市場轉(zhuǎn)租管理辦法一、總則（一）目的為了規(guī)范本市場轉(zhuǎn)租行為，維護市場正常經(jīng)營秩序，保護市場各經(jīng)營主體的合法權(quán)益，促進市場健康發(fā)展，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，結(jié)合本市場實際情況，制定本管理辦法。（二）適用范圍本辦法適用于在本市場內(nèi)從事經(jīng)營活動的所有商戶及轉(zhuǎn)租行為。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則：轉(zhuǎn)租行為必須遵守國家法律法規(guī)及本市場相關(guān)規(guī)定，不得損害國家、集體和他人合法權(quán)益。2.公平公正原則：市場管理方在處理轉(zhuǎn)租事宜時，應(yīng)秉持公平、公正的態(tài)度，保障各方合法權(quán)益。3.誠實守信原則：商戶在轉(zhuǎn)租過程中應(yīng)誠實守信，如實提供相關(guān)信息，不得隱瞞或欺詐。二、轉(zhuǎn)租定義與條件（一）轉(zhuǎn)租定義本辦法所稱轉(zhuǎn)租，是指商戶將其承租的市場內(nèi)的經(jīng)營場地、攤位等部分或全部再次出租給其他單位或個人的行為。（二）轉(zhuǎn)租條件1.原租賃合同中允許轉(zhuǎn)租：商戶必須確保其與市場管理方簽訂的原租賃合同中明確約定可以進行轉(zhuǎn)租。2.經(jīng)市場管理方書面同意：在轉(zhuǎn)租前，商戶應(yīng)向市場管理方提交書面轉(zhuǎn)租申請，經(jīng)市場管理方審核同意后方可進行轉(zhuǎn)租。申請時應(yīng)提供以下材料：轉(zhuǎn)租申請書，包括轉(zhuǎn)租原因、轉(zhuǎn)租期限、轉(zhuǎn)租租金及支付方式等內(nèi)容。原租賃合同復(fù)印件。轉(zhuǎn)租雙方的身份證明文件復(fù)印件。市場管理方要求提供的其他材料。3.轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃合同剩余期限：轉(zhuǎn)租期限應(yīng)在原租賃合同約定的租賃期限內(nèi)，且不得超過剩余期限。4.轉(zhuǎn)租租金不得低于原租賃合同約定租金標準：商戶轉(zhuǎn)租的租金不得低于其向市場管理方承租時約定的租金標準，如有特殊情況需調(diào)整租金，應(yīng)事先征得市場管理方同意。三、轉(zhuǎn)租程序（一）申請商戶如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)在轉(zhuǎn)租行為發(fā)生前[X]個工作日內(nèi)向市場管理方提交書面轉(zhuǎn)租申請。申請應(yīng)按照本辦法第二章第二節(jié)規(guī)定的內(nèi)容和要求填寫，并附上相關(guān)證明材料。（二）受理與審核1.市場管理方收到轉(zhuǎn)租申請后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)進行受理，并對申請材料進行初步審核。2.審核內(nèi)容包括：申請材料是否齊全、真實；轉(zhuǎn)租行為是否符合本辦法規(guī)定的條件；原租賃合同是否允許轉(zhuǎn)租等。3.如申請材料不齊全或不符合要求，市場管理方應(yīng)一次性告知申請人需要補充或更正的內(nèi)容。（三）實地勘查對于審核通過的轉(zhuǎn)租申請，市場管理方應(yīng)安排工作人員進行實地勘查。實地勘查主要內(nèi)容包括：1.轉(zhuǎn)租場地的實際使用情況，是否存在違規(guī)經(jīng)營、破壞場地設(shè)施等行為。2.轉(zhuǎn)租雙方的經(jīng)營能力和信譽情況，是否具備良好的經(jīng)營條件和商業(yè)信譽。3.轉(zhuǎn)租行為對市場整體經(jīng)營秩序和其他商戶利益的影響。（四）審批與公示1.經(jīng)實地勘查符合要求的轉(zhuǎn)租申請，市場管理方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)進行審批。審批通過的，出具書面同意轉(zhuǎn)租的批復(fù)文件。2.市場管理方應(yīng)將同意轉(zhuǎn)租的商戶名單及相關(guān)信息在市場顯著位置進行公示，公示期為[X]個工作日。公示期間，如有其他商戶對轉(zhuǎn)租行為提出異議，市場管理方應(yīng)進行調(diào)查核實，并根據(jù)調(diào)查結(jié)果作出相應(yīng)處理。（五）簽訂轉(zhuǎn)租合同轉(zhuǎn)租雙方應(yīng)在市場管理方同意轉(zhuǎn)租批復(fù)文件下達后的[X]個工作日內(nèi)，簽訂書面轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括租金及支付方式、租賃期限、場地用途、違約責(zé)任等內(nèi)容。轉(zhuǎn)租合同應(yīng)報市場管理方備案。四、轉(zhuǎn)租租金管理（一）租金標準1.轉(zhuǎn)租租金由轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商確定，但不得低于原租賃合同約定的租金標準。市場管理方有權(quán)對轉(zhuǎn)租租金水平進行監(jiān)督和指導(dǎo)，以維護市場租金的合理穩(wěn)定。2.市場管理方應(yīng)定期收集市場內(nèi)轉(zhuǎn)租租金信息，分析租金變動情況，根據(jù)市場經(jīng)營狀況和物價水平等因素，適時調(diào)整市場租金指導(dǎo)價。（二）租金支付方式1.轉(zhuǎn)租租金支付方式應(yīng)在轉(zhuǎn)租合同中明確約定，可采用一次性支付、分期支付等方式。2.如采用分期支付方式，轉(zhuǎn)租承租人應(yīng)按照合同約定的時間和金額按時支付租金，逾期支付的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。（三）租金用途監(jiān)管市場管理方應(yīng)加強對轉(zhuǎn)租租金用途的監(jiān)管，確保轉(zhuǎn)租租金用于市場經(jīng)營管理、場地維護、設(shè)施更新等相關(guān)支出，不得挪作他用。五、轉(zhuǎn)租后的管理（一）經(jīng)營行為規(guī)范1.轉(zhuǎn)租承租人應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本市場的各項管理制度，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營活動。2.轉(zhuǎn)租承租人應(yīng)按照轉(zhuǎn)租合同約定的場地用途進行經(jīng)營，不得擅自改變用途。如需改變用途，應(yīng)事先征得市場管理方和原承租人的書面同意，并辦理相關(guān)變更手續(xù)。（二）場地維護責(zé)任1.轉(zhuǎn)租承租人應(yīng)負責(zé)轉(zhuǎn)租場地的日常維護和保養(yǎng)，保持場地整潔、衛(wèi)生，設(shè)施設(shè)備完好。2.在租賃期限屆滿或合同解除后，轉(zhuǎn)租承租人應(yīng)按照轉(zhuǎn)租合同約定將場地及設(shè)施設(shè)備完好交還原承租人或市場管理方。如有損壞，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。（三）安全管理1.轉(zhuǎn)租承租人應(yīng)遵守市場安全管理規(guī)定，加強安全防范措施，確保經(jīng)營場地的安全。2.轉(zhuǎn)租承租人應(yīng)按照規(guī)定配備必要的消防器材和安全設(shè)施，并定期進行檢查和維護，確保其正常使用。3.如發(fā)生安全事故，轉(zhuǎn)租承租人應(yīng)立即采取措施進行救援，并及時報告市場管理方和相關(guān)部門。（四）合同履行監(jiān)督1.市場管理方有權(quán)對轉(zhuǎn)租雙方履行轉(zhuǎn)租合同情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)有違反合同約定的行為，應(yīng)及時督促雙方整改。2.如轉(zhuǎn)租雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭議解決方式進行處理，也可向市場管理方申請調(diào)解。六、違約責(zé)任（一）商戶違約責(zé)任1.如商戶未經(jīng)市場管理方書面同意擅自轉(zhuǎn)租，市場管理方有權(quán)解除原租賃合同，并要求商戶承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于沒收履約保證金、支付違約金等，違約金金額按照原租賃合同約定執(zhí)行。2.如商戶在轉(zhuǎn)租過程中提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致市場管理方或其他方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.如商戶未按照本辦法規(guī)定的程序進行轉(zhuǎn)租，或轉(zhuǎn)租期限、租金等違反本辦法規(guī)定，市場管理方有權(quán)責(zé)令其限期改正；逾期未改正的，市場管理方有權(quán)解除轉(zhuǎn)租合同，并要求商戶承擔(dān)違約責(zé)任。（二）轉(zhuǎn)租承租人違約責(zé)任1.如轉(zhuǎn)租承租人未按照轉(zhuǎn)租合同約定支付租金或其他費用，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付逾期違約金、補足租金差額等。逾期超過[X]天的，原承租人或市場管理方有權(quán)解除轉(zhuǎn)租合同，并要求轉(zhuǎn)租承租人騰退場地。2.如轉(zhuǎn)租承租人違反轉(zhuǎn)租合同約定的場地用途、經(jīng)營行為規(guī)范、安全管理等規(guī)定，原承租人或市場管理方有權(quán)責(zé)令其限期改正；逾期未改正的，有權(quán)解除轉(zhuǎn)租合同，并要求轉(zhuǎn)租承租人承擔(dān)違約責(zé)任。3.如轉(zhuǎn)租承租人在租賃期限屆滿或合同解除后，未按照約定交還場地及設(shè)施設(shè)備，應(yīng)按照合同約定支付場地占用費，并承擔(dān)場地及設(shè)施設(shè)備損壞的修復(fù)或賠償責(zé)任。七、爭議解決（一）協(xié)商解決本市場內(nèi)商戶及轉(zhuǎn)租承租人在轉(zhuǎn)租過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)本著平等、互利、互諒的原則，就爭議事項進行溝通和協(xié)商，尋求達成一致意見的解決方案。（二）調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向市場管理方申請調(diào)解。市場管理方應(yīng)在收到調(diào)解申請后的[X]個工作日內(nèi)，組織雙方進行調(diào)解。調(diào)解過程中，市場管理方應(yīng)聽取雙方意見，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和本市場管理辦法，提出合理的調(diào)解建議，促使雙方達成調(diào)解協(xié)議。（三）仲裁或訴訟解決如調(diào)解不成，雙方可根據(jù)轉(zhuǎn)租合同