讀圖審圖優(yōu)化指南

（2020版）

口錄

一、圖紙會(huì)審與變更、洽商管理................................................................................1

1、圖紙會(huì)審管理........................................................................................1

2、設(shè)計(jì)變更與工程洽商管理.............................................................................1

3、圖紙與變更、洽商文件收發(fā)管理.......................................................................2

二、讀圖審圖程序............................................................................................3

1、熟悉擬建工程的功能.................................................................................3

2、熟悉審查工程平面尺寸...............................................................................3

3、熟悉審杳工程立面尺寸...............................................................................3

4、審查原施工圖有無可改進(jìn)的地方.......................................................................4

三、讀圖審圖優(yōu)化問題........................................................................................5

1、總綱.................................................................................錯(cuò)誤!未定義書簽。

2、巖土篇..............................................................................................6

3、樁基篇..............................................................................................8

4、地下結(jié)構(gòu)篇..........................................................................................1()

5、地上結(jié)構(gòu)篇..........................................................................................13

6、建筑篇..............................................................................錯(cuò)誤!未定義書簽。

7、電氣篇..............................................................................錯(cuò)誤!未定義書簽。

8、給排水篇...........................................................................................21

9、暖通篇.............................................................................................24

10、精裝篇............................................................................................27

11、景觀篇.............................................................................錯(cuò)誤!未定義書簽。

12、鋼結(jié)構(gòu)篇...........................................................................錯(cuò)誤!未定義書簽。

13、恭墻篇............................................................................................30

14、優(yōu)化篇............................................................................................32

（-）地基與基礎(chǔ)分部工程優(yōu)化.........................................................................32

<-）主體結(jié)構(gòu)分部工程優(yōu)化...........................................................................37

（H）建筑裝飾裝修工程優(yōu)化...........................................................................47

（四）建筑屋面分部工程優(yōu)化...........................................................................51

（五）建筑給水、排水及采暖分部工程優(yōu)化.............................................................53

（六）通風(fēng)與空調(diào)分部工程優(yōu)化.........................................................................54

（七）建筑電氣分部工程優(yōu)化...........................................................................55

（八）景觀園林工程優(yōu)化...............................................................................55

讀圖審圖優(yōu)化指南2020年5月

一、圖紙會(huì)審與變更、洽商管理

1、圖紙會(huì)審管理

（1）施工單位領(lǐng)取圖紙后，應(yīng)由項(xiàng)目經(jīng)理組織技術(shù)、工程、機(jī)電、商務(wù)、測(cè)量、質(zhì)量及分包方等有關(guān)部門和人員對(duì)圖紙

進(jìn)行審查。尤其是商務(wù)部門，應(yīng)根據(jù)商務(wù)策劃對(duì)經(jīng)濟(jì)標(biāo)中潛虧或無利洞的內(nèi)容進(jìn)行針對(duì)性識(shí)別，并書面告知技術(shù)部門主要人員，

盡可能在源頭止損，形成商務(wù)引導(dǎo)技術(shù)、技術(shù)指導(dǎo)現(xiàn)場(chǎng)的項(xiàng)目管理模式。

（2）圖紙審查時(shí)應(yīng)重點(diǎn)審查施工圖的有效性、對(duì)施工條件的適應(yīng)性、各專業(yè)之間和平面圖、剖面圖與詳?shù)街g的協(xié)調(diào)一

致性等。

（3）圖紙審查應(yīng)形成記錄，由施工單位將參加圖紙審查的各部門和人員所提出的問題按專業(yè)整理、匯總后，報(bào)建設(shè)（監(jiān)

理）單位，由建設(shè)（監(jiān)理）單位提交給設(shè)計(jì)單位做設(shè)計(jì)交底準(zhǔn)備。

（4）設(shè)計(jì)交底由建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位和施工單位項(xiàng)目技術(shù)、商務(wù)、生產(chǎn)等有關(guān)人員參加。施工單位負(fù)責(zé)將設(shè)計(jì)

交底內(nèi)容按專業(yè)匯總整理，形成圖紙會(huì)審記錄。

（5）圖紙會(huì)審記錄應(yīng)由建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理和施工單位的相關(guān)負(fù)責(zé)人簽認(rèn)，形成正式圖紙會(huì)審記錄。不得擅自在正式圖紙

會(huì)審記錄上涂改或變更其內(nèi)容。

（6）在圖紙會(huì)審會(huì)議上，各參加單位提出的所有問題或優(yōu)化建議必須經(jīng)過討論并作出明確結(jié)論；針對(duì)需要再次討論的問

題，圖紙會(huì)審記錄上應(yīng)明確其燭終答復(fù)日期。

（7）圖紙會(huì)審可采用全部圖紙集中會(huì)審、分部圖紙會(huì)審、分階段圖紙會(huì)審及分專業(yè)圖紙會(huì)審，具體會(huì)審形式根據(jù)出圖進(jìn)

度及各方意見確定。

2、設(shè)計(jì)變更與工程洽商管理

（1）變更、洽商的內(nèi)容應(yīng)具體準(zhǔn)磔。對(duì)于原設(shè)計(jì)的變更處，均應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明相關(guān)圖紙的頁(yè)號(hào)、軸線位置和修改內(nèi)容。

（2）變更、洽商可由技術(shù)人員辦理，機(jī)電安裝專業(yè)的變更、洽商由相應(yīng)專業(yè)貢任工程師負(fù)責(zé)辦理；工程分承包方的布.關(guān)

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讀圖審圖優(yōu)化指南2020年5月

變更、洽商，經(jīng)工程總承包單位確認(rèn)后方可辦理。

（3）變更、洽商內(nèi)容若涉及其他專業(yè)、部門及分承包方，在征得相關(guān)專業(yè)、部門、分承包方同意后，方可辦理。

（4）變更、洽商應(yīng)由建設(shè)單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或其委托人共同簽認(rèn)后生效，設(shè)計(jì)單位如委

托建設(shè)或監(jiān)理單位辦理簽認(rèn)，應(yīng)依法辦理書面委托書，才能由被委托方代為簽認(rèn)。

（5）凡需設(shè)計(jì)變更的項(xiàng)目，應(yīng)在收到有效的設(shè)計(jì)變更通知單或辦理工程洽商后，方可進(jìn)行施工。

（6）施工單位在簽收或簽認(rèn)設(shè)計(jì)單位簽發(fā)的設(shè)計(jì)變更通知單或設(shè)計(jì)變更圖紙時(shí)，如對(duì)施工進(jìn)度和施工準(zhǔn)備情況產(chǎn)生影響，

應(yīng)及時(shí)向建設(shè)單位說明情況，并辦理經(jīng)濟(jì)簽證。

（7）施工過程中增發(fā)、續(xù)發(fā)、更換施工圖時(shí)，應(yīng)同時(shí)簽辦工程洽商，確定新發(fā)圖紙的起用「I期、應(yīng)用范圍及與原圖的關(guān)

系：如有已按原圖施工的情況，要說明處置意見。

（8）各責(zé)任人在收到變更、洽商后，應(yīng)及時(shí)在施工圖紙上對(duì)應(yīng)部位標(biāo)注變更、洽商記錄的門期、編號(hào)、更改內(nèi)容。

（9）變更、洽商需進(jìn)行更改時(shí)，應(yīng)在變更、洽商中寫清原變更、洽商氾錄的「I期、編號(hào)、更改內(nèi)容，并在原變更、洽商

被修正的條款上注明“作廢”標(biāo)記。

（10）同一?地區(qū)內(nèi)相同的工程如需同一個(gè)變更、洽商（同一設(shè)計(jì)單位，工程的類型、變更洽商的內(nèi)容和部位相同），可采

用復(fù)印件或抄件，但應(yīng)注明原件存放處.

3、圖紙與變更、洽商文件收發(fā)管理

（1）工程總承包施工單位資料管理人員從建設(shè)單位領(lǐng)取圖紙、工程洽商和設(shè)計(jì)變更通知后，應(yīng)及時(shí)發(fā)給技術(shù)、生產(chǎn)、測(cè)

量、商務(wù)、質(zhì)量、其他專業(yè)及分承包方等有關(guān)部門和人員，并進(jìn)行登記簽收。

（2）圖紙?zhí)讛?shù)以滿足施工實(shí)際需要為原則，與建設(shè)單位協(xié)商解決，技術(shù)部門和商務(wù)部門至少留存?套全圖以備查用。

（3）與分承包力（或其他專業(yè)）有關(guān)的變更、治商應(yīng)由總承包方發(fā)紿相關(guān)分承包力（或相關(guān)專業(yè)），并應(yīng)登記簽收。

<4）進(jìn)行復(fù)印分發(fā)的變更、治商文件，應(yīng)在分發(fā)前對(duì)復(fù)印件的正確性進(jìn)行復(fù)核。

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（5）資料編號(hào)按國(guó)家規(guī)范及工程所屈地標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定執(zhí)行。

<6）各類型的圖紙、變更、洽商均應(yīng)進(jìn)行專業(yè)分類，按單位工程匯集整理，由資料管理人員管理。

二、讀圖審圖程序

讀圖審圖程序：

熟悉擬建工程的功能、熟悉審查工程平面尺寸、熟悉審查工程立面尺寸、檢查施工圖中容易出錯(cuò)的部位有無出錯(cuò)、檢查施

工圖中有無可改進(jìn)的地方。

1、熟悉擬建工程的功能

領(lǐng)取圖紙后，首先了解本工程的使用功能，是廠房還是辦公樓？是商業(yè)還是住宅？了解功能之后，再聯(lián)想一些基本的設(shè)計(jì)

尺寸和裝修做法，例如衛(wèi)生間樓地面一般會(huì)貼地磚作塊料墻裙，衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)樓地面標(biāo)高一般會(huì)低幾厘米；廠房的尺寸一定滿

足生產(chǎn)的需要，特別是滿足設(shè)備安裝的需要等，最后識(shí)讀建筑設(shè)計(jì)說明。

2、熟悉審查工程平面尺寸

建筑工程施工平面圖一般有三道尺寸，一是細(xì)部尺寸，二是軸線間尺寸，三是總尺寸。檢查第一道尺寸相加之和是否等于

第二道尺寸，第二道尺寸相加之和是否等于第三道尺寸，并留意邊軸線是否是墻中心線。識(shí)讀工程平面圖尺寸時(shí)，先識(shí)讀建施

平面圖，再識(shí)讀本層結(jié)施平面圖，最后識(shí)讀水、電、暖通等機(jī)電設(shè)備安裝匡（例如檢查房間平面布置是否方便使用，采光通風(fēng)

是否良好等），識(shí)讀下一層平面圖尺寸時(shí)，檢查與上一層有無不一致的地方。

3、熟悉審查工程立面尺寸

建筑工程建施圖?般包含正立面圖、剖立面圖、樓梯剖面圖等，這些圖有工程立面尺寸信息；建施平面圖、結(jié)施平面圖上

一般有本層標(biāo)高；結(jié)施圖梁表中一般有梁表面標(biāo)高：基礎(chǔ)大樣圖、其它細(xì)部大樣圖中-?般有標(biāo)高注明，通過這些施工圖，可掌

握工程的立面尺寸。正立面圖一般有三道尺寸，一是窗臺(tái)、門窗高度等細(xì)部尺寸，二是層高尺寸并標(biāo)注有標(biāo)高，三是總高度。

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讀圖審圖優(yōu)化指南2020年5月

審查方法與審查平面各道尺寸基本相同，第一道尺寸相加之和是否等于第二道尺寸，第二道尺寸相加之和是否等于第三道

尺寸：檢查立面圖各樓層的標(biāo)高是否與建施平面圖相同，再檢查建施圖標(biāo)高是否與結(jié)施圖標(biāo)高相符，建施圖各樓層標(biāo)高與結(jié)施

圖相應(yīng)樓層的標(biāo)高應(yīng)不完全相同，因?yàn)榻ㄊ﹫D樓地面標(biāo)高是工程完工后的標(biāo)高，而結(jié)施圖樓地面標(biāo)高僅為結(jié)構(gòu)面標(biāo)高，不包括

裝修面的高度，同一樓層建施圖的標(biāo)高應(yīng)比結(jié)施圖的標(biāo)高高幾厘米。某些施工圖會(huì)把建施圖標(biāo)高標(biāo)在相應(yīng)的結(jié)施圖上，如果不

留意，施工中會(huì)出錯(cuò)。

然悉立面圖后，主要檢查門窗頂標(biāo)高是否與其上一層的梁底標(biāo)高相一致：檢查樓梯踏步的水平尺寸和標(biāo)高是否有誤，檢查

梯段凈高是否小于2.2米（是否影響人體正常通行，出現(xiàn)磕碰頭部現(xiàn)象）；當(dāng)中間層設(shè)置露臺(tái)時(shí)，檢查露臺(tái)標(biāo)高是否比室內(nèi)低：

檢查衛(wèi)生間、浴室樓地面是否低幾厘米，否則檢查圖紙有無防溢水措施：最后與水、電、暖通等機(jī)電設(shè)備安裝組及二次裝修施

工圖相結(jié)合，檢查建筑高度是否滿足功能需要。

4、審查原施工圖有無可改進(jìn)的地方

主要從有利于降低施工成本、有利于保證建筑結(jié)構(gòu)安全和質(zhì)量、有利于保證使用功能及有利于現(xiàn)場(chǎng)施工等方面對(duì)施工圖提出改進(jìn)

意見，具體內(nèi)容詳見下文《優(yōu)化篇》.

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詼圖審圖優(yōu)化指有2020

三、讀圖審圖優(yōu)化問題

序號(hào)問題或設(shè)計(jì)原則

1、總綱

1圖紙數(shù)量或編號(hào)是否與圖紙R錄相符？

2各專業(yè)圖紙中地上部分或地下部分軸線標(biāo)號(hào)或軸網(wǎng)間距是否出現(xiàn)偏差？

3不同設(shè)計(jì)單位或同一設(shè)計(jì)單位分期出圖的交互部位是否一致？

4各專業(yè)圖紙中涉及的材料要求是否一致？

5核查圖紙中規(guī)定的材料設(shè)備是否符合國(guó)家和地方發(fā)布的推廣、限制和禁止使用建筑材料目錄？

6核查平面圖中遺漏或未表示清楚的部分，是否在其它圖紙（例如大樣圖、系統(tǒng)圖）中有所表示？

核武建筑總平面圖與各單體結(jié)構(gòu)標(biāo)高系統(tǒng)是否一致。檢行結(jié)施圖中地下室絕對(duì)標(biāo)高、各主樓單體絕時(shí)標(biāo)高及正負(fù)零相對(duì)于

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絕對(duì)標(biāo)高的數(shù)值是否一致，建筑總平面圖與結(jié)施圖的標(biāo)高是否一致，避免出現(xiàn)因不同單體標(biāo)高矛盾導(dǎo)致結(jié)構(gòu)高度出錯(cuò)。

施工圖經(jīng)常出現(xiàn)不對(duì)應(yīng)的地方有：

1）基礎(chǔ)平面圖中集水坑尺寸及部位與建筑平面圖不符；

2）樓梯平臺(tái)結(jié)構(gòu)標(biāo)高+地面裝修厚度與建筑標(biāo)高不符：

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3）門窗洞頂結(jié)構(gòu)梁或連梁尺寸與建筑洞口尺寸不符；

4）住宅門窗洞口結(jié)構(gòu)尺寸和建筑尺寸不符

5）汽車坡道的結(jié)構(gòu)尺寸與建筑尺寸不符

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讀圖審圖優(yōu)化指南

序號(hào)問題或設(shè)計(jì)原則

6）立面出挑結(jié)構(gòu)尺寸與建筑立面效果不符：

7）結(jié)施圖設(shè)備基礎(chǔ)、機(jī)電預(yù)留洞口等位置和尺寸與建施圖、機(jī)電專業(yè)圖紙及設(shè)備資料等不符：

8）堵身大樣、線條、槍口、女兒墻、風(fēng)帽、變形縫等建筑細(xì)部與結(jié)施圖不符或結(jié)構(gòu)專業(yè)漏項(xiàng)等：

9）建筑總說明和結(jié)構(gòu)總說明對(duì)于二次結(jié)構(gòu)、回填土、防水材料的描述不一致：

10）電梯吊鉤、吊鉤梁、電悌機(jī)房各種預(yù)留洞口與實(shí)際電梯選型（電梯廠家深化圖紙）不匹配：

11）屋面雨棚、造型等建筑細(xì)部與結(jié)施圖不符或結(jié)構(gòu)專業(yè)漏項(xiàng)等。

針對(duì)商務(wù)標(biāo)中潛虧項(xiàng)和無利潤(rùn)項(xiàng)，篩查圖紙中的對(duì)應(yīng)內(nèi)容并與商務(wù)部制定修改策略，盡量通過圖紙會(huì)審修改為利

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潤(rùn)更高的做法。

公司固化做法應(yīng)在圖紙會(huì)審內(nèi)容中加以體現(xiàn),避免設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)低「?公司標(biāo)準(zhǔn)或無手續(xù)導(dǎo)致商務(wù)漏計(jì)量,比如大直杼旋挖樁選

10擇、地下室外墻防水保護(hù)墻或保護(hù)板、樁頭防水構(gòu)造、核心區(qū)分界點(diǎn)界定、外墻穿墻孔防滲漏構(gòu)造、外窗框四周防滲漏構(gòu)

造、分隔縫標(biāo)準(zhǔn)、防水收頭及泛水高度、保溫板粘接面積及固定錨栓規(guī)格和間距等。

工程測(cè)量核查要點(diǎn)：

1）核查地下室邊線及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)坐標(biāo)電否明確？

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2）核查主樓關(guān)鍵交點(diǎn)坐標(biāo)、肥槽線關(guān)鍵交點(diǎn)及用地紅線關(guān)鍵交點(diǎn)坐標(biāo)是否明確？

3）核杳基準(zhǔn)點(diǎn)是否可以推免出結(jié)構(gòu)角部位置、工程定位及主要軸線位置？

2、巖土篇

1支護(hù)設(shè)計(jì)中是否考慮入基坑坡道的放坡角度、加固措施等？是否滿足塔吊基礎(chǔ)等的布置需求？

2明確基坑邊坡限載范圍及限載值。?般支護(hù)設(shè)計(jì)中基坑頂周邊2米范圍外荷載原則上按不超過10kPa設(shè)計(jì)。但現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)常會(huì)

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讀圖審圖優(yōu)化指南

序號(hào)問題或設(shè)計(jì)原則

在基坑邊設(shè)置大型機(jī)械,基坑邊施工道路行駛鋼筋運(yùn)檢掛車、混凝土罐車，或基坑邊設(shè)置鋼筋加工廠等較大附加荷載，此

時(shí)的支護(hù)設(shè)計(jì)需要針對(duì)性復(fù)核或按實(shí)際工況設(shè)計(jì)。

除非基坑內(nèi)無法設(shè)置塔吊基礎(chǔ)，否則一般不建議支護(hù)樁和塔吊基礎(chǔ)樁合用的設(shè)計(jì)方法，影響支護(hù)安全性的變數(shù)實(shí)在太多！

3各部位平面、立面和剖面是否相互對(duì)應(yīng)？

4圖紙規(guī)定的施工機(jī)械是否為目前市場(chǎng)上的常規(guī)機(jī)械設(shè)備？（難找的價(jià)格高且進(jìn)度不受控）

5內(nèi)支撐是否影響大型機(jī)械使用或地卜室樓板、外墻施工？?jī)?nèi)支撐梁是否與結(jié)構(gòu)柱沖突？格構(gòu)柱是否與主體豎向構(gòu)件沖突？

基坑采用內(nèi)支撐時(shí)，結(jié)構(gòu)換撐是否由結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)熨核并出具要求？后澆帶內(nèi)是否設(shè)置了剛性傳力桿件或全封羽？臨近擋上墻

5

的汽乍坡道、超和部位是否設(shè)置了臨時(shí)剛性傳力桿件？

7較大深度的坑中坑、靠近支護(hù)的結(jié)構(gòu)邊坑等構(gòu)造，會(huì)削弱支護(hù)承載力，需專門針對(duì)性復(fù)核或設(shè)計(jì)。

3臨近市政道路的基坑有錨桿、土釘構(gòu)造時(shí)，應(yīng)充分掌握市?政道路地下管線及埋輟物資料，避免錨桿、土旬施工造成影響。

1）降水施工前應(yīng)進(jìn)行抽水試驗(yàn)，根據(jù)試驗(yàn)參數(shù)對(duì)降水方案進(jìn)行優(yōu)化：

2）降水設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮對(duì)周邊建筑物、構(gòu)筑物、地下管線及設(shè)施的影響：

3）場(chǎng)地上對(duì)降水比較敏感時(shí)，應(yīng)在坑外設(shè)置觀測(cè)井和回灌井：

34）降水時(shí)抽出的地下水應(yīng)排入市政管線或其它排水設(shè)施，避免回港：

5）匏核地勘報(bào)告地下水位描達(dá)是否準(zhǔn)確，對(duì)地基或基礎(chǔ)施工有無影響，是否針對(duì)地下水位有明確的處理借施，尤其注意

電梯坑、集水坑等坑底標(biāo)方與地下水位關(guān)系的豆核，另外圖紙中應(yīng)明確降水時(shí)間節(jié)點(diǎn)并爭(zhēng)取措施觀用，

6）基坑深度范圍存在砂卵石層時(shí)，不宜選用攪拌樁做止水帷幕。

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讀圖審圖優(yōu)化指南2心「：一:

序號(hào)問題或設(shè)計(jì)原則

按照基坑深度及周邊情況確定莖坑安全等級(jí)。采取地下連續(xù)墻作為基坑支護(hù)時(shí)，首先施工試成槽、井對(duì)墻體成槽進(jìn)行10段

10成槽檢測(cè),對(duì)槽體頂部進(jìn)行導(dǎo)墻豎向及水平位監(jiān)測(cè)，對(duì)成槽深層土體進(jìn)行位移監(jiān)測(cè)：成墻完成后對(duì)墻身進(jìn)行100%墻身完

整性及沉渣厚度檢測(cè).

1）支護(hù)樁的樁身完整性檢測(cè)應(yīng)采用隨機(jī)抽樣的原則選取；

2）鋪桿的基本試驗(yàn)及蠕變?cè)囼?yàn)不應(yīng)選用工程錨桿，錨桿基本試驗(yàn)應(yīng)采用分級(jí)循環(huán)加荷：

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3）錨桿在基本試驗(yàn)與蠕變?cè)囼?yàn)完成之前不應(yīng)進(jìn)行工程施工；

4）土釘?shù)幕驹囼?yàn)應(yīng)選用非工作釘，錨桿、土釘?shù)尿?yàn)收試驗(yàn)應(yīng)采用隨機(jī)抽樣的原則選取。

3、樁基篇

1）設(shè)計(jì)試樁原則應(yīng)在基坑內(nèi)進(jìn)仃，如需在自然地血進(jìn)仃，應(yīng)米取有效措施（如米用鈉護(hù)筒、及置鋼筋應(yīng)力計(jì)等方式）確

保設(shè)計(jì)試樁檢測(cè)工況與工程樁?致；

2）應(yīng)按規(guī)范要求進(jìn)行設(shè)計(jì)試樁，驗(yàn)證成樁可行性；

3）設(shè)計(jì)試樁檢測(cè)完成之后由項(xiàng)目組織召開設(shè)計(jì)試樁成果專題會(huì)議，參與人員包括勘察、設(shè)計(jì)、施工、建設(shè)、監(jiān)理等有關(guān)

1參建人員，明確成樁工藝、設(shè)計(jì)承載力取值及工程樁檢測(cè)方案，在完成設(shè)計(jì)試樁成果專題會(huì)成果審批前，嚴(yán)禁工程樁施工：

4）針對(duì)巖溶等復(fù)雜地質(zhì)構(gòu)造，應(yīng)明確成樁工藝及進(jìn)一步施工勘察要求。而于特殊性復(fù)雜地質(zhì)布?必要采取第二種（例如物

探法）勘察方法對(duì)詳勘或施工勘察進(jìn)行佐證,并選取最不利地質(zhì)另增試樁；

5）抗浮錨桿的承載力必須通過實(shí)驗(yàn)確定，抗浮錨桿和抗拔樁不得同時(shí)出現(xiàn)在一個(gè)結(jié)構(gòu)單體中：

6）取芯孔、超聲波檢測(cè)頂埋管使用后應(yīng)進(jìn)行封閉或灌芯,并應(yīng)有相應(yīng)的設(shè)計(jì)變更。

2當(dāng)設(shè)計(jì)有要求或有卜.列情況之一時(shí)，施工而應(yīng)進(jìn)行試驗(yàn)樁檢測(cè)并確定單樁極限承載力：

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讀圖審圖優(yōu)化指南2020年5月

序號(hào)問題或設(shè)計(jì)原則

1）樁基設(shè)計(jì)等級(jí)為中級(jí)：

2）樁基設(shè)計(jì)等級(jí)為乙級(jí)，但無相關(guān)試樁資料可參考：

3）地基條件復(fù)雜、基樁施工質(zhì)量可靠性低：

4）本地區(qū)采用的新樁型或采用新工藝成樁的樁基。

對(duì)于直徑不大于600nun的工程樁，采用低應(yīng)變100%進(jìn)行完整性檢驗(yàn)，或根據(jù)當(dāng)?shù)毓こ探?jīng)驗(yàn)確定完整性檢測(cè)方案；檢測(cè)樁

3

位由設(shè)計(jì)單位書面確定：工程柱檢測(cè)方案應(yīng)通過就樁成果評(píng)審會(huì)論證并滿足當(dāng)?shù)刭|(zhì)量監(jiān)督部門的要求。

軟弱地基的地下室外墻處，樁基應(yīng)盡可能沿墻下布置，如墻下未設(shè)樁或墻底部未處于地勘報(bào)告的持力層時(shí)，應(yīng)主動(dòng)與設(shè)計(jì)

1

單位溝通是否存在結(jié)構(gòu)安全風(fēng)除，確認(rèn)后方可施工。核實(shí)圖紙基礎(chǔ)底板斜坡面上樁基節(jié)點(diǎn)是否明確。

1）孔頂標(biāo)高距地面較深時(shí)，施工后會(huì)留卜.較長(zhǎng)的空孔，容易破壞場(chǎng)地承載力，同時(shí)影響鄰樁開孔施工，導(dǎo)致樁位出現(xiàn)偏

斜、串孔等質(zhì)量缺陷。建議在樁灌注完畢后樁頂立即采用碎石回填，以保證樁頂?shù)馁|(zhì)量，避免出現(xiàn)砂漿樁頭的缺陷：

5

2）孔頂標(biāo)高距地面較深時(shí)，建議混凝土超灌高度3倍樁徑，以確保澆注混凝土樁身質(zhì)量：

3）灌注樁加勁箍通常采用不小于614的螺紋鋼；如果為圍護(hù)樁加勁箍，應(yīng)變更為中16~18,確保鋼筋籠吊裝剛度。

1）高強(qiáng)預(yù)應(yīng)力管樁在施工完成后，中間空心口應(yīng)及時(shí)封堵，以免后續(xù)填芯前進(jìn)行大量的清理工作；

2）高強(qiáng)預(yù)應(yīng)力管樁及人工挖孔樁在不能及忖康芯或澆筑情況下，可以采用混凝土封底，避免水對(duì)持力層的浸泡,導(dǎo)致二

5次清底;

3）混凝土灌注樁在破樁頭時(shí)應(yīng)注意對(duì)樁頭鋼筋的保護(hù)措施，以免造成綱筋為折扶至折斷；建設(shè)樁頭鋼筋預(yù)理源料套管，

樁頭切割后，采用起吊樁頭的方式。

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讀圖審圖優(yōu)化指南

序號(hào)問題或設(shè)計(jì)原則

4、地下結(jié)構(gòu)篇

1）當(dāng)受力鋼筋采用高強(qiáng)度鋼筋時(shí)，應(yīng)注意工程所在地附近是否能采購(gòu)到足夠用量的高強(qiáng)度鋼筋；

2）當(dāng)設(shè)計(jì)鋼筋存在66規(guī)格時(shí)，應(yīng)向物資部詢問采購(gòu)地可采購(gòu)的鋼筋規(guī)格，如市場(chǎng)上無4?6鋼筋則應(yīng)讓設(shè)計(jì)修改為可采

購(gòu)的規(guī)格（例如4*6.5鋼筋），或等截面代換為其他規(guī)格：

1

3）針時(shí)地下結(jié)構(gòu)鋼筋是否存在帶E抗震鋼筋，有的設(shè)計(jì)圖紙并未明確，需要與設(shè)計(jì)單位提前確認(rèn)；如果部分為帶E抗震

鋼筋，建議與設(shè)計(jì)單位協(xié)商是否可以全部使用帶E抗震鋼笳，以減少試驗(yàn)費(fèi)用并防止現(xiàn)場(chǎng)使用混淆：

4）部分大業(yè)主有?自己的鋼筋綁扎要求，提前夏核是否超出圖集要求，如超出則應(yīng)相應(yīng)補(bǔ)充設(shè)計(jì)要求，為結(jié)算提供依據(jù)。

1）底板、承臺(tái)、外墻混凝土強(qiáng)度等級(jí)原則上不應(yīng)超過C40,3m及以上大體積混凝土建議采用60天強(qiáng)度作為設(shè)計(jì)齡期：

12）針對(duì)超長(zhǎng)結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)必須給出防止結(jié)構(gòu)開裂的各項(xiàng)詳細(xì)摔制措施，措施應(yīng)便于施，.操作，不建議儀采用單一材料措施

（例如在混凝土中添加纖維、膨脹劑或施加預(yù)應(yīng)力等）來解決結(jié)構(gòu)超長(zhǎng)開裂問題。

1）平面圖中承臺(tái)編號(hào)與大樣圖是否對(duì)應(yīng)，大樣圖姑否有缺失？

2）是否存在承臺(tái)靠近支護(hù)結(jié)構(gòu)的情況，導(dǎo)致承臺(tái)施工困難或無法旅工？

3

3）是否存在彳r樁無承臺(tái)或彳i?承臺(tái)無樁的情況？

4）是否存在樁基位置與根數(shù)在承臺(tái)圖紙和樁基圖紙中表述不一致的情況？

1）獨(dú)立樁基承臺(tái)應(yīng)設(shè)置雙向拉梁：

2）獨(dú)立基礎(chǔ)埋深應(yīng)在地面凍土線以下，框架結(jié)構(gòu)宜在地面標(biāo)高附近設(shè)置拉梁層，當(dāng)拉梁位于地面凍上線以上時(shí)，設(shè)計(jì)需

4

給出避免凍脹的措施：

3）當(dāng)樁基礎(chǔ)沿地下室外墻下布置肘，如底板厚度不能滿足樁基鋼筋錨固要求，墻下應(yīng)設(shè)置承臺(tái)或承臺(tái)梁：

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序號(hào)問題或設(shè)計(jì)原則

4）地基承載力的深度修正應(yīng)合理，并在圖紙中明確修正后的地基承載力。

5）當(dāng)承臺(tái)存在鋼結(jié)構(gòu)預(yù)埋時(shí)，設(shè)計(jì)應(yīng)有進(jìn)入承行內(nèi)的人孔，同時(shí)避免與承臺(tái)鋼筋和鋼結(jié)構(gòu)預(yù)埋件位置沖突：

6）單樁承臺(tái)可以調(diào)整為樁柱一體形式，減少承介設(shè)計(jì)，但需注意樁基施工精度：

7）班基施工完成后，及時(shí)繪制樁基竣工圖，對(duì)偏差超出規(guī)范允許范圍的需設(shè)計(jì)復(fù)核，增大承介或增加拉梁。

1）塔樓和純地庫(kù)之間應(yīng)設(shè)置沉降后澆帶，地下室不應(yīng)設(shè)置永久?。?/p>

2）明確各層后澆帶布置位置、做法，清晰區(qū)分沉降和伸縮后澆帶圖例，明確后澆帶封閉的時(shí)間及做法等要求。

53）若有提前停止降水需求，設(shè)計(jì)必須注明可以停止降水的條件，徑中應(yīng)給出超前止水帶做法；

4）后澆帶不應(yīng)穿過集水坑、電梯井、樓梯間、人防門、水箱間、供熱站等功能房間，后澆帶間距宜控制在40m左右；

5）后洛帶是否太品沂塔樓.后續(xù)影帕到施工電梯基礎(chǔ)施T.和外架旅T.

分期施工的工程，應(yīng)明確交代施工預(yù)留的條件，并建議設(shè)計(jì)盡量留縫讓主體結(jié)構(gòu)完全分開。若不能分開，設(shè)計(jì)預(yù)留條件應(yīng)

5

充分考慮后期結(jié)構(gòu)施工的彬響，并確保滿足與后期結(jié)構(gòu)的連接條件要求。

埋設(shè)深度較深、地下水豐富的工程，建議設(shè)計(jì)在基礎(chǔ)底板設(shè)置混凝土結(jié)構(gòu)排水明溝，設(shè)計(jì)普遍做法是在地面裝修的細(xì)石混

7

凝土找平層上設(shè)置淺溝，一旦滲漏不利于基礎(chǔ)底板排水。

3地下室無梁樓蓋設(shè)計(jì)如果沒有設(shè)置暗梁，一定要求設(shè)計(jì)單位進(jìn)行補(bǔ)充。

1）設(shè)計(jì)需明確止水鋼板穿剪尢墻暗柱、扶壁拄以及與水平拉結(jié)筋位置有交叉時(shí)的具體做法：

3

2）核實(shí)當(dāng)?shù)貙?duì)止水鋼板有無具體要求，與圖紙是否相符？例如北京要求止水鋼板應(yīng)為熱浸鋅止水鋼板。

1）箍水井是否存在編號(hào)無法翻定、做法或?qū)?yīng)編號(hào)大樣圖缺失、大樣圖不詳?shù)膯栴}？集水井蓋板是否明確做法？

10

2）各專業(yè)圖紙中集水井位置是否相互對(duì)應(yīng)，集水井臨近外墻位置時(shí)結(jié)構(gòu)剖面是否方便磚胎膜施工？集水井是否存在與基

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序號(hào)問題或設(shè)計(jì)原則

礎(chǔ)梁、杜墩等位宣沖突的情況？

3）集水井平面標(biāo)注標(biāo)高與剖面標(biāo)注標(biāo)高是否對(duì)應(yīng)？

4）電梯井坑底設(shè)計(jì)是否有考慮排水措施？

1）基礎(chǔ)底板最小配筋率應(yīng)按。.15與控制；

2）地下室外墻應(yīng)采用分離式配筋，外側(cè)豎向鋼筋采用通長(zhǎng)鋼筋+1/3附加鋼筋，附加鋼筋長(zhǎng)度為1/3層高，且內(nèi)外側(cè)分別

按各自的計(jì)算結(jié)果進(jìn)行配筋；

3）地下室開洞靠近外墻邊時(shí)，外墻按懸挑構(gòu)造配筋，需加強(qiáng)外墻月度及配筋，長(zhǎng)度大于10m時(shí)應(yīng)設(shè)置扶壁柱；

114）地下室頂板慎用無梁樓蓋，如必須采用時(shí)應(yīng)委托第三方咨詢機(jī)構(gòu)提供完整的咨詢報(bào)告并保證結(jié)構(gòu)安全后方可采用：

5）地下室林距較大時(shí)件件框里梁截面、配筋也較人?.俅議設(shè)計(jì)應(yīng)話當(dāng)增人址.下室樣子的截面及配筋.避彘出現(xiàn)“彈梁弱

柱”的違規(guī)問題，保證“強(qiáng)柱弱梁”；

6）地下室頂板梁應(yīng)按照WKL設(shè)計(jì)；

7）地下設(shè)備管道較為集中的區(qū)域應(yīng)由設(shè)備專業(yè)提供具體的荷載信息，并反饋給設(shè)計(jì)單位復(fù)核，以免吊掛荷載取值偏小。

擋土外墻是否存在中間或頂部跳少樓板支撐，出現(xiàn)與設(shè)計(jì)計(jì)算簡(jiǎn)圖不符的情況，導(dǎo)致?lián)跬镣鈮τ?jì)算結(jié)果不安全：

1）擋土外墻是否存在未完全按豎向受力計(jì)算，而考慮了由兩側(cè)地庫(kù)結(jié)構(gòu)柱承擔(dān)水平方向傳力作用，但在設(shè)計(jì)中框架柱又

未考慮此受力導(dǎo)致柱截面及配筋不足的情況；

122）擋土外墻下基礎(chǔ)厚度、配筋、構(gòu)造做法、基礎(chǔ)寬度是否確認(rèn)滿足水土側(cè)壓力計(jì)算要求；

3）設(shè)計(jì)需明確擋土外墻外側(cè)可以進(jìn)行肥槽回填施工的條件及要求，包括回填材料及回填做法的詳細(xì)要求，特別是回填土

材料是否是當(dāng)?shù)靥赜型临|(zhì)、是否易滲透造成回填側(cè)壓力增加：根據(jù)施工進(jìn)度情況，當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)無法采用分層人工回填夯實(shí)而采

用小型壓路機(jī)機(jī)械碾壓時(shí)，應(yīng)詩(shī)設(shè)計(jì)明確設(shè)計(jì)荷載是否滿足工況的實(shí)際需要：對(duì)于分區(qū)段施工的地卜室，連接封閉前插入

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讀圖審圖優(yōu)化指南

序號(hào)問題或設(shè)計(jì)原則

回填，需設(shè)計(jì)對(duì)實(shí)際工況下的結(jié)構(gòu)承載能力進(jìn)行熨核：

4）有條件的項(xiàng)目應(yīng)建議設(shè)計(jì)叵填級(jí)配砂石、中砂、石硝等易自密實(shí)的材料.

1）地下室頂板設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮發(fā)土荷載、消防車荷載、室外活荷載等，避免設(shè)計(jì)漏掉荷載，影響結(jié)構(gòu)安全：

132）設(shè)計(jì)需明確地下室頂板進(jìn)行覆土施工的條件及要求，包括頂板上車輛行駛路線、碾壓機(jī)械荷載及材料堆放等荷載要求：

3）設(shè)計(jì)需明確地下室大型設(shè)備的進(jìn)出運(yùn)輸路線并勸其進(jìn)行復(fù)核。

14車道入口的平面圖與大樣圖是否一致？車道入口凈高是否滿足設(shè)計(jì)規(guī)范要求？結(jié)構(gòu)與建筑剖面是否對(duì)應(yīng)一致？

15出地下室頂板構(gòu)件（如出地下室頂板的樓梯、車道、風(fēng)井、煙道等）在平面圖上位置、高度等信息是否標(biāo)注清她？

16基礎(chǔ)墻體、柱插筋的插入深度是否明確？滿足la長(zhǎng)度即可還是需要播到底板底部或基礎(chǔ)底部？

5、地上結(jié)構(gòu)篇

1同層豎向與水平結(jié)構(gòu)混凝土設(shè)il相差兩個(gè)強(qiáng)度等皺或以上時(shí)，建議盡量統(tǒng)一或相差一個(gè)等級(jí)，并明確梁板與墻柱接頭范圍。

2各層軸線間距、序號(hào)是否相互時(shí)應(yīng)？針對(duì)平、立、剖面圖的軸線、標(biāo)高、尺寸，結(jié)施圖與建施圖是否相互對(duì)應(yīng)？

3樓層平面轉(zhuǎn)換處的結(jié)施圖與建施圖是否相互對(duì)應(yīng)？

1）所有梁的編號(hào)和配筋信息在結(jié)構(gòu)平面圖中或梁表中是否標(biāo)注齊全？

2）當(dāng)梁跨度相同或相近時(shí)是否存在梁配筋相差較大的情況？

4

3）多梁相交處的梁柱節(jié)點(diǎn)應(yīng)重點(diǎn)設(shè)計(jì)，注重施工放樣，以保證施T質(zhì)量。

4）梁中心與柱中心的偏心較大時(shí)，應(yīng)采取加股措施減小偏心。

51）所有墻體配筋是否標(biāo)注清楚？

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序號(hào)問題或設(shè)計(jì)原則

2）墻身大樣圖是否有映失？大樣圖與平面、立面圖是否相互對(duì)應(yīng)？與建筑墻身大樣圖是否相互對(duì)應(yīng)？

3）是否存在暗柱鋼筋過密導(dǎo)致線盒埋設(shè)困難以及線盒留設(shè)間距不規(guī)范的情況？

4）約束邊緣構(gòu)件配筋是否清晰且符合圖集要求？注意設(shè)計(jì)對(duì)約束選緣構(gòu)件的配筋設(shè)計(jì)普遍不利于現(xiàn)場(chǎng)施工和商務(wù)結(jié)算。

5）相鄰電梯井道間不宜設(shè)剪力墻，應(yīng)按電梯廠家要求設(shè)置導(dǎo)軌支架梁。

5柱大樣圖尺寸與平面圖標(biāo)注尺寸是否一致？人樣圖或柱編號(hào)是否存右缺失問題？柱標(biāo)高范困與平面圖中標(biāo)高是否一致？

1）梁柱交接處配筋是否過密且不滿足設(shè)計(jì)規(guī)范要求？是否影響現(xiàn)場(chǎng)施工？是否存在同一?支座兩邊存在不同配置的鋼筋？

7

1

2）梁平宜段在剪力墻上的錨盾長(zhǎng)度是否滿足設(shè)計(jì)規(guī)范要求？如實(shí)際不滿足要求，應(yīng)增加增厚或者減小梁鋼筋宜徑。

3住宅、別里等首層懸挑板構(gòu)件下部無法回填密實(shí)的區(qū)域，建議設(shè)置擋堵或采用高流動(dòng)性細(xì)石混凝土灌實(shí)。

3板厚標(biāo)注是否明確、齊全？高低跨板交接處是否有大樣圖？建筑物轉(zhuǎn)角處的樓板有無雙層配筋或增配放刖性鋼筋？

1）樓梯標(biāo)高的平面標(biāo)注與剖面標(biāo)注是否一致？結(jié)施圖與建施圖的標(biāo)注是否一致？

2）樓梯間大樣圖t卜跑道位置、休息平臺(tái)位置與平面圖是否一致？結(jié)施圖與建施圖的位置是否一致？樓悌梁高度、梯段

10

板卜部是否滿足樓梯凈高2.2m要求？外窗、洞口等的結(jié)構(gòu)尺寸是否與其建筑尺寸相符合？

3）樓梯間梯段定位與結(jié)構(gòu)間是否存在空隙導(dǎo)致后期需要找工封堵？需要砌筑防火隔墻的樓梯是否設(shè)計(jì)了隔墻支撐結(jié)構(gòu)？

11當(dāng)陽(yáng)臺(tái)部位、設(shè)備平臺(tái)的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)具備條件時(shí)，建議設(shè)計(jì)單位由懸挑構(gòu)件改為非懸挑構(gòu)件。

12屋面門窗洞口結(jié)構(gòu)反坎高度需高于屋面建筑完成面至少250mm,結(jié)構(gòu)圖紙是否考慮建筑防水找坡、保溫層厚度等？

13外圈結(jié)構(gòu)均為上反坎的情況下，空調(diào)機(jī)位處是否出現(xiàn)閉合積水坎的問題？

14建筑造型需要的豆雜構(gòu)件、大懸挑構(gòu)件建議設(shè)計(jì)盡量采用鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件，并在施工圖設(shè)計(jì)中一并完成，避免主體結(jié)構(gòu)施工后

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序號(hào)問題或設(shè)計(jì)原則

進(jìn)行植筋或化學(xué)螺住連接。復(fù)核幕墻、雨棚、屋而復(fù)雜建筑造型等硼結(jié)構(gòu)的荷載及預(yù)埋位置和形式，確認(rèn)鉤足主體結(jié)構(gòu)女

全需要，埋件應(yīng)在主體施工時(shí)預(yù)埋。

扶梯附屬結(jié)構(gòu)施工前?定要對(duì)扶梯凈空尺寸（凈高、投影氏度）進(jìn)行復(fù)核，并在施工時(shí)嚴(yán)格控制，否則該部位后期拆改極

15為困難：注意扶梯頂部的布置方式（剪刀式布置或同向布置.），設(shè)計(jì)可能漏設(shè)或多設(shè)牛腿：注意扶梯基坑的尺寸及位置是

否符合專業(yè)圖紙要求；核臺(tái)扶拂附屬結(jié)構(gòu)尺寸允許誤差要求；檢查一般出入口的樓梯扶手、樓梯欄桿的標(biāo)高是否明確。

針對(duì)直梯，應(yīng)將結(jié)施圖、建施圖與電梯專業(yè)圖紙進(jìn)行核對(duì)，特別注意核對(duì)電梯基坑深度、二次結(jié)構(gòu)中圈梁及過梁的位置、

16電梯呼叫盒預(yù)留洞、消防報(bào)警那預(yù)留條件、頂部吊鉤的數(shù)量及位置、鋼梁及電箱與電梯機(jī)房門的關(guān)系等。當(dāng)項(xiàng)目采用無機(jī)

房式電梯時(shí)還需要注意圖紙上應(yīng)有控制柜的預(yù)留洞（在首層或頂層）。

6、建筑篇

核查建筑設(shè)計(jì)說明和裝修做法表是否存在錯(cuò)漏或描述不清楚的問題，重點(diǎn)關(guān)注以下幾個(gè)方面：

1）結(jié)合1二質(zhì)情況確定回填土的壓實(shí)系數(shù)；對(duì)于重要的地面，裝修做法盡量采用配筋混凝土：

2）直接澆筑于土面上的混凝土厚度不應(yīng)小于100mm,并應(yīng)配筋（盡S：為雙層雙向分布筋）：

3）基底回填厚度超1米的室外排水溝、散水坡宜采用與主體結(jié)構(gòu)把連的懸挑構(gòu)件；

14）室內(nèi)外連通的回填上地面，應(yīng)在結(jié)構(gòu)外圍設(shè)置結(jié)構(gòu)梁并設(shè)置配航樓面，同時(shí)設(shè)置防潮隔汽層：

5）面層抹灰砂漿應(yīng)采用聚合物水泥砂漿：填充墻砌體上抹灰時(shí)，砂漿中宜摻入聚丙烯纖維以防開裂，特別是直接采用水

泥砂漿壓光裝飾的做法：

6）外墻涂料裝飾抹灰面層應(yīng)結(jié)合立面效果設(shè)置分格縫.

7）外墻保溫板覆蓋范圍應(yīng)向下延伸至當(dāng)?shù)貎鐾辆€以下800mm。

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序號(hào)問題或設(shè)計(jì)原則

1）核查設(shè)計(jì)明確的所有裝修材料是否均為常規(guī)材料？是否存在當(dāng)?shù)厥紨鄡r(jià)格較高或難以購(gòu)買的材科？（0能設(shè)計(jì)是否存

在當(dāng)?shù)靥赜械墓?jié)能做法或使用當(dāng)?shù)貕艛嗖牧系那闆r？考慮到材料的第合性及不同材料之間的粘接穩(wěn)定性，夾心保溫材料需

2謹(jǐn)慎使用，建議采用常規(guī)的聚茶板、擠塑板、高品質(zhì)巖棉以及玻化微珠保溫砂漿等市場(chǎng)I:的常見材料）

2）在征得設(shè)計(jì)單位同意后，可揩公司供方資源的材料納入裝修做法表：

3）引導(dǎo)設(shè)計(jì)單位招公司創(chuàng)優(yōu)做法或節(jié)點(diǎn)納入到裝修做法表或建筑詳圖。

3核查圖紙是否將屋面、外地保溫板的防火等級(jí)全部明確，需注意不同防火等級(jí)的保溫板之間價(jià)差很大。

4核杳建施圖與結(jié)施圖的平面尺寸是否?致？核杳平面圖與戶型大樣圖是否?致？核杳采暖區(qū)與非采暖區(qū)戈!分是否清晰？

核查立面圖中每層標(biāo)高、門窗位置與平面圖是否一致？

§核查陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間等的建筑地面標(biāo)高是否比室內(nèi)房間低？降板區(qū)域的建筑標(biāo)高和結(jié)構(gòu)標(biāo)高是否一致？

核杳圖紙中地下防水等級(jí)、屋面防水等級(jí)及其設(shè)計(jì)做法是否滿足相關(guān)技術(shù)規(guī)程？是否明確防水材料及材料性能要求、防水

7

收口做法和防水保護(hù)墻做法？

著重核查防水設(shè)計(jì)的合理性，設(shè)計(jì)單位如果缺乏現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，其防水設(shè)計(jì)容易出現(xiàn)質(zhì)班除患。例如自粘型防水卷材盡見用于

基礎(chǔ)底板和覆上頂板，不宜用干屋面：基礎(chǔ)底板可預(yù)鋪反粘防水卷材，取消防水保護(hù)層：非固化型防水涂料因其本身的流

3

墜性，不宜用于外墻：水泥基材料和聚能胎材料不兼容，冷粘法和熱熔法不兼容：當(dāng)屋而設(shè)備基礎(chǔ)較多時(shí)，屋面防水不宜

使用自粘或高分子粘接劑類的昉水材料等。

核農(nóng)有水房間地面地漏是否缺失，是否有大樣做法？堵面防水上返高度是否明確，裝修做法表與設(shè)計(jì)說明描述是否一致？

10符門窗表中的數(shù)量、尺寸、型號(hào)與平、立、剖面圖進(jìn)行對(duì)比，核查其是否存在遺漏或差錯(cuò)？核對(duì)抹灰裝修后的最小門窗洞

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讀圖審圖優(yōu)化指南2020年5月

序號(hào)問題或設(shè)計(jì)原則

口尺寸是否滿足設(shè)計(jì)規(guī)范要求’

1）核查門窗表的玻璃材質(zhì)與節(jié)能設(shè)計(jì)是否一致？是否存在建筑外窗洞口與相鄰垂直墻面平齊，導(dǎo)致窗扇無法正常開啟？

112）核查玻璃底邊至建筑地面小于500mm的落地門窗、七層及以上的外開窗、單片面積大于1.5m”的玻璃是否采用安全玻璃？

3）鋁合金窗的型材厚度不得小于L4nun,鋁合金門的型材厚度不得小于2.0mm。

12核查各部位的墻身索引等節(jié)點(diǎn)處否缺失？墻身詳圖與建筑平面、立面、剖面、裝修做法表以及結(jié)構(gòu)圖地否相互對(duì)應(yīng)？

13核查各部位滴水線做法是否缺失？變形縫做法是否缺失？電梯井道是否需要抹灰？

14核查建施、結(jié)施、水施、安裝、設(shè)備等專業(yè)圖紙的穿墻、穿梁板預(yù)留洞是衿遺漏或出錯(cuò)？

15核杳上電梯機(jī)房和上屋面的門尾標(biāo)高是否滿足泛水高度要求,以免出現(xiàn)雨水倒灌現(xiàn)象.

16核查各類風(fēng)井、窗井、排風(fēng)口等的尺寸及標(biāo)高標(biāo)注是否有誤或不清楚？

17核查露天外門洞上部是否設(shè)有雨棚？雨棚的尺寸、標(biāo)高標(biāo)注及大樣設(shè)計(jì)是否有誤或不清楚？

18核查外立面裝修做法大樣圖是否缺失？各節(jié)點(diǎn)做法說明是否清晰？與裝修做法表及設(shè)計(jì)說明是否一致？

19當(dāng)欄桿扶手的設(shè)計(jì)做法對(duì)施工精度要求較高時(shí)，圖紙應(yīng)詳細(xì)明確欄桿扶手的加工精度。

20核查建筑設(shè)計(jì)說明中是否明確除衛(wèi)生.間、廚房等有水房間之外的房間隔墻底部砌筑灰砂磚地坎？

1）核查二次結(jié)構(gòu)是否為抗震設(shè)計(jì)，外墻造型等短肢臨空墻兩側(cè)是否有構(gòu)造柱約束？

212）核杳砌筑墻體下方杲否設(shè)有結(jié)構(gòu)梁，否則設(shè)計(jì)杲否說明樓板的構(gòu)浩加強(qiáng)措施？

3）核查設(shè)計(jì)是否明確砌筑墻體的防開裂措施（包括處理材料種類及處理部位），是鍍鋅鋼絲網(wǎng)或普通鋼紇網(wǎng)？

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讀圖審圖優(yōu)化指南

序號(hào)問題或設(shè)計(jì)原則

4）結(jié)構(gòu)總說明中一次結(jié)構(gòu)墻體拉結(jié)筋間跖是否與砌塊高度模數(shù)相符？

5）為保證結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量和施工進(jìn)度，二次結(jié)構(gòu)墻體拉筋應(yīng)采用后植筋方式

6）核實(shí)當(dāng)?shù)貙?duì)二次結(jié)構(gòu)鋼筋旗工是否特殊要求，例如拉結(jié)鋼筋應(yīng)由一級(jí)鋼調(diào)整為三級(jí)鋼等。

22核武砌筑墻厚度與相鄰結(jié)構(gòu)墻厚、梁寬尺寸是否相差過大？

1）核查構(gòu)造柱位置、尺寸、配筋是否標(biāo)注清楚？是否明確門窗洞口泡框、構(gòu)造柱或使用預(yù)制塊的具體做法？

232）二次結(jié)構(gòu)合同若為單價(jià)包干，通常為虧損項(xiàng)，因此在滿足規(guī)范前提卜，與設(shè)計(jì)溝通盡量降低構(gòu)造柱的數(shù)量以節(jié)約成本，

例如在層高不超過4m的情況卜轉(zhuǎn)角墻處、「字墻處的構(gòu)造柱是否可不設(shè)？（規(guī)范中無要求，但部分圖集中會(huì)要求）

24核查二次結(jié)構(gòu)過梁、圈梁、壓頂梁配筋是否標(biāo)注清楚？

1）外墻飾面磚不應(yīng)設(shè)計(jì)成密縫鑲貼，否則存在滲水隱患；

25

2）當(dāng)外立面濕貼石材時(shí)，其粘貼層必須采用“拉筋+鋼筋網(wǎng)固定結(jié)構(gòu)+灌漿”的方式，嚴(yán)禁純濕貼。

7、電氣篇

核查變配電室位置布局是否合理？是否考慮單面或雙面維護(hù)、操作通道、維護(hù)通道、安全距離、散熱通風(fēng)的需要？是否考

1

慮到梁柱對(duì)關(guān)健尺寸的影響？

核查大樣圖是否滿足施［:需要？電纜溝的尺寸及布局、溝內(nèi)支架及保護(hù)線的設(shè)置、橋架的引出、開孔及支掾、屏箱與地面

2

結(jié)合的細(xì)部是否在大樣圖中詳細(xì)顯示？

核查高低壓配電室的通風(fēng)、散熱、空氣對(duì)流的進(jìn)出風(fēng)口以及安全需要的外開門、門窗防小動(dòng)物進(jìn)出的絲網(wǎng)、窗戶防雨淋等

3

內(nèi)容是否滿足規(guī)范要求？核查變配電室引出電纜密集處橋架的容積率，是否存在橋架過于密集造成后期安裝困難的情況。

4核查高低壓配電室、、強(qiáng)電間、電氣豎井上方是否設(shè)置有水房間，是否與有水房間毗鄰？是否存在無關(guān)管道穿越？

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序號(hào)問題或設(shè)計(jì)原則

5核查高低壓配電室的接地干線是否有不少F2處與接地裝置引出干線連接？

§核查低壓配電柜出線回路與配電箱系統(tǒng)進(jìn)行回路是否一致？電纜型號(hào)是否一致？

核武集水坑水泵控制線套管的敷設(shè)方式是否明確？

3核杳疏散指示燈的敷設(shè)方式（是否明敷？上出線或后出線？），疏散照明燈具的間距及位置是否合理及滿足規(guī)范要求？

9核查所有材料是否有明確標(biāo)識(shí)與連接方式？

核位變配電室、強(qiáng)電間、強(qiáng)電豎井位置、面積是否合理？是否能滿足配電箱、橋架等的安裝及安全操作要求？是否存在影

10

響操作空間及電井門正常開啟的情況？

11核查電纜接頭處是否可設(shè)置集中存放處以便于后續(xù)檢修？

12核查變配電室中風(fēng)管設(shè)置是否合理？

13核查母線上端是否有水管通過？

14核杳公建項(xiàng)目的橋架是否存在穿大堂敷設(shè)的情況？

15核查電纜規(guī)格、型號(hào)是否合理？

16核查樓梯開關(guān)燈具是否采用節(jié)能式開關(guān)燈具？

17核查消防電氣圖紙中管材是否為金屬管材？

18核杳高壓、弱電進(jìn)戶位置深度足否合理？姑否考慮后續(xù)做電纜井排水等問題？

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序號(hào)問題或設(shè)計(jì)原則

19核查橋架內(nèi)電纜敷設(shè)是否超量？是否對(duì)橋架容量進(jìn)行復(fù)合？

20核查設(shè)計(jì)對(duì)防宙基礎(chǔ)連接做法是否有明確要求？

21核武斷路器是否作為照明燈具開關(guān)？

22核杳是否存在有電氣設(shè)備而沒有線路的情況（例如有排氣扇或風(fēng)機(jī)寫但沒有管線布置）？

23核查配電箱與浴室等有水房間是否共用一道墻體？

24核查電線電纜的線徑是否過大（不經(jīng)濟(jì)）或過?。ú话踩?/p>

25核位電線電纜穿管及橋架的尺寸是否滿足規(guī)范要求？

26核查配電箱、控制箱或母線槽插接箱的系統(tǒng)圖是否遺漏或出錯(cuò)？

住宅項(xiàng)目應(yīng)核查核心筒樓板厚度是否滿足電氣保護(hù)管的敷設(shè)要求，由于核心筒部分管線密集，電源進(jìn)戶管規(guī)格通常為DN32,

27

因此不可避免會(huì)與其余DN20管線交叉，建議核心筒樓板厚度至少為150mm。

住宅項(xiàng)目應(yīng)核查分戶強(qiáng)電箱、弱電箱位置是否合理，避免背隼背放置在分戶墻上影響隔音效果：避免放置在剪力墻及衛(wèi)生

28間、廚房的隔墻上；避免放置在客廳、餐廳等影響美觀的位置；插座避免背靠背放置在分戶墻上，空調(diào)插座盡量避免背靠

背放置。

29住宅項(xiàng)目應(yīng)核查分戶強(qiáng)電箱、弱電箱是否在建施、結(jié)施圖上預(yù)留洞I」？旦核衛(wèi)生間LEB板是否明確，位置是否合理？

1）核在變配電室、電氣豎井等處是否在結(jié)施圖上預(yù)留設(shè)備基礎(chǔ)、橋架洞口？復(fù)核橋架是否存在穿過剪力墻、防火卷簾等

30情況，應(yīng)盡垃避免；

2）核查電氣圖紙中變壓器、配電柜、配電箱、配電I可路、橋架等是否標(biāo)注完善：

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讀圖審圖優(yōu)化指南

序號(hào)問題或設(shè)計(jì)原則

3）核查地下車庫(kù)是否預(yù)留足夠高低壓、強(qiáng)弱電進(jìn)出管線預(yù)埋套管。

31應(yīng)有室內(nèi)重點(diǎn)部位的管線綜合圖（含曖通、電氣、給排水、消防、褒電、結(jié)構(gòu)梁板等），確保使用需求（建議采用BIM）。

32核查電氣圖紙（強(qiáng)電、弱電、火災(zāi)報(bào)警等）與其他專業(yè)圖紙是否一致，尤其是與水暖通風(fēng)空調(diào)專業(yè)是否一致。

核查各弱電系統(tǒng)機(jī)房及豎井設(shè)計(jì)是否滿足規(guī)范及使用要求，地卜一層設(shè)置移動(dòng)、聯(lián)通、電信三大運(yùn)營(yíng)商設(shè)備機(jī)房；地卜,

33層或首層設(shè)置消控安防中心機(jī)房：地卜.一層設(shè)置電話和網(wǎng)絡(luò)設(shè)備機(jī)房：地卜一層設(shè)電視機(jī)房、物業(yè)管理用房、車庫(kù)管理用

房等。

核查是否完成弱電系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)干線橋架的設(shè)計(jì)？橋架設(shè)計(jì)加格、走向等是否合理完善？復(fù)核與弱電、消防等聯(lián)動(dòng)

34

的接點(diǎn)是否滿足要求，包括各種電動(dòng)閥組、參與聯(lián)動(dòng)的配電箱、弱電接口等.

1）核查防雷接地測(cè)試端子是否避開建筑主要出入口、主立面？

352）核查屋面鋼結(jié)構(gòu)、幕墻等防雷接地點(diǎn)：

3）核查電梯機(jī)房、屋面設(shè)備、柴油發(fā)電機(jī)房、鍋爐房、制冷機(jī)房、消防泵房、消防弱電控制室等設(shè)備機(jī)房預(yù)留的接地點(diǎn)。

8、給排水篇

核查泵房空間是否滿足安裝及檢修的要求？泵房位置是否遠(yuǎn)離有防強(qiáng)或有安靜要求的房間？是否未貼臨電氣房間？管道

1

支吊架及泵房墻面、頂棚是否采取隔振或消聲措施？

2核任給水管道與可能引起回流的￡生設(shè)備的連接方式，是否明確防止回流、污染的措施？

3核查衛(wèi)生間、解洗室等有水房間是否布置在輟廳、食品加工、儀器儲(chǔ)存及變配電室等用房的上層？

4核查地下室集水坑是否設(shè)置密封井蓋和通氣管？