2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力題庫

與答案

單選題（共40題）

1、在存量房經(jīng)紀服務中，編制房屋狀況說明書的主要依據(jù)是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員實地查看房屋獲取的信息

B.房屋所有權人口述的信息

C.房屋所在小區(qū)的物業(yè)服務企業(yè)告知的信息

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)告知的信息

【答案】A

2、有效房源信息的構成要素通常包括房地產(chǎn)權利人資料、房地產(chǎn)狀況和

（）O

A.房屋的歷史使用情況

B.賣方的心理價位

C.房源的拄牌要求

D.房屋的歷史成交價格

【答案】C

3、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。

簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該

住房轉租給王某，并辦理了租賃登記備案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800

【答案】A

4、()是房地市場價值鏈中不可或缺的環(huán)節(jié)，在一、二、三級市場均存

在。

A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

B.物業(yè)管理業(yè)

C.房地產(chǎn)中介服務業(yè)

D.房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)

【答案】C

5、房屋產(chǎn)權人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務機構丙公司將其房屋一次性出

租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，

租期自2014年5月1三開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3

月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某

簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理

部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知

交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權人甲

某與客戶丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90

【答案】D

6、借助歷史統(tǒng)計資料和現(xiàn)實調(diào)查資料來推測未來的房地產(chǎn)的價格的趨勢分析方

式是()。

A.指數(shù)平滑法

B.長期趨勢法

C.趨勢外推預測法

D.回歸分析法

【答案】B

7、當房源委托人與買方簽訂了定金協(xié)議，房源狀態(tài)的變化是（）。

A.從有效狀態(tài)轉為無效狀態(tài)

B.從有效狀態(tài)轉為定金狀態(tài)

C.從有效狀態(tài)轉為簽約狀態(tài)

D.從定金狀態(tài)轉為簽約狀態(tài)

【答案】B

8、在房租由市場決定及經(jīng)濟正常發(fā)展的情況下，房價與年房租之比，一般為

（）0

A.5倍?10倍

B.10倍?15倍

C.100倍?120倍

D.120倍?180倍

【答案】B

9、具有較完善的城市基礎設施且場地平整、可以直接在其上進行房屋建設的土

地，稱之為（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建土地

13、張某將自己名下的一套房屋進行出租，同時出租給王某、李某和付某。張

某先后和王某、李某和付某簽訂了房屋出租合同，但張某只和王某辦理了登記

備案手續(xù)，而付某現(xiàn)實際占有著該房屋。王某、李某和付某現(xiàn)均主張履行租賃

臺同，應先確定（）為承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D,給付租金最高的人

【答案】C

14、下列關于房屋轉租的說法中，錯誤的是（）。

A.承租人經(jīng)出租人同意轉租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效

B.第三人對租賃房屋造成損失的，第三人應當賠償損失，與承租人無關

C.房屋轉租必須簽訂轉租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)

D.除出租人與轉租雙方協(xié)商另有約定外，轉租合同的終止日期不得超過原租賃

合同的終止日期

【答案】B

15、張某將自己名下的一套房屋進行出租，同時出租給王某、李某和付某。張

某先后和王某、李某和付某簽訂了房屋出租合同，但張某只和王某辦理了登記

備案手續(xù)，而付某現(xiàn)實際占有著該房屋。王某、李某和付某現(xiàn)均主張履行租賃

臺同，應先確定（）為承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.給付租金最高的人

【答案】C

16、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，有助于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構積累房地產(chǎn)基礎數(shù)據(jù)的是

（）0

A.發(fā)布房源信息

B.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同

C.使用房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同推薦文本

D.編制房屋狀況說明書

【答案】D

17、買方不需要貸款的存量房交易中，交易資金監(jiān)管的程序有：①簽訂資金監(jiān)

管協(xié)議；②辦理房屋所有權轉移登記；③買方將交易資金存入監(jiān)管賬戶；④交

易資金劃轉至賣方賬戶。其正確的順序是（）。

A.①?③④

B.③①②④

C.@@②④

D.@@③②

【答案】C

18、不動產(chǎn)登記機構應當自受理登記申請之日起（）個工作日內(nèi)辦結不動

產(chǎn)登記手續(xù)。

A.15

B.20

C.25

D.30

【答案】D

19、住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務

性、保障性和互助性，主要通過住房公積金的（）來體現(xiàn)。

A.繳納政策

B.提取政策

C.信貸政策

D.保障政策

【答案】C

20、個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人所得

稅（）。

A.免征

B.全額征收

C.差額征收

D.差額減半

【答案】A

21、（）是指不動產(chǎn)登記機構依法將土地權利及相關事項在不動產(chǎn)登記簿

上予以記載的行為。

A.土地登記

B.房屋登記

C.林權登記

D.海域登記

【答案】A

22、存量房中特有的價格是（）。

A.成交價

B.心理價

C.掛牌價

D.市場價

【答案】C

23、下列屬于登記機構對登記申請采取形式審查，登記權利的狀態(tài)特點的登記

制度的類型是（）。

A.契據(jù)登記制

B.產(chǎn)權登記制

C.權利登記制

D.托倫斯登記制

【答案】A

24、李某向銀行申請期限為20年的個人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是

首付50%,貸款利率上浮10%。則李某申請的個人住房貸款的性質(zhì)是（）。

A.商業(yè)性個人住房貸款

B.住房公積金貸款

C.個人住房組合貸款

D.貼息貸款

【答案】A

25、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同簽名的說法，正確的是（）。

A.只能由房地產(chǎn)經(jīng)紀人簽名

B.不能由房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名

C.只能由一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人或一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名

D,可以由一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名

【答案】D

26、下列情形中，不會導致租賃合同無效的是（）。

A.出租房屋為未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設的臨時建筑

B.出租房屋為未取得建設工程規(guī)劃許可證的房屋

C.約定的租賃期限未超過用于出租的臨時建筑的使用期限

D.出租房屋為未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋

【答案】C

27、商品房銷售明碼標價實行（）。

A.一棟一標

B.一房一標

C.一項目一標

D.一單元一標

【答案】B

28、某地區(qū)商品住宅建筑安裝工程每平方米造價為2萬元，一商品住宅的業(yè)主

擁有物業(yè)的建筑面積為120nl2,則該業(yè)主交付首期住宅專項維修資金的數(shù)額不

可能為（）萬元。

A.12

B.15

C.17

D.20

【答案】D

29、當房屋租賃合同（：）時，出租人請求負有騰房義務的次承租人支付逾

期騰房占有使用費的，人民法院應予支持。

A.無效

B.有效

C.履行期限屆滿

D.解約

【答案】A

30、房地產(chǎn)交易中，客戶對（）的排放較為關心。

A.生活污水

B.生產(chǎn)廢水

C.雨水

D.地下水

【答案】A

31、土地增值稅的扣除項目不包括（）。

A.建筑物的評估價格

B.建房貸款超期支付的利息

C.房地產(chǎn)開發(fā)成本

D.與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金

【答案】B

32、李某向銀行申請期限為20年的個人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是

首付50%,貸款利率上浮10機則李某申請的個人住房貸款的性質(zhì)是（）。

A.商業(yè)性個人住房貸款

B.住房公積金貸款

C.個人住房組合貸款

D.貼息貸款

【答案】A

33、權利人、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以向房屋登

記機構申請（）。

A.異議登記

B.變更登記

C.預告登記

D.更正登記

【答案】D

34、房地產(chǎn)具有獨占性，是因為房地產(chǎn)具有（）特性。

A.不可移動

B.獨一無二

C.價值較大

D.供給有限

【答案】D

35、在存量房買賣查驗的準備環(huán)節(jié)，提供房屋使用各項交費憑證的主體是

（）0

A.買方

B.賣方

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

D,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

【答案】B

36、期房價格與現(xiàn)房價格二者之間的關系是（）。

A.期房價格=現(xiàn)房價格一預計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值

一風險補償

B.期房價格=現(xiàn)房價格一預計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值

+風險補償

C.現(xiàn)房價格=期房價格一預計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值

一風險補償

D.現(xiàn)房價格=期房價格一預計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值

+風險補償

【答案】A

37、申請人為保障將來的物權實現(xiàn)，可以申請（）。

A.異議登記

B.預告登記

C.更正登記

D.轉移登記

【答案】B

38、關于存量房買賣中買方向賣方支付定金的說法，錯誤的是（）。

A.如果合同按約定履行，定金可以抵作價款

B.如果買方違約，賣方應返還定金

C.如果賣方違約，買方可以要求雙倍返還定金

D.定金數(shù)額不得超過購房款的20%

【答案】B

39、（）是物權的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登記

D.合意

【答案】C

40、下列墻體中，不屬于按照構造方式進行的分類的是（）。

A.實體墻

B.承重墻

C.空心墻

D.復合墻

【答案】B

多選題（共20題）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員進行房屋實物狀況查看時應注意的事項有（）。

A.下水是否暢通

B.房頂是否漏水

C.窗外景觀如何

D.下水道是否有異味

E.采光是否良好

【答案】ABD

2、張某出國留學前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）

轉讓給劉某。在辦理了交易過戶有關手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲

準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。

在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事

實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳

某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。

A,占用該抵押房屋

B.扣押該抵押房屋

C.與劉某協(xié)議變賣該抵押房屋

D.請求人民法院拍賣該抵押房屋

【答案】CD

3、不動產(chǎn)登記程序主要包括（）。

A.登記查驗

B.實地查看

C.申請

D,受理查驗

E.登簿發(fā)證

【答案】CD

4、民事法律關系的要素是指（）。

A.民事法律關系的主體

B.民事法律關系的客體

C.民事法律關系的結果

D.民事法律關系的核心

E.民事法律關系的內(nèi)容

【答案】AB

5、個人住房貸款主要參與者中服務機構主要包括（）。

A.擔保公司

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

C.房地產(chǎn)估價機構

D.保險公司

E.律師事務所

【答案】BC

6、我國《物權法》規(guī)定，不得抵押的財產(chǎn)有（）。

A.依法被查封的財產(chǎn)

B,正在建造的建筑物

C.所有權有爭議的財產(chǎn)

D.學校的教學樓

E.工廠的生產(chǎn)設備

【答案】ACD

7、下列關于房屋登記收費標準的表述，正確的有（）。

A.房屋登記費按件向申請人收取，雙方共同申請的登記，共同支付登記費

B.住房登記收費標準為每件80元

C.非住房房屋登記收費標準為每件550元

D.住房登記一套為一件

E.房地產(chǎn)主管部門按規(guī)定核發(fā)一本房屋權屬證書，收取證書工本費10元

【答案】BCD

8、不動產(chǎn)用益物權是不動產(chǎn)用益物權人對他人所有的不動產(chǎn)依法享有的

（）權利。

A.占有

B.使用

C.支配

D.收益

E.處分

【答案】ABD

9、2014年8月，馮其通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下稱甲機構）的居間服務購

買了一套80m2的二手住宅，2014年9月委托甲機構辦理了二手房抵押貸款，

2014年10月乂委托甲機構代理對外租賃。甲機構的房地產(chǎn)經(jīng)紀人陳某找到承

租人褚某并按照市場價格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年。2017年3月，

馮某委托甲機構代理出售該住房，同年4月該套住宅按照市場價轉售給衛(wèi)某，

并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某

不同意。關于出租房屋轉讓限制的說法，正確的有（）。

A.馮某的房屋因已設定了抵押權，不得出租給褚某

B.租賃期限未到期，褚某有權要求原租賃合同繼續(xù)履行

C.衛(wèi)某急等房屋裝修結婚系正當理由，陳某與褚某簽訂的原租賃合同自動終止

D.馮某轉讓該房屋時，應提前通知褚某，褚某在同等條件下有優(yōu)先購買權

E.褚某雖無意購買該房屋，但2017年11月若主張優(yōu)先租賃權，衛(wèi)某不得拒絕

【答案】ABD

10、個人住房貸款擔保方式包括（）。

A.留置

B.抵押

C.質(zhì)押

D.定金

E.保證

【答案】BC

11、商品房房屋承租人可以單方解除租賃合同的情形有（）。

A.租賃期間發(fā)生房地產(chǎn)轉讓的

B.因承租人致使房屋損毀的

C.不定期租賃

D.租賃房屋權屬有爭議的

E.租賃房屋被司法機關查封的

【答案】CD

12、房屋建筑根據(jù)建筑施工方法分類包括（）。

A.鋼筋混凝土結構建筑

B.現(xiàn)澆現(xiàn)砌式建筑

C.預制裝配式建筑

D.鋼結構建筑

E.部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式建筑

【答案】BC

13、不動產(chǎn)登記機構應當在登記事項記載于登記簿前進行公告的情形包括

（）O

A.政府組織的集體土地所有權登記

B.宅基地使用權及房屋所有權的首次登記

C.涉及國家秘密

D.依職權更正登記

E.依職權注銷登記

【答案】ABD

14、以下屬于申請注銷登記的有（）。

A.因地震導致不動產(chǎn)滅失的

B.權利人放棄不動產(chǎn)權利

C.不動產(chǎn)權利終止

D.不動產(chǎn)被國家征收

E.因人民法院的生效法律文書致使原不動產(chǎn)權利消失，當事人未辦理注銷登記

【答案】ABC

15、張某出國留學前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住

宅）轉讓給劉某。在辦理了交易過戶有關手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款

并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬

元。在