商場(chǎng)裝修管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)商場(chǎng)裝修管理，保障商場(chǎng)安全、正常運(yùn)營(yíng)，維護(hù)全體商戶及消費(fèi)者的合法權(quán)益，特制定本管理辦法。（二）適用范圍本辦法適用于在本商場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行裝修活動(dòng)的所有商戶、施工單位及相關(guān)人員。（三）基本原則1.遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保裝修活動(dòng)合法合規(guī)。2.保障商場(chǎng)建筑結(jié)構(gòu)安全、消防安全、電氣安全等，不得破壞商場(chǎng)原有設(shè)施及整體布局。3.注重環(huán)境保護(hù)，減少裝修過(guò)程中的噪音、粉塵等污染，營(yíng)造良好的商場(chǎng)環(huán)境。4.維護(hù)商場(chǎng)的正常經(jīng)營(yíng)秩序，盡量縮短裝修工期，減少對(duì)其他商戶及消費(fèi)者的影響。二、裝修申報(bào)與審批（一）申報(bào)流程1.商戶在裝修前，應(yīng)向商場(chǎng)管理部門(mén)領(lǐng)取《商場(chǎng)裝修申請(qǐng)表》，如實(shí)填寫(xiě)裝修項(xiàng)目、范圍、期限、施工單位及負(fù)責(zé)人等相關(guān)信息。2.提交申請(qǐng)表時(shí)，需同時(shí)提供以下資料：裝修設(shè)計(jì)圖紙，包括平面圖、效果圖、電氣系統(tǒng)圖、消防設(shè)施布置圖等，圖紙應(yīng)加蓋設(shè)計(jì)單位公章及出圖章。施工單位資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，項(xiàng)目經(jīng)理及主要施工人員的身份證明、資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件。裝修工程預(yù)算書(shū)。涉及消防、電氣、結(jié)構(gòu)變動(dòng)等特殊裝修項(xiàng)目的，需提供相關(guān)部門(mén)的審批文件。（二）審批程序1.商場(chǎng)管理部門(mén)收到商戶的裝修申報(bào)資料后，進(jìn)行初步審核，對(duì)資料不齊全或不符合要求的，一次性告知商戶補(bǔ)充完善。2.組織相關(guān)部門(mén)（如工程技術(shù)部、安保部、消防部等）對(duì)裝修設(shè)計(jì)圖紙及施工方案進(jìn)行聯(lián)合審查，重點(diǎn)審查裝修是否符合商場(chǎng)整體規(guī)劃、是否存在安全隱患、是否滿足環(huán)保要求等。3.根據(jù)審查結(jié)果，在[X]個(gè)工作日內(nèi)作出審批決定。同意裝修的，發(fā)放《商場(chǎng)裝修許可證》；不同意裝修的，書(shū)面通知商戶并說(shuō)明理由。（三）裝修期限1.一般情況下，商場(chǎng)內(nèi)普通裝修項(xiàng)目的期限不得超過(guò)[X]天。如需延長(zhǎng)裝修期限，商戶應(yīng)提前[X]天向商場(chǎng)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可延長(zhǎng)。2.特殊裝修項(xiàng)目（如涉及大型設(shè)備安裝、結(jié)構(gòu)改造等）的裝修期限，根據(jù)實(shí)際情況另行確定，但最長(zhǎng)不得超過(guò)[X]天。三、裝修施工管理（一）施工人員管理1.施工單位應(yīng)按照商場(chǎng)管理部門(mén)批準(zhǔn)的施工人員名單安排人員進(jìn)場(chǎng)施工，不得擅自更換施工人員。如需更換，應(yīng)提前向商場(chǎng)管理部門(mén)報(bào)備。2.施工人員必須佩戴商場(chǎng)統(tǒng)一發(fā)放的施工證件，憑證出入商場(chǎng)。施工證件應(yīng)隨身攜帶，以備檢查。3.施工人員應(yīng)遵守商場(chǎng)的各項(xiàng)規(guī)章制度，不得在商場(chǎng)內(nèi)吸煙、隨地吐痰、大聲喧嘩等，不得從事與裝修無(wú)關(guān)的活動(dòng)。（二）施工現(xiàn)場(chǎng)管理1.施工單位應(yīng)在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置明顯的警示標(biāo)志，劃定施工區(qū)域，采取有效的防護(hù)措施，防止施工過(guò)程中對(duì)商場(chǎng)設(shè)施及過(guò)往人員造成傷害。2.施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)保持整潔衛(wèi)生，施工垃圾應(yīng)及時(shí)清理，運(yùn)至商場(chǎng)指定的垃圾堆放點(diǎn)，嚴(yán)禁在商場(chǎng)內(nèi)隨意丟棄。3.嚴(yán)格控制施工噪音和粉塵污染，合理安排施工時(shí)間。禁止在營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)進(jìn)行高噪音作業(yè)（如電鋸、電鉆等），如需進(jìn)行特殊作業(yè)，應(yīng)提前向商場(chǎng)管理部門(mén)申請(qǐng)，并采取有效的降噪措施。在粉塵作業(yè)時(shí)，應(yīng)配備灑水降塵設(shè)備，減少粉塵飛揚(yáng)。4.施工現(xiàn)場(chǎng)的電氣設(shè)備應(yīng)符合安全標(biāo)準(zhǔn)，由專業(yè)電工進(jìn)行安裝、維修和管理，嚴(yán)禁私拉亂接電線。（三）裝修材料管理1.裝修材料應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及商場(chǎng)的規(guī)定，不得使用假冒偽劣產(chǎn)品。施工單位應(yīng)向商場(chǎng)管理部門(mén)提供裝修材料的清單及質(zhì)量證明文件，經(jīng)審核后方可使用。2.裝修材料應(yīng)在商場(chǎng)指定的區(qū)域堆放，不得占用公共通道和消防通道。堆放的材料應(yīng)整齊有序，并做好防潮、防火、防盜等措施。3.易燃、易爆等危險(xiǎn)物品不得在商場(chǎng)內(nèi)儲(chǔ)存和使用。如需使用少量的油漆、涂料等易燃物品，應(yīng)在商場(chǎng)管理部門(mén)的監(jiān)督下，按照規(guī)定的安全操作規(guī)程進(jìn)行操作，并采取相應(yīng)的防火措施。（四）消防設(shè)施管理1.裝修施工過(guò)程中，不得擅自改動(dòng)商場(chǎng)原有的消防設(shè)施和設(shè)備，如需改動(dòng)，必須經(jīng)消防部門(mén)批準(zhǔn)，并由具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行施工。2.施工單位應(yīng)確保施工現(xiàn)場(chǎng)的消防通道暢通無(wú)阻，不得堆放任何物品。3.按照消防規(guī)定配備足夠數(shù)量的滅火器材，并定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其性能良好。（五）電氣系統(tǒng)管理1.裝修施工應(yīng)嚴(yán)格按照電氣安裝規(guī)范進(jìn)行，不得隨意增加或改動(dòng)電氣線路和插座、開(kāi)關(guān)等電氣設(shè)備。如需增加用電設(shè)備，應(yīng)提前向商場(chǎng)管理部門(mén)申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后由專業(yè)電工進(jìn)行安裝。2.施工過(guò)程中，應(yīng)注意保護(hù)電氣線路和設(shè)備，避免損壞。如發(fā)現(xiàn)電氣故障或安全隱患，應(yīng)立即停止施工，并及時(shí)通知商場(chǎng)管理部門(mén)和專業(yè)維修人員進(jìn)行處理。四、安全管理（一）安全責(zé)任1.施工單位是裝修施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理的責(zé)任主體，應(yīng)建立健全安全管理制度，落實(shí)安全管理措施，確保施工安全。2.施工單位的項(xiàng)目經(jīng)理是施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理的第一責(zé)任人，應(yīng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全工作全面負(fù)責(zé)。（二）安全檢查1.商場(chǎng)管理部門(mén)應(yīng)定期對(duì)裝修施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)下達(dá)整改通知書(shū)，要求施工單位限期整改。2.施工單位應(yīng)每日進(jìn)行施工現(xiàn)場(chǎng)的安全自查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并消除安全隱患。對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，應(yīng)立即采取措施進(jìn)行整改，并將整改情況及時(shí)報(bào)告商場(chǎng)管理部門(mén)。（三）安全培訓(xùn)1.施工單位應(yīng)對(duì)施工人員進(jìn)行安全培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容包括安全操作規(guī)程、消防知識(shí)、應(yīng)急處置等，確保施工人員具備必要的安全知識(shí)和技能。2.安全培訓(xùn)應(yīng)做好記錄，培訓(xùn)人員應(yīng)簽字確認(rèn)。未經(jīng)安全培訓(xùn)或培訓(xùn)不合格的人員不得上崗作業(yè)。（四）應(yīng)急預(yù)案1.施工單位應(yīng)制定裝修施工現(xiàn)場(chǎng)的應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、觸電、坍塌等事故的應(yīng)急處置措施。2.定期組織施工人員進(jìn)行應(yīng)急演練，提高應(yīng)急處置能力。同時(shí)，應(yīng)將應(yīng)急預(yù)案報(bào)商場(chǎng)管理部門(mén)備案。五、質(zhì)量監(jiān)督管理（一）質(zhì)量責(zé)任1.施工單位應(yīng)對(duì)裝修工程質(zhì)量負(fù)責(zé)，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保裝修工程質(zhì)量符合要求。2.商戶作為裝修工程的業(yè)主，有權(quán)對(duì)裝修工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)要求施工單位整改。（二）質(zhì)量檢查1.商場(chǎng)管理部門(mén)應(yīng)定期對(duì)裝修工程質(zhì)量進(jìn)行檢查，檢查內(nèi)容包括裝修材料質(zhì)量、施工工藝、工程進(jìn)度等。2.施工單位應(yīng)在每道工序完成后，進(jìn)行自檢，自檢合格后方可報(bào)商場(chǎng)管理部門(mén)進(jìn)行驗(yàn)收。商場(chǎng)管理部門(mén)對(duì)驗(yàn)收合格的工序予以確認(rèn)，對(duì)不合格的工序，要求施工單位返工整改，直至達(dá)到質(zhì)量要求。（三）竣工驗(yàn)收1.裝修工程竣工后，施工單位應(yīng)向商場(chǎng)管理部門(mén)提交《商場(chǎng)裝修工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表》及相關(guān)竣工資料，包括竣工圖紙、施工記錄、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等。2.商場(chǎng)管理部門(mén)組織相關(guān)部門(mén)（如工程技術(shù)部、安保部、消防部等）對(duì)裝修工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，發(fā)放《商場(chǎng)裝修工程竣工驗(yàn)收合格證明》；驗(yàn)收不合格的，施工單位應(yīng)按照要求進(jìn)行整改，整改合格后重新申請(qǐng)驗(yàn)收。六、裝修保證金管理（一）保證金繳納1.商戶在辦理裝修申報(bào)手續(xù)時(shí)，應(yīng)向商場(chǎng)管理部門(mén)繳納裝修保證金，保證金金額根據(jù)裝修項(xiàng)目的規(guī)模和復(fù)雜程度確定，一般為[X]元。2.裝修保證金應(yīng)存入商場(chǎng)管理部門(mén)指定的銀行賬戶，?？顚Ｓ?。（二）保證金退還1.裝修工程竣工驗(yàn)收合格，且施工單位在裝修過(guò)程中無(wú)違反本管理辦法及商場(chǎng)其他規(guī)定的行為，商場(chǎng)管理部門(mén)在竣工驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將裝修保證金全額退還商戶。2.如施工單位在裝修過(guò)程中存在違反本管理辦法及商場(chǎng)其他規(guī)定的行為，商場(chǎng)管理部門(mén)有權(quán)從裝修保證金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用，用于支付因違規(guī)行為造成的損失或罰款。扣除后的裝修保證金如有剩余，應(yīng)在違規(guī)行為處理完畢后[X]個(gè)工作日內(nèi)退還商戶；如裝修保證金不足以支付損失或罰款，施工單位應(yīng)另行補(bǔ)足。七、違約責(zé)任（一）商戶違約責(zé)任1.商戶未按照本管理辦法及商場(chǎng)管理部門(mén)的要求進(jìn)行裝修申報(bào)和施工的，商場(chǎng)管理部門(mén)有權(quán)責(zé)令其停止裝修，限期整改。整改期間，商戶應(yīng)承擔(dān)因整改造成的一切損失。2.商戶擅自改動(dòng)商場(chǎng)建筑結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施、電氣系統(tǒng)等，或使用不符合要求的裝修材料，商場(chǎng)管理部門(mén)有權(quán)要求其恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。如因商戶的違規(guī)行為導(dǎo)致商場(chǎng)發(fā)生安全事故或其他損失的，商戶應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.商戶未在規(guī)定的裝修期限內(nèi)完成裝修工程，或未經(jīng)批準(zhǔn)擅自延長(zhǎng)裝修期限的，每逾期一天，應(yīng)按照裝修保證金的[X%]向商場(chǎng)管理部門(mén)支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，商場(chǎng)管理部門(mén)有權(quán)解除裝修合同，并沒(méi)收裝修保證金。（二）施工單位違約責(zé)任1.施工單位未按照本管理辦法及商場(chǎng)管理部門(mén)的要求進(jìn)行施工，或施工質(zhì)量不符合要求的，商場(chǎng)管理部門(mén)有權(quán)要求其返工整改，直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。返工整改所產(chǎn)生的費(fèi)用由施工單位承擔(dān)。2.施工單位在施工過(guò)程中違反安全管理規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生安全事故的，應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和賠償責(zé)任。同時(shí)，商場(chǎng)管理部門(mén)有權(quán)解除裝修合同，并沒(méi)收裝修保證金。3.施工單位擅自更換施工人員、延長(zhǎng)裝修期限、改動(dòng)裝修范圍等，未經(jīng)商場(chǎng)管理部門(mén)批準(zhǔn)的，商