管護(hù)用房管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)管護(hù)用房的規(guī)范化管理，保障管護(hù)工作的順利開(kāi)展，提高管護(hù)用房的使用效益，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本公司/組織實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本公司/組織所有管護(hù)用房的規(guī)劃、建設(shè)、使用、維護(hù)及相關(guān)管理活動(dòng)。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則：嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保管護(hù)用房管理工作合法合規(guī)。2.合理規(guī)劃原則：根據(jù)管護(hù)工作需求，科學(xué)合理規(guī)劃管護(hù)用房的布局和規(guī)模，提高資源利用效率。3.規(guī)范使用原則：明確管護(hù)用房的使用功能和要求，規(guī)范使用行為，確保安全、高效運(yùn)行。4.定期維護(hù)原則：建立健全管護(hù)用房維護(hù)管理制度，定期進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)，確保房屋設(shè)施完好。二、管護(hù)用房規(guī)劃與建設(shè)（一）規(guī)劃依據(jù)管護(hù)用房規(guī)劃應(yīng)依據(jù)管護(hù)區(qū)域的面積、地形、地貌、資源分布、管護(hù)任務(wù)等因素，結(jié)合國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)劃要求進(jìn)行編制。（二）規(guī)劃內(nèi)容1.布局規(guī)劃：合理確定管護(hù)用房的位置、數(shù)量、規(guī)模和功能分區(qū)，滿足管護(hù)人員辦公、生活、物資存儲(chǔ)等需求。2.功能規(guī)劃：明確管護(hù)用房的辦公區(qū)、生活區(qū)、物資儲(chǔ)備區(qū)等各功能區(qū)域的具體功能和要求。3.配套設(shè)施規(guī)劃：規(guī)劃建設(shè)相應(yīng)的給排水、供電、通訊、消防等配套設(shè)施，確保管護(hù)用房正常使用。（三）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)1.建筑標(biāo)準(zhǔn)：管護(hù)用房的建筑設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家和地方相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，確保結(jié)構(gòu)安全、功能完善、節(jié)能環(huán)保。2.裝修標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)管護(hù)用房的功能和使用要求，合理確定裝修標(biāo)準(zhǔn)，做到簡(jiǎn)潔實(shí)用、經(jīng)濟(jì)美觀。3.設(shè)備設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)：配備必要的辦公設(shè)備、生活設(shè)施和管護(hù)專(zhuān)用設(shè)備，滿足管護(hù)工作需要。（四）建設(shè)程序1.項(xiàng)目立項(xiàng)：根據(jù)管護(hù)用房規(guī)劃，編制項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)告，報(bào)上級(jí)主管部門(mén)審批。2.設(shè)計(jì)與招標(biāo)：委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)，按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定進(jìn)行工程招標(biāo)。3.施工管理：加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。4.竣工驗(yàn)收：工程竣工后，組織相關(guān)部門(mén)和人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可投入使用。三、管護(hù)用房使用管理（一）使用申請(qǐng)1.申請(qǐng)流程：各部門(mén)或管護(hù)人員因工作需要使用管護(hù)用房的，應(yīng)填寫(xiě)《管護(hù)用房使用申請(qǐng)表》，注明使用時(shí)間、用途、人數(shù)等信息，報(bào)主管部門(mén)審批。2.審批權(quán)限：主管部門(mén)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行審批，審批通過(guò)后發(fā)放《管護(hù)用房使用許可證》。（二）使用規(guī)范1.用途限定：管護(hù)用房應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的用途使用，不得擅自改變用途。2.人員管理：使用管護(hù)用房的人員應(yīng)遵守相關(guān)管理制度，愛(ài)護(hù)房屋設(shè)施設(shè)備，保持室內(nèi)整潔衛(wèi)生。3.安全管理：加強(qiáng)管護(hù)用房的安全管理，落實(shí)防火、防盜、防潮、防蟲(chóng)等安全措施，確保人員和財(cái)產(chǎn)安全。（三）使用費(fèi)用1.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)管護(hù)用房的使用性質(zhì)和實(shí)際使用情況，制定合理的使用費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。2.費(fèi)用繳納：使用管護(hù)用房的部門(mén)或人員應(yīng)按照規(guī)定及時(shí)繳納使用費(fèi)用。四、管護(hù)用房維護(hù)管理（一）維護(hù)責(zé)任1.產(chǎn)權(quán)單位責(zé)任：產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)管護(hù)用房的整體維護(hù)和管理，制定維護(hù)計(jì)劃，組織實(shí)施維護(hù)工作。2.使用單位責(zé)任：使用單位應(yīng)配合產(chǎn)權(quán)單位做好管護(hù)用房的日常維護(hù)工作，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)告。（二）維護(hù)計(jì)劃1.年度計(jì)劃：產(chǎn)權(quán)單位每年應(yīng)制定管護(hù)用房維護(hù)年度計(jì)劃，明確維護(hù)項(xiàng)目、內(nèi)容、時(shí)間和責(zé)任人。2.定期檢查：定期對(duì)管護(hù)用房進(jìn)行檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理房屋設(shè)施設(shè)備存在的問(wèn)題。（三）維護(hù)內(nèi)容1.房屋主體維護(hù)：對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、墻體、屋面、地面等進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保房屋安全。2.設(shè)施設(shè)備維護(hù)：對(duì)給排水、供電、通訊、消防等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保正常運(yùn)行。3.環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)：保持管護(hù)用房?jī)?nèi)外環(huán)境衛(wèi)生整潔，定期進(jìn)行清掃和消毒。（四）維修管理1.維修申請(qǐng)：使用單位或管護(hù)人員發(fā)現(xiàn)管護(hù)用房設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞的，應(yīng)及時(shí)填寫(xiě)《管護(hù)用房維修申請(qǐng)表》，報(bào)主管部門(mén)審核。2.維修實(shí)施：主管部門(mén)根據(jù)維修申請(qǐng)，組織相關(guān)人員進(jìn)行維修，確保維修質(zhì)量。3.維修驗(yàn)收：維修完成后，由主管部門(mén)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可交付使用。五、管護(hù)用房資產(chǎn)管理（一）資產(chǎn)登記1.登記內(nèi)容：對(duì)管護(hù)用房的產(chǎn)權(quán)、面積、用途、建設(shè)時(shí)間、維修記錄等信息進(jìn)行詳細(xì)登記，建立資產(chǎn)管理檔案。2.登記方式：采用紙質(zhì)和電子相結(jié)合的方式進(jìn)行登記，確保資產(chǎn)信息準(zhǔn)確、完整。（二）資產(chǎn)清查1.定期清查：每年定期對(duì)管護(hù)用房資產(chǎn)進(jìn)行清查，核實(shí)資產(chǎn)數(shù)量、價(jià)值和使用情況。2.不定期清查：根據(jù)工作需要，不定期對(duì)管護(hù)用房資產(chǎn)進(jìn)行清查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理資產(chǎn)存在的問(wèn)題。（三）資產(chǎn)處置1.處置原則：管護(hù)用房資產(chǎn)處置應(yīng)遵循公開(kāi)、公平、公正的原則，確保資產(chǎn)合理利用和保值增值。2.處置方式：資產(chǎn)處置方式包括轉(zhuǎn)讓、出租、報(bào)廢等，具體處置方式應(yīng)根據(jù)資產(chǎn)實(shí)際情況和相關(guān)規(guī)定進(jìn)行確定。六、監(jiān)督檢查與考核（一）監(jiān)督檢查1.檢查主體：主管部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)管護(hù)用房的規(guī)劃、建設(shè)、使用、維護(hù)等情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。2.檢查內(nèi)容：檢查管護(hù)用房的使用是否符合規(guī)定、維護(hù)是否及時(shí)到位、資產(chǎn)是否安全完整等。3.檢查方式：采用定期檢查和不定期抽查相結(jié)合的方式進(jìn)行監(jiān)督檢查。（二）考核評(píng)價(jià)1.考核指標(biāo)：制定管護(hù)用房管理考核評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，對(duì)各部門(mén)或管護(hù)人員的管理工作進(jìn)行考核評(píng)價(jià)。2.考核方式：考核評(píng)價(jià)采用自評(píng)、互評(píng)和主管部門(mén)評(píng)價(jià)相結(jié)合的方式進(jìn)行。3.結(jié)果