廣西2025年下半年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：保險知識重點內(nèi)容及考試要求考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、當(dāng)利率所表明的時間單位與計息周期并不一致時，就會出現(xiàn)__的區(qū)別。

A．單利計息與復(fù)利計息

B．名義利率與財務(wù)利率

C．實際利率與復(fù)利計息

D．名義利率與實際利率2、以2025年第1季度為基期，將某地區(qū)不同時間上房地產(chǎn)的銷售價格數(shù)據(jù)進行對比分析和計算，得到2025年第1、2季度房屋銷售定基價格指數(shù)分別為107．7％、110．18％。這類指標(biāo)為。

A：比較相對指標(biāo)

B：比例相對指標(biāo)

C：結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)

D：動態(tài)相對指標(biāo)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、生地與熟地之間的價格差異（）。

A．僅僅是土地開發(fā)費用

B．是土地開發(fā)費用、開發(fā)商利潤和稅費等

C．僅僅取決于容積率的高低

D．是開發(fā)商利潤4、一套總價60萬元的住房，在實際交易中的付款方式可能有下列幾種情況：(原題由于教材說法有誤，筆者作了修改)(1)．要求在成交日期時一次付清。(2)．如果在成交日期時一次付清，則給予折扣5％。(3)．以抵押貸款方式支付，首期支付10萬元，余款在未來10年內(nèi)按月等額支付。(4)．約定一年后一次付清。(5)．從成交日期起分期支付，首期支付20萬元，余款在一年內(nèi)分兩期支付，每隔半年支付20萬元。下列選項中，名義價格和實際價格相同的是。

A：第(1)種情況

B：第(2)種情況

C：第(4)種情況

D：第(5)種情況

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格5、租金調(diào)整時可能會引起爭議而訴諸于法律所帶來的風(fēng)險屬于__。

A．收益現(xiàn)金流風(fēng)險

B．資本價值風(fēng)險

C．比較風(fēng)險

D．未來運營風(fēng)險6、俗稱“保戶”指的是。

A：保險人

B：被保險人

C：投保人

D：受益人

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)7、一前后臨街、總深度為50m的矩形宗地，其前街路線價為5000元／㎡，后街路線價為3800元／㎡．如果按重疊價值估價法，該宗地的前街影響深度為．【2025年考題】

A：22m

B：28m

C：38m

D：50m

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格8、建設(shè)單位征用的土地，其土地所有權(quán)屬于__。

A．集體經(jīng)濟組織

B．國家

C．建設(shè)單位

D．使用單位9、在辦理房屋登記時，房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)不屬同一人且原因不明的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)。

A：辦理預(yù)告登記

B：辦理更正登記

C：辦理異議登記

D：不予辦理登記

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)10、隨著臨街深度的遞增，臨街深度價格的修正率遞增的是．【2025年考題】

A：單獨深度價格修正率

B：累計深度價格修正率

C：平均深度價格修正率

D：加權(quán)深度價格修正率

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

11、確定各級支路的紅線位置，控制點坐標(biāo)和標(biāo)高屬于__的內(nèi)容。

A．城市總體規(guī)劃

B．控制性詳細規(guī)劃

C．修建性詳細規(guī)劃

D．居住區(qū)規(guī)劃12、個別發(fā)展項目因素、建筑物類型、地點等引起的項目風(fēng)險屬于（）。

A．系統(tǒng)風(fēng)險

B．資本價值風(fēng)險

C．個別風(fēng)險

D．比較風(fēng)險13、閑置土地的處置方式中，延長開發(fā)建設(shè)時間，但最長不得超過年。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章14、運用假設(shè)開發(fā)法評估某待開發(fā)房地產(chǎn)的價值時，若采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法計算，則該待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營期的起點應(yīng)是．【2025年考題】

A：待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)開始時的具體日期

B：待開發(fā)房地產(chǎn)建設(shè)發(fā)包日期

C：取得待開發(fā)房地產(chǎn)的日期

D：房地產(chǎn)開發(fā)完成并投入使用的日期

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格15、建設(shè)工程竣工驗收，由負責(zé)組織實施。

A：工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)

B：建設(shè)單位

C：工程監(jiān)理單位

D：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)16、是在某些情況下，正式出據(jù)保險單或保險憑據(jù)之前，保險人簽發(fā)給投保人的臨時保障憑證，其作用是證明保險人已經(jīng)同意承保，暫保單一般都有一個有效期限，待保險單出據(jù)后自動失效。

A：投保單

B：保險單

C：暫保單

D：批單

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)17、房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的。

A：銷售收入

B：轉(zhuǎn)讓收入

C：租金收入

D：利息收入

E：借款合同18、評估某估價對象2025年10月15日的市場價格，選取的可比實例價格情況是：交易日期為2025年4月15日，按買賣雙方約定，買方付給賣方7000元／㎡，交易中涉及的稅費全部由賣方支付。該地區(qū)買方和賣方應(yīng)繳納的稅費分別為正常交易價格的3％和6％。已知最近1年來該地區(qū)房地產(chǎn)價格每月環(huán)比增長0．5％，則該可比實例經(jīng)修正、調(diào)整后的價格是元／㎡。

A：7000

B：7003

C：7436

D：7670

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格19、在編制房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告時，下列規(guī)劃內(nèi)容中，不屬于行政規(guī)劃設(shè)計方案選擇的是

A：項目的交通組織規(guī)劃

B：項目構(gòu)成及平面布置

C：項目的建筑規(guī)劃

D：城市土地利用規(guī)劃

E：借款合同20、下列房地產(chǎn)價格中，相對能更好反映地價水平高低的是（）。

A．土地總價

B．土地單價

C．樓面地價

D．商品房價格21、下列關(guān)于達成拆遷房屋補償協(xié)議后，拆遷糾紛處理方式的表述中，錯誤的是。

A：拆遷當(dāng)事人達成仲裁協(xié)議的，應(yīng)采取仲裁方式

B：拆遷當(dāng)事人沒有達成仲裁協(xié)議，可向人民法院提起民事訴訟

C：訴訟或仲裁期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行

D：拆遷當(dāng)事人達成仲裁協(xié)議，一方向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理

E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章22、因為投資者希望提高名義投資回報率以抵消通貨膨脹帶來的價值損失，故通貨膨脹會導(dǎo)致折現(xiàn)率__。

A．提高

B．降低

C．無變化

D．為零23、房地產(chǎn)估價中，遵循獨立、客觀、公正原則的核心是估價機構(gòu)和估價人員應(yīng)當(dāng)站在__的立場上，評估出一個對各方當(dāng)事人來說都是公平合理的價值。

A．委托人

B．估價報告預(yù)期使用者

C．管理部門

D．中立24、房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的基本條件是房地產(chǎn)具有的特性。

A：獨一無二和供給有限

B：獨一無二和價值量大

C：流動性差和價值量大

D：不可移動和用途多樣

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格25、物業(yè)代理公司通過詳細的市場調(diào)查、分析和預(yù)測，可以協(xié)助開發(fā)商或業(yè)主進行__。

A．項目融資

B．工程招標(biāo)

C．市場定位

D．物業(yè)管理二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、保險活動所特有的內(nèi)在功能是__。

A．組織經(jīng)濟補償

B．分散風(fēng)險

C．融通資金

D．防災(zāi)防損2、在某居住區(qū)規(guī)劃中，住宅建筑基底面積為400m2，住宅總建筑面積為1400m2，容積率為1.4，則住宅建筑凈密度為__。

A．28.60%

B．35.00%

C．40.00%

D．50.00%3、對于共有房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，需要其共有人的__。

A．全部同意

B．超過50%同意

C．超過2/3同意

D．有人同意就行4、未達成拆遷補償安置協(xié)議戶數(shù)較多或比例較高的，房屋拆遷管理部門在受理裁決申請前，應(yīng)當(dāng)采取__。

A．行政調(diào)解制度

B．拆遷聽證制度

C．集體決策制度

D．回避制度5、下列關(guān)于樓地面的構(gòu)造，表述正確的是。

A：在有隔聲、保溫等要求的樓面則設(shè)置輕質(zhì)材料的填充層

B：墊層是在基層之上的構(gòu)造層

C：面層是地面的表層

D：面層是人們直接接觸的一層

E：地面的基層是結(jié)構(gòu)樓板；樓面的基層是基土6、在實際的房地產(chǎn)估價中，房地產(chǎn)抵押價值通常是抵押房地產(chǎn)未設(shè)立法定優(yōu)先受償款下的價值扣除估價師知悉的法定優(yōu)先受償款后的余額。這些法定優(yōu)先受償款通常包括。

A：拖欠建設(shè)工程價款

B：已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額

C：房地產(chǎn)變賣處置費用

D：訴訟費用

E：其他法定優(yōu)先受償款7、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途，必須取得同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。

A：原出讓方

B：轉(zhuǎn)讓人

C：規(guī)劃行政主管部門

D：原出讓方和市、縣規(guī)劃行政主管部門

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)8、根據(jù)房地產(chǎn)獲取收益的方式不同，收益法中的凈收益測算包括。

A：直接資本化法

B：基于租賃收入測算

C：收益乘數(shù)法

D：基于營業(yè)收入測算

E：現(xiàn)金流量折現(xiàn)法9、下列影響房地產(chǎn)市場的因素中，與其他三項不同類的是__。

A．基礎(chǔ)設(shè)施狀況

B．城市或區(qū)域總體經(jīng)濟發(fā)展水平

C．產(chǎn)業(yè)與結(jié)構(gòu)布局

D．社區(qū)和城市發(fā)展形態(tài)10、某城市房地產(chǎn)交易中，賣方、買方應(yīng)繳納的稅費分別為正常成交價格的6%、3%，某宗房地產(chǎn)交易中買方付給賣方2500元/m2，應(yīng)繳納的稅費均由買方負擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為__元/m2。

A．2660

B．2427

C．2425

D．2294

11、在采用市場法估價時也可以根據(jù)估價對象、估價時點等情況，有針對性地搜集一些__。

A．市場案例

B．交易實例

C．交易預(yù)期值

D．市場預(yù)期值12、異議登記不當(dāng)并給權(quán)利人造成損害的，應(yīng)由承擔(dān)賠償責(zé)任。

A：登記機構(gòu)

B：異議登記申請人

C：登記機構(gòu)的經(jīng)辦人

D：登記機構(gòu)和申請人共同

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)13、下列屬于成本租金構(gòu)成的內(nèi)容有。

A：折舊費

B：維修費

C：管理費

D：保險費

E：房產(chǎn)稅14、甲、乙兩個物業(yè)2025年10月的價值均為1000萬元，預(yù)計甲物業(yè)2025年10月的價值為1100萬元和900萬元的可能性各為50％，預(yù)計乙物業(yè)2025年10月的價值為1200萬元和800萬元的可能性各為50％，甲、乙兩個物業(yè)投資風(fēng)險比較的結(jié)果是。

A：甲物業(yè)投資風(fēng)險大

B：乙物業(yè)投資風(fēng)險大

C：甲、乙兩個物業(yè)投資風(fēng)險相同

D：無法判斷

E：借款合同15、基礎(chǔ)按其構(gòu)造特點可分為、箱形基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)等。

A：條形基礎(chǔ)

B：單獨基礎(chǔ)

C：聯(lián)合基礎(chǔ)

D：一般基礎(chǔ)

E：特殊基礎(chǔ)16、臨時使用土地的期限，最多不得超過__，并不得改變批準(zhǔn)的用途，不得從事生產(chǎn)性、營業(yè)性或其他經(jīng)營性活動，不得修建永久性建筑。

A．1年

B．2年

C．3年

D．4年17、常用的采暖方式包括。

A：集中采暖

B：局部采暖

C：區(qū)域供熱

D：分散采暖

E：集體供熱18、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，注冊資本2500萬元，已從事本行業(yè)4年，近3年房屋建筑面積累計竣工12萬平方米，連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率10%，上年房屋建筑施工面積10萬平方米。擁有專業(yè)管理人員35人，其中中級以上職稱人員11人，持有資格證書的專職會計人員3人。該企業(yè)符合__級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。

A．一

B．二

C．三

D．四19、當(dāng)貸款利率__內(nèi)部收益率時，項目投資則會面臨虧損。

A．低于

B．高于

C．等于

D．前三者都對20、根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》的規(guī)定，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告的情形有__等。

A．集體土地上的合法房屋

B．代管房屋

C．列入拆遷范圍內(nèi)的房屋

D．共有房屋

E．商品房預(yù)售許可證正在辦理之中的房屋21、下列關(guān)于個人住房公積金存款利率的說法中，錯誤的是__。

A．職工當(dāng)年存繳的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計算

B．上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的6個月整存整取存款利率計算

C．職工個人住房公積金存款利率，遇法定存款利率調(diào)整，分段計息

D．每年6月30日為職工住房公積金存款的結(jié)息日22、對于同一個房地產(chǎn)投資方案，其動態(tài)投資回收期與靜態(tài)投資回收期的關(guān)j是。

A：

B：≤

C：

D：P_”/>

E：借款合同23、下列關(guān)于保險合同的組成部分內(nèi)容，表述正確的是。

A：投保單是保險合同的正式書面文件，一般由保險人簽發(fā)

B：投保單本身不是保險合同，但保險合同成立后，投保單是保險合同的重要組成部分