房屋登記官考試《房屋登記官考試找答案》模擬練習(xí)一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共20題）1.根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》，下列哪類登記無(wú)需由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)？A.房屋買賣轉(zhuǎn)移登記B.因人民法院生效判決導(dǎo)致的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記C.房屋抵押權(quán)設(shè)立登記D.預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記2.某甲通過(guò)繼承取得其父遺留的房屋，但未辦理轉(zhuǎn)移登記。后某甲將該房屋賣給某乙并申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)如何處理？A.不予受理，因某甲未先辦理繼承轉(zhuǎn)移登記B.受理并直接為某乙辦理轉(zhuǎn)移登記，視為某甲已取得所有權(quán)C.要求某甲先辦理繼承轉(zhuǎn)移登記，再與某乙共同申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記D.要求某乙提供某甲的繼承公證書后直接辦理3.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起（）內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。A.30日B.60日C.90日D.180日4.下列哪項(xiàng)不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)？A.查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料B.就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人C.對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估D.如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)5.某夫妻婚后共同購(gòu)買房屋一套，登記在丈夫名下。后丈夫未經(jīng)妻子同意，將房屋賣給不知情的第三人并辦理了轉(zhuǎn)移登記。妻子提出異議，認(rèn)為登記機(jī)構(gòu)審查不嚴(yán)。根據(jù)《民法典》，登記機(jī)構(gòu)是否需要承擔(dān)賠償責(zé)任？A.需要，因登記機(jī)構(gòu)未審查共有人同意文件B.不需要，因第三人構(gòu)成善意取得，登記行為合法C.需要，因登記機(jī)構(gòu)未盡合理審查義務(wù)D.不需要，因妻子未申請(qǐng)異議登記，登記機(jī)構(gòu)無(wú)過(guò)錯(cuò)6.異議登記申請(qǐng)人在異議登記之日起（）內(nèi)未提起訴訟的，異議登記失效。A.10日B.15日C.30日D.60日7.在建建筑物抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為建筑物抵押權(quán)登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)（）。A.變更登記B.轉(zhuǎn)移登記C.注銷登記D.首次登記8.某企業(yè)以其廠房設(shè)定最高額抵押權(quán)，債權(quán)確定期間為2020年1月1日至2023年1月1日。2022年5月，企業(yè)與銀行協(xié)商將債權(quán)確定期間延長(zhǎng)至2024年1月1日。雙方申請(qǐng)登記時(shí)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)辦理（）。A.最高額抵押權(quán)設(shè)立登記B.最高額抵押權(quán)變更登記C.最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記D.最高額抵押權(quán)注銷登記9.因不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致登記錯(cuò)誤，造成權(quán)利人損害的，賠償責(zé)任應(yīng)由（）承擔(dān)。A.工作人員個(gè)人B.登記機(jī)構(gòu)C.登記機(jī)構(gòu)與工作人員連帶D.權(quán)利人自行10.某甲將房屋出租給某乙，后某甲將房屋抵押給某丙并辦理了抵押登記。租賃期限內(nèi)，某丙行使抵押權(quán)，欲拍賣房屋。根據(jù)《民法典》，下列說(shuō)法正確的是（）。A.租賃合同繼續(xù)有效，不影響抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)B.租賃合同對(duì)受讓人不具有法律約束力C.抵押權(quán)設(shè)立后租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)D.租賃關(guān)系自動(dòng)終止，承租人可向出租人索賠11.下列哪類情形無(wú)需進(jìn)行實(shí)地查看？A.房屋所有權(quán)首次登記B.因自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋滅失的注銷登記C.在建建筑物抵押權(quán)登記D.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要實(shí)地查看的其他情形12.未成年人的房屋登記，應(yīng)當(dāng)由（）代為申請(qǐng)。A.未成年人本人B.未成年人的監(jiān)護(hù)人C.未成年人的近親屬D.村委會(huì)或居委會(huì)13.某甲與某乙按份共有一套房屋，甲占60%份額，乙占40%份額。甲欲將該房屋抵押給銀行，是否需要乙同意？A.需要，因共有物處分需全體共有人同意B.不需要，因甲占份額超過(guò)三分之二C.需要，因抵押屬于處分行為，需經(jīng)占份額三分之二以上共有人同意D.不需要，因抵押不轉(zhuǎn)移所有權(quán)，甲可單獨(dú)決定14.預(yù)告登記的效力是（）。A.確認(rèn)物權(quán)歸屬B.限制處分行為C.取得物權(quán)D.對(duì)抗善意第三人15.某房屋登記簿記載的所有權(quán)人為某甲，某乙提出異議并申請(qǐng)異議登記。異議登記期間，某甲將房屋賣給某丙并申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)（）。A.不予辦理，因異議登記存在B.辦理登記，但需書面告知某丙異議登記情況C.辦理登記，因異議登記不阻卻物權(quán)變動(dòng)D.暫緩辦理，待異議登記失效后再處理16.下列哪項(xiàng)不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記的基本原則？A.依申請(qǐng)登記原則B.屬地登記原則C.強(qiáng)制登記原則D.一體登記原則17.某企業(yè)因破產(chǎn)清算，其名下房屋被法院裁定抵債給債權(quán)人。債權(quán)人申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，需提交的材料不包括（）。A.法院生效法律文書B(niǎo).企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照C.債權(quán)人身份證明D.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書18.不動(dòng)產(chǎn)登記薄的記載與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書不一致的，以（）為準(zhǔn)。A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書B(niǎo).不動(dòng)產(chǎn)登記薄C.申請(qǐng)人陳述D.公證材料19.某甲通過(guò)遺囑繼承取得房屋，但未辦理登記。后某甲將房屋贈(zèng)與某乙，雙方申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)要求（）。A.某甲先辦理繼承登記，再與某乙共同申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記B.直接為某乙辦理轉(zhuǎn)移登記，視為某甲已取得所有權(quán)C.某乙提交遺囑公證書后辦理D.某甲提交繼承權(quán)公證書后辦理20.下列哪類登記屬于更正登記？A.因權(quán)利人姓名變更申請(qǐng)的登記B.因登記錯(cuò)誤，權(quán)利人申請(qǐng)修正登記薄記載C.因房屋擴(kuò)建申請(qǐng)的面積變更登記D.因抵押權(quán)期限屆滿申請(qǐng)的注銷登記二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，不動(dòng)產(chǎn)登記包括（）。A.首次登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.注銷登記E.預(yù)告登記2.可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的情形包括（）。A.尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記B.繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利C.人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移D.權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記E.不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷登記3.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在審核登記申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)審查的內(nèi)容包括（）。A.申請(qǐng)人與申請(qǐng)材料記載的主體是否一致B.申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)是否存在權(quán)屬爭(zhēng)議C.登記申請(qǐng)是否違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定D.申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)是否已被查封E.申請(qǐng)材料是否符合法定形式4.預(yù)告登記適用于（）。A.預(yù)購(gòu)商品房B.以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押權(quán)C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓D.房屋抵押權(quán)設(shè)立E.不動(dòng)產(chǎn)租賃權(quán)設(shè)立5.下列關(guān)于異議登記的說(shuō)法，正確的有（）。A.異議登記期間，登記機(jī)構(gòu)不得辦理被異議的轉(zhuǎn)移登記B.異議登記申請(qǐng)人需提交與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利有利害關(guān)系的材料C.異議登記不當(dāng)造成權(quán)利人損害的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任D.異議登記失效后，當(dāng)事人可就同一事項(xiàng)再次申請(qǐng)異議登記E.異議登記的效力是暫時(shí)阻斷登記薄的公信力6.不動(dòng)產(chǎn)登記薄應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)包括（）。A.不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況B.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來(lái)源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況C.涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng)D.不動(dòng)產(chǎn)登記的時(shí)間E.其他相關(guān)事項(xiàng)7.下列情形中，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記的有（）。A.申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利超過(guò)規(guī)定期限B.申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)存在查封登記C.申請(qǐng)人不能提供合法、有效的權(quán)屬來(lái)源證明材料D.申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與登記薄記載的內(nèi)容沖突E.申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)已辦理預(yù)告登記且未失效8.按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的不動(dòng)產(chǎn)份額時(shí)，其他按份共有人（）。A.在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)B.需經(jīng)占份額三分之二以上共有人同意C.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使期間由轉(zhuǎn)讓人通知確定D.未通知的，行使期間為知道或應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件之日起十五日E.轉(zhuǎn)讓份額未通知的，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)消滅9.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)抵押登記的說(shuō)法，正確的有（）。A.以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押B.以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押C.抵押合同生效即設(shè)立抵押權(quán)D.抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立E.最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意可轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保范圍10.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員有下列行為之一的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任（）。A.對(duì)符合登記條件的登記申請(qǐng)不予登記B.對(duì)不符合登記條件的登記申請(qǐng)予以登記C.擅自復(fù)制、篡改、毀損、偽造不動(dòng)產(chǎn)登記薄D.泄露不動(dòng)產(chǎn)登記資料、登記信息E.利用職務(wù)便利收受他人財(cái)物三、案例分析題（每題15分，共2題）案例一2021年3月，張某與李某簽訂《房屋買賣合同》，約定張某將其名下一套房屋以200萬(wàn)元賣給李某，李某支付定金20萬(wàn)元，雙方約定6個(gè)月內(nèi)辦理過(guò)戶登記。合同簽訂后，李某擔(dān)心張某“一房二賣”，于2021年4月向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記（注：該房屋為已建成商品房，非預(yù)購(gòu)）。登記機(jī)構(gòu)審查后認(rèn)為符合條件，為其辦理了預(yù)告登記。2021年7月，張某因急需資金，將該房屋以220萬(wàn)元賣給不知情的王某，并辦理了轉(zhuǎn)移登記。李某得知后，向法院起訴，主張王某的轉(zhuǎn)移登記無(wú)效，要求張某繼續(xù)履行合同。問(wèn)題：1.李某申請(qǐng)的預(yù)告登記類型是否正確？為什么？2.登記機(jī)構(gòu)為李某辦理預(yù)告登記是否合法？說(shuō)明理由。3.張某與王某的轉(zhuǎn)移登記是否有效？李某的主張能否得到支持？案例二王某與陳某系夫妻，2018年共同購(gòu)買一套房屋，登記在王某名下。2020年，王某未經(jīng)陳某同意，與銀行簽訂《抵押合同》，將該房屋抵押給銀行借款150萬(wàn)元，并辦理了抵押登記。2022年，王某無(wú)力還款，銀行申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，欲拍賣該房屋。陳某得知后提出異議，認(rèn)為房屋系夫妻共同財(cái)產(chǎn)，王某無(wú)權(quán)單獨(dú)抵押，要求確認(rèn)抵押登記無(wú)效。