商業(yè)空間租賃運營維護協(xié)議合同編號：_________________________甲方（出租方）：_________________________乙方（承租方）：_________________________第一章總則第一條協(xié)議依據1.1本協(xié)議依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)，經甲乙雙方友好協(xié)商一致，簽訂本商業(yè)空間租賃運營維護協(xié)議。第二條定義與解釋2.1“商業(yè)空間”指甲方提供給乙方的租賃場地，包括但不限于店鋪、辦公室等。2.2“運營維護”指乙方在商業(yè)空間內進行的日常經營管理活動及對商業(yè)空間進行的維護保養(yǎng)。2.3“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方租賃商業(yè)空間的時間范圍。2.4“租金”指乙方按照本協(xié)議約定向甲方支付的費用。第三條協(xié)議的生效與終止3.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2本協(xié)議租賃期限屆滿或任何一方違約導致協(xié)議終止時，本協(xié)議自動終止。第四條租賃物概況4.1商業(yè)空間的具體位置、面積、用途等詳見附件一。4.2甲方保證所提供的商業(yè)空間符合國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，并保證商業(yè)空間在租賃期間內不存在任何權利瑕疵。第五條租金及支付方式5.1租金計算方式5.1.1租金按月計算，每月租金為人民幣_____元。5.1.2租金總額為人民幣_____元，分_____個月支付。5.2支付時間5.2.1乙方應在每月的____日前支付當月的租金。5.2.2甲方應在收到乙方支付租金后____日內向乙方出具收款憑證。第二章租賃物使用第六條使用范圍6.1乙方應按照本協(xié)議約定的商業(yè)空間用途使用租賃物。6.2乙方不得將商業(yè)空間轉租、轉借或以任何形式轉讓給第三方。第七條不得從事的活動7.1乙方不得在商業(yè)空間內從事法律法規(guī)禁止的活動。7.2乙方不得在商業(yè)空間內進行可能影響甲方其他租賃戶利益的活動。第八條裝修與改造8.1乙方如需對商業(yè)空間進行裝修或改造，應提前____天向甲方提出申請，并取得甲方書面同意。8.2裝修或改造完成后，乙方應將商業(yè)空間恢復原狀，并承擔由此產生的所有費用。第三章運營維護第九條運營管理9.1乙方應按照法律法規(guī)和商業(yè)慣例進行商業(yè)空間的運營管理。9.2乙方應保證商業(yè)空間的清潔衛(wèi)生，維護公共秩序。第十條維護保養(yǎng)10.1乙方應定期對商業(yè)空間進行維護保養(yǎng)，保證設施設備正常運行。10.2乙方應負責商業(yè)空間內所有設施的日常維護和保養(yǎng)工作。第十一條應急處理11.1乙方應制定應急預案，應對可能發(fā)生的突發(fā)事件。11.2乙方應在發(fā)生緊急情況時，立即采取有效措施，減少損失。第四章費用及稅金第十二條費用承擔12.1乙方應承擔租賃期間產生的所有稅費，包括但不限于增值稅、企業(yè)所得稅等。12.2乙方應承擔因使用商業(yè)空間而產生的其他費用，如水電費、物業(yè)管理費等。第五章合同變更第十三條變更條件13.1在租賃期間，如因不可抗力等原因導致本協(xié)議內容需要變更，雙方應協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議。第十四條變更程序14.1一方提出變更要求時，應書面通知另一方，并說明變更理由。14.2雙方應在接到變更通知之日起____日內，就變更內容達成一致意見，并簽訂補充協(xié)議。第十五條變更生效15.1經雙方協(xié)商一致簽訂的補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。15.2補充協(xié)議的生效日期以雙方簽字蓋章之日起計算。第六章商業(yè)空間維護與保養(yǎng)第十五條維護保養(yǎng)責任15.1乙方應對商業(yè)空間進行日常維護保養(yǎng)，保證其正常使用和外觀整潔。15.2乙方應定期檢查和維護商業(yè)空間內的設施設備，如照明、空調、電梯等。第十六條維修責任16.1因乙方使用不當導致的設施設備損壞，由乙方負責修復或更換。16.2因甲方提供的設施設備存在瑕疵或故障，導致乙方財產損失的，甲方應負責修復或賠償。第十七條環(huán)境保護17.1乙方應遵守國家關于環(huán)境保護的法律、法規(guī)，不得在商業(yè)空間內從事任何違反環(huán)境保護規(guī)定的行為。17.2乙方應對產生的廢棄物進行分類處理，保證環(huán)境清潔。第十八條公共區(qū)域維護18.1乙方應保持商業(yè)空間內公共區(qū)域的整潔，包括但不限于走道、衛(wèi)生間等。18.2乙方不得在公共區(qū)域堆放物品或進行影響他人正常使用的行為。第十九條消防安全19.1乙方應遵守國家關于消防安全的法律法規(guī)，保證商業(yè)空間內的消防安全設施齊全、有效。19.2乙方應定期進行消防安全檢查，發(fā)覺隱患及時整改。第七章租金支付與管理第二十條租金支付方式20.1租金應按照本協(xié)議約定的支付方式進行支付，不得以任何理由拖欠或拒付租金。20.2乙方應保證支付方式安全、便捷，保證甲方及時收到租金。第二十一條租金管理21.1甲方應設立專門的賬戶管理租金，保證租金的合法合規(guī)使用。21.2甲方應在每季度結束后，向乙方提供租金收支明細。第二十二條租金調整22.1租金在租賃期間內如需調整，應雙方協(xié)商一致，并在租賃合同中進行修改。22.2租金調整后，應按調整后的租金數(shù)額重新簽訂支付協(xié)議。第八章合同解除與續(xù)租第二十三條合同解除條件23.1任何一方違反本協(xié)議約定的義務，給對方造成損失的，對方有權解除合同。23.2發(fā)生不可抗力事件，導致本協(xié)議無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第二十四條合同解除程序24.1一方要求解除合同時應提前____天書面通知對方。24.2雙方應盡快協(xié)商解決合同解除后的相關事宜，包括但不限于租賃物退還、費用結算等。第二十五條續(xù)租權利25.1租賃期限屆滿前，乙方有權提出續(xù)租申請。25.2甲乙雙方應協(xié)商確定續(xù)租條件，并簽訂續(xù)租協(xié)議。第九章附則第二十六條其他條款26.1本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商解決。26.2本協(xié)議如有違反法律法規(guī)之處，以法律法規(guī)為準。第二十七條通知方式27.1本協(xié)議項下的通知，可采用書面形式，通過以下方式送達：27.1.1郵寄至對方提供的地址；27.1.2專人交付；27.1.3郵件或傳真；27.1.4甲乙雙方同意的其他方式。第二十八條協(xié)議語言28.1本協(xié)議以中文書面形式簽訂，雙方均應遵守并執(zhí)行。28.2如本協(xié)議涉及翻譯，應以中文文本為準。第十章特別條款第二十九條特別約定29.1甲乙雙方在本協(xié)議中未對特定事項做出約定的，可另行簽訂補充協(xié)議。29.2如有補充協(xié)議與本協(xié)議內容不一致的，以補充協(xié)議為準。第十一章附屬設施與設備第三十條設施設備清單30.1甲方提供的附屬設施和設備清單詳見附件二。30.2乙方在租賃期間有權使用甲方提供的附屬設施和設備，但不得擅自拆除、改裝或損壞。第三十一條設施設備維護31.1甲方負責附屬設施和設備的日常維護和保養(yǎng)。31.2乙方在使用過程中發(fā)覺設施設備故障，應及時通知甲方進行維修。第三十二條設施設備損壞賠償32.1因乙方使用不當或故意損壞附屬設施和設備，乙方應承擔修復或賠償責任。32.2甲方有權要求乙方在合理期限內修復或賠償，逾期未修復或賠償?shù)?，甲方有權自行修復或更換，費用由乙方承擔。第十二章保險第三十三條保險責任33.1甲方應為其提供的商業(yè)空間及其附屬設施投保相應的財產保險。33.2乙方應為其在商業(yè)空間內進行的經營活動投保相應的責任保險。第三十四條保險理賠34.1發(fā)生保險時，乙方應立即通知甲方，并協(xié)助甲方進行保險理賠。34.2保險理賠所得款項應優(yōu)先用于修復或賠償因造成的損失。第三十五條保險費用35.1保險費用由甲方承擔，乙方應協(xié)助甲方完成保險手續(xù)。35.2如因乙方原因導致保險無法正常生效，乙方應承擔相應責任。第十三章違約責任第三十六條違約責任概述36.1本協(xié)議任何一方違反本協(xié)議約定的義務，應承擔相應的違約責任。第三十七條違約責任具體條款37.1乙方未按時支付租金的，每逾期一日，應向甲方支付_____%的滯納金。37.2乙方擅自改變商業(yè)空間用途的，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應損失。37.3乙方違反消防安全規(guī)定的，甲方有權立即終止合同，并要求乙方承擔相應責任。第三十