房屋安置拆遷補(bǔ)償合同

2022房屋安置拆遷補(bǔ)償合同正文內(nèi)容

合同編號：_____________

拆遷人：

法定代表人：________________________________________

職務(wù)：______________________________________________

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地址：______________________________________________

酬編：______________________________________________________

委^代理人：________________________________________

服務(wù)單位：__________________________________________

地址：______________________________________________

職務(wù)：______________________________________________

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被拆遷人：__________________________________________

法定代表人；________________________________________

職務(wù)：______________________________________________

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地址：______________________________________________

垂「褊：______________________________________________

委16代理人：________________________________________

服務(wù)單位：__________________________________________

地址：______________________________________________

職務(wù)：______________________________________________

重舌：______________________________________________________

拆遷人經(jīng)批準(zhǔn)，在市地區(qū)進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，修建

拆遷人遵照國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和其他法律法規(guī)的規(guī)定，于一

年______月______日取得_______字_______號《拆遷^可證》。

雙方按照批準(zhǔn)的拆遷安置方案規(guī)定，憤商訂立以下憤議共同遵守：

第一條被拆除房屋現(xiàn)狀

（一）房屋所在地點(diǎn)：________區(qū)（鎮(zhèn)）__________街道（路）號，房屋的總

樓層數(shù)，房屋用在的樓層數(shù),房屋的朝向,被拆遷房屋

的區(qū)位等級為,房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì),房屋結(jié)構(gòu)類型0

（二）紅線內(nèi)占地面積平方米，總建筑面積平方米，其中產(chǎn)權(quán)

證記載建筑面積平方米，無產(chǎn)權(quán)部分面積________,房屋產(chǎn)權(quán)證號

房屋的用途_________,其中合法建筑面積中住宅建筑面積平方米，營

力性用房建筑面積平方米，辦公用房建筑面積平方米，工力

倉儲(chǔ)類用房建筑面積平方米。

（三）房屋內(nèi)部設(shè)施及裝璜情況

外墻：_____________________________________________________

內(nèi)墻：_____________________________________________________

頂棚：_____________________________________________________

地面：_____________________________________________________

門窗：_____________________________________________________

廚房：_____________________________________________________

衛(wèi)生間：___________________________________________________

陽臺：_____________________________________________________

電梯：_____________________________________________________

其他：____________________________________________________

（四）房屋的附屬物及構(gòu)筑物情況：附屬物建筑面積平方米，經(jīng)評估計(jì)

人民幣：（￥_________）

（五）營業(yè)性用房系沿［主干道、次干道、小街巷］。

（六）被拆除房屋［有］［無］承租使用情況。

被拆除房屋由_________承租使用。

現(xiàn)房屋所有權(quán)人與承租人按以下方式解除房屋租賃關(guān)系：

（七）被拆除房屋［有］［無］設(shè)置抵押權(quán)。

被拆除房屋已被抵押給O

現(xiàn)房屋所有權(quán)人與抵押權(quán)人按以下方式處理該房屋抵押權(quán)：

第二條房屋拆遷補(bǔ)償方式

（一）貨幣補(bǔ)償。

貨幣補(bǔ)償金II的確定選擇以下第_________種方式：

（1）根據(jù)當(dāng)?shù)卣嫉呢泿叛a(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)由常事人憤商確定價(jià)格。

（2）根據(jù)常事人共同推薦的評估機(jī)構(gòu)評估的市場價(jià)格確定。

（3）常事人對評估機(jī)構(gòu)的選定意見不統(tǒng)一時(shí)，按房屋拆遷管理部門確定的評估機(jī)

構(gòu)評估的市場評估價(jià)確定。

（4）常事人的定的其他作價(jià)方式。

房屋裝潢作價(jià)方式：元（人民幣）

被拆遷房屋補(bǔ)償金額：

（1）房屋貨幣補(bǔ)償金額，被拆遷房屋建筑面積平方米，按建筑面積

每平方米元（人民幣）計(jì)價(jià)，小計(jì)元（人民幣）。

（2）裝潢補(bǔ)償金額元（人民幣）（若房屋貨幣補(bǔ)償金額含裝潢補(bǔ)償,

此項(xiàng)可不另行計(jì)算）。

（3）附屬物及構(gòu)筑物補(bǔ)哨金額元〔人民幣）。

拆遷人應(yīng)支付被拆遷人設(shè)施拆遷補(bǔ)償費(fèi)：

煤氣元（人民幣）

獨(dú)立電表元（人民幣）

___________元（人民幣）

有線電視元（人民幣）

獨(dú)立水表元（人民幣）

電熱元（人民幣）

以上三項(xiàng)合^補(bǔ)償金額元（人民幣）。

房屋貨幣補(bǔ)償?shù)膸欧N為人民幣，補(bǔ)償金額由拆遷人于年月

日前支付給被拆遷人，支付方式：

（二）房屋產(chǎn)權(quán)^換。

拆遷人提供位于__________區(qū)（鎮(zhèn)）___________街道（路）________號，房屋的總樓層

數(shù),房屋所在的樓層數(shù)_______,房屋的朝向___________,結(jié)構(gòu)___________,

用途___________,房屋號,建筑面積平方米的，產(chǎn)權(quán)^換房

屋的樓層、房號的確定方法：__________0

產(chǎn)權(quán)^換的安置房屋應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：

（1）拆遷人提供給被拆遷人的安置房屋，應(yīng)當(dāng)符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)；

（2）房屋內(nèi)應(yīng)當(dāng)有以下沒施：

（3）房屋裝飾與設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)見附件二

（4）新建房屋竣工后質(zhì)量應(yīng)經(jīng)登記備案。

被拆遷的房屋及產(chǎn)權(quán)吉周換的安置房屋的價(jià)格均按本憤議第二條第（一）、（二）、（三）

款統(tǒng)一方式進(jìn)行確定，并結(jié)清產(chǎn)權(quán)^換差價(jià)。

按被拆遷房屋與產(chǎn)權(quán)換的安置房屋的價(jià)格結(jié)算產(chǎn)權(quán)^換差價(jià)。差價(jià)金額

產(chǎn)權(quán)^換差價(jià)幣種：,差價(jià)由方于年_______月一

日前向方支付，支付方式：

（三）房屋產(chǎn)權(quán)^換的過渡安置

過渡方式按以下第方式確定。

（1）被拆遷人選擇自行過渡安置；

（2）由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房過渡安置。

被拆遷人過渡期限自年月日至________年月

日。

被拆遷人選擇自行過渡安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按本憤議第三條的幺勺定向被拆遷人支

付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人選擇由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房過渡安置的，其周轉(zhuǎn)房的

地址：,建筑面積平方米。

拆遷人保瞪被拆遷人在過渡期限內(nèi)按本憤議第二條第（二）款規(guī)定進(jìn)行安置。被拆

迂人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，應(yīng)當(dāng)在得到安置房后日內(nèi)騰空周轉(zhuǎn)房。

第三條房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)

（一）拆遷人按________規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，支付被拆遷人搬遷補(bǔ)助費(fèi)元，臨時(shí)安

置補(bǔ)助費(fèi)元，其他補(bǔ)助費(fèi)元，共計(jì)元。

（二）拆遷非住宅房屋，拆遷人按________規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，支付被拆遷人設(shè)備搬遷和

安裝補(bǔ)助費(fèi)元，因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)元，其他

補(bǔ)助費(fèi)_________元，共計(jì)元。

（三）房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)的幣種：,拆遷人應(yīng)于_______年______月______

日前支付給被拆遷人，支付方式：

第四條被拆遷人家庭的全部成員（18歲以上者）等人一致簽

字同意作為被拆遷人代表人，授^他（她）在合同文本和其他文字上簽

字。拆遷人付給被拆遷人的各項(xiàng)費(fèi)用，一律由被拆遷人代表人_________領(lǐng)取。

拆遷人對被拆遷人家庭成員中發(fā)生與拆遷房屋有關(guān)的分家析產(chǎn)、繼承糾紛等，一

律不:ft責(zé)任。

第五條雙方權(quán)利義務(wù)

拆遷人可以自行實(shí)施拆遷，也可委拆遷承辦人實(shí)施拆遷。拆遷人自行實(shí)施拆遷

的，必須具有拆遷承辦人的資格；委^拆遷承辦人實(shí)施拆遷的，拆遷入和拆遷承

辦人應(yīng)訂立拆遷委^合同，報(bào)房屋拆遷行政管理部門備案。

拆遷人必須按照房屋拆遷^可證規(guī)定的拆遷范圍和拆遷期限實(shí)施拆遷，不得擅自

改變經(jīng)批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限。

需要延長期限的，應(yīng)當(dāng)提前辨理延期手續(xù)。

拆遷人應(yīng)當(dāng)公開拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、拆遷補(bǔ)償方案和拆遷補(bǔ)償結(jié)果，接受監(jiān)督。

違法建筑和逾期臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償，由被拆遷人在限期內(nèi)自行拆除;逾期不拆除

的，由拆遷人報(bào)請房屋拆遷行政管理部門批準(zhǔn)拆除，以料抵工。

拆遷補(bǔ)償安置癌議訂立前，拆遷人不得要求被拆遷人搬遷。

被拆遷人在拆遷通告規(guī)定的期限內(nèi)搬遷騰房，拆近人應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定付給搬遷補(bǔ)

助費(fèi)。

被拆遷人搬遷后，應(yīng)當(dāng)告知拆遷人驗(yàn)收。

被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償以貨幣補(bǔ)償金額購買房屋的，或者被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)^換

的，價(jià)款中相當(dāng)于貨幣補(bǔ)償金額的部分，免交契稅。

拆遷人提供的安置房屋應(yīng)當(dāng)不低于被拆遷房屋的地段和成新標(biāo)準(zhǔn)。

拆遷人提供的安置房屋超出被拆遷房屋建筑面積的部分，被拆遷人可以按照建筑

成本購買產(chǎn)權(quán)。

第六條逾期安置違約責(zé)任

（一）拆遷人應(yīng)在本ta議第三條第（二）款的定的臨時(shí)過渡期期滿前保IS被拆遷人

按期回遷，逾期不能回遷的，拆遷人應(yīng)在臨時(shí)過渡期滿天前通知被拆

遷人，按下列的定處理：

拆遷人按本憤議第三條然J定的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的2倍向被拆遷人加付臨時(shí)安置

補(bǔ)助費(fèi)。

逾期個(gè)月內(nèi)，拆遷人按本憤議第三條的定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)的

_______%向被拆遷人加付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)；迨期超過_______個(gè)月，拆遷人按

本憤議第七條的定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)的______%向被拆遷人加付停產(chǎn)停業(yè)

損失補(bǔ)償費(fèi)。

逾期12個(gè)月的，被拆遷人有權(quán)要求重新詵擇貨幣補(bǔ)償或另行詵擇安置房。

（二）被拆遷人在臨時(shí)過渡期內(nèi)，收到拆遷人安置通知（通知方式為）之

日起4個(gè)月內(nèi)，應(yīng)到拆遷人辨理安置手續(xù);拆遷人應(yīng)從發(fā)出安置通知后再支付被

拆遷人四個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；逾期不到拆遷人辨理安手續(xù)的，不再享受各種補(bǔ)

助費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)

第七條拆遷人關(guān)于安置房標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任。

（一）拆遷人交付的安置房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合第二條第（二）款和附件二然;定。達(dá)不到的定

標(biāo)準(zhǔn)的，被拆遷人有權(quán)要求拆遷人按的定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改，并賠償

元（人民幣）。

（二）安置房屋面積確認(rèn)及面積差處置方式：

本款規(guī)定以（本款中均笥稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處置。

本t感議的定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登記中面

積記載不明確的，應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)登記部門重新確認(rèn)。

（三）安置房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與本憤議的定面積發(fā)生差異，雙方同意按

種方式進(jìn)行處置：

雙方自行的定：

雙方同意按以下原則處置：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)緒算差價(jià)；

(2)面積誤差比絕對值超出3%的，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積大于本憤議的定面積時(shí)，面積

誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款據(jù)實(shí)結(jié)算差價(jià)；超出3%部分的房屋價(jià)款，

如果安置房屋價(jià)值大于被拆遷房屋，不找差價(jià)，如果安置房價(jià)值小于被拆遷房屋

價(jià)值，拆遷人按超出映部分的房屋價(jià)款的雙倍返還被拆遷人。

(3)面積誤差比絕對值超出3%的，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積小于本憤議的定面積時(shí)，面積

誤差比在場3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款據(jù)實(shí)結(jié)算差價(jià)；超出3%部分的房屋價(jià)款，

由拆遷人按超出3%部分的房屋價(jià)款的雙倍返還被拆遷人。面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登

記面積-琳議余勺定面積)/癌議幺勺定面積

第八條拆遷人逾期支付拆遷補(bǔ)償資金的違約責(zé)任

拆遷人如未按本癌議規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第種方式處理：

按逾期時(shí)間，分別處理(不累加)

(1)逾期在日之為，自本憤議烷定的應(yīng)付款期之第二天起至實(shí)際全額支付

應(yīng)付款之日止，拆遷人按日向被拆遷人支付逾期應(yīng)付款的萬分之的違約金,

憤議繼續(xù)履行；

(2)逾期超過日后，白本憤議規(guī)定的應(yīng)付款之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之

日止，拆遷人按日向被拆遷人支付逾期應(yīng)付款的萬分之(該比率應(yīng)不小于

前款中的比率)的違約金，癌議繼續(xù)履行。

(3)本條中的逾期應(yīng)付款指依照本癌議規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差

額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

第九條不可抗力

如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或

部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。

聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過書面形式將不

可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后日內(nèi)向另一方

提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要

延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不

可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的

影響

不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過友好憤商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力

事件或其影響幺冬止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。

如不可抗力及其影響無法^止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的

能力，則雙方可憤商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須

為此承擔(dān)責(zé)任。常事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)

料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全

部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的孑何事件。此等事件包括但不限

于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱