大樓拓荒管理辦法一、總則（一）目的為規(guī)范大樓拓荒工作流程，確保拓荒工作的質(zhì)量與安全，有效提升大樓交付前的整體環(huán)境，特制定本管理辦法。（二）適用范圍本辦法適用于公司承接的各類新建大樓、既有大樓改造項目的拓荒工作管理。（三）基本原則1.安全第一原則：在拓荒過程中，始終將人員安全和大樓設(shè)施設(shè)備安全放在首位，嚴格遵守安全操作規(guī)程，杜絕安全事故發(fā)生。2.質(zhì)量至上原則：按照既定的質(zhì)量標準和工藝要求進行拓荒作業(yè)，確保大樓各區(qū)域達到清潔、整齊、無損壞的交付狀態(tài)。3.高效有序原則：合理安排拓荒工作進度，優(yōu)化資源配置，確保拓荒工作按時、高效完成，不影響大樓的正常交付使用。二、管理職責（一）拓荒項目負責人1.全面負責拓荒項目的組織、協(xié)調(diào)與實施，確保拓荒工作按照計劃順利進行。2.制定拓荒工作計劃和預(yù)算，合理調(diào)配人力、物力資源，保障拓荒工作的質(zhì)量和進度。3.與建設(shè)單位、監(jiān)理單位等相關(guān)方保持密切溝通，及時匯報拓荒工作進展情況，協(xié)調(diào)解決工作中出現(xiàn)的問題。4.對拓荒工作質(zhì)量進行監(jiān)督檢查，對不符合要求的部位及時督促整改，確保拓荒工作達到驗收標準。（二）拓荒作業(yè)人員1.嚴格遵守本管理辦法及相關(guān)安全操作規(guī)程，按照拓荒項目負責人的安排認真完成各項拓荒任務(wù)。2.愛護大樓內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，在作業(yè)過程中如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備損壞或存在安全隱患，應(yīng)及時報告上級領(lǐng)導(dǎo)。3.保持工作區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，做到工完場清，確保拓荒工作現(xiàn)場整潔有序。（三）質(zhì)量監(jiān)督人員1.負責對拓荒工作質(zhì)量進行全程監(jiān)督檢查，制定質(zhì)量檢查標準和流程。2.定期對拓荒作業(yè)質(zhì)量進行抽檢，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題及時提出整改意見，并跟蹤整改情況，確保拓荒工作質(zhì)量符合要求。3.參與拓荒工作的驗收，對驗收結(jié)果進行評估，為拓荒工作的最終質(zhì)量把關(guān)。（四）安全管理人員1.負責制定拓荒工作安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案，組織安全培訓(xùn)和教育活動，提高作業(yè)人員的安全意識和應(yīng)急處置能力。2.對拓荒工作現(xiàn)場進行安全巡查，及時發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患，糾正不安全行為，確保作業(yè)現(xiàn)場安全。3.參與安全事故的調(diào)查處理，分析事故原因，提出防范措施，防止類似事故再次發(fā)生。三、拓荒準備（一）資料收集1.收集大樓的設(shè)計圖紙、竣工資料等相關(guān)文件，了解大樓的結(jié)構(gòu)布局、設(shè)施設(shè)備分布及技術(shù)要求。2.獲取建設(shè)單位提供的大樓交付標準和驗收要求，明確拓荒工作的目標和質(zhì)量標準。（二）人員準備1.根據(jù)拓荒工作任務(wù)和進度要求，合理配備拓荒作業(yè)人員，包括清潔人員、設(shè)備操作人員等。2.對作業(yè)人員進行上崗前培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容包括安全知識、操作規(guī)程、質(zhì)量標準、文明施工要求等，確保作業(yè)人員熟悉工作內(nèi)容和要求，具備相應(yīng)的技能和素質(zhì)。（三）物資準備1.配備齊全的拓荒工具和設(shè)備，如清潔工具、吸塵設(shè)備、高壓水槍、升降機等，并確保工具和設(shè)備性能良好，能夠正常使用。2.準備好各類清潔用品和防護用品，如清潔劑、消毒劑、掃帚、拖把、抹布、安全帽、手套、口罩等，滿足拓荒工作的需要。3.根據(jù)拓荒工作進度，提前儲備足夠的物資，確保物資供應(yīng)的連續(xù)性。（四）現(xiàn)場準備1.對大樓施工現(xiàn)場進行清理，拆除施工遺留的障礙物，清除建筑垃圾和雜物，為拓荒工作創(chuàng)造良好的作業(yè)條件。2.檢查大樓內(nèi)的門窗、水電設(shè)施、電梯等是否完好，如有損壞及時通知相關(guān)部門進行維修。3.設(shè)置明顯的安全警示標識，劃分作業(yè)區(qū)域，確保拓荒工作安全有序進行。四、拓荒流程（一）樓層及公共區(qū)域拓荒1.按照從上到下、從左到右的順序進行樓層拓荒。首先清理樓道、電梯前室、走廊等公共區(qū)域的灰塵、雜物，使用掃帚、吸塵器等工具進行清掃和吸塵。2.對墻面、天花板進行擦拭，去除污漬和灰塵。對于頑固污漬，可使用適當?shù)那鍧崉┻M行清洗，但要注意避免損壞墻面和天花板的裝飾材料。3.清潔門窗玻璃，先用濕布擦拭，再用干布擦干，確保玻璃干凈透明、無污漬和水漬。4.對地面進行清潔，根據(jù)地面材質(zhì)選擇合適的清潔方法。如地面為瓷磚，可先用掃帚清掃，再用濕拖把拖地，最后用干拖把擦干；如地面為大理石，應(yīng)使用專用的大理石清潔劑進行清洗，避免使用酸性較強的清潔劑，防止腐蝕地面。5.清潔樓梯扶手、欄桿等金屬部件，使用金屬清潔劑擦拭，去除銹跡和污漬，然后進行拋光處理，使其光亮如新。（二）室內(nèi)房間拓荒1.進入室內(nèi)房間前，先檢查房間門鎖是否完好，如有損壞及時報告并修復(fù)。2.清理房間內(nèi)的建筑垃圾、雜物和灰塵，使用掃帚、吸塵器等工具進行清掃和吸塵。3.對墻面、天花板、地面進行清潔，清潔方法與樓層公共區(qū)域相同。4.擦拭室內(nèi)的門窗、家具、電器設(shè)備等表面，去除污漬和灰塵。對于木質(zhì)家具，應(yīng)使用專用的木質(zhì)清潔劑進行擦拭，避免損傷木質(zhì)表面；對于電器設(shè)備，應(yīng)先切斷電源，再用濕布輕輕擦拭，防止觸電事故發(fā)生。5.清潔衛(wèi)生間和廚房，重點清理馬桶、洗手盆、淋浴間、爐灶、抽油煙機等部位。使用專用的清潔劑去除污漬和水垢，確保衛(wèi)生間和廚房干凈整潔、無異味。（三）設(shè)施設(shè)備清潔與調(diào)試1.對大樓內(nèi)的電梯、消防設(shè)備、通風空調(diào)設(shè)備、給排水設(shè)備等設(shè)施設(shè)備進行清潔和檢查。2.清潔電梯轎廂內(nèi)部，包括地面、墻面、天花板、按鈕等部位，確保電梯轎廂干凈整潔。檢查電梯運行是否正常，如有故障及時通知維修人員進行維修。3.檢查消防設(shè)備的外觀是否完好，清潔消防栓、滅火器等設(shè)備表面，確保設(shè)備標識清晰、無損壞。對消防設(shè)備進行功能性測試，確保其在緊急情況下能夠正常使用。4.清潔通風空調(diào)設(shè)備的出風口、濾網(wǎng)等部位，去除灰塵和雜物，保證通風良好。檢查通風空調(diào)設(shè)備的運行狀態(tài)，如有異常及時進行調(diào)整和維修。5.檢查給排水設(shè)備的管道、閥門、水龍頭等部位是否漏水，清潔設(shè)備表面，確保給排水系統(tǒng)正常運行。五、質(zhì)量標準（一）清潔質(zhì)量標準1.大樓各區(qū)域無灰塵、無雜物、無污漬，表面清潔光亮。2.墻面、天花板無明顯污漬、無劃痕、無掉漆現(xiàn)象。3.地面干凈整潔，無腳印、無水漬、無污漬，地面材質(zhì)光亮如新。4.門窗玻璃干凈透明，無污漬、無水漬、無手印。5.衛(wèi)生間和廚房無異味，馬桶、洗手盆、淋浴間、爐灶等設(shè)備清潔干凈，無污漬、無水垢。（二）設(shè)施設(shè)備質(zhì)量標準1.電梯運行平穩(wěn)，轎廂內(nèi)部干凈整潔，按鈕靈敏，樓層顯示準確。2.消防設(shè)備外觀完好，標識清晰，功能性測試正常。3.通風空調(diào)設(shè)備運行正常，出風口、濾網(wǎng)清潔干凈，通風良好。4.給排水設(shè)備無漏水現(xiàn)象，管道、閥門、水龍頭等部位清潔光亮，排水暢通。六、安全管理（一）安全制度1.建立健全拓荒工作安全管理制度，明確安全職責和安全操作規(guī)程。2.制定安全檢查制度，定期對拓荒工作現(xiàn)場進行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。3.建立安全事故應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急處置流程和責任分工，確保在發(fā)生安全事故時能夠迅速、有效地進行應(yīng)對。（二）安全培訓(xùn)1.對拓荒作業(yè)人員進行安全培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容包括安全法律法規(guī)、安全操作規(guī)程、安全事故案例分析等，提高作業(yè)人員的安全意識和自我保護能力。2.新入職的作業(yè)人員必須經(jīng)過三級安全教育培訓(xùn)，經(jīng)考試合格后方可上崗作業(yè)。3.定期組織安全培訓(xùn)和演練，使作業(yè)人員熟悉安全事故應(yīng)急預(yù)案，掌握應(yīng)急處置技能。（三）安全措施1.作業(yè)人員必須佩戴安全帽、手套、口罩等個人防護用品，遵守安全操作規(guī)程。2.在使用電器設(shè)備、電動工具時，必須確保設(shè)備接地良好，操作人員持證上崗，避免觸電事故發(fā)生。3.在進行高處作業(yè)時，必須搭設(shè)牢固的腳手架或使用升降機等登高設(shè)備，并系好安全帶，防止高處墜落事故發(fā)生。4.對易燃易爆物品要妥善保管，遠離火源和熱源，避免發(fā)生火災(zāi)和爆炸事故。5.在大樓內(nèi)進行拓荒作業(yè)時，要設(shè)置明顯的安全警示標識，劃分作業(yè)區(qū)域，避免影響大樓內(nèi)其他人員的正常通行和工作。七、進度管理（一）進度計劃制定1.根據(jù)大樓交付時間和拓荒工作任務(wù)量，制定詳細的拓荒工作計劃，明確各階段的工作內(nèi)容、工作時間和責任人。2.將拓荒工作計劃分解為周計劃和日計劃，確保工作任務(wù)具體、可操作，便于跟蹤和檢查。（二）進度跟蹤與監(jiān)控1.拓荒項目負責人要定期對拓荒工作進度進行跟蹤檢查，及時掌握工作進展情況，發(fā)現(xiàn)問題及時協(xié)調(diào)解決。2.建立進度報告制度，作業(yè)人員每天要向負責人匯報工作完成情況，負責人每周要向上級領(lǐng)導(dǎo)匯報拓荒工作進度，確保信息暢通。3.根據(jù)實際工作進度，對進度計劃進行動態(tài)調(diào)整，如因不可抗力因素或其他原因?qū)е逻M度延誤，要及時采取措施進行補救，確保拓荒工作按時完成。八、驗收管理（一）驗收流程1.拓荒工作完成后，拓荒項目負責人要組織相關(guān)人員進行自檢，對拓荒工作質(zhì)量進行全面檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。2.自檢合格后，向建設(shè)單位提交驗收申請，建設(shè)單位組織監(jiān)理單位、使用單位等相關(guān)人員進行驗收。3.驗收人員按照本管理辦法規(guī)定的質(zhì)量標準和驗收要求，對大樓各區(qū)域的拓荒工作進行檢查驗收，填寫驗收記錄。4.對驗收中發(fā)現(xiàn)的問題，拓荒單位要及時進行整改