西安市一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告提要市場(chǎng)背景篇市場(chǎng)分析篇區(qū)域數(shù)據(jù)篇總結(jié)與啟示市場(chǎng)背景篇經(jīng)濟(jì)環(huán)境層面：國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中企穩(wěn)，社會(huì)開(kāi)展穩(wěn)中有進(jìn)經(jīng)濟(jì)環(huán)境GDP固定資產(chǎn)投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增幅27%全國(guó)同比增幅近30%增速平穩(wěn)溫和上漲CPI全國(guó)GDP增速走勢(shì)圖西安GDP歷年至今增速走勢(shì)圖西安GDP至今增速走勢(shì)圖2021年一季度11.1%西安GDP絕對(duì)值與增幅分析據(jù)西安市統(tǒng)計(jì)局公布，2021年前三季度，全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值2501.90億元，比上年同期增長(zhǎng)13.7%,增速比上半年提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。分三次產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值101.84億元，增長(zhǎng)4.6%；第二產(chǎn)業(yè)增加值1089.18億元，增長(zhǎng)15.7%；第三產(chǎn)業(yè)增加值1310.88億元，增長(zhǎng)12.8%。三次產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)較上半年分別提高0.1、0.3和0.1個(gè)百分點(diǎn)。2021年西安市一季度生產(chǎn)總值804.91億元，同比增長(zhǎng)11.1%西安與全國(guó)月度居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)分析西安與全國(guó)月度居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)分析國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的CPI數(shù)據(jù)顯示，2021年1月，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格總水平環(huán)比上漲1.0%，同比上漲2.0%。與2021年12月數(shù)據(jù)相比，環(huán)比漲幅擴(kuò)多了0.2個(gè)百分點(diǎn)，同比漲幅回落了0.5個(gè)百分點(diǎn)。比1月CPI環(huán)比漲幅擴(kuò)多，同比漲幅回落。1月CPI環(huán)比上漲1.0%，是自2021年2月以來(lái)月度環(huán)比漲幅最高值。1月西安居民消費(fèi)價(jià)格同環(huán)比均小幅上漲。其中西安居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲1.8%，漲幅比上月縮小0.2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.8%，漲幅較上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局9日公布2021年3月居民消費(fèi)價(jià)格變動(dòng)情況，數(shù)據(jù)顯示，3月居住價(jià)格同比上漲2.9%。其中，住房租金價(jià)格上漲3.7%，水、電、燃料價(jià)格上漲2.2%，建房及裝修材料價(jià)格上漲0.9%。房地產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資GDP通貨膨脹與房地產(chǎn)價(jià)格有學(xué)者研究結(jié)果說(shuō)明，房地產(chǎn)價(jià)格和通貨膨脹之間存在長(zhǎng)期穩(wěn)定的變動(dòng)關(guān)系，從數(shù)值上看，房地產(chǎn)價(jià)格的增長(zhǎng)速度每上升1個(gè)百分點(diǎn),通貨膨脹率那么上升0.3849個(gè)百分點(diǎn)。通貨膨脹通過(guò)兩方面影響房地產(chǎn)價(jià)格。通貨膨脹率房地產(chǎn)價(jià)格本錢(qián)信貸市場(chǎng)分析篇1月西安市場(chǎng)成交環(huán)比有所回落，環(huán)比下降11.74%，價(jià)格環(huán)比下降7.88%，回落到7458元/㎡。物業(yè)類型分析來(lái)看，住宅成交量環(huán)比下降9.4%，價(jià)格環(huán)比下降3.52%，辦公市場(chǎng)成交量環(huán)比下降52.77%，價(jià)格環(huán)比下降13.45%。3月，一方面開(kāi)發(fā)企業(yè)借助“金三銀四〞的傳統(tǒng)旺季，加大了促銷力度，促進(jìn)西安樓市銷量的大幅上漲；另一方面，迫于稅費(fèi)增加的恐慌心理擠壓局部需求涌入新房市場(chǎng)并加快購(gòu)房進(jìn)程。市場(chǎng)分析篇市場(chǎng)分析篇市場(chǎng)分析篇市場(chǎng)分析篇市場(chǎng)分析篇區(qū)域數(shù)據(jù)篇一季度西安樓市共發(fā)放預(yù)售證60個(gè)，其中1月份發(fā)放28個(gè)，2月份發(fā)放12個(gè)，3月截止22日，共發(fā)放預(yù)售證20個(gè)。其中城東4個(gè)、城南7個(gè)、城西7個(gè)、高新7個(gè)、經(jīng)開(kāi)7個(gè)、曲江10個(gè)、浐灞5個(gè)、城北8個(gè)、長(zhǎng)安2個(gè)，曲江拿證數(shù)量最多，占總數(shù)的17%；城北次之，占總數(shù)的13%。區(qū)域數(shù)據(jù)篇西安市3月住宅銷量排行榜名次區(qū)域項(xiàng)目名稱成交套數(shù)(套)成交面積（平米）NO.1城南中貿(mào)廣場(chǎng)41234134.63NO.2城南華豪麗晶30028076.62NO.3城西聽(tīng)城項(xiàng)目28622168.1NO.4城北九如御22621414.44NO.5城北紫薇風(fēng)尚21720505.06NO.6城北天朗御湖20420117.54NO.7城北領(lǐng)匯雙河灣12720000.48NO.8城北首創(chuàng)國(guó)際城17719509.1NO.9城東東城新一家16317408.66NO.10城南中海紫御華府12716667.85西安市3月商辦銷量排行榜排行區(qū)域樓盤(pán)名稱成交套數(shù)（套）成交面積（平米）NO.1城東西安華南城110673175.59NO.2城北海璟國(guó)際315092.12NO.3城東東城新一家28082.57NO.4城北海璟時(shí)代27335.67NO.5城南佳和中心255341.14排行區(qū)域樓盤(pán)名稱成交套數(shù)（套）成交面積（平米）NO.1城西太奧廣場(chǎng)30413613.46NO.2高新財(cái)富中心105509.28NO.3高新金石柏朗213397.49NO.4高新逸翠園i都會(huì)583137.6NO.5高新綠地中央廣場(chǎng)113066.2西安市3月商住銷量排行榜西安商業(yè)銷量排行榜也發(fā)生天翻地覆的變化，城東華南城以雄厚的品牌實(shí)力和港務(wù)區(qū)良好的升值空間登上排行榜首。雖然城西太奧廣場(chǎng)已高成交套數(shù)及面積占據(jù)第一，但以其他四個(gè)高新工程銷量來(lái)看差異很大，由此看來(lái)高新區(qū)辦公圣地的名號(hào)是不可替代的。

預(yù)測(cè)據(jù)調(diào)查，西安225個(gè)工程中，181個(gè)銷售價(jià)格與新政前保持一致，42個(gè)樓盤(pán)價(jià)格有所上漲，其中27個(gè)工程上漲幅度在200元/㎡以內(nèi)，3個(gè)樓盤(pán)漲幅超過(guò)500元/㎡，僅有兩個(gè)工程均價(jià)略有下降，下降幅度在200元/平米以內(nèi)。國(guó)五條的出臺(tái)盡管使廣闊消費(fèi)者產(chǎn)生各