清溪民房管理辦法總則目的與依據(jù)為加強清溪區(qū)域內(nèi)民房的管理，保障民房使用安全，維護公共安全和社會秩序，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國建筑法》《物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)，結合清溪實際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于清溪行政區(qū)域內(nèi)各類民房的規(guī)劃、建設、使用、維護及其相關管理活動。本辦法所稱民房，是指清溪區(qū)域內(nèi)個人所有的用于居住的房屋，包括獨棟住宅、聯(lián)排住宅、多層住宅等。管理原則民房管理應當遵循科學規(guī)劃、安全第一、合理使用、依法管理的原則，保障民房的正常使用功能和居住安全。管理部門職責清溪鎮(zhèn)人民政府負責統(tǒng)籌協(xié)調本行政區(qū)域內(nèi)民房管理工作。鎮(zhèn)規(guī)劃建設部門負責民房建設的規(guī)劃審批、施工許可和質量安全監(jiān)督管理；鎮(zhèn)城管執(zhí)法部門負責對民房建設中的違法建設行為進行查處；鎮(zhèn)公安、消防、市場監(jiān)管等部門按照各自職責，做好民房管理的相關工作。規(guī)劃與建設管理規(guī)劃要求民房建設應當符合清溪鎮(zhèn)總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃，遵循節(jié)約用地、合理布局、配套建設的原則。在規(guī)劃確定的建設用地范圍內(nèi)進行民房建設的，應當依法辦理建設用地審批手續(xù)和建設工程規(guī)劃許可證。建設申請與審批居民新建、改建、擴建民房的，應當向鎮(zhèn)規(guī)劃建設部門提出申請，并提交以下材料：1.建房申請書；2.申請人身份證明；3.宅基地使用證明或者集體建設用地使用證明；4.房屋設計方案或者施工圖；5.其他需要提交的材料。鎮(zhèn)規(guī)劃建設部門應當自受理申請之日起[X]個工作日內(nèi)進行審核，對符合規(guī)劃和建設要求的，核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證；對不符合要求的，書面通知申請人并說明理由。施工管理民房建設應當由具有相應資質的施工單位或者具備相應技能的施工人員進行施工。施工單位或者施工人員應當按照設計方案和施工技術標準進行施工，確保工程質量和施工安全。在民房建設過程中，鎮(zhèn)規(guī)劃建設部門應當加強對施工質量和安全的監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時責令整改?？⒐を炇彰穹拷ㄔO竣工后，建設單位或者個人應當組織施工單位進行竣工驗收。驗收合格的，方可交付使用。建設單位或者個人應當自竣工驗收合格之日起[X]個工作日內(nèi)，將竣工驗收報告報鎮(zhèn)規(guī)劃建設部門備案。使用與維護管理使用安全民房所有權人或者使用人應當按照房屋設計用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構、用途和使用功能。禁止在民房內(nèi)從事易燃易爆、有毒有害等危險物品的生產(chǎn)、儲存和經(jīng)營活動。維護責任民房所有權人是房屋維護的第一責任人，應當定期對房屋進行檢查和維護，及時消除安全隱患。對存在安全隱患的房屋，所有權人應當及時采取加固、修繕等措施進行處理；對危險房屋，應當立即停止使用，并按照相關規(guī)定進行治理。裝飾裝修管理民房所有權人或者使用人進行房屋裝飾裝修的，應當遵守相關法律法規(guī)和本辦法的規(guī)定，不得破壞房屋主體結構和承重結構。在進行裝飾裝修前，應當告知物業(yè)管理單位或者社區(qū)居民委員會。物業(yè)管理單位或者社區(qū)居民委員會應當對裝飾裝修活動進行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為及時制止，并報告相關部門處理。消防安全管理民房所有權人或者使用人應當遵守消防安全規(guī)定，配備必要的消防設施和器材，保持疏散通道暢通。禁止在民房內(nèi)私拉亂接電線、違規(guī)使用電器設備等行為。鎮(zhèn)公安消防部門應當加強對民房消防安全的監(jiān)督檢查，對存在消防安全隱患的，責令限期整改；逾期不整改的，依法予以處罰。租賃管理租賃登記民房出租的，出租人應當自租賃合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，到鎮(zhèn)流動人口和出租房屋管理服務中心辦理租賃登記備案手續(xù)，并提交以下材料：1.房屋租賃合同；2.出租人身份證明；3.房屋所有權證明或者其他合法證明。租賃安全出租人應當確保出租房屋符合安全使用要求，不得將存在安全隱患的房屋出租。承租人應當合理使用房屋，不得損壞房屋及其附屬設施。治安管理出租人應當對承租人的基本情況進行登記，并向公安機關報告。承租人應當遵守國家法律法規(guī)和本辦法的規(guī)定，不得利用租賃房屋從事違法犯罪活動。監(jiān)督檢查與法律責任監(jiān)督檢查鎮(zhèn)人民政府及其相關部門應當加強對民房管理工作的監(jiān)督檢查，建立健全監(jiān)督檢查機制，定期對民房的規(guī)劃、建設、使用、維護等情況進行檢查。投訴舉報任何單位和個人對違反本辦法的行為有權進行投訴舉報。鎮(zhèn)人民政府及其相關部門應當及時受理投訴舉報，并依法進行處理。法律責任對違反本辦法規(guī)定