樓上樓下協(xié)議書甲方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方系樓上樓下的相鄰關(guān)系，為了明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況甲方房屋位于[具體樓號及單元][樓層][房號]，建筑面積為[X]平方米。乙方房屋位于[具體樓號及單元][樓層（比甲方低一層）][房號]，建筑面積為[X]平方米。2.相鄰關(guān)系描述甲乙雙方房屋上下相鄰，共用部分包括但不限于樓梯、電梯、外墻、屋頂、排水管道等。雙方在使用這些共用部分時應(yīng)遵循公平合理、方便生活、團(tuán)結(jié)互助的原則。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照房屋的設(shè)計(jì)用途及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定合理使用自己的房屋及附屬設(shè)施。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定合理使用共用部分，不得損害甲方的合法權(quán)益。2.義務(wù)應(yīng)合理使用自己的房屋及附屬設(shè)施，不得實(shí)施損害乙方合法權(quán)益的行為。例如，不得在未經(jīng)乙方同意的情況下，改變房屋結(jié)構(gòu)導(dǎo)致影響乙方房屋的安全或正常使用；不得隨意向樓下丟棄物品，影響乙方的生活環(huán)境等。負(fù)責(zé)對自己房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行，避免因自身原因給乙方造成損失。如因甲方房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備故障導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在對自己房屋進(jìn)行裝修、改造或維修時，應(yīng)提前通知乙方，并采取必要的防護(hù)措施，避免對乙方房屋及生活造成影響。如因甲方裝修等行為給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。按照法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，合理使用共用部分，并配合乙方對共用部分的正常使用和維護(hù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照房屋的設(shè)計(jì)用途及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定合理使用自己的房屋及附屬設(shè)施。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定合理使用共用部分，不得損害乙方的合法權(quán)益。2.義務(wù)應(yīng)合理使用自己的房屋及附屬設(shè)施，不得實(shí)施損害甲方合法權(quán)益的行為。例如，不得在未經(jīng)甲方同意的情況下，改變房屋結(jié)構(gòu)導(dǎo)致影響甲方房屋的安全或正常使用；不得在室內(nèi)制造超過正常生活范圍的噪音，影響甲方的休息等。負(fù)責(zé)對自己房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行，避免因自身原因給甲方造成損失。如因乙方房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備故障導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在對自己房屋進(jìn)行裝修、改造或維修時，應(yīng)提前通知甲方，并采取必要的防護(hù)措施，避免對甲方房屋及生活造成影響。如因乙方裝修等行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。按照法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，合理使用共用部分，并配合甲方對共用部分的正常使用和維護(hù)。（三）共用部分的使用與維護(hù)1.使用原則雙方應(yīng)按照公平合理、方便生活、團(tuán)結(jié)互助的原則使用共用部分。任何一方不得獨(dú)占、擅自改變共用部分的用途或損害其他方的利益。2.維護(hù)責(zé)任共用部分的日常維護(hù)由雙方共同負(fù)責(zé)，費(fèi)用按照雙方房屋建筑面積比例分擔(dān)。例如，樓梯、電梯的清潔費(fèi)用、外墻的定期檢查費(fèi)用等，由雙方按照各自房屋建筑面積占整棟樓建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。對于共用部分出現(xiàn)的損壞或故障，雙方應(yīng)及時協(xié)商處理。如因一方怠于履行維護(hù)義務(wù)導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。涉及共用部分的重大維修、改造等事項(xiàng)，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理必要的手續(xù)。費(fèi)用由雙方按照各自房屋建筑面積比例分擔(dān)。（四）排水、防水等相關(guān)問題1.排水問題甲方應(yīng)確保自己房屋內(nèi)的排水管道暢通，不得向下排水管道內(nèi)傾倒雜物等造成堵塞。如因甲方原因?qū)е屡潘艿蓝氯?，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)疏通并賠償乙方的損失。乙方在發(fā)現(xiàn)排水不暢等問題時，應(yīng)及時通知甲方，雙方共同協(xié)商解決。如因乙方房屋內(nèi)排水管道問題導(dǎo)致污水倒灌等情況，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償甲方的損失。2.防水問題甲方應(yīng)做好自己房屋的防水措施，確保不發(fā)生滲漏現(xiàn)象影響乙方房屋。如因甲方房屋防水問題導(dǎo)致乙方房屋受損的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償乙方的損失。乙方應(yīng)做好自己房屋的防水措施，如發(fā)現(xiàn)因自身防水問題可能影響到甲方房屋時，應(yīng)及時采取措施進(jìn)行處理，并通知甲方。如因乙方房屋防水問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償甲方的損失。三、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，實(shí)施損害乙方合法權(quán)益的行為，乙方有權(quán)要求甲方停止侵權(quán)行為，并賠償乙方因此遭受的全部損失。損失包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、因維權(quán)產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。2.若乙方違反本協(xié)議約定，實(shí)施損害甲方合法權(quán)益的行為，甲方有權(quán)要求乙方停止侵權(quán)行為，并賠償甲方因此遭受的全部損失。損失包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、因維權(quán)產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。3.若一方未按照本協(xié)議約定履行對共用部分的維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致共用部分損壞或影響其他方正常使用的，違約方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任及其他方因此遭受的損失賠償責(zé)任。4.若一方未按照本協(xié)議約定分擔(dān)共用部分的維修、改造等費(fèi)用，經(jīng)另一方書面通知后仍拒不支付的，違約方應(yīng)按照未支付金額的[X]%向另一方支付違約金，并承擔(dān)繼續(xù)支付費(fèi)用的責(zé)任。四、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律