升學(xué)房管理辦法一、總則（一）目的為規(guī)范升學(xué)房市場秩序，保障消費者合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，結(jié)合本地區(qū)實際情況，制定本管理辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本行政區(qū)域內(nèi)與升學(xué)相關(guān)的房屋租賃及銷售活動的管理。（三）基本原則1.依法管理原則：嚴格遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)行業(yè)標準，確保升學(xué)房管理活動合法合規(guī)。2.公平公正原則：保障交易各方的合法權(quán)益，維護市場公平競爭環(huán)境。3.信息透明原則：加強升學(xué)房信息公開，確保消費者知情權(quán)。4.協(xié)同監(jiān)管原則：建立多部門協(xié)同監(jiān)管機制，共同做好升學(xué)房管理工作。二、管理職責(zé)（一）房地產(chǎn)管理部門1.負責(zé)對升學(xué)房租賃及銷售市場進行監(jiān)督管理，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及從業(yè)人員行為。2.審核房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案申請，對違規(guī)行為進行查處。3.建立升學(xué)房交易信息監(jiān)測平臺，及時掌握市場動態(tài)。（二）教育部門1.負責(zé)提供學(xué)校招生政策、學(xué)區(qū)劃分等信息，并向社會公開。2.配合相關(guān)部門做好升學(xué)房交易與學(xué)校招生政策銜接的監(jiān)督工作，防止利用升學(xué)房進行違規(guī)招生。（三）市場監(jiān)管部門1.加強對升學(xué)房市場價格行為的監(jiān)督檢查，依法查處價格欺詐等違法行為。2.對虛假宣傳、不正當競爭等行為進行查處，維護市場秩序。（四）其他相關(guān)部門按照各自職責(zé)，協(xié)同做好升學(xué)房管理的相關(guān)工作。三、升學(xué)房信息管理（一）信息公開1.教育部門應(yīng)在官方網(wǎng)站及時公布學(xué)校招生政策、學(xué)區(qū)劃分范圍等信息，并保持信息的準確性和及時性更新。2.房地產(chǎn)管理部門應(yīng)在其網(wǎng)站設(shè)立升學(xué)房專欄，發(fā)布升學(xué)房交易相關(guān)政策、市場動態(tài)等信息。（二）信息審核1.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及從業(yè)人員發(fā)布升學(xué)房信息時，應(yīng)確保信息真實、準確，不得含有虛假內(nèi)容或誤導(dǎo)性信息。2.發(fā)布的升學(xué)房信息應(yīng)明確標注房屋所在學(xué)區(qū)及對應(yīng)的學(xué)校名稱，不得使用模糊或容易引起歧義的表述。3.房地產(chǎn)管理部門對發(fā)布的升學(xué)房信息進行審核，發(fā)現(xiàn)違規(guī)信息及時責(zé)令改正，并依法處理。四、升學(xué)房交易管理（一）租賃合同管理1.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)促成升學(xué)房租賃交易的，應(yīng)簽訂規(guī)范的租賃合同，明確租賃雙方的權(quán)利義務(wù)。2.租賃合同中應(yīng)注明房屋所在學(xué)區(qū)及對應(yīng)的學(xué)校名稱，以及若因?qū)W區(qū)調(diào)整等原因?qū)е聼o法滿足入學(xué)需求時的處理方式。3.租賃期限超過一年的，應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。（二）買賣合同管理1.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)促成升學(xué)房買賣交易的，應(yīng)簽訂規(guī)范的買賣合同，明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。2.買賣合同中應(yīng)注明房屋所在學(xué)區(qū)及對應(yīng)的學(xué)校名稱，以及若因?qū)W區(qū)調(diào)整等原因?qū)е聼o法滿足入學(xué)需求時的違約責(zé)任。3.房地產(chǎn)管理部門應(yīng)加強對升學(xué)房買賣合同網(wǎng)簽備案的管理，確保交易信息真實、完整。（三）交易資金監(jiān)管1.建立升學(xué)房交易資金監(jiān)管制度，保障交易資金安全。2.買賣雙方可自行選擇將交易資金存入監(jiān)管賬戶，由監(jiān)管機構(gòu)進行監(jiān)管。3.交易資金的劃轉(zhuǎn)應(yīng)按照合同約定及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，確保資金用于房屋交易相關(guān)用途。五、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及從業(yè)人員管理（一）備案管理1.從事升學(xué)房經(jīng)紀業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，應(yīng)按照規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門備案。2.備案應(yīng)提交營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案表、從業(yè)人員資格證書等相關(guān)材料。3.房地產(chǎn)管理部門對備案材料進行審核，符合條件的予以備案，并向社會公示。（二）從業(yè)人員管理1.從事升學(xué)房經(jīng)紀業(yè)務(wù)的從業(yè)人員應(yīng)具備相應(yīng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格證書。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)加強對從業(yè)人員的培訓(xùn)和管理，提高其業(yè)務(wù)水平和職業(yè)道德素質(zhì)。3.從業(yè)人員不得為促成交易隱瞞或虛假宣傳房屋學(xué)區(qū)信息，不得誘導(dǎo)、欺騙消費者簽訂不實合同。（三）違規(guī)處理1.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及從業(yè)人員違反本辦法規(guī)定的，房地產(chǎn)管理部門將視情節(jié)輕重給予警告、罰款、暫停網(wǎng)簽資格、取消備案等處罰。2.對違規(guī)行為情節(jié)嚴重的，依法追究法律責(zé)任，并向社會公示。六、學(xué)校招生與升學(xué)房銜接管理（一）招生政策執(zhí)行1.學(xué)校應(yīng)嚴格按照教育部門公布的招生政策和學(xué)區(qū)劃分進行招生，不得擅自改變招生條件和范圍。2.學(xué)校在招生過程中，應(yīng)查驗房屋產(chǎn)權(quán)證明、戶口簿等相關(guān)材料，核實學(xué)生入學(xué)資格。（二）入學(xué)資格審核1.教育部門建立入學(xué)資格聯(lián)合審核機制，會同房地產(chǎn)管理部門等對升學(xué)房入學(xué)資格進行審核。2.審核內(nèi)容包括房屋產(chǎn)權(quán)情況、實際居住情況、學(xué)生與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系等。3.對提供虛假材料騙取入學(xué)資格的，取消其入學(xué)資格，并依法追究相關(guān)責(zé)任。（三）學(xué)區(qū)調(diào)整應(yīng)對1.因城市建設(shè)、學(xué)校布局調(diào)整等原因需要調(diào)整學(xué)區(qū)的，教育部門應(yīng)提前向社會公布，并做好相關(guān)解釋工作。2.已購買升學(xué)房的居民子女入學(xué)問題，按照相關(guān)政策妥善處理，保障其受教育權(quán)益。七、監(jiān)督檢查（一）部門聯(lián)合檢查1.建立房地產(chǎn)管理、教育、市場監(jiān)管等部門聯(lián)合監(jiān)督檢查機制，定期對升學(xué)房市場進行檢查。2.檢查內(nèi)容包括信息公開情況、交易合同簽訂情況、經(jīng)紀機構(gòu)及從業(yè)人員行為規(guī)范等。（二）投訴舉報處理1.設(shè)立升學(xué)房投訴舉報電話和郵箱，接受消費者投訴舉報。2.對投訴舉報事項及時進行調(diào)查處理，并將處理結(jié)果反饋給投訴舉報人。（三）信用管理1.建立升學(xué)房市場主體信用檔案，記錄房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、從業(yè)人員及相關(guān)當事人的信用信息。2.對守信主體給予激勵，對失信主體進行聯(lián)合懲戒，將其失信行為納入社會信用體系。八、法律責(zé)任（一）民事責(zé)任1.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及從業(yè)人員因虛假宣傳、隱瞞信息等行為給消費者造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。2.升學(xué)房買賣或租賃合同當事人違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（二）行政責(zé)任1.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及從業(yè)人員違反本辦法規(guī)定，由房地產(chǎn)管理部門等相關(guān)部門依法給予行政處罰。2.學(xué)校違反招生政策和學(xué)區(qū)劃分規(guī)定招生的，由教育部門責(zé)令改正，并對相關(guān)責(zé)任人進行問責(zé)。（三）刑事責(zé)任1.對在升學(xué)房交易中存在欺詐、偽造證明材料等涉嫌犯罪行為的，依法移送司法機關(guān)