深圳驗(yàn)收管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)深圳市各項(xiàng)目驗(yàn)收管理工作，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要求，保障項(xiàng)目順利交付使用，特制定本管理辦法。（二）適用范圍本辦法適用于深圳市范圍內(nèi)各類新建、改建、擴(kuò)建工程項(xiàng)目的驗(yàn)收管理，包括但不限于建筑工程、市政工程、裝修工程、設(shè)備安裝工程等。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則：嚴(yán)格遵循國(guó)家和地方有關(guān)工程建設(shè)的法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進(jìn)行驗(yàn)收管理。2.質(zhì)量第一原則：以確保工程質(zhì)量為核心，全面檢查工程質(zhì)量是否符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。3.公正公平原則：驗(yàn)收過(guò)程應(yīng)客觀、公正、公平，不受任何單位或個(gè)人的干擾。4.及時(shí)高效原則：在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成驗(yàn)收工作，提高工作效率，確保項(xiàng)目按時(shí)投入使用。二、驗(yàn)收主體與職責(zé)（一）建設(shè)單位1.負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目驗(yàn)收工作，制定驗(yàn)收計(jì)劃，協(xié)調(diào)各參建單位參與驗(yàn)收。2.對(duì)驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，督促相關(guān)單位及時(shí)整改，并組織復(fù)查。3.負(fù)責(zé)整理、歸檔驗(yàn)收資料，向相關(guān)部門報(bào)送驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。（二）施工單位1.完成合同約定的各項(xiàng)工程內(nèi)容，自檢合格后向建設(shè)單位提交工程竣工報(bào)告。2.配合建設(shè)單位組織的驗(yàn)收工作，提供相關(guān)技術(shù)資料和說(shuō)明，對(duì)驗(yàn)收提出的問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行整改。（三）監(jiān)理單位1.對(duì)工程施工全過(guò)程進(jìn)行監(jiān)理，審核施工單位提交的各項(xiàng)資料，組織預(yù)驗(yàn)收。2.對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，提出質(zhì)量評(píng)估報(bào)告，協(xié)助建設(shè)單位組織正式驗(yàn)收。3.監(jiān)督施工單位對(duì)驗(yàn)收提出的問(wèn)題進(jìn)行整改，復(fù)查整改情況。（四）設(shè)計(jì)單位1.參與工程竣工驗(yàn)收，對(duì)工程是否符合設(shè)計(jì)要求進(jìn)行檢查。2.對(duì)驗(yàn)收過(guò)程中提出的設(shè)計(jì)問(wèn)題進(jìn)行解答，提供技術(shù)支持。（五）勘察單位1.參與涉及地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)安全等關(guān)鍵部位的驗(yàn)收。2.對(duì)勘察成果的實(shí)施情況進(jìn)行檢查，提供相關(guān)勘察資料和意見。三、驗(yàn)收條件（一）工程完成情況1.已按設(shè)計(jì)文件和合同約定完成全部工程內(nèi)容，不存在甩項(xiàng)工程。2.各分項(xiàng)工程、分部工程已通過(guò)質(zhì)量驗(yàn)收，質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)要求。（二）技術(shù)資料1.施工單位已整理齊全工程技術(shù)資料，包括施工圖紙、施工記錄、試驗(yàn)檢測(cè)報(bào)告、質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定資料等，資料真實(shí)、完整、有效。2.監(jiān)理單位已完成監(jiān)理資料的整理，包括監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細(xì)則、監(jiān)理日志、旁站記錄、質(zhì)量驗(yàn)收資料等。3.設(shè)計(jì)變更文件及相關(guān)審批手續(xù)齊全。（三）質(zhì)量整改1.對(duì)驗(yàn)收過(guò)程中提出的質(zhì)量問(wèn)題，施工單位已按要求完成整改，整改結(jié)果經(jīng)監(jiān)理單位復(fù)查合格。2.工程質(zhì)量符合國(guó)家和地方現(xiàn)行有關(guān)工程建設(shè)的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范要求。（四）設(shè)備及系統(tǒng)運(yùn)行1.各類設(shè)備已安裝調(diào)試完畢，運(yùn)行正常，性能指標(biāo)符合設(shè)計(jì)要求。2.各系統(tǒng)已進(jìn)行聯(lián)動(dòng)調(diào)試，運(yùn)行穩(wěn)定可靠，滿足使用功能。四、驗(yàn)收程序（一）施工單位自檢施工單位在完成合同約定的各項(xiàng)工程內(nèi)容后，組織項(xiàng)目技術(shù)、質(zhì)量等相關(guān)人員進(jìn)行自檢。自檢合格后，向監(jiān)理單位提交工程竣工報(bào)告。（二）監(jiān)理單位預(yù)驗(yàn)收監(jiān)理單位收到施工單位提交的工程竣工報(bào)告后，組織專業(yè)監(jiān)理工程師對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行全面檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題督促施工單位整改。整改完成后，形成工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。（三）建設(shè)單位組織驗(yàn)收1.建設(shè)單位收到施工單位的工程竣工報(bào)告和監(jiān)理單位的工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告后，組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位相關(guān)人員組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案。2.驗(yàn)收組對(duì)工程實(shí)體質(zhì)量、技術(shù)資料等進(jìn)行檢查，形成驗(yàn)收意見。對(duì)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，提出整改要求，明確整改責(zé)任人和整改期限。3.施工單位按照驗(yàn)收意見進(jìn)行整改，整改完成后向建設(shè)單位提交整改報(bào)告。建設(shè)單位組織復(fù)查，復(fù)查合格后，各方在工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字蓋章。（四）備案建設(shè)單位在工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，向工程所在地的建設(shè)行政主管部門備案。備案時(shí)需提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件等資料。五、驗(yàn)收內(nèi)容（一）工程實(shí)體質(zhì)量1.建筑工程地基與基礎(chǔ)：檢查地基承載力、基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)質(zhì)量等。主體結(jié)構(gòu)：檢查混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等的強(qiáng)度、穩(wěn)定性、外觀質(zhì)量等。建筑裝飾裝修：檢查內(nèi)外墻面、地面、門窗、屋面等的裝修質(zhì)量。建筑屋面：檢查屋面防水、保溫、隔熱等性能。2.市政工程道路工程：檢查路基、路面的壓實(shí)度、平整度、強(qiáng)度等。橋梁工程：檢查橋梁結(jié)構(gòu)的強(qiáng)度、穩(wěn)定性、外觀質(zhì)量等。排水工程：檢查排水管道的坡度、密封性、排水能力等。3.裝修工程室內(nèi)裝修：檢查墻面、地面、頂棚的裝修材料質(zhì)量、施工工藝等。室外裝修：檢查外立面的裝飾效果、防水性能等。4.設(shè)備安裝工程電氣安裝工程：檢查電氣線路的敷設(shè)、配電箱（柜）的安裝、電器設(shè)備的運(yùn)行等。給排水及消防工程：檢查管道的安裝、衛(wèi)生器具的安裝、消防系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)調(diào)試等。通風(fēng)與空調(diào)工程：檢查通風(fēng)管道的安裝、空調(diào)設(shè)備的運(yùn)行、通風(fēng)與空調(diào)效果等。（二）技術(shù)資料1.施工圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變更通知單、工程洽商記錄等。2.施工組織設(shè)計(jì)、施工方案、技術(shù)交底等。3.原材料、構(gòu)配件和設(shè)備的質(zhì)量證明文件、試驗(yàn)檢測(cè)報(bào)告等。4.分項(xiàng)工程、分部工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定資料。5.隱蔽工程驗(yàn)收記錄、檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄等。6.工程質(zhì)量事故處理記錄。7.工程竣工報(bào)告、工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告等。（三）設(shè)備及系統(tǒng)運(yùn)行1.各類設(shè)備的運(yùn)行參數(shù)、運(yùn)行狀況是否正常。2.各系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)調(diào)試情況，是否滿足設(shè)計(jì)要求和使用功能。3.設(shè)備及系統(tǒng)的操作手冊(cè)、維護(hù)保養(yǎng)記錄等是否齊全。六、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（一）建筑工程1.《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300）2.各專業(yè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，如《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50204）、《砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50203）等。（二）市政工程1.《城鎮(zhèn)道路工程施工與質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（CJJ1）2.《城市橋梁工程施工與質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（CJJ2）3.《給水排水管道工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》（GB50268）（三）裝修工程1.《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB50210）2.各地方裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（四）設(shè)備安裝工程1.《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50303）2.《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50242）3.《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50243）七、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（一）報(bào)告內(nèi)容1.工程概況：包括工程名稱、地點(diǎn)、規(guī)模、結(jié)構(gòu)形式等。2.驗(yàn)收依據(jù)：列出驗(yàn)收所依據(jù)的法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范等。3.驗(yàn)收范圍：明確驗(yàn)收的工程內(nèi)容。4.驗(yàn)收程序：簡(jiǎn)述驗(yàn)收過(guò)程。5.驗(yàn)收內(nèi)容：詳細(xì)說(shuō)明工程實(shí)體質(zhì)量、技術(shù)資料、設(shè)備及系統(tǒng)運(yùn)行等方面的驗(yàn)收情況。6.驗(yàn)收結(jié)論：對(duì)工程是否符合驗(yàn)收條件作出明確結(jié)論。7.整改情況：對(duì)驗(yàn)收中提出的問(wèn)題及整改情況進(jìn)行說(shuō)明。（二）報(bào)告格式驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)采用統(tǒng)一格式，由建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位等相關(guān)單位蓋章確認(rèn)，并由各單位負(fù)責(zé)人簽字。八、整改與復(fù)查（一）整改要求1.對(duì)驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，驗(yàn)收組應(yīng)明確提出整改要求，包括整改內(nèi)容、整改責(zé)任人、整改期限等。2.施工單位應(yīng)按照整改要求制定詳細(xì)的整改計(jì)劃，組織人員進(jìn)行整改，確保整改質(zhì)量。（二）整改期限整改期限一般根據(jù)問(wèn)題的嚴(yán)重程度和整改難度確定，原則上不應(yīng)超過(guò)15個(gè)工作日。對(duì)于重大質(zhì)量問(wèn)題或涉及結(jié)構(gòu)安全的問(wèn)題，整改期限可適當(dāng)延長(zhǎng)，但需經(jīng)建設(shè)單位同意。（三）復(fù)查1.整改完成后，施工單位應(yīng)向建設(shè)單位提交整改報(bào)告。建設(shè)單位組織監(jiān)理單位等相關(guān)人員對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查。2.復(fù)查應(yīng)按照原驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和整改要求進(jìn)行，對(duì)整改不到位的問(wèn)題，責(zé)令施工單位繼續(xù)整改，直至達(dá)到驗(yàn)收要求。九、監(jiān)督管理（一）建設(shè)行政主管部門1.對(duì)建設(shè)單位組織的工程竣工驗(yàn)收進(jìn)行監(jiān)督，檢查驗(yàn)收程序是否合法、驗(yàn)收內(nèi)容是否完整、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是否執(zhí)行到位等。2.對(duì)工程竣工驗(yàn)收備案情況進(jìn)行核查，對(duì)未按規(guī)定備案的項(xiàng)目，責(zé)