農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓及用途管理協(xié)議第一章合同標(biāo)的及轉(zhuǎn)讓范圍第一條土地概況1.1甲方的土地位于【具體地點(diǎn)】，土地權(quán)屬清晰，不存在爭議。1.2土地面積：【具體面積】，四至明確，包括東、南、西、北四個(gè)方向的具體界線。1.3土地性質(zhì)：【具體性質(zhì)】，包括土地利用現(xiàn)狀、權(quán)屬證書號(hào)等。第二條轉(zhuǎn)讓范圍2.1本合同轉(zhuǎn)讓范圍為甲方名下的【具體土地名稱】的全部土地使用權(quán)。2.2甲方同意將土地轉(zhuǎn)讓給乙方，用于【具體用途】。2.3乙方在使用土地過程中，不得改變土地性質(zhì)，應(yīng)遵循國家有關(guān)土地利用的法律法規(guī)。第二章轉(zhuǎn)讓條件及價(jià)格第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1甲方應(yīng)保證土地權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。3.2甲方應(yīng)向乙方提供完整的土地權(quán)屬證明文件。3.3甲方應(yīng)保證土地?zé)o任何抵押、查封等法律障礙。第四條轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.1土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣【具體金額】。4.2甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起【具體日期】內(nèi)將轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付給乙方。4.3乙方在支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格后，甲方應(yīng)將土地權(quán)利轉(zhuǎn)移至乙方名下。第三章轉(zhuǎn)讓程序第五條合同簽訂5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2雙方應(yīng)保證合同內(nèi)容真實(shí)、完整，無欺詐、隱瞞等情形。第六條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1乙方在支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將土地使用權(quán)證書交予乙方。第四章用途管理第七條土地用途7.1乙方使用土地的用途為【具體用途】，應(yīng)遵循國家有關(guān)土地利用的法律法規(guī)。7.2乙方在土地上建設(shè)建筑物、構(gòu)筑物等，應(yīng)取得相關(guān)規(guī)劃和建設(shè)許可。第八條土地管理8.1乙方在使用土地過程中，應(yīng)遵循國家有關(guān)土地利用的法律法規(guī)，合理利用土地資源。8.2乙方應(yīng)保證土地生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，不得破壞土地自然資源。8.3乙方在土地使用過程中，如發(fā)生任何問題，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，共同協(xié)商解決。第九條土地利用變更9.1乙方如需改變土地用途，應(yīng)事先取得甲方書面同意，并按照國家有關(guān)規(guī)定辦理變更手續(xù)。9.2土地用途變更后，乙方應(yīng)重新辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第五章合同生效及解除第十條合同生效10.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自義務(wù)。第十一條合同解除11.1以下情形下，甲乙雙方可解除本合同：（1）一方違反合同約定，給另一方造成重大損失；（2）由于不可抗力原因，導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)，包括返還土地、支付費(fèi)用等。第六章土地利用規(guī)劃與建設(shè)第十二條規(guī)劃要求12.1乙方在土地使用過程中，必須遵守國家及地方土地利用總體規(guī)劃。12.2乙方在建設(shè)前應(yīng)向甲方提供詳細(xì)的土地利用規(guī)劃和建設(shè)方案，包括但不限于建筑風(fēng)格、占地面積、綠化比例等。第十三條規(guī)劃變更13.1如需對土地利用規(guī)劃進(jìn)行變更，乙方應(yīng)提前【具體時(shí)間】通知甲方，并提交變更后的規(guī)劃方案。13.2甲方應(yīng)在收到變更申請后【具體時(shí)間】內(nèi)，對變更申請進(jìn)行審核，并書面回復(fù)乙方。第七章土地利用保護(hù)第十四條土地保護(hù)措施14.1乙方應(yīng)采取有效措施保護(hù)土地資源，防止水土流失、土壤污染等。14.2乙方應(yīng)按照國家規(guī)定進(jìn)行土壤檢測，保證土壤質(zhì)量符合要求。第十五條環(huán)境保護(hù)15.1乙方在使用土地過程中，應(yīng)遵守國家環(huán)保法律法規(guī)，采取措施減少對周邊環(huán)境的影響。15.2乙方應(yīng)定期進(jìn)行環(huán)境監(jiān)測，保證土地環(huán)境質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。第八章土地收益分配第十六條收益分配原則16.1土地產(chǎn)生的收益，按照國家有關(guān)法律法規(guī)及雙方協(xié)商確定的比例進(jìn)行分配。16.2收益分配方式可以是按年分配或按項(xiàng)目完成情況分配。第十七條收益分配時(shí)間17.1每年【具體日期】為收益分配日，雙方應(yīng)在此日期前完成收益結(jié)算。17.2收益分配的具體金額，根據(jù)實(shí)際情況和雙方約定進(jìn)行核算。第九章土地利用監(jiān)督第十八條監(jiān)督機(jī)構(gòu)18.1本合同的土地利用監(jiān)督工作由【具體監(jiān)督機(jī)構(gòu)】負(fù)責(zé)。18.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)有權(quán)對乙方土地利用情況進(jìn)行定期或不定期的檢查。第十九條監(jiān)督措施19.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向甲乙雙方提供土地利用監(jiān)督檢查報(bào)告。19.2如發(fā)覺乙方有違反合同約定或相關(guān)法律法規(guī)的行為，監(jiān)督機(jī)構(gòu)有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改。第十章土地利用期限第二十條土地使用期限20.1本合同約定的土地使用期限為【具體期限】，自合同生效之日起計(jì)算。20.2土地使用期限到期后，乙方有權(quán)申請續(xù)期，但需提前【具體時(shí)間】向甲方提出申請。第二十一條土地使用期限終止21.1如乙方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方騰退土地。21.2土地使用期限終止后，乙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行土地恢復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第十一章土地使用后的責(zé)任與義務(wù)第二十二條土地恢復(fù)責(zé)任22.1土地使用期滿或合同終止后，乙方應(yīng)將土地恢復(fù)至原狀，包括但不限于植被恢復(fù)、土壤修復(fù)等。22.2乙方在恢復(fù)土地過程中，應(yīng)遵守國家有關(guān)土地恢復(fù)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。第二十三條土地權(quán)屬變更后的責(zé)任23.1土地權(quán)屬變更后，新的土地使用者應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。23.2土地權(quán)屬變更不影響本合同的效力，新的土地使用者應(yīng)接受甲方和原乙方的監(jiān)督。第二十四條違約責(zé)任24.1如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第十二章合同終止第二十五條合同終止條件25.1本合同在以下情形下終止：（1）合同約定的使用期限屆滿；（2）合同因甲方原因提前解除；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第二十六條終止后的處理26.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算，包括但不限于剩余收益分配、費(fèi)用結(jié)算等。26.2乙方應(yīng)按照合同約定騰退土地，并保證土地恢復(fù)至原狀。第十三章附件與生效第二十七條附件27.1本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：（1）土地利用規(guī)劃及建設(shè)方案；（2）土地權(quán)屬證明文件；（3）其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件。第二十八條生效28.1本合同自甲乙雙方簽