)環(huán)境，是大北京的休閑之地。工程時(shí)機(jī)背景研究時(shí)機(jī)三：廊坊向生態(tài)、智能開展，定位國際化現(xiàn)代新城第9

頁廊坊生態(tài)智能城市概念規(guī)劃工程時(shí)機(jī)背景研究時(shí)機(jī)四：便捷的交通激發(fā)廊坊的開展?jié)摿?，增?qiáng)廊坊吸引力第10

頁京津塘高速、京滬高速：途徑廊坊，兩條高速成為北京連接華東、華南主要城區(qū)群的交通要道。首都第二機(jī)場(chǎng)：機(jī)場(chǎng)選址尚未確定，主要考慮大興、廊坊和天津，意在拉動(dòng)天津、河北廊坊、涿州、石家莊、保定乃至華北地區(qū)的城市群的經(jīng)濟(jì)。廊坊與北京簽訂了建設(shè)兩條輕軌協(xié)議：一條由北京亦莊連接廊坊市區(qū)，一條從通州直達(dá)燕郊。工程時(shí)機(jī)背景研究時(shí)機(jī)五：萬莊主導(dǎo)高科技、低碳產(chǎn)業(yè)開展，將成為環(huán)首都圈內(nèi)的新產(chǎn)業(yè)基地第11

頁萬莊生態(tài)城規(guī)劃工程時(shí)機(jī)背景研究第12

頁環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈加強(qiáng)城市群之間互動(dòng)發(fā)展，增加城市發(fā)展機(jī)會(huì)廊坊為接天津與北京重要節(jié)點(diǎn)，向國家化城市發(fā)展萬莊定位低碳、高科技等無煙產(chǎn)業(yè)，奠定區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局工程所在區(qū)域時(shí)機(jī)凸顯，正逢重要的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，具備總部基地開展的根底和時(shí)代背景！國家十二五重點(diǎn)發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，為本案發(fā)展提供時(shí)代契機(jī)核心溝通內(nèi)容對(duì)工程的理解本案核心問題工程初步設(shè)想效勞內(nèi)容及研究思路第13

頁核心問題區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)用地總計(jì)達(dá)28.67平方公里，規(guī)模大，局部產(chǎn)業(yè)用地規(guī)劃定位趨同。本案定位面臨核心問題：第14

頁本案與區(qū)域內(nèi)其他產(chǎn)業(yè)園的關(guān)系如何？是升級(jí)、互補(bǔ)還是形成上下游企業(yè)的關(guān)系！本案2平方公里的占地規(guī)模，資金投入較大，工程主要盈利模式？總部基地模式多樣，本案開發(fā)模式及整體定位如何？本案配套效勞于工程本身還是整個(gè)片區(qū)？本案2平方公里定位方向？總部基地、專項(xiàng)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)？第三代綜合產(chǎn)業(yè)園區(qū)？國內(nèi)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的4種開發(fā)模式：︳15產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式常規(guī)產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)運(yùn)營“中間建筑〞模式“孔雀城〞模式“知識(shí)森林島〞模式1、常規(guī)產(chǎn)業(yè)園區(qū)模式：產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)與長(zhǎng)期運(yùn)營︳16操作模式分析圈地建設(shè)招商收益集中于招商環(huán)節(jié)，風(fēng)險(xiǎn)不易分散需對(duì)園區(qū)進(jìn)行長(zhǎng)期經(jīng)營管理，變現(xiàn)能力弱實(shí)施一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開發(fā)，對(duì)區(qū)域及品牌自身具有較大影響產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式北京總部基地根本情況第17

頁產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式工程位置：北京豐臺(tái)科技園二期產(chǎn)權(quán)：50年容積率：1.59總占地面積：65萬平方米總建筑面積：106萬平方米總棟數(shù)：500棟獨(dú)棟面積：1200-6000平米/棟，主流3000-5000平米/棟產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式北京總部基地開展現(xiàn)狀及問題第18

頁開展現(xiàn)狀及問題：工程高端企業(yè)定位與實(shí)際招商的企業(yè)并不匹配，目前入駐標(biāo)桿企業(yè)起點(diǎn)低，行業(yè)影響力較小，對(duì)整體形象提升力較弱；區(qū)域內(nèi)企業(yè)不具備中關(guān)村濃厚的科技教育研發(fā)氣氛，企業(yè)研發(fā)能力缺乏；依托豐臺(tái)中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園孵化器的資源，但現(xiàn)有企業(yè)在需求、定位有一定差距；工程沒有實(shí)現(xiàn)其“商務(wù)公園〞中公園的低密度、高綠化的環(huán)境，后期開發(fā)容積率不斷提高。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式北京總部基地開發(fā)模式第19

頁實(shí)現(xiàn)品牌與利潤(rùn)雙豐收2、知識(shí)森林島模式：產(chǎn)業(yè)概念下的多級(jí)開發(fā)聯(lián)動(dòng)︳20操作模式分析一級(jí)拿地開發(fā)二級(jí)合作開發(fā)三級(jí)合作運(yùn)營一級(jí)開發(fā)+二級(jí)開發(fā)+三級(jí)運(yùn)營產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式知識(shí)森林島根本情況產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式︳21工程區(qū)位：天津市寶坻區(qū)規(guī)劃用地：14.64平方公里建設(shè)周期：2007年6月—2021年10月板塊構(gòu)成：中央知識(shí)島五個(gè)居住功能區(qū)島CBD島休閑娛樂功能的貴賓島英語培訓(xùn)功能的英語世界度假及會(huì)議中心島知識(shí)森林島開發(fā)模式產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式︳22典型區(qū)域性大盤開發(fā)工程，開發(fā)周期長(zhǎng)，資金流通性要求高；引入前衛(wèi)的產(chǎn)業(yè)概念使地塊價(jià)值大幅提升；獲得一級(jí)開發(fā)后，工程用地模塊化拆分。并在二級(jí)開發(fā)階段將局部土地轉(zhuǎn)讓給錦繡香江，降低開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)；一二級(jí)開發(fā)聯(lián)動(dòng)可緩解資金壓力，靈活控制短期開發(fā)與長(zhǎng)期持有的關(guān)系。對(duì)資金要求高土地轉(zhuǎn)讓3、中間建筑模式：產(chǎn)業(yè)用地向創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)立項(xiàng)開發(fā)銷售︳23操作模式分析D區(qū)11棟疊拼辦公二期辦公產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式A區(qū)展示配套C區(qū)12棟聯(lián)排辦公中間建筑根本情況︳24

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式中間建筑的開展現(xiàn)狀及問題第25

頁產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式中間建筑開發(fā)模式第26

頁小規(guī)模操作靈活4、孔雀城模式：產(chǎn)業(yè)搭臺(tái)，住宅唱戲︳27操作模式分析結(jié)合產(chǎn)業(yè)開展需求進(jìn)行區(qū)域整體規(guī)劃規(guī)劃中考慮先期主要進(jìn)行住宅、生活配套的開發(fā)建設(shè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式孔雀城根本情況產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式︳28︳28

工程位置：固安經(jīng)濟(jì)管理干部學(xué)院對(duì)面產(chǎn)品類型：別墅、類別墅產(chǎn)品、花園洋房容積率：一期0.58，二期0.69，三期四期1.0及以上總建筑面積：一至六期共約124萬平米左右25平方公里新市鎮(zhèn)2.8平方公里新市鎮(zhèn)核心區(qū)啟動(dòng)區(qū)孔雀城的開展現(xiàn)狀及問題︳29產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式開展現(xiàn)狀及問題：京郊大盤區(qū)域配套不成熟，經(jīng)過多年開展配套仍未解決；產(chǎn)品密度逐漸推高，八期城市感定位，逐漸脫離低密度工程；產(chǎn)品雖然不斷創(chuàng)新，但為了滿足容積率，別墅舒適性受到一定影響；工程品牌認(rèn)可度高，但區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)、辦公缺乏，人氣缺乏，成為空城。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式孔雀城開發(fā)模式︳30住宅開發(fā)在產(chǎn)業(yè)開發(fā)的大背景條件下進(jìn)行工程拋棄產(chǎn)業(yè)用地概念，進(jìn)行住宅開發(fā)，實(shí)現(xiàn)高額利潤(rùn)；住宅帶動(dòng)區(qū)域升溫，使產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營受益，實(shí)現(xiàn)開發(fā)共盈。產(chǎn)業(yè)搭臺(tái)住宅唱戲操作模式優(yōu)劣勢(shì)：不建議采用單一模式開發(fā)本案︳31操作模式分類核心思想優(yōu)劣勢(shì)對(duì)比結(jié)論常規(guī)產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)與長(zhǎng)期運(yùn)營需要很長(zhǎng)的培育期，變現(xiàn)能力弱產(chǎn)業(yè)用地提升開發(fā)商品牌

收益集中于招商環(huán)節(jié)同類型園區(qū)眾多，存在競(jìng)爭(zhēng)可結(jié)合模塊適當(dāng)采用知識(shí)森林島模式產(chǎn)業(yè)概念下的多級(jí)開發(fā)聯(lián)動(dòng)產(chǎn)業(yè)概念引入使地塊價(jià)值得到大幅提升

一二級(jí)開發(fā)聯(lián)動(dòng)可緩解資金壓力以概念帶動(dòng)住宅銷售，產(chǎn)業(yè)規(guī)劃縮水不建議采用中間建筑模式產(chǎn)業(yè)用地變相做住宅開發(fā)按住宅面積分割銷售實(shí)現(xiàn)快速回款

規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)受一定局限

中小型項(xiàng)目較為適用可結(jié)合模塊適當(dāng)采用孔雀城模式產(chǎn)業(yè)搭臺(tái)，住宅唱戲前期以住宅開發(fā)為主，變現(xiàn)能力強(qiáng)，降低前期資金壓力

住宅與產(chǎn)業(yè)園并行發(fā)展，雙方運(yùn)營均受益，實(shí)現(xiàn)開發(fā)共盈以住宅開發(fā)為主，非產(chǎn)業(yè)園發(fā)展模式，與本項(xiàng)目目標(biāo)并不匹配適當(dāng)采用產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式總部基地開展過程自發(fā)聚集的總部企業(yè)集群第一代園區(qū)是“筑巢引鳳〞，對(duì)國外概念的照搬，規(guī)劃模糊，僅是一個(gè)加工園區(qū)。常見如：制衣與家電并列，皮靴廠與電子廠相鄰。專業(yè)打造的總部企業(yè)辦公基地中國第二代總部基地，除了強(qiáng)調(diào)總部企業(yè)的集群化辦公，更強(qiáng)調(diào)辦公環(huán)境的優(yōu)美，并且提供智能型效勞，由此形成一個(gè)資本和知本高度密集的產(chǎn)業(yè)。例如“北京總部基地大講堂〞和珠江東岸一帶迅速形成數(shù)千億元的IT制造業(yè)基地。第三代總部基地是在第二代總部基地的根底上，運(yùn)用更先進(jìn)的規(guī)劃理念。第三代總部基地采用更節(jié)能、環(huán)保的材料，以更具時(shí)代特征的建筑設(shè)計(jì)手法，更符合總部企業(yè)需求的功能打造，而形成的一個(gè)經(jīng)濟(jì)、文化、商業(yè)、商務(wù)的綜合體。第一代總部基地第二代總部基地第三代總部基地總部基地開展模式第32

頁國際上普遍認(rèn)可的總部基地5大類型總部基地開展模式第33

頁制造加工型總部基地靠近機(jī)場(chǎng)〔國門型〕，根底設(shè)施完善，交通興旺，占地面積廣闊，符合行業(yè)特點(diǎn)的辦公場(chǎng)所。如：哥本哈根物流型總部基地研發(fā)及高科技總部基地良好的商務(wù)根底；多種交通方式、方便、快捷的到達(dá)市區(qū)；環(huán)境優(yōu)美；城市人力資源根底好；高速信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)；標(biāo)桿企業(yè)帶動(dòng)；以主流企業(yè)為主要業(yè)務(wù)對(duì)象的效勞公司入駐如：北京總部基地、新加坡商務(wù)公園企業(yè)內(nèi)腦型總部基地后臺(tái)效勞型總部基地總部基地開展模式第34

頁總部基地類型交通產(chǎn)業(yè)鏈政策商務(wù)人流信息流物流技術(shù)資金環(huán)境制造加工型總部基地高高高較低較低較低高高一般一般物流型總部基地高低一般低低較低高較低一般較低研發(fā)及高科技總部基地較高一般高低低一般一般高一般較高企業(yè)內(nèi)腦型總部基地高較低較高高較高高低一般高高后臺(tái)服務(wù)型總部基地較高較低較高較高一般高低高一般較高核心溝通內(nèi)容對(duì)工程的理解本案核心問題工程初步設(shè)想效勞內(nèi)容及研究思路第35

頁中國第三代總部基地四大特性第三代總部基地四大特性綜合化以全新的總部綜合體為功能整合指針，打造一站式高端商務(wù)辦公生活平臺(tái)，成為城市新的功能核心之一和重要亮點(diǎn)。國際化低碳化智能化全網(wǎng)絡(luò)覆蓋和高度智能化總部樣板，無線辦公、隨處辦公、生態(tài)辦公、遠(yuǎn)程辦公、無紙辦公、SOHO辦公等理念會(huì)成為現(xiàn)實(shí)。以國際先進(jìn)理念和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行開發(fā)，提供高品位的國際化商務(wù)辦公體驗(yàn)，為進(jìn)入企業(yè)或機(jī)構(gòu)提供與世界同步的商務(wù)生活空間。第36

頁工程初步設(shè)想工程初步設(shè)想第37

頁國際視野·無煙產(chǎn)業(yè)·總部新城工程初步設(shè)想關(guān)鍵詞1、國際化總部基地國內(nèi)外知名企業(yè)進(jìn)駐國際水準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念成為國內(nèi)外知名總部基地第38

頁工程初步設(shè)想關(guān)鍵詞2、無煙產(chǎn)業(yè)，高稅收型企業(yè)內(nèi)腦型企業(yè)總部研發(fā)及高科技總部后臺(tái)效勞型總部第39

頁工程初步設(shè)想關(guān)鍵詞3、生態(tài)低碳整體規(guī)劃保持綠色生態(tài)的理念節(jié)水、節(jié)能的建筑低碳建筑提高綠化率第40

頁陶土利用太陽能光伏幕墻綠色建筑花園辦公工程初步設(shè)想關(guān)鍵詞4、整體規(guī)劃，一二級(jí)聯(lián)動(dòng)建立大盤開發(fā)模式分期開發(fā)、組團(tuán)開展保持整體低密度開發(fā)、公園式辦公環(huán)境多物業(yè)配套并行第41

頁SOHO公寓會(huì)展培訓(xùn)商業(yè)效勞工程初步設(shè)想關(guān)鍵詞5、單體產(chǎn)品創(chuàng)新低密度的產(chǎn)品形式彈性的面積區(qū)間單體組合創(chuàng)新節(jié)能的建筑第42

頁核心溝通內(nèi)容對(duì)工程的理解本案核心問題工程初步設(shè)想效勞內(nèi)容及研究思路第43

頁效勞內(nèi)容及研究思路參謀咨詢效勞研究提綱案例研究產(chǎn)業(yè)研究第一階段區(qū)域研究第二階段第三階段客戶研究第四階段主要研究成果：工程所處區(qū)域的獨(dú)特條件、形象、功能定位預(yù)測(cè)未來區(qū)域開展前景主要研究成果：區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)開展時(shí)機(jī)現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)開展前景判斷產(chǎn)業(yè)開展對(duì)工程區(qū)域未來開展的影響主要研究成果：區(qū)域內(nèi)核心開展時(shí)機(jī)產(chǎn)業(yè)園區(qū)開展思路及主題功能組合與關(guān)系功能布局與利用產(chǎn)業(yè)主題與各物業(yè)規(guī)模建議主要研究成果：產(chǎn)業(yè)集群選擇外拓基地的根本要求及關(guān)注點(diǎn)普通物業(yè)選擇時(shí)的根本要求特殊產(chǎn)業(yè)對(duì)物業(yè)類型及產(chǎn)品形式的定制化要求效勞內(nèi)容及研究思路第一階段工作一、本案背景研究本案所屬特性研究開展商自身?xiàng)l件分析開展商相關(guān)資源分析開展商對(duì)本工程的品牌形象及利潤(rùn)要求資金使用方案及工程開發(fā)周期本工程面臨的核心問題效勞內(nèi)容及研究思路效勞內(nèi)容及研究思路第二階段工作效勞內(nèi)容及研究思路第三階段工作成功案例研拓研究目的：借鑒國內(nèi)外可比案例，對(duì)工程開展方向、開發(fā)模式與物業(yè)組合進(jìn)行建議。研究重點(diǎn)：產(chǎn)業(yè)區(qū)與主城的關(guān)系產(chǎn)業(yè)區(qū)各物業(yè)的主題定位及規(guī)劃原那么產(chǎn)業(yè)區(qū)開展模式及開發(fā)策略產(chǎn)業(yè)園內(nèi)各物業(yè)類型之間的功能組合及關(guān)系案例對(duì)本工程的借鑒意義和啟示主要研究成果：區(qū)域內(nèi)核心優(yōu)勢(shì)梳理及開展時(shí)機(jī)產(chǎn)業(yè)園區(qū)開展思路及主題概念功能組合與關(guān)系功能布局與利用產(chǎn)業(yè)主題與各物業(yè)規(guī)模建議效勞內(nèi)容及研究思路第四階段工作感謝欣賞Copyright?byB.A.Consulting,Allrightsreserved總部基地開展模式研究案例附件局部中關(guān)村軟件園〔研發(fā)及高科技總部基地〕物業(yè)地址占地面積建筑面積容積率綠化率海淀區(qū)東北旺鄉(xiāng)園區(qū)

139萬平方米0.4454.7%60余萬平方米基本信息客戶特征主要賣點(diǎn)配套限高獨(dú)棟面積區(qū)間軟件科技研發(fā)生產(chǎn)，軟件企業(yè)分大中小三種規(guī)模：大型企業(yè)規(guī)模在1-2萬平方米，中型企業(yè)0.5-1萬平方米，小型企業(yè)更偏愛租房或合建形式，一般以孵化器為主要類型，面積從200-500平方米不等相關(guān)產(chǎn)業(yè)群集，規(guī)模效應(yīng)占地7.05公頃康體中心，每棟建筑可自己將地下室作為自主餐廳標(biāo)志建筑物高度不超過15m，其余建筑高度不超過12m占地6000-24000平米不等，相應(yīng)的建筑面積在7000-27000平米中關(guān)村軟件園〔研發(fā)及高科技總部基地〕項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)〔企業(yè)內(nèi)腦型總部基地〕物業(yè)地址占地面積建筑面積容積率綠化率亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)

12萬平方米0.7741%11萬平方米〔地上9萬平米〕，一期3萬平米左右基本信息客戶特征主要賣點(diǎn)配套獨(dú)棟面積區(qū)間成交客戶民營居多，且均為外地企業(yè)，有極少數(shù)亦莊工業(yè)園擴(kuò)容的客戶〔資生堂〕，客戶比較追求個(gè)性化辦公、在乎辦公的環(huán)境3700平米會(huì)所〔康體、娛樂、就餐〕1000-3000平米/棟，3-4層高總套數(shù)43棟亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)〔企業(yè)內(nèi)腦型總部基地〕項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)豐臺(tái)總部基地〔企業(yè)內(nèi)腦型總部基地〕物業(yè)地址占地面積建筑面積容積率綠化率西南四環(huán)豐臺(tái)科技園二期產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)

65萬平方米1.5950%106萬平方米基本信息客戶特征主要賣點(diǎn)配套獨(dú)棟面積區(qū)間50%中央企業(yè)和部位機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)制的大型國有企業(yè)，30-40%在京的本地企業(yè)和各郊縣企業(yè)、外省市大型企業(yè)北京總部或駐京辦事處〔多為設(shè)備、鋼鐵、通訊等傳統(tǒng)制造業(yè)公司〕，10%為外企統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一建設(shè)、智能化、低密度、生態(tài)型、集辦公、科研、中試、產(chǎn)業(yè)于一體的企業(yè)總部集群基地總部基地每個(gè)庭院內(nèi)均設(shè)置200-500平米餐廳，200-500平米商務(wù)會(huì)所，4萬平米五星級(jí)酒店、1.25萬平米商業(yè)配套、4萬平米總部小公寓1200-6000平米/棟，主流3000-5000平米/棟，6-12層高總套數(shù)500棟豐臺(tái)總部基地〔企業(yè)內(nèi)腦型總部基地〕項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)哥本哈根機(jī)場(chǎng)商務(wù)花園〔物流總部基地〕物業(yè)地址占地面積建筑面積容積率哥本哈根國際機(jī)場(chǎng)東部41.8萬平方米0.5322萬平方米基本信息主要賣點(diǎn)配套設(shè)計(jì)最大程度的符合物流行業(yè)的先行要求，并考慮和整體區(qū)域的景觀協(xié)調(diào)哥本哈根機(jī)場(chǎng)商務(wù)花園〔物流總部基地〕毗鄰大型國際機(jī)場(chǎng)；多種交通方式組合，與市區(qū)聯(lián)系緊密；城市平均教育程度很高，為商務(wù)花園提供非常好的人力資源根底；充分考慮物流行業(yè)先行特點(diǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)商務(wù)花園；開發(fā)商開發(fā)手法靈活，自建辦公物業(yè)出租，同時(shí)也為企業(yè)定制產(chǎn)品，而且可將地塊出租供企業(yè)自建。項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)劍橋商務(wù)花園〔企業(yè)內(nèi)腦型〕物業(yè)地址建筑面積建筑形式劍橋大學(xué)城東南部

3層的單體樓3.16萬平方米基本信息主要賣點(diǎn)配套獨(dú)棟面積區(qū)間有為各種公司提供金融、法律、審計(jì)中介效勞的公司緊鄰A14雙向路，附近有三條高速公路去往國內(nèi)各個(gè)方向，30分鐘到達(dá)國際機(jī)場(chǎng)1100-