房地產(chǎn)項目開發(fā)合作經(jīng)營協(xié)議第一章總則1.1合同訂立依據(jù)1.1.1本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.1.2雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，達成本協(xié)議。1.2定義與解釋1.2.1“房地產(chǎn)項目”指本協(xié)議約定的開發(fā)建設(shè)的具體房地產(chǎn)項目。1.2.2“甲方”指投資方，負責(zé)提供資金、土地等資源。1.2.3“乙方”指開發(fā)方，負責(zé)項目的開發(fā)建設(shè)。1.2.4“合同金額”指本協(xié)議約定的甲方應(yīng)向乙方支付的總金額。1.2.5“工程進度”指項目建設(shè)的各個階段及完成情況。1.3協(xié)議效力1.3.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。1.4協(xié)議期限1.4.1本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起至項目竣工驗收合格之日止。第二章項目概況2.1項目名稱2.1.1本房地產(chǎn)項目名稱為：__________。2.2項目地點2.2.1項目位于：__________。2.3項目規(guī)模2.3.1項目總建筑面積為：__________平方米。2.3.2項目包含住宅、商業(yè)、辦公等用途。2.4項目開發(fā)進度2.4.1項目分階段開發(fā)，具體進度安排2.4.1.1階段一：__________（預(yù)計工期）2.4.1.2階段二：__________（預(yù)計工期）2.4.1.3階段三：__________（預(yù)計工期）第三章合作方式與責(zé)任3.1合作方式3.1.1甲方負責(zé)提供項目所需土地、資金等資源。3.1.2乙方負責(zé)項目的開發(fā)建設(shè)，包括設(shè)計、施工、監(jiān)理等。3.2雙方責(zé)任3.2.1甲方責(zé)任：3.2.1.1按時提供項目所需土地、資金等資源。3.2.1.2參與項目決策，對項目重大事項進行審批。3.2.2乙方責(zé)任：3.2.2.1按照甲方要求完成項目開發(fā)建設(shè)。3.2.2.2保證項目質(zhì)量，保證項目按時交付。第四章項目投資與回報4.1投資金額4.1.1甲方投資總額為：__________元。4.1.2乙方自籌資金總額為：__________元。4.2投資回報4.2.1甲方投資回報方式為：__________。4.2.2乙方投資回報方式為：__________。第五章項目管理與監(jiān)督5.1項目管理機構(gòu)5.1.1成立項目領(lǐng)導(dǎo)小組，負責(zé)項目的整體管理和決策。5.1.2項目領(lǐng)導(dǎo)小組由甲方代表和乙方代表組成。5.2項目監(jiān)督5.2.1甲方對項目實施全過程進行監(jiān)督。5.2.2乙方應(yīng)定期向甲方報告項目進展情況。5.2.3任何一方發(fā)覺項目存在問題，應(yīng)及時向?qū)Ψ綀蟾娌⒉扇〈胧┙鉀Q。第六章土地使用權(quán)及配套設(shè)施6.1土地使用權(quán)6.1.1甲方應(yīng)保證項目用地合法、合規(guī)，并取得土地使用權(quán)證。6.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)土地使用權(quán)證辦理的一切費用。6.2配套設(shè)施建設(shè)6.2.1項目內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，包括道路、給排水、供電、通訊等，由乙方負責(zé)建設(shè)。6.2.2甲方應(yīng)配合乙方進行配套設(shè)施建設(shè)，并保證相關(guān)設(shè)施的接入。6.3土地使用年限6.3.1土地使用權(quán)期限為：__________年。6.3.2期滿后，如國家政策允許，乙方有權(quán)申請續(xù)期。第七章設(shè)計與施工7.1設(shè)計要求7.1.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求和國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，編制項目設(shè)計文件。7.1.2設(shè)計文件應(yīng)包括：總體設(shè)計、建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)設(shè)計、設(shè)備設(shè)計等。7.2施工管理7.2.1乙方應(yīng)按照設(shè)計文件進行施工，保證施工質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。7.2.2乙方應(yīng)建立健全施工管理制度，保證施工安全。7.3施工進度7.3.1項目施工進度安排7.3.1.1施工前期準(zhǔn)備：__________（預(yù)計工期）7.3.1.2土建施工：__________（預(yù)計工期）7.3.1.3裝修施工：__________（預(yù)計工期）7.3.1.4竣工驗收：__________（預(yù)計工期）第八章質(zhì)量與驗收8.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.1.1項目質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。8.1.2乙方應(yīng)采取有效措施，保證項目質(zhì)量。8.2驗收程序8.2.1項目分階段驗收，包括地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、安裝工程等。8.2.2驗收由甲方、乙方及監(jiān)理單位共同參與。8.3驗收標(biāo)準(zhǔn)8.3.1驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家現(xiàn)行相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。8.3.2驗收不合格的，乙方應(yīng)進行整改，直至合格。第九章價格與支付9.1項目總投資9.1.1項目總投資為：__________元。9.1.2總投資包括：土地費用、設(shè)計費用、施工費用、配套設(shè)施費用等。9.2支付方式9.2.1甲方應(yīng)按合同約定的時間和比例支付項目款項。9.2.2乙方應(yīng)提供相應(yīng)的發(fā)票和結(jié)算報告。9.3付款時間表9.3.1付款時間表9.3.1.1首付款：合同簽訂后__________日內(nèi)支付。9.3.1.2土建進度款：__________階段完成后支付。9.3.1.3裝修進度款：__________階段完成后支付。9.3.1.4竣工驗收款：竣工驗收合格后支付。第十章合作終止與后續(xù)處理10.1合作終止條件10.1.1雙方協(xié)商一致，決定終止本協(xié)議。10.1.2一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后仍不糾正。10.1.3因不可抗力導(dǎo)致項目無法繼續(xù)進行。10.2終止后的處理10.2.1合作終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理未完成的項目工作。10.2.2甲方應(yīng)退還乙方已支付的部分款項。10.2.3乙方應(yīng)將已完成的工程交付甲方或第三方。第十一章保密條款11.1保密義務(wù)11.1.1雙方對本協(xié)議的內(nèi)容和項目信息負有保密義務(wù)。11.1.2雙方不得向任何第三方泄露項目信息或商業(yè)秘密。11.2保密期限11.2.1本保密義務(wù)自本協(xié)議簽訂之日起生效，至項目開發(fā)結(jié)束且所有款項支付完畢后______年為止。11.3違約責(zé)任11.3.1如果一方違反保密義務(wù)，泄露項目信息或商業(yè)秘密，應(yīng)對另一方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失和支付違約金。第十二章附則12.1法律適用12.1.1本協(xié)議的解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2協(xié)議的補充與修改12.2.1本協(xié)議的任何補充或修改必須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字同意方為有效。12.3文本效力12.3.1本協(xié)議的任何部分未能履行或違反，不影響其余部分的效力。12.4其他12.4.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十三章合同解除13.1合同解除的條件13.1.1在合同履行期間，如遇以下情形，任何一方有權(quán)解除合同：13.1.1.1任何一方未能履行合同義務(wù)，且在收到另一方書面通知后______日內(nèi)仍未糾正；13.1.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。13.2解除程序13.2.1解