廉租房管理辦法一、總則（一）目的與宗旨本管理辦法旨在加強廉租房的管理，確保廉租房資源的合理分配與有效使用，切實解決城市低收入住房困難家庭的住房問題，促進社會公平與和諧穩(wěn)定。（二）適用范圍本辦法適用于本地區(qū)行政區(qū)域內(nèi)廉租房的規(guī)劃、建設(shè)、分配、使用、退出及監(jiān)督管理等活動。（三）基本原則1.保障基本需求原則：以滿足城市低收入住房困難家庭的基本居住需求為出發(fā)點和落腳點，提供適宜的住房保障。2.公開公平公正原則：廉租房的申請、審核、分配、退出等環(huán)節(jié)應公開透明，確保公平公正，接受社會監(jiān)督。3.動態(tài)管理原則：對廉租房保障對象實行動態(tài)管理，根據(jù)其家庭收入、住房等情況變化及時調(diào)整保障措施。4.因地制宜原則：結(jié)合本地區(qū)實際情況，制定符合本地特點的廉租房管理政策和措施。二、申請與審核（一）申請條件1.具有本地區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口，且在本地區(qū)實際居住。2.家庭收入符合本地區(qū)政府規(guī)定的低收入標準。3.無自有住房或現(xiàn)住房面積低于本地區(qū)規(guī)定的住房困難標準。（二）申請材料1.家庭收入情況證明，包括工資收入、財產(chǎn)性收入、轉(zhuǎn)移性收入等相關(guān)證明材料。2.家庭住房狀況證明，如房產(chǎn)證、租賃合同等。3.家庭成員身份證明，包括身份證、戶口簿等。4.其他需要提供的證明材料。（三）申請流程1.申請人向戶籍所在地的街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）提出書面申請，并提交相關(guān)申請材料。2.街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）對申請材料進行初審，初審合格后進行公示，公示期不少于7個工作日。3.公示無異議的，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）將申請材料報送區(qū)（縣）住房保障管理部門。4.區(qū)（縣）住房保障管理部門對申請材料進行復審，復審合格后進行公示，公示期不少于7個工作日。5.公示無異議的，區(qū)（縣）住房保障管理部門將申請家庭納入廉租房保障對象范圍，并予以登記。（四）審核機制1.建立多部門聯(lián)合審核機制，由住房保障、民政、公安、人社、金融等部門共同對申請家庭的收入、住房、戶籍等情況進行審核。2.審核部門應通過信息共享、實地調(diào)查、鄰里走訪等方式，對申請材料的真實性進行核實。3.對不符合申請條件的，應書面告知申請人并說明理由。三、房源籌集與管理（一）房源籌集渠道1.政府新建、收購、改建的廉租住房。2.社會捐贈的廉租住房。3.騰空的公有住房。4.其他渠道籌集的廉租住房。（二）房源建設(shè)標準1.廉租房應符合國家和地方有關(guān)建筑設(shè)計、安全、質(zhì)量等標準要求。2.戶型設(shè)計應滿足基本居住需求，合理控制面積標準。3.配套設(shè)施應齊全，包括水、電、氣、通信、有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施，以及教育、醫(yī)療、商業(yè)等公共服務設(shè)施。（三）房源管理措施1.建立廉租房房源檔案，詳細記錄房源的位置、面積、戶型、配套設(shè)施等信息。2.對廉租房進行定期巡查，及時發(fā)現(xiàn)和處理房屋質(zhì)量、安全等問題。3.加強對廉租房小區(qū)的物業(yè)管理，提高小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生、治安秩序等管理水平。四、分配與入?。ㄒ唬┓峙湓瓌t1.按照公平、公正、公開的原則，采取輪候、搖號、抽簽等方式進行分配。2.優(yōu)先保障孤、老、病、殘等特殊困難家庭。（二）分配程序1.區(qū)（縣）住房保障管理部門根據(jù)房源情況和保障對象需求，制定分配方案，并向社會公布。2.保障對象按照分配方案的要求，在規(guī)定時間內(nèi)到指定地點參加分配。3.分配過程應公開進行，由公證機構(gòu)現(xiàn)場公證，確保分配結(jié)果公平公正。4.分配結(jié)果應及時向社會公示，公示期不少于7個工作日。（三）入住手續(xù)1.保障對象在接到入住通知后，應在規(guī)定時間內(nèi)辦理入住手續(xù)。2.辦理入住手續(xù)時，應簽訂租賃合同，明確雙方的權(quán)利和義務。3.保障對象應按照租賃合同的約定，按時繳納租金和相關(guān)費用。五、使用與維修（一）使用規(guī)定1.廉租房只能由保障對象本人及其家庭成員居住，不得轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、閑置或改變用途。2.保障對象應合理使用廉租房及其附屬設(shè)施，不得擅自裝修、改造房屋結(jié)構(gòu)。3.保障對象應遵守廉租房小區(qū)的管理規(guī)定，愛護公共環(huán)境和設(shè)施。（二）維修責任1.廉租房的維修責任按照租賃合同的約定執(zhí)行。2.屬于房屋質(zhì)量問題或自然損壞的，由產(chǎn)權(quán)單位負責維修；屬于保障對象使用不當造成損壞的，由保障對象負責維修或承擔維修費用。3.產(chǎn)權(quán)單位應建立廉租房維修管理制度，及時受理保障對象的維修申請，確保房屋正常使用。六、租金管理（一）租金標準1.廉租房租金標準由政府價格主管部門會同住房保障管理部門根據(jù)本地區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展水平、財政承受能力、住房市場租金水平等因素制定，并適時調(diào)整。2.廉租房租金標準應低于同地段住房市場租金水平。（二）租金收繳1.保障對象應按照租賃合同的約定，按時足額繳納租金。2.對租金收繳困難的保障對象，可根據(jù)實際情況給予適當?shù)淖饨饻p免或緩繳。3.住房保障管理部門應加強對租金收繳情況的監(jiān)督檢查，對逾期不繳納租金的保障對象，可按照租賃合同的約定收取違約金或解除租賃合同。七、退出管理（一）退出情形1.保障對象家庭收入、住房等情況發(fā)生變化，不再符合廉租房保障條件的。2.保障對象轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、閑置廉租房或改變用途的。3.保障對象累計6個月以上未繳納租金的。4.保障對象違反廉租房小區(qū)管理規(guī)定，情節(jié)嚴重的。（二）退出程序1.住房保障管理部門應定期對保障對象的資格進行復核，發(fā)現(xiàn)不符合保障條件的，應及時書面通知保障對象辦理退出手續(xù)。2.保障對象應在接到通知后的規(guī)定時間內(nèi)騰空房屋，并辦理相關(guān)退出手續(xù)。3.對退出的廉租房，住房保障管理部門應及時安排后續(xù)管理和分配。（三）騰退房屋驗收1.保障對象退出廉租房時，住房保障管理部門應組織相關(guān)部門對房屋進行驗收。2.驗收內(nèi)容包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生等方面，確保房屋符合使用要求。3.對驗收不合格的，保障對象應負責修復或承擔修復費用，直至驗收合格。八、監(jiān)督管理（一）監(jiān)督主體1.住房保障管理部門負責對廉租房的規(guī)劃、建設(shè)、分配、使用、退出等環(huán)節(jié)進行監(jiān)督管理。2.財政、審計、監(jiān)察等部門按照各自職責，對廉租房資金使用、管理等情況進行監(jiān)督檢查。3.街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）負責對本轄區(qū)內(nèi)廉租房保障對象的資格審核、動態(tài)管理等工作進行監(jiān)督。（二）監(jiān)督措施1.建立健全廉租房信息公開制度，及時向社會公開廉租房政策、房源、分配、使用、退出等信息，接受社會監(jiān)督。2.加強對廉租房保障對象的資格審查和動態(tài)管理，定期對保障對象的收入、住房等情況進行復核。3.建立舉報投訴制度，暢通舉報投訴渠道，對群眾舉報投訴的問題及時進行調(diào)查處理。4.對違反本辦法規(guī)定的單位和個人，依法依規(guī)追究責任。九、法律責任（一）保障對象法律責任1.保障對象隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請廉租房的，由住房保障管理部門給予警告；對已經(jīng)獲得廉租住房保障的，責令其退還已領(lǐng)取的租賃住房補貼，或者退出廉租住房并按市場價格補交以前房租，逾期不退回的，可以依法申請人民法院強制執(zhí)行。2.保障對象轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、閑置廉租房或改變用途的，由住房保障管理部門責令其改正，并處以1000元以下罰款；情節(jié)嚴重的，取消其廉租房保障資格，5年內(nèi)不得再次申請廉租房。3.保障對象累計6個月以上未繳納租金的，住房保障管理部門可解除租賃合同，收回廉租房，并依法追收拖欠的租金。（二）相關(guān)部門及工作人員法律責任1.住房保障管理部門及相關(guān)部門工作人員在廉租房管理工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。2.對違反本辦法規(guī)定，為