2021年上半年常州樓市分析報(bào)告2021.7備注：存量數(shù)據(jù)為當(dāng)月月底批準(zhǔn)可售余量整體市場(chǎng)分析常州市區(qū)上半年商品房住宅共成交287.65萬㎡，較去年同期增長(zhǎng)18%，成交均價(jià)6998元/㎡，較去年同期上漲5.7%

2010年2011年2012年2013年上半年供給面積（萬㎡）529.43568.17678.79346.13成交面積（萬㎡）576.17402.75554.59287.65成交率（%）108.83%70.89%81.70%83.1%成交單價(jià)（元/㎡）6142735867716998供給套數(shù)（套）29433453515244528951成交套數(shù)（套）50225349394760024225成交率（%）170.64%77.04%90.76%83.68%存量面積（萬㎡）404.92555.13750.39759.14整體市場(chǎng)分析2021年上半年供給量、成交量均到達(dá)自2021年以來的歷史峰值；在別墅工程的帶動(dòng)下，價(jià)格小幅上漲。備注：以上均為上半年度數(shù)據(jù)2021年上半年度供給、成交均達(dá)歷史峰值整體市場(chǎng)分析整體市場(chǎng)自2021年以來，受制于實(shí)體經(jīng)濟(jì)及宏觀調(diào)控的影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)較大，以價(jià)換量表現(xiàn)仍較為明顯，例如：2021年2月、12月打折促銷帶來成交量大幅增加，今年5月份低價(jià)剛需盤集中入市，成交量猛增。元/㎡萬㎡2021年承繼2021年剛需主導(dǎo)市場(chǎng)趨勢(shì)，以價(jià)換量表現(xiàn)仍較為明顯萬㎡元/㎡萬㎡月整體市場(chǎng)分析從各區(qū)域成交總量來看：上半年武進(jìn)、中心城區(qū)為成交主力，新北區(qū)受制于新增量缺乏，樓盤打折促銷力度及廣度有限，成交量?jī)H占2成；從各區(qū)域成交價(jià)格來看：新北區(qū)7117元/㎡，高于整體均價(jià)119元/㎡，而武進(jìn)區(qū)受鄉(xiāng)鎮(zhèn)工程大量成交以及局部工程打折促銷，以價(jià)換量影響，價(jià)格最低，僅6624元/㎡，低于整體均價(jià)78元/㎡從各區(qū)域存量絕對(duì)值來看：中心城區(qū)存量最多，新北區(qū)存量相對(duì)最少；從各區(qū)域存量去化周期來看：武進(jìn)區(qū)去化周期最短，由于新北區(qū)新增量少，且打折促銷力度及廣度較小，成交量相對(duì)較少，因此存量較大，但存量去化周期相對(duì)最長(zhǎng)達(dá)18個(gè)月。武進(jìn)區(qū)以價(jià)換量明顯，新北區(qū)開發(fā)節(jié)奏原因?qū)е滦略鋈狈θf㎡元/㎡萬㎡月從各類型成交總量來看：市場(chǎng)仍以毛坯剛需為主；別墅、精裝修新增供給缺乏，以存量去化為主；從各類型成交價(jià)格來看：低價(jià)剛需仍是市場(chǎng)成交主力，上半年毛坯住宅整體均價(jià)6425元/㎡；精裝修以中低端工程及打折工程成交為主，整體價(jià)格跌破10000元/㎡；在世茂香檳湖、新城帝景等高價(jià)工程的支撐下，別墅價(jià)格到達(dá)13550元/㎡，但普遍仍不高。從各物業(yè)類型存量絕對(duì)值來看：別墅供過于求，存量再創(chuàng)新高，達(dá)104.5萬㎡；從各物業(yè)類型存量去化周期來看：毛坯住宅存量去化周期僅14個(gè)月，相對(duì)去化壓力較?。痪b修存量被去化，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境有所緩和；別墅存量去化周期高達(dá)51個(gè)月，去化壓力再增。整體市場(chǎng)分析毛坯住宅壓力相對(duì)較小；精裝修住宅受新增供給減少及打折力度增加，有所緩和；別墅成交量持續(xù)低迷，存量繼續(xù)增加，未來走勢(shì)堪憂整體市場(chǎng)分析上半年單個(gè)工程成交金額排名TOP10排名項(xiàng)目名稱區(qū)域產(chǎn)品成交金額

（萬元）成交均價(jià)

（元/㎡）成交面積

（㎡）套數(shù)套均面積

（㎡/套）套均總價(jià)（萬元/套）1世茂香檳湖新北毛坯住宅47572724665654.4550912993別墅277441612217208湖香醍漫步城北毛坯住宅47915694269020.2150713695別墅3319114802891.02122412773九龍倉(cāng)國(guó)賓花園新北毛坯住宅36315696552139.2644511782洋房11640984011829.57542192164御城武進(jìn)毛坯住宅45263693865235.9347013996別墅2632140501873.5944686585華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)城南毛坯住宅46123655070418.7661611475精裝住宅156177852004.8720100786新城香溢瀾橋武進(jìn)毛坯住宅39031617263239.8262910162別墅3554115323082.31103083557新城香悅半島城西精裝住宅33171783442341.4536411691別墅8385234683573河國(guó)際武進(jìn)毛坯住宅36875829644450.21335133110別墅2045138431476.9934926829御翠園城中毛坯住宅300741266723742.33145164207別墅6418248142586.471123558310綠城玉蘭廣場(chǎng)武進(jìn)毛坯住宅34488711548472.02337144102排名前十中，恐龍園及武宜路板塊的一線房企開發(fā)工程居多且以打折促銷或低價(jià)入市工程為主排名企業(yè)名稱成交金額

（萬元）成交套數(shù)（套）成交面積

（㎡）2012年上半年成交金額（萬元）與2012年同期相比1新城2428032551293893.93268707-10%2龍湖101685911135848.34115098-12%3世茂7531655082862.5939679+90%4星河7145864291140.3245458+57%5綠地669081047107974.8976075-12%6九龍倉(cāng)5738052472716.4430871+86%7路勁5431353576639.1383951-35%8華潤(rùn)4768463672423.6328863+65%9萊蒙4006740450661.8970731-43%10常發(fā)3876156056672.8922864+70%上半年企業(yè)成交金額排名TOP10整體市場(chǎng)分析新城以24.2億元位居榜首，龍湖超10億元，世茂僅憑單個(gè)工程榮膺第三精裝修市場(chǎng)分析2021年上半年，在局部工程低價(jià)開盤以及局部工程打折促銷的影響下，市區(qū)精裝修成交21.96萬㎡，月均3.66萬㎡，相比2021年上漲約1萬㎡；價(jià)格較2021年明顯下滑，2021年上半年整體均價(jià)9937元/㎡，相比2021年10645元/㎡，下滑708元/㎡，6.65%。萬㎡元/㎡2021年上半年成交量明顯增加，月均3.66萬㎡，較2021年上漲約1萬㎡排名項(xiàng)目名稱區(qū)域總銷金額（萬元）成交套數(shù)成交面積（㎡）均價(jià)（元/㎡）動(dòng)態(tài)1新城香悅半島城西3317136442341.45783489折促銷2泰和之春城東2948910025642.4111500降價(jià)促銷，局小學(xué)區(qū)利好3恒大翡翠華庭武進(jìn)2444528431304.887809低價(jià)開盤4新城金郡城南2298710916247.4814148——5九洲緹香郡新北1897025128761.956596低價(jià)銷售6凱悅中心城西142019412159.4611679打折促銷（優(yōu)惠20萬）7景瑞望府城北121779712210.389973開盤8新城首府城北11015387729.7414250尾房促銷9巨凝金水岸城中8169153690.4822135高價(jià)產(chǎn)品10凱納華僑城城北8061636791.52118698折促銷上半年精裝修工程成交金額排名TOP10精裝修市場(chǎng)表現(xiàn)中低價(jià)、打折促銷工程成交較好別墅市場(chǎng)分析萬㎡元/㎡臨近春節(jié)，加速簽約，成交量創(chuàng)新高新城帝景開盤集中簽約，拉高整體價(jià)格2021年上半年市區(qū)成交12.29萬㎡，單月成交僅2萬㎡別墅市場(chǎng)表現(xiàn)2021年上半年別墅工程成交金額排名TOP10排名項(xiàng)目名稱區(qū)域總銷金額（萬元）成交套數(shù)成交面積（㎡）均價(jià)（元/㎡）動(dòng)態(tài)1金橋美林湖新北302465824334.78124292012年關(guān)系戶簽約2世茂香檳湖新北277434117208.14161226月份新開3新城帝景武進(jìn)19634186475.02303235月份新開4星河丹堤武進(jìn)10600188655.4512247持銷5九龍倉(cāng)鳳凰湖墅新北9241238396.57110065月份新開6新城香悅半島城西838573573.1823468持銷7常發(fā)御龍山武進(jìn)6712185873.6811428持銷8御翠園城中581982143.1627152持銷9聚盛花園武進(jìn)5308227003.137580大學(xué)城低價(jià)項(xiàng)目開盤10大名城新北458983214.85142765月份新開別墅工程成交較少，排名前十以新開盤為主2021年上半年市場(chǎng)總結(jié)在剛需產(chǎn)品及局部中高端工程打折力度加大帶動(dòng)下，上半年度總體成交呈“量?jī)r(jià)齊升〞態(tài)勢(shì)，月均成交近50萬㎡〔2021年月均成交量約46萬㎡〕，均價(jià)在7000元/㎡徘徊；除別墅外，高性價(jià)比毛坯住宅、精裝住宅受到市場(chǎng)的青睞；武進(jìn)、中心城區(qū)銷售兩足鼎立；新北區(qū)受增量缺乏的影響，成交較少，下半年競(jìng)爭(zhēng)仍較為嚴(yán)峻；恐龍園、武宜路板塊一線房企銷量領(lǐng)先，局部房企半年度銷售額相比2021年同期有所增加。2021年下半年市場(chǎng)預(yù)測(cè)市場(chǎng)環(huán)境：時(shí)間過半