八百年中山，一座中心名邸中山萬(wàn)科朗潤(rùn)園推廣提案深圳犀牛傳播出品2021-12-16核心問(wèn)題不是豪宅。本來(lái)是豪宅，但看上去/聽(tīng)起來(lái)不像是豪宅。①東區(qū)核心板塊之地王6大名校、4大公園3大商圈，5000㎡商業(yè)配套中山首個(gè)純西班牙風(fēng)格高尚小區(qū)廣告語(yǔ)：做城市中心的主人客戶(hù)說(shuō)雅居樂(lè)才是好品牌高檔樓盤(pán)別墅+大平層，金鑰匙管家客戶(hù)拿本案和城市風(fēng)景相提并論王者的價(jià)值非王者的印象觀點(diǎn)：是王者，就要高調(diào)的喊出來(lái)。王者形象的建立，不只是物理高度，更在于心理高度。成功豪宅的王者形象是怎么建立的？香蜜湖1號(hào)熙園熙龍灣公園大地“一座城市的珍藏〞“修身齊家報(bào)天下〞“深圳只有一個(gè)香蜜湖，而熙園擁有它的全部〞“值得敬仰的高度〞“和家合天下〞“收藏世界的仰望〞“大美不言〞“閱未來(lái)、贏天下〞城市中央資源型大戶(hù)豪宅的王者階梯資源的高度宅的高度人的高度土地的高度該類(lèi)盤(pán)地價(jià)皆天價(jià)，所以形象首先一定都基于土地。因?yàn)橘Y源稀缺，所以廣告無(wú)一不突出“占有感〞把大戶(hù)、高品質(zhì)上升為“正宅〞、“主宅〞宅以人傳。所以強(qiáng)調(diào)家族和圈層。解決思路上位、立言、造場(chǎng)②王者形象再定位上位點(diǎn)明地王屬性強(qiáng)調(diào)大宅正統(tǒng)三大地王，前有雅居樂(lè)，今是朗潤(rùn)園。朗潤(rùn)園=萬(wàn)科系城市大戶(hù)型的正宅代表。拋開(kāi)萬(wàn)科喜歡做郊區(qū)盤(pán)、風(fēng)情盤(pán)、中檔品質(zhì)盤(pán)的印象。強(qiáng)調(diào)本案的開(kāi)創(chuàng)性、精品感和使命意義。地王之脈，家族正宅定位語(yǔ)表述中山萬(wàn)科·朗潤(rùn)園立言從城市中心的主人，到地王正宅的主人。賣(mài)洋房，更要強(qiáng)化客戶(hù)的群體認(rèn)同感，以及與本案氣質(zhì)的對(duì)位。而不能只靠地段去對(duì)位。群體職業(yè)屬性：私營(yíng)企業(yè)主、商戶(hù)、政府公務(wù)員為主。群體置業(yè)目的：不是“有的住〞，而是“住的好〞。群體置業(yè)要求：家庭多成員需求的綜合性滿(mǎn)足。群體心理偏好：務(wù)實(shí)，好面子，關(guān)注風(fēng)水，重視圈層認(rèn)同。廣告語(yǔ)表述為顯赫家族而備中山萬(wàn)科·朗潤(rùn)園造場(chǎng)從西班牙風(fēng)情到西班牙王室西班牙王室大型壁畫(huà)西班牙王室皇冠+儀仗隊(duì)西班牙王