土地看管管理辦法總則制定目的為了加強(qiáng)公司對(duì)土地資源的有效管理，確保土地資產(chǎn)的安全、完整，提高土地使用效益，特制定本管理辦法。適用范圍本辦法適用于公司所擁有的各類土地，包括但不限于工業(yè)用地、商業(yè)用地、住宅用地及其他用途的土地?；驹瓌t1.依法依規(guī)原則：嚴(yán)格遵守國(guó)家土地管理相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保土地管理活動(dòng)合法合規(guī)。2.安全第一原則：將土地安全放在首位，采取有效措施防止土地被非法占用、破壞或流失。3.效益最大化原則：通過科學(xué)合理的看管管理，充分挖掘土地潛力，實(shí)現(xiàn)土地資產(chǎn)的保值增值。土地權(quán)屬管理土地產(chǎn)權(quán)登記1.公司應(yīng)及時(shí)辦理土地產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保土地產(chǎn)權(quán)清晰明確。產(chǎn)權(quán)登記資料應(yīng)妥善保管，包括土地出讓合同、產(chǎn)權(quán)證書、相關(guān)審批文件等。2.定期對(duì)土地產(chǎn)權(quán)狀況進(jìn)行核實(shí)，如有產(chǎn)權(quán)變更情況，應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，并更新產(chǎn)權(quán)登記信息。產(chǎn)權(quán)證書管理1.設(shè)立專門的產(chǎn)權(quán)證書保管制度，指定專人負(fù)責(zé)保管土地產(chǎn)權(quán)證書。產(chǎn)權(quán)證書應(yīng)存放于安全可靠的場(chǎng)所，防止丟失、損壞或被盜。2.建立產(chǎn)權(quán)證書使用登記臺(tái)賬，詳細(xì)記錄證書的領(lǐng)取、歸還、使用情況。因工作需要借用產(chǎn)權(quán)證書的，需經(jīng)公司相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)歸還。土地日?？垂芸垂苋藛T職責(zé)1.巡邏檢查制定詳細(xì)的巡邏計(jì)劃，明確巡邏路線、時(shí)間間隔及重點(diǎn)區(qū)域。巡邏人員應(yīng)按照計(jì)劃進(jìn)行巡邏，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并報(bào)告土地上的異常情況。巡邏內(nèi)容包括土地邊界是否清晰、有無非法占用跡象、土地上的建筑物及附著物是否完好、有無安全隱患等。2.出入管理在土地出入口設(shè)置崗?fù)せ蜷T禁系統(tǒng)，安排專人負(fù)責(zé)人員和車輛的出入登記。嚴(yán)禁無關(guān)人員和車輛擅自進(jìn)入土地。對(duì)進(jìn)入土地的人員和車輛進(jìn)行身份核實(shí)和物品檢查，防止攜帶危險(xiǎn)物品或非法物品進(jìn)入。3.異常情況處理發(fā)現(xiàn)土地被非法占用、破壞或存在其他異常情況時(shí)，應(yīng)立即采取措施制止，并及時(shí)報(bào)告公司相關(guān)部門。協(xié)助有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查處理，提供相關(guān)證據(jù)和信息。巡邏檢查制度1.巡邏記錄巡邏人員應(yīng)如實(shí)填寫巡邏記錄，詳細(xì)記錄巡邏時(shí)間、路線、發(fā)現(xiàn)的問題及處理情況等。巡邏記錄應(yīng)妥善保存，以備查閱。2.問題跟蹤處理對(duì)巡邏中發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行分類整理，建立問題臺(tái)賬。明確責(zé)任部門和責(zé)任人，跟蹤問題處理進(jìn)度，確保問題得到及時(shí)解決。3.定期檢查公司定期對(duì)土地看管情況進(jìn)行檢查，檢查內(nèi)容包括巡邏記錄、出入登記、問題處理情況等。對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)進(jìn)行整改，對(duì)違反規(guī)定的看管人員進(jìn)行嚴(yán)肅處理。出入管理制度1.人員出入管理所有進(jìn)入土地的人員必須出示有效證件，并進(jìn)行登記。登記內(nèi)容包括姓名、單位、出入時(shí)間、事由等。對(duì)來訪人員，應(yīng)提前與被訪人聯(lián)系，經(jīng)同意后方可進(jìn)入。來訪人員需在指定區(qū)域活動(dòng)，不得擅自進(jìn)入其他區(qū)域。2.車輛出入管理進(jìn)入土地的車輛必須進(jìn)行登記，包括車牌號(hào)碼、車輛類型、出入時(shí)間、事由等。對(duì)運(yùn)輸貨物的車輛，應(yīng)進(jìn)行貨物檢查，防止非法物品運(yùn)輸。嚴(yán)禁超載、超速車輛進(jìn)入土地。土地安全防范安全設(shè)施建設(shè)1.根據(jù)土地實(shí)際情況，合理設(shè)置安全設(shè)施，如圍墻、柵欄、監(jiān)控設(shè)備、報(bào)警裝置等。安全設(shè)施應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，確保能夠有效防范安全事故。2.定期對(duì)安全設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。對(duì)損壞的安全設(shè)施應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換，保證土地安全防范能力。安全培訓(xùn)與教育1.對(duì)土地看管人員進(jìn)行安全培訓(xùn)，提高其安全意識(shí)和應(yīng)急處理能力。培訓(xùn)內(nèi)容包括安全法律法規(guī)、安全操作規(guī)程、應(yīng)急處置方法等。2.定期組織安全演練，檢驗(yàn)和提高公司應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力。安全演練應(yīng)制定詳細(xì)的預(yù)案，明確各部門和人員的職責(zé)分工，確保演練效果。安全事故處理1.發(fā)生安全事故時(shí)，應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，迅速采取措施進(jìn)行救援和處理，最大限度減少人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失。2.及時(shí)向上級(jí)主管部門報(bào)告安全事故情況，并配合有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查處理。對(duì)事故原因進(jìn)行深入分析，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，采取有效措施防止類似事故再次發(fā)生。土地使用監(jiān)督土地用途監(jiān)管1.嚴(yán)格按照土地出讓合同約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如因特殊情況需要改變土地用途的，應(yīng)按照規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)。2.定期對(duì)土地使用情況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)擅自改變土地用途的行為，應(yīng)及時(shí)制止，并責(zé)令限期整改。對(duì)拒不整改的，依法依規(guī)進(jìn)行處理。土地開發(fā)進(jìn)度監(jiān)管1.對(duì)于已出讓的土地，應(yīng)按照合同約定的開發(fā)進(jìn)度進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。建立土地開發(fā)進(jìn)度跟蹤制度，及時(shí)掌握土地開發(fā)情況。2.對(duì)未按時(shí)開工或未達(dá)到開發(fā)進(jìn)度要求的土地，應(yīng)督促開發(fā)企業(yè)加快開發(fā)進(jìn)度。如因開發(fā)企業(yè)原因?qū)е峦恋亻e置的，按照相關(guān)規(guī)定收取土地閑置費(fèi)或依法收回土地使用權(quán)。土地信息管理土地檔案管理1.建立完善的土地檔案管理制度，對(duì)土地相關(guān)資料進(jìn)行分類整理、歸檔保存。土地檔案包括土地出讓合同、產(chǎn)權(quán)證書、規(guī)劃文件、建設(shè)項(xiàng)目資料、巡邏記錄、出入登記等。2.土地檔案應(yīng)妥善保管，確保檔案的完整性和安全性。檔案管理人員應(yīng)嚴(yán)格遵守檔案查閱、借閱制度，防止檔案丟失、損壞或泄露。土地信息更新1.定期對(duì)土地信息進(jìn)行更新，包括土地面積、用途、權(quán)屬、使用情況等。及時(shí)掌握土地動(dòng)態(tài)變化情況，為公司決策提供準(zhǔn)確的信息支持。2.利用信息化手段建立土地信息管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)土地信息的實(shí)時(shí)查詢、統(tǒng)計(jì)分析和動(dòng)態(tài)管理。土地租賃管理租賃申請(qǐng)與審批1.有土地租賃需求的單位或個(gè)人，應(yīng)向公司提出書面租賃申請(qǐng)，說明租賃土地的用途、面積、期限等。2.公司對(duì)租賃申請(qǐng)進(jìn)行審核，審核內(nèi)容包括租賃用途是否符合土地規(guī)劃、租賃期限是否合理、租金標(biāo)準(zhǔn)是否符合市場(chǎng)行情等。審核通過后，簽訂土地租賃合同。租賃合同管理1.土地租賃合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括租賃土地的位置、面積、用途、期限、租金及支付方式、違約責(zé)任等。2.建立租賃合同臺(tái)賬，對(duì)租賃合同的簽訂、履行、變更、終止等情況進(jìn)行詳細(xì)記錄。定期對(duì)租賃合同履行情況進(jìn)行檢查，確保雙方嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)。租金管理1.按照合同約定及時(shí)收取土地租金，確保租金收入足額入賬。對(duì)租金繳納情況進(jìn)行跟蹤管理，對(duì)逾期未繳納租金的，按照合同約定收取滯納金。2.建立租金收入統(tǒng)計(jì)報(bào)表制度，定期對(duì)租金收入情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，為公司財(cái)務(wù)管理提供依據(jù)。土地處置管理土地轉(zhuǎn)讓1.公司轉(zhuǎn)讓土地應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和公司相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。轉(zhuǎn)讓前應(yīng)進(jìn)行土地評(píng)估，確定合理的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。2.轉(zhuǎn)讓土地需經(jīng)公司董事會(huì)或相關(guān)決策機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，并按照規(guī)定辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)。轉(zhuǎn)讓過程中應(yīng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。土地抵押1.公司因融資等需要抵押土地的，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理土地抵押登記手續(xù)。抵押土地應(yīng)符合法律法規(guī)和抵押登記部門的要求。2.建立土地抵押臺(tái)賬，對(duì)抵押土地的情況進(jìn)行詳細(xì)記錄。在抵押期間，應(yīng)密切關(guān)注土地抵押情況，確保抵押物的安全。土地收回與置換1.因公共利益需要或其他法